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Fenix80
Fenix80
26/01/2010 11:47

¿Me han engañado con mi hipoteca del Santander?

¿a que fechas se referencia el euribor de las hipotecas?

27.643 lecturas | 22 respuestas
Os pongo mi caso, haber si alguien puede ayudarme, lo cual agradezco de antemano.

Como persona perteneciente al colectivo de Muface, el 28 de Diciembre de 2009 solicite información para una hipoteca de adquisición de primera vivienda en el Banco Santander con la cual existe un convenio. Según la pagina web de Muface, las condiciones que hay pactadas son las siguientes: “Interés: Euribor más 0,47% desde el primer día. Comisión de apertura: 0,50%. Plazo de amortización: hasta 30 años”
Una vez que me avisan de que la hipoteca esta concedida, el pasado día 22 de Enero de 2010 acudo al notario a proceder a escriturar, lo cual fue mi sorpresa que me han colocado un interés inicial para el primer año de 3,47% y los sucesivos años Euribor más 0,47%. Le pido explicaciones a la directora de la oficina del Santander y me dice que los convenios tienen este interés de salida, que se parte del 3% como Euribor medio del año pasado y el 0,47% como diferencial.
No se si se me ha aplicado el convenio correctamente, ya que yo consideraba que el Euribor que se me tenía que aplicar desde el principio es el correspondiente al mes de Diciembre o Enero, el cual se sitúa alrededor del 1,23%.
Agradecería que  me dieraís vuestras opiniones, de manera que si existe algún error pueda pedirle explicaciones a la directora de la oficina, o en su caso, al Banco Santander.
Se que ya he firmado, pero creo que si es un convenio, Santander deberá de darme una explicación.

Saludos.

 
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L
LMA00
17/06/2011 20:00

totalmente de acuerdo con vosotros, estamos en el mismo caso.
Solicitamos la hipoteca, según el director todo perfecto, la tasaron y el tasador diciendo que todo en regla y mas, cobraron
la tasación, y a los pocos días dice el director de la sucursal que los de arriba dicen que tiene que ser a euribor + 1.25
que a euribor+0.47 no ganan dinero, nos enseño el director la carta que lo decía, por lo que no denegaban la hipoteca, ahh,
ademas la hipoteca no constaría como para funcionarios si no como para particular, imagino que para no poder reclamar nada
una vez firmada.
Nos pusimos en contacto con Muface, nos recomendo que también reclamasemos directamente al Santander y en la sucursal,
igual que nos lo recomendó el director de la sucursal.
Todo esto fue hace unas dos semanas, hoy nos ha reenviado Muface la contestación que les han dado a ellos y aquí la
dejo, para que la gente siga reclamando ya que los del Santander están vendiendo que no han concedido la hipoteca
por que tiene mucho riesgo, cuando eso no es cierto, están vendiendo a Muface que las deniegan y no es cierto, simple
mente no las dan a lo que el acuerdo les obligaría, ademas de no decir que no han informado de el motivo de la denegación cuando ni siquiera está denegada.
Bueno espero que o bien hagan algo al respecto o al menos que no le den clientes a este Banco aprovechandose de circunstancias.
Os pego la contestanción que nos han dado:

En relación a la operación que mencionas en tu correo te comento los detalles de la misma:

La operación que nos ocupa se analizó en el departamento de riesgos el día 20 de mayo que sancionó la misma el día 23 de
mayo del 2011.
En la sanción detallan los motivos de la denegación, que por supuesto se han comentado con el cliente y por lo tanto es
conocedor de los mismos.

En resumen, se trata de una operación de financiación para la construcción de vivienda habitual con carencia de 24 meses.

Tomando en consideración los condicionantes de la financiación solicitada (carencia, plazo, capacidad de reembolso, tasa de
esfuerzo, etc...) el departamento de riesgos no ha considerado viable la operación planteada por el Sr. ----.

