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ladybug
10/03/2010 01:23

¿Qué hay que hacer después de firmar?

¿Qué sucede luego de firmar la subrogación con el promotor?

5.951 lecturas | 10 respuestas
Disculpen mi ignorancia, pero firmamos la subrogación a la hipoteca del promotor el pasado 19 de Febrero y hasta día de hoy, no vemos reflejada información de la hipoteca cuando miramos nuestra cuenta de manera online. Sólo aparece un préstamo en estudio....pero nada más...
Sé que lo más normal es que preguntáramos en nuestra oficina directamente, pero es que no hemos querido tener contacto con ellos porque antes de firmar nos querían endosar un seguro de proteccion de pagos de 2000 €, pero nos quejamos y al final nos dijeron que fuéramos a firmarlo después de firmar la hipoteca y como no queremos el dichoso seguro, pues preferimos que no se acuerden de nosotros. Pero claro, no sabemos si tenemos que hacer algo más que esté pendiente que haya que hacer en todos los casos después de firmar en el notario. Lo del registro lo hace la gestoría del banco ¿No? Me imagino que luego nos tendrán que dar algún justificante o algo. Agradecería que me expliqueis claramente qué tenemos que hacer a partir de ahora. Gracias
 
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triz10
10/05/2010 20:35
Claro las cuotas se te iban acumulando, y cuando formalizaron te pasaron las que estaban devengadas pero no cobradas, menos mal que ibáis "sobrados" porque a muchos no les hubiera hecho ninguna gracia. Tienes toda la razón en negarte y sino que te hubieran hecho firmarlo al escriturar. Como te dije si en la resolución que le dieron le especificaba que teníais que contratarlo, ahora el problema lo tiene ella por no cumplir las directrices, no vosotros. No creo que os vuelvan a llamar para intentar firmarlo, y si lo hacen con seguir en vuestra postura. Si hubiera podido hacer algo ya os habría llamado el director de la oficina. Aunque no creo que a la empleada le hayan dado la enhorabuena. Me alegro mucho que os haya salido bien, y que ya os estén cobrando normalmente, ya solo queda recoger las escrituras. Un saludo
 
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ladybug
10/05/2010 11:22
Hola de nuevo, triz10, te escrio para contarte las novedades de nuestro caso. Por una parte, empezaron a cobrar las cuotas el mes pasado, cobraron dos de una vez. Y la semana pasada, para nuestra sorpresa, llamó la empleada que llevaba lo de nuestra hipoteca, preguntándonos que cuándo íbamos a ir a hacer el seguro de desempleo, porque ya se había formalizado la hipoteca y eso estaba pendiente de firmar. Le dijimos que desde un principio, no queríamo ese seguro y no veíamos donde estaba la obligación de firmarlo. Que habíamos leído las escrituras del prestamo del promotor al que nos habíamos subrogado y allí no decía nada, y en las nuestras tampoco. Además, nos habíamos informado con la OCU y que no teníamos obligación de firmarlo. Bueno, pues le sentó muy mal esto, claro. Y empezó a decir que nosotros habíamos firmado un compromiso de hacerlo. Lo cual no es cierto. Lo único que nos dió ella fue una hoja con una propuesta de seguro, pero en ningún caso era un compromiso de contratación. Me parece mu fuerte que se invente cosas!!! Le volvimos a repetir que no pensabamos hacer el seguro. Y ella erre que erre que teníamos que hacerlo porque ese era el aval de nuestra hipoteca. Es increíble el rollo que tiene esta chica. Es que es absurdo que si eso fuera el aval, no lo hubieramos tenido que firmar antes de las escrituras. Anda ya!! Ménudo rollo tiene!! Además, para nuestras condiciones no piden aval en muchísimos bancos. Es poco dinero y poco % de endeudamiento. Bueno, pues le dijimos que nos enseñara donde decía que teníamos obligación de firmarlo. Y bueno, pues ella dijo que iba a hablar con su director. Le dijimos que hablara con quien quisiera y que nosotros no teníamos problema en hablar con el director también. Oye, porque lo que no pueden hacer es intentar engañarnos de esa manera que son 2000 y pico € lo que cuesta el seguro este que no necesitamos. De momento, ha pasado una semana y no ha vuelto a llamar más, veremos a ver qué pasa.


 
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triz10
24/04/2010 14:15

Da igual, si os está esperando el dichoso seguro si no lo firmais no pueden hacer nada. Tus escrituras son tuyas, las has pagado, tienens derecho a tener tu escritura de compraventa y las copias simples de la escritura de hipoteca, eso si que no se pueden negar a dártelo a cambio de firmar el seguro. Un saludo

 
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ladybug
24/04/2010 01:49
No problem Triz10, es que entendí que me iban a cobrar aunque no hubiera firmado y eso no podía ser. Bueno, mira, yo creo que más que inocente, pues es que realmente le pusimos los puntos sobre las ies y recularon porque yo me había empollado bien todo esto de las hipotecas. Y luego que era una subrogación ,les pedíamos menos del 80 %  y el endeudamiento es sólo del 16%. Somos clientes de toda la vida de ellos y le dijimos que como siguieran insistiendo con lo del seguro, cancelábamos todo de ese banco y punto. Porque es muy raro que el dia antes de firmar las escrituras, tuvieran preparado el seguro de hogar y el de vida, que nos los hicimos con ellos por bajar diferencial, y no estuviera el de desempleo, que nos dijeron que ya fueramos algun dia a hacerlo...
Es muy raro, es como si se hubieran hecho los tontos al final...
Pero no sé, un día habrá que ir por allí a recoger los justificantes de las operaciones realizadas por la gestoria y eso...
¿Nos estará esperando allí el dichoso seguro?

TO BE CONTINUED....
 
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triz10
23/04/2010 21:24
En eso te doy toda la razón, que el empleado fue bastante inocente, y es verdad que en las escrituras no aparecen pero si la concesión de tu hipotecala resolución fue de un órgano superior a la oficina y en la resolución ponía que para la concesión había que contratar el seguro, el que tiene el problema será el empleado que os lo tramitó (eso no es problema vuestro). Yo solo te dije que el hecho de que no hubieran formalizado la operación podía deberse a una forma de presionaros y obligaros a pasar por la sucursal y así obligaros a firmar y que os pasaran el seguro, porque la formalización de la operación se realiza en el momento de la firma, lo normal no es que llameis vosotros para que os pasen las cuotas y lo formalicen, por muchos expedientes que tuvieran. Me parece estupendo que aunque te dijeran misa firmarais las escrituras y ahora no lo contratéis, sólo comenté que podía ser una forma de presión para que os pasaráis por la oficina y así "cazaros". Obviamente en la OCU te han informado bien, no tienes obligación de contratarlo, así como ellos no tenían obligación de concederte la financiación si no lo firmabas. Creo que para tí ha sido estupendo dar con un empleado tan torpe. Un saludo
 
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ladybug
23/04/2010 02:15
Bueno, os cuento como sigue la historia...

Llamamos al banco para comentarle el tema y nos dijeron que no nos preocupáramos porque era normal ya que están muy saturados de expedientes y van lentos. La verdad es que a la hora de estudiarnos para una subrogación tardaron 2 meses y medio también debido a lo mismo. Así que nos dijeron que en breve cobrarían las primeras cuotas. Y así ha sido. El día 20 de este mes, han cobrado, por una parte, la comision de subrogacion, y también las dos primeras cuotas.

Triz10, no estoy nada de acuerdo con lo que dices que me iban a cobrar también los 2000 € del seguro de desempleo que nos negamos a firmar. Simplemente, no pueden hacer eso, porque no lo hemos firmado ni lo vamos a hacer porque eso es un rollo patatero que se han inventado ellos. Nosotros nos hemos subrogado, sin novacion, al prestamo del promotor que en ningun sitio le obliga a tener ese seguro. Nos informamos en la OCU y no tenemos por qué firmarlo. Así que pienso que el empleado que pensó que iríamos voluntariamente tras firmar las escrituras debe ser bastante inocente...
 
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triz10
07/04/2010 21:56
Lo único que pasa es que tu hipoteca no está formalizada informáticamente por el banco, las cuotas se cobran a mes vencido (son postpagables), con lo que ya te deberían haber cobrado la primera cuota, a no ser que por otras razones el banco o tu concretarais otro día de cobro como por ejemplo el día 1 pero el día 7 o posterior no tiene sentido. Ten en cuenta que lo que se haya devengado desde la firma, luego te lo cargarán todo de una vez, una, dos cuotas e intereses, más el seguro que quedasteis en pasar a firmar y no habéis pasado. A lo mejor no lo han formalizado a la espera que vayais por el banco a firmar, o simplemente ha sido un error, o a algún empleado se le ha olvidado formalizar tu operación después de la firma. Yo que tú pasaba por el banco ya. Un saludo
 
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PEPE123
06/04/2010 18:58
Efectivamente, tendréis que pasaros por el banco a ver cual es la situación, parece bastante