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laura25
laura25
19/01/2010 19:00

Me daran la hipoteca??

2.959 lecturas | 10 respuestas
Hola a todos y gracias de ante mano por leerme, tengo un grave problema, adquiri un piso de proteccion oficial con mi pareja, el problema es que yo me quede en el paro y hasta el dia de hoy solo he encontrado empleos temporales , el lleva 7 años en su empresa pero solo cobra 900 € el problema es que cuando nos den el piso en el 2011 tenemos que pedir la 2º hipoteca pues en este tiempo estamos pagando mensualidades de 800€ la hipoteca es el 80% pues el otro 20% es el que estamos pagando , creeis que nos daran la hipoteca si yo encuentro un trabajo aunque sea temporal? muchisimas gracias.
 
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Sofi_ff
01/02/2010 16:52
Laura te puedo dar nuestra dirección de web, ya que no se si podemos poner nuestro número de teléfono por considerarse publicidad...

www.freedomfinance.es

La llamada es gratuita también.

Un saludo y me alegra haberte servido de ayuda!!
 
 
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Sofi_ff
26/01/2010 17:42
Hola Patricia, el banco puede que esté valorando el riesgo que asume ante una subrogación al 100%.

El problema aquí no es perfil o la capacidad de pago, que con los datos que das, sería perfectamente viable. El verdadero problema es la caída del precio de las viviendas lo que hace al banco plantearse si están dispuestos a asumir esos riesgos.

Imaginate que te dan el 100%, es decir una hipoteca de 180.000€ y a los 6 meses la vivienda se tasa en 170.000€. Si los clientes dejan de pagar, el banco tiene un gran problema. A la hora de ejecutar esa garantía nunca va a poder cubrir el importe prestado.

Básicamente es por eso que ahora estan solicitando avalistas con viviendas para reforzar el riesgo que estan dispuestos a asumir, sobre todo cuando se solicitan importes superiores al 80% del valor de la vivienda.

 
P
PatriciaRa
23/01/2010 20:39
Muy buenas a todos,

Yo me encuentro en una situación similar a la de Laura, y a la de muchísimos jóvenes...que nos toca pagar justos por pecadores.

Les voy a exponer mi situación, por si alguien puede opinar o darme alguna luz entre tanta oscuridad, jejeje:

- Mi pareja y yo hemos comprado una vivienda, valorada en 169.000€+Iva, y hemos estado pagando durante 20 meses una cuota de 880€ (sin problemas en la puntualidad de los pagos), que junto la reserva y algo que dimos hacen unos 30.000.

Aún teniendo ya algo aportado, como el pago del Iva se lo tiene que buscar uno y algo que sobre para amueblar, necesitamos el 100% (sbrogación).

Tenemos 25 años, él es fijo indefinido, con antigüedad de 4 años, 1500€ y yo fija discontinua, trabajando 10 meses al año y con paro acumulado, 930€ más pagas extras.

Según los cálculos hechos por la dirección del banco, nos saldría una cuota mensual, a 30 años de 615€, que no llega al 35% de nuestros ingresos mensuales.

Nos están poniendo muchas trabas... es lógico? yo no soy la más entendida, pero lo veo tan claro que me resulta difícil asimilarlo.

Gracias!
 
kurkuma
kurkuma
23/01/2010 14:39
De nada Laura:
En cualquier caso los datos que te ha facilitado Sofi son correctos, por lo que parece que si vais a poder acceder a financiación.
Un saludo y suerte:
Daviz
 
laura25
laura25
22/01/2010 23:58
Hola Daviz muchas gracias por tu respuesta................un saludo
 
laura25
laura25
22/01/2010 23:56
Muy buenas Sofi me has ayudado de mucho sin duda lo veia super negro pero parece que me das algo de esperanza no? pues he estado bastante tiempo en paro casi 11 meses, y el 20% lo estamos pagando sin problemas con cuotas mensuales de 807€ son 20 pagos mas una entrada que dimos al principio el trabajo que he encontrado parece estable pero nunca se sabe y de avales mi padre es trabajador indefinido y tiene 57 años y el me avalaria el ya ha teminado de pagar su hipoteca no se que mas datos te hacen falta si me pudiera pasar por una de tus oficinas me ayudarias bastante, la hipoteca no tenemos que pedirla hasta el 2011. Mil gracias de verdad.
 
kurkuma
kurkuma
21/01/2010 21:49
Hola Laura25:

Pues entonces te toca ir a patear bancos: Ibecaja, BBK, Caixa Geral, Caja Madrid, y probar siempre una opción mas barata que una finaciera, o intermediario finaciero , que hay muchos y también los hay menos famosos pero con precios mucho mas competitivos y ofertas de banco.
Un saludo:
Daviz
acufi arroba multidivisas.org
Editado por kurkuma 21/01/2010 22:06
 
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Sofi_ff
21/01/2010 19:01
Hola Laura, soy asesora de Freedom Finance, un intermediario financiero. Con unos ingresos totales de 1.750 el importe en sí de 110.000€ si sería financiable.

Te saldría más o menos una cuota entre los 500e y 600e a 30 años (dependerá del tipo de interés que te apliquen según la entidad que te vaya a conceder el préstamo y tu perfil), pero para que te hagas una idea.

Ahora bien lo que falla es tu vida laboral, ya que has tenido una pequeña interrupción cuando has estado en paro que seria importante conocer (cuantos meses).

Sin duda va a hacer falta avales que tengan patrimonio y que sean indefinidos (o pensionistas, pero no de edad demasiado avanzadas, 60-65 años máximo aprox.) para subsanar esa cierta inestabilidad laboral.

Respecto del porcentaje de financiación, al ser una VPO, imagino que os han dado la opción de pagar el 20% a través de un personal hasta la fecha de formalización de la hipoteca que será por el 80% restante. Si no se abona ese 20% antes de firmar la hipoteca por el resto, va a ser dificil que no os pidan aval de vivienda libre de cargas, pues actualmente el 100% del valor oficial no lo está financiando nadie. Puede ser que la promotora os lo haga pero no es seguro.

Podemos haceros un estudio gratuito pero serían necesarios datos más precisos.

Espero haber podido aclararte las dudas.

Un saludo!!
 
laura25
laura25
21/01/2010 00:21
Hola Daviz gracias por contestarme , pues tendriamos que pedir unos 110.000€ y si podria tener avales yo he enontrado ahora un trabajo que gano 850€ y parace estable, tu que crees muchisimas gracias por contestarme. un saludo
 
kurkuma
kurkuma
19/01/2010 20:01
Pues habría que ver que trabajo consigues, el valor a financiar y si teneis posibilidad de avales,pero por lo que nos planteas no parece fácil.
Un saludo:
Daviz
 

Fin del hilo
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