Igualmente quiero destacar que en su escrito, el Sr. --- cita algunas declaraciones del Director de la sucursal en las
que este le confirma la autorización de la operación y le insta a realizar una reclamación a MUFACE contra el Banco
Santander.
Con el ánimo de aclarar este tema, decirte que me he puesto en contacto el Director de la sucursal y me comenta que en
ningún momento le comunicó al Sr. --- que la operación estaba autorizada y que nunca realizó las manifestaciones que el
Sr. --- le atribuye en su escrito.

Dicho esto, como es lógico seguimos estando a disposición del Sr. --- para atender todas aquellas peticiones desee
realizar así como para ofrecerle todos los productor y servicios incluidos en el Convenio para Mutualistas de MUFACE.

Un saludo y buen fin de semana.

 
L
losmaraca
13/06/2011 20:45

El Santander sigue teniendo un convenio con Muface, pero no lo está cumpliendo. A mi mujer y a mí, los dos funcionarios , no nos conceden un crédito hipotecario en ninguna oficina del Santander, cumpliendo todas las condiciones con creces y sin darnos ninguna explicación. En muface hay muchas quejas al respecto

¡ Cuidadín que nos engañan! 

 
D
Drawman
09/05/2011 21:28

kylie dijo:

Hola a todos,

Hoy he hablado con el BBVA por la compra de una vivienda y me han dicho que las condiciones que dan son mejores que las del convenio con los funcionarios.

Me ofrecen;

100% valor compra

hasta 40 años

3,5 interes el primer año y el resto euribor +0,7, poniendo una nómina (que la podria quitar luego) y el seguro de hogar.

¿Qué os parece?

He buscado el convenio con el BBVA de Muface y no lo encuentro para comparar. Creo que lo único bueno es que me dan el 100% y no tengo que vincularme con muchos productor. Eso si del 0,7 no baja.

Gracias de antemano.

Saludos

 

No sé lo que dirá tu convenio, pero me cuesta mucho creer esas condiciones.

 
Y
yaquedamenos10
09/05/2011 21:03

kylie dijo:

Hola a todos,

Hoy he hablado con el BBVA por la compra de una vivienda y me han dicho que las condiciones que dan son mejores que las del convenio con los funcionarios.

Me ofrecen;

100% valor compra

hasta 40 años

3,5 interes el primer año y el resto euribor +0,7, poniendo una nómina (que la podria quitar luego) y el seguro de hogar.

¿Qué os parece?

He buscado el convenio con el BBVA de Muface y no lo encuentro para comparar. Creo que lo único bueno es que me dan el 100% y no tengo que vincularme con muchos productor. Eso si del 0,7 no baja.

Gracias de antemano.

Saludos

 

 

Manda un email a Muface para que te envíe el convenio pero creo que el diferencial es más bajo

 
Y
yaquedamenos10
30/04/2011 18:56

Mándales un email a Muface y te envían el convenio. También tienen acuerdo con el BBVA

 
Fenix80
Fenix80
13/04/2011 10:54

En la web de MUFACE aparece el convenio, miralo bien... y si te surge alguna duda ponte en contacto con MUFACE. Pero que no te engañen!!!!

 

Suerte

 
Y
yaquedamenos10
25/02/2011 12:46

dabbizz dijo:

Hola, soy David, al igual que vosotros soy funcionario y pertenezco a muface, me estoy informando sobre las condiciones de la hipoteca del santander por ser de muface.

y en la oficina del santander me dicen lo del convenio, euribor + 0,47, desde el primer día y resto de cosas, pero leyendo los comentarios que habeis hecho en el foro pues no se si fiarme.

No siendo que alarguen el darme el resultado de si me conceden o no la hipoteca, para así cerca del día de la compra no tener mas remedio que hacerla con ellos para no quedarme sin el piso. aunque de todas maneras yo tambien lo solicitaré en el bbva

esta mañana he solicitado que me digan si me la conceden o no, dando la nómina, el irpf , el dni y el carnet de muface en el santander. cuando en el convenio pone que vale solo con el carnet de muface.

pero me han comentado que igual los que se encargan de evaluar la viabilidad de la hipoteca me exigen el seguro de hogar, y lo que es peor aún, el de vida o el de protección de pagos, que asciende a unos 8000 euros por 5 años, y eso es un robo.

