Volver al foro
L
latiasan
25/01/2010 15:31

me darán la hipoteca?

Hipoteca de 247,000€ al 100% con ingresos de 2200€

4.796 lecturas | 16 respuestas
buenos días, mi novio y yo queremos comprarnos una casa en madrid, tenemos 26 y 25 años,  yo soy fija en correos, cobro 1.000 euros y dos pagas, él es militar (cabo) y cobra unos 1.100 euros, por el momento no tenemos ahorros pero podemos conseguir unos 18000 euros, nos gustaría saber si nos darían un préstamo del 100%, la casa sería de 247.000 euros.
 
Patrocinado

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe Calcular
kurkuma
kurkuma
29/01/2010 20:42
Suerte Patricia:
Daviz
 
P
PatriciaRa
29/01/2010 12:46
Bueno, la última oticia que tengo, y no por parte del banco, es que mi posible aval ya es imposible, así a ver como sale la cosa.

Saludos
 
kurkuma
kurkuma
27/01/2010 23:06
De hecho si fuera imposible Banesto ya te lo habría dicho, por lo que dices el director de la oficina lo está peleando y eso es bueno para vosotros porque a veces una operación "dudosa" entra o no en riesgos dependiendo de como se presente.

Puede que necesiteis el aval para poder presentar de nuevo en riesgos la operación.
En cualquier caos yo iría mirando alguna otra alternativa tipo Oficina directa, Ibercaja, BBK, para poder tener alternativas a Banesto, por si acaso, aunque en principio lo que mas os conviene es subrogar para ahorrar gastos.

Suerte:
Daviz
acufi@multidivisas.org
 
P
PatriciaRa
27/01/2010 13:41
Por cierto, también me anima saber que en futuro podríamos desprendernos de ese aval.

Gracias de nuevo
 
P
PatriciaRa
27/01/2010 13:40
Buenos días kurkuma,

El tema de no saber si podría servir de aval por ser hipoteca reciente la de mis suegros...ellos no han necesitado aval, por lo que su piso está, por decirlo de alguna manera, libre, así que no creo que eso fuera impedimento, ¿no?

Toda opinión es buena, y más viniendo de alguien que segurísimo entiende más que yo, así que agradezco tu opinión, y el no haber leído un "imposible" como respuesta. No es que leyendo eso me riendiera, pero es más gratificante leer opniones favorables.

Muchas gracias.

saludos
 
kurkuma
kurkuma
27/01/2010 01:48
Pues depende de como se escriture la hipoteca y las condiciones finales.
En principio úna vez firmada la hipoteca y a poco que pase un poco de tiempo y se reactive el crédito las condiciones serán mas flexibles, por lo que no creo que halla problemas en el futuro para quitar ese aval. Pero siendo una hipoteca reciente la de vuestros suegros tampoco sabremos si podría servir como aval
.
En fin que hay muchos pormenores en la operación pero entiendo que el banco la vea viable, pero probablemente riesgos les esté poniendo impedimentos .

En fin que no se si te ha aclarado algo, quizás deberías preguntar directamente a Banesto sobre que reponsabilidad hipotecaria caería sobre vuestos suegros.

Un saludo:
David López
acufi@multidivisas.org



 
P
PatriciaRa
27/01/2010 00:45

Hola kurkuma,

El precio de la vivienda es 169.000 mas IVA.

Como el banco no da el Iva, con ese importe entregado tendríamos para cubrir el Iva y demás gastos, y aún así nos sobrarían unos 8000€ (según el banco).

La tasación supongo que será el precio de venta, ya que la promotora a la que le hemos comprado la vivienda es propiedad en más de un 50% del banco, y no va a dar más dinero de lo que vale la vivienda.

El banco dice que ellos ven la operación clara, pero luego su central no la aprueba, luego han estado "negociando" los directores directamente, y nada, y parece ser que ahora está en ello la jefa de zona...(de la misa la mitad, pero bueno). Lo cierto es que llevamos entre un rechazo y otro más de un mes.

Tendríamos como últimisimo recurso un aval, que sería un piso ya pagado de mis suegros, pero ellos tienen también una hipoteca, en condiciones de...pues como estaba hace dos años, y terminan de pagarla cuando tienen 80 años!! así que no saben si necesitarán tirar de ese piso. Entonces mi segunda pregunta sería: si mis suegros nos avalan con ese piso, ¿cuándo podrían disponer de él para venderlo?¿cuándo paguemos nosotros nuestra vivienda?
Agradezco tu ayuda y opiniones, así como la de cualquier otra persona.

