Necesito ayuda y pronto.Consejos no se que hacer

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Os cuento mi caso:
Actualmente tengo la hipoteca ligera de cajasur con las siguientes condiciones:
euribor +0,40 al tener:
-nominas domiciliadas
-seguro de hogar
-consumo 1500€ con tarjeta semestral.
El problema es que tiene suelo del 4%.
Realizo oferta vinculante con Bancaja el importe de la hipoteca por la bajada del valor de la vivienda pasa a ser de un 96% de la tasación y las condiciones de la misma son
euribor mas 1% con nóminas,seguro de vida y plan de pensiones anual por un importe de 400€, pero SIN SUELO
Al recibir cajasur la oferta vinculante me llaman y me dicen que me bajan el suelo al 2,5% si contrato una visa y un plan de ahorro de mas de 60€ (calculo que sera en torno a 90€).
Los gastos del cambio de entidad me ascienden a 3500€ y el director de la oficina de bancaja es amigo mio de la infancia y me dice que aunque el euribor que el me pone es elevado no sabemos cuanto tiempo me puede llegar a ser rentante tal y como estan las cosas ahora.
Me ha dicho que intente negociar con el cajasur lo del tema del suelo y las condiciones nuevas que me ofrecen pero dudo que se bajen del burro con esto ultimo que me han dicho (lo del suelo del 2,5%, plan de ahorro y la VISA).

¿QUE HAGO? necesito ayuda de alguien que lo vea claro, porque lo tengo que decidir el lunes lo mas tardar.
Gracias de antemano