E igual al finalizar los 5 años me dicen que pague por otros 5 más. y asi hasta los 30 años de hipoteca.

es más, en mi caso, y si me exigieran ese seguro de proteccción de pagos casi me sale más barato quedarme con la del promotor en caixanova que tiene un suelo de un 4% y euribor + 0,75, pero sin ningún tipo de vinculación.

¿os han dicho algo así a alguno?
 

 

Te están timando. No te pueden pedir seguro de vida y de protección de pagos más que nada porque si lo contrataras te tendría que bajar aún más el diferencial (según convenio)

Yo esperaría a ver qué te dicen y por supuesto exigir todo por escrito (la oferta que te hagan). Con ella escribe a Muface para comentar tú caso.

Los del Santander son unos listos que siempre quieren meter cosas que no están en convenio. Si te lo dan, que lo hagan según lo del convenio y si no te lo dan que te lo digan clarito.

De todas maneras, si lo hacen según convenio, aunque lo firmes, luego pueden darles una buena llamada de atención (desde Muface) y obligarles a echarse atrás porque ya ha sucedido.

 
D
dabbizz
23/02/2011 18:42

Hola, soy David, al igual que vosotros soy funcionario y pertenezco a muface, me estoy informando sobre las condiciones de la hipoteca del santander por ser de muface.

y en la oficina del santander me dicen lo del convenio, euribor + 0,47, desde el primer día y resto de cosas, pero leyendo los comentarios que habeis hecho en el foro pues no se si fiarme.

No siendo que alarguen el darme el resultado de si me conceden o no la hipoteca, para así cerca del día de la compra no tener mas remedio que hacerla con ellos para no quedarme sin el piso. aunque de todas maneras yo tambien lo solicitaré en el bbva

esta mañana he solicitado que me digan si me la conceden o no, dando la nómina, el irpf , el dni y el carnet de muface en el santander. cuando en el convenio pone que vale solo con el carnet de muface.

pero me han comentado que igual los que se encargan de evaluar la viabilidad de la hipoteca me exigen el seguro de hogar, y lo que es peor aún, el de vida o el de protección de pagos, que asciende a unos 8000 euros por 5 años, y eso es un robo.

E igual al finalizar los 5 años me dicen que pague por otros 5 más. y asi hasta los 30 años de hipoteca.

es más, en mi caso, y si me exigieran ese seguro de proteccción de pagos casi me sale más barato quedarme con la del promotor en caixanova que tiene un suelo de un 4% y euribor + 0,75, pero sin ningún tipo de vinculación.

¿os han dicho algo así a alguno?
 

 
Fenix80
Fenix80
15/02/2011 10:54

Hola Mamen80, ya te he contestado por email. Suerte!!

 
Fenix80
Fenix80
15/02/2011 10:50

Hola Mamen80, ya te he contestado en tu email

 
M
mamen80
13/02/2011 14:08

hiola fenix80 me gustaria saber como te has puesto en contacto con muface, porque a mi me pasa algo parecido, es decir sdesde antes de navidad llevo tratando con el santander para la hipoteca y el convenio, y nunca me pusieron pegas todo lo contrario, el piso me lo dan el mes que viene, bien pues me llaman el lunes y me dicen que la hipoteca si esta concedida pero que el convenio no, asi que me gustaria poder informarme bien de si eso lo pueden hacer o no. mi oficina es la del gran eje, por si es kla misma que la tuya. es que son unos cara duras. muchas gracias,

si quieres te dejo mi email y me contestas por ahi m_carmen80@hotmail.com

 
M
marpi7
16/02/2010 20:41

¡ole,ole!. Me alegro muchisimo que hayas conseguido que se haga justicia. ¡Que jeta tienen los bancos!

 
Fenix80
Fenix80
16/02/2010 10:31
Rescato este post para dejaros la solución que me han dado al final. Lo cual creo que servirá para infomaros aquellos que como yo pertenezcan a MUFACE o a otro colectivo que tenga algún convenio con alguna caja o banco.

Después de haber mandado una carta a MUFACE contandole lo ocurrido, me han contestado rápidamente. Se han puesto en contacto directamente con Santander Central y este a su vez con la directora de mi oficina dandole instrucciones a la sucursal que reliquiden las cuotas correspondientes al primer año, al tipo de interés que corresponde en función del EURIBOR en vigor  (1,242%) a la fecha de la firma.

Pdig002, si te han dicho eso en tu oficina manda un correo o email a MUFACE con los datos de la sucursal de SANTANDER donde te han dicho eso, ellos se encargarán inmediatamente  de llamar a esa sucursal y dejarle al director/a de tu oficina las cosas claras. En el convenio lo pone bien claro: Euribor + 0'47 desde el primer dia!!!



 
P
pdig0002
11/02/2010 20:06
Pues yo, después de que de palabra me pretasaran bien la vivienda en diciembre, dias después, también de palabra, la pretasación ya era menor y para mi insuficiente. Tuve que deir que no al vendedor y cuando el del banco se enteró la pretasación volvió a subir. Pero yo ya le había dicho al vendedor que no tenía dinero. Al cabo de unos día el vendedor me llama y me baja el precio 6000€ ¡Qué bien! Vuelvo a llamar al Santander (ya en enero) y le pregunto si con el cambio de año hay variaciones en el convenio de MUFACE. Me dice que no y entonces nos decidimos.
Ayer me tasaron la vivienda. La tasación final está por encima de cualquiera de las pretasaciones finales y pueden darme el dinero que necesito y más. ¡De repente! El banco sólo concede el 80% del menor de los valores de tasación o de compraventa. Y yo le digo al del banco que no se lo cree ni su tía. No coló y rectificó.
Hoy nos hemos sentado para atar cabos (presetno nóminas, -ya la tenía domiciliada, -no sé para que quiere las dos últimas-, mi declaración del IRPF del año anterior -ese requisito tampoco figura en el convenio-...) y de repente, LOS TRES PRIMEROS MESES EL TIPO ES DEL 3,5% Y se empeña en las ventajas indudables del seguro para optar por el +0,39 en lugar del 0,47.

Conclusión: los bancos siguen siendo lo que son: empresas que quieren (creo que tienen todo el derecho) ganar dinero. Pero lo que me indigna soberanamente es que crean que somos idiotas.

Pues no trago ni con el 3,5% inicial, ni con el seguro, ni con que me dn sólo el 80% de la compraventa. NO TRAGO CON NADA. El convenio está precisamente para que estas cosas estén resueltas a priori.

Es más, mañana mismo les pediré la oferta vinculante por escrito. Sin lugar a dudas.

Un saludo a todos...
 
Fenix80
Fenix80
10/02/2010 09:20
Aleryc agradecería que me mandaras la dirección de la delegada de MUFACE, de manera que pueda explicarle mi caso y me de por escrito lo del 0,47 desde el primer día, confirmandome que se han equivocado.

Supongo que alguna solución me tendrán que dar en mi oficina? De pagar una cuota mensual de Euribor + 0'47, la cual me salía a 493 Euros; la cuota que pago por tener 3,47 es de 598 Euros. Por lo cual 105 Euros más si no se me ha aplicado el convenio.

Saludos
 
Fenix80
Fenix80
09/02/2010 10:12
Hola Lomelillo, al igual que a ti, en mi información que me dieron no ponía nada de interés inicial, pero el dia de las escrituras me lo encontre. De todas maneras si te decides por esta hipoteca que te dejen bien claro esto... ya me irás informando, lo cual me va a servir de ayuda.

Saludos
 
Fenix80
Fenix80
08/02/2010 18:45
Pues Gemuki, a ti te han colocado un 2,5.... pero a mi un 3,47.....
Yo lo que he hecho es mandar una carta certificada al director de MUFACE y estoy a la espera de que me de la contestación de si se ha respetado o no el convenio. Si no se ha respetado, pienso reclamar a la oficina central de Santander y aunque este firmada ya mi hipoteca, alguna solución o como mínimo explicación me tendrán que dar, ya que el convenio también esta firmado y a mi el dia que fui me hicieron una fotocopia de mi carnet de mutualista para aplicarme el convenio.

Ya os dire algo cuando me conteste el director de Muface.

Saludos.
 
G
gemuki
08/02/2010 18:02
 Hola a todos,

A mi me ha pasado exactamente lo mismo pero en Terrassa. Con el Banco de Santander tambien. Pertenezco al colectivo de universidades y teniamos un convenio euribor+0.4. Desde un principio he preguntado a la directora de la oficina si habia alguna caracteristica mas a tener en cuenta y si me podia dar por escrito las condiciones finales, y en todo momento me decia que era el convenio y nada mas.

Ahora tenemos que firmar la hipoteca el dia 18 de febrero y por casualidad le he preguntado cual es el euribor que se aplicara, si el publicado el 5 de enero o el del 5 de febrero, y me ha dicho que no, que el primer año me aplican un 2.5%. Yo personalmente me he sentido engañada, aunque entiendo que legalmente no puedo hacer nada porque no tengo un contrato vinculante, aunque lo solicite varias veces no me lo quisieron hacer. Cuando le expresado mi disconformidad me ha dicho que en otras oficinas aun dan menos datos que en la suya, y que normalmente te encuentras las condiciones finales de la hipoteca el dia que vas a firmar. ¿Como es posible que en algo tan importante como la firma de una hipoteca nos den tan pocas explicaciones?

¿Alguien sabe si es posible hacer algo?

Muchas gracias.


 
Fenix80
Fenix80
28/01/2010 09:18
Gracias por vuestras respuestas, de momento he enviado al Director General de Muface y al Director Provincial de Muface una carta certificada explicandole lo sucedido y pidiendoles que me mandes su respuestas por escrito. Supongo que me contestarán si se me ha aplicado correctamente el convenio o no.

Una vez que me contesten, ya hablare o no con la directora de mi oficina, o mandare un escrito a la direccion central del Santander.


 
Vandaloscar
Vandaloscar
27/01/2010 14:44
Si ya esta firmado poco se puede hacer??? pero hay que estar con 1000ojos porque en todos los bancos te ponen euribor + 0.37%, o +0.4% etc etc pero la verdad hay que tener en cuenta las vinculaciones y el primer año o 6meses primeros con interes fijo porque esto NUNCA te aprece en la propaganda o en el cartel bonito del banco anunciando la oferta..
Y lo que te han dicho si tines oferta vinculante podras recurrir o ver tu convenio de muface.... sino poco puedes hacer.
 
Fenix80
Fenix80
27/01/2010 09:35
Las escrituras cuando las leyo el notario no citaba nada del convenio. Pero si se recoge lo que aparece en el convenio: Comisión apertura: 0.5, interés Euribor + 0.47, comisión de amortización 0,5 los 5 primeros años y 0,25 los siguientes.
Referente al Euribor, el convenio pone que se tendrá encuenta el publicado en el B.O.E.

Además, la bonificación directa que me da MUFACE por hacerme un credito hipotecario con el Santander, de 651 Euros, ya me la han abonado en mi cuenta. Por lo que se me ha aplicado el convenio.

Voy a ponerme en contacto por escrito con el Director General o Provincial de MUFACE, para explicarle mi situación, de manera que igualmente me conteste por escrito. Si se han equivocado en la oficina, aunque ya haya firmado, deberán de darme una solución, ¿no creeís? ya que el convenio también estaba firmado.
 
A
acyjj
26/01/2010 12:04
Mira tu oferta vinculante y comparala con la escritura de tu hipoteca. Si no tienes esa oferta vinculante y has firmado ya la hipoteca poco puedes hacer. Lo que me estraña es que no te informaran del interés de salida.
 

Fin del hilo
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