Saludos

 

 
kurkuma
kurkuma
26/01/2010 21:41
Hola Patricia:

Habeis entregado ya 30 mil Euros de la vivienda y quedan pendientes 169 mil o 139?

¿cuál es la tasación de la vivienda?
¿Hace cuanto pedisteis la operación en Banesto?
 
Un saludo:
Daviz
 
P
PatriciaRa
26/01/2010 15:21
Bueno...
He entrado para ver alguna de vuestras opiniones y leo esto.

Yo creo que cada uno es libre de opinar lo que quiera, y si alguien dice "imposible" y el que lo lee tira la toalla, más tonto es. Creo que aquí buscamos consejos, no soluciones, y opiniones habrá de todos los gustos y colores, y no creo que nadie se de por vencido por una mala opinión o cante victoria por opiniones buenas...creo que es un "pique" sin sentido.

Yo agradecería vuestra opinión sobre mi asunto, si bien os apetece opinar, que no quiere decir que me vaya a deprimir si leo un "imposible" o tire la casa por la ventana si leo un "por supuesto", eso lo haré cuando lo firme en el banco.

Gracias a todos/as
 
E
El Tuercebotas
26/01/2010 14:07
Te recuerdo que por mucho intermediario que haya el que sigue poniendo la pasta es el banco, no el intermediario, que lo único que hace es cobrar una comisión por no hacer nada, por que el que se encarga de todo y asume el riesgo es el banco.
No se trata de ser negativo, se trata de ser realista.
Y muchas veces (la mayoría) la entidad que te da el 100% + gastos no te está haciendo un favor por mucho que tú creas que sí.
 
tortola1
tortola1
26/01/2010 13:41
El Tuercebotas dijo:

tortola1 dijo:

   Un consejo, no hagais caso de la gente que dice IMPOSIBLE. Ciertamente es complicado, ya que aunque aportais algo de dinero, teneis el problema del endeudamiento. Muchos bancos miran el endeudamiento contando con las pagas, por lo que aunque salga alto, creo que puede ser salvable. En mi opinion lo que teneis que tener en cuenta en primer lugar es si podreis pagar la cuota.  Entiendo que tendreis que pedir un préstamo aproximado de 255000€, por lo que la cuota que saldrá aproximadamente serán 1000€. Tener en cuenta que luego el Euribor subirá, con la correspondiente subida de cuota. Mi consejo es (y en esto si estoy deacuerdo con el comentario anterior) que busqueis una vivienda más barata, pero si estais decididos preguntar en Caixa Geral (conceden más plazo que otros bancos por lo que podríis solucionar el problema del endeudamiento, lo que no estoy seguro es si concede más del 100% del precio de escrituración).
   Suerte



Otro consejo. No hagáis caso a gente con pinta de asesores de tres al cuarto que ven todas las operaciones viables y seguras. Lo único que buscan es su propio beneficio. Tortola, por mucho que te empeñes y le pongas buena voluntad el caso de latiasan es totalmente implanteable


  Asesor de tres al cuarto???? En que te basas??? No se tu lo que serás, pero yo no me dedico a ese negocio. Tan solo he dado mi opinión, y si te fijas, no digo que sea facil (antes de contestar a alguien, es mejor leer bien). La operación la veo complicada, pero no pondría mi mano en el fuego diciendo que es IMPOSIBLE. En mi caso ya consulté en foros  y me dijeron que era IMPOSIBLE conseguir el 100% más gastos y al final lo conseguí. 
   Insisto: si lees bien, verás que le digo que se acerque a un banco para que pregunte y en ningún caso le he dicho que me llame o me escriba para intentar sacarle yo la financiación como he leido en otros comentarios.
   Estoy arta de la negatividad de la gente. Me dices que soy asesor por que digo que "no es imposible". Y tu a que te dedicas??? Estoy segura que hay mucho intermediario camuflado, pero también estoy segura que hay mucha genta de banco que asegura que no es posible porque ello no lo dan.
 
E
El Tuercebotas
26/01/2010 10:17
tortola1 dijo:

   Un consejo, no hagais caso de la gente que dice IMPOSIBLE. Ciertamente es complicado, ya que aunque aportais algo de dinero, teneis el problema del endeudamiento. Muchos bancos miran el endeudamiento contando con las pagas, por lo que aunque salga alto, creo que puede ser salvable. En mi opinion lo que teneis que tener en cuenta en primer lugar es si podreis pagar la cuota.  Entiendo que tendreis que pedir un préstamo aproximado de 255000€, por lo que la cuota que saldrá aproximadamente serán 1000€. Tener en cuenta que luego el Euribor subirá, con la correspondiente subida de cuota. Mi consejo es (y en esto si estoy deacuerdo con el comentario anterior) que busqueis una vivienda más barata, pero si estais decididos preguntar en Caixa Geral (conceden más plazo que otros bancos por lo que podríis solucionar el problema del endeudamiento, lo que no estoy seguro es si concede más del 100% del precio de escrituración).
   Suerte



Otro consejo. No hagáis caso a gente con pinta de asesores de tres al cuarto que ven todas las operaciones viables y seguras. Lo único que buscan es su propio beneficio. Tortola, por mucho que te empeñes y le pongas buena voluntad el caso de latiasan es totalmente implanteable
 
P
PatriciaRa
26/01/2010 01:02
Buenas noches,

Os voy a exponer mi situación, a ver si alguien me puede echar un cable, porque estoy desesperada!!!

Mi pareja (25 años) y yo (25 años) queremos comprar una vivienda de 169000€, y tenemos entregados ya 30.000€

El tiene un sueldo de 1500€, y es fijo en su empresa desde hace 4 años, y yo tengo un sueldo de 1000€, y soy fija discontinua, trabajando 10 meses al año (y con paro acumulado), con una antigüedad de 3 años en la misma empresa.

No tenemos ningún otro préstamo, y necesitamos el 100% y no tenemos aval.

¿qué os parece? lo peor, no? jejeje

Banesto lleva dándonos larga cerca de un mes, y ahora estamos a la espera, pero es que queremos hacerlo con banesto, porque nos ahorraríamos unos 3000€, ya que son los que subrogan la promoción.

Por favor, decídme si tan descabellado os parece, porque a nosotros no nos parece tan mal, pero el banco nada!

Gracias!
 
kurkuma
kurkuma
25/01/2010 22:00
Pue syo sinceramente lo veo muy complicado, pensad en lo del ratio de endeudamiento y echad números:

- El banco calcula el ratio de endeudamiento de vuestras nóminas a un interes mínimo del 4%(porque el Euribor cambia)
- Necesitais el 1005 mas gastos unos 260.000 € y ya conseguir algo mas del 80% es complicacado.:

http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_hipotecario.htm#topForm1

Os sale una letra de 1200 €.

Yo si que veo esta operación imposible incluso en los bancos que dan el 100%, quizás con avales podrías intentarlo, la mejor opción es buscar una vivienda mas asequible que en vuestro caso estaría sobre los 150 mil Euros (quizás un poco mas si ayuda la tasación y el aval)
Y desde luego si vais ahorrando mucho mejor.

Un saludo:
Daviz
acufi@multidivisas.org
 
L
latiasan
25/01/2010 20:59
muchas gracias, la verdad esque estamos muy verdes, ok, pues ahorraremos todo lo que podamos hasta el año que viene que pueda pedir el traslado, y asciendan a mi novio.
 
tortola1
tortola1
25/01/2010 18:05
   Un consejo, no hagais caso de la gente que dice IMPOSIBLE. Ciertamente es complicado, ya que aunque aportais algo de dinero, teneis el problema del endeudamiento. Muchos bancos miran el endeudamiento contando con las pagas, por lo que aunque salga alto, creo que puede ser salvable. En mi opinion lo que teneis que tener en cuenta en primer lugar es si podreis pagar la cuota.  Entiendo que tendreis que pedir un préstamo aproximado de 255000€, por lo que la cuota que saldrá aproximadamente serán 1000€. Tener en cuenta que luego el Euribor subirá, con la correspondiente subida de cuota. Mi consejo es (y en esto si estoy deacuerdo con el comentario anterior) que busqueis una vivienda más barata, pero si estais decididos preguntar en Caixa Geral (conceden más plazo que otros bancos por lo que podríis solucionar el problema del endeudamiento, lo que no estoy seguro es si concede más del 100% del precio de escrituración).
   Suerte
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal y Política de Privacidad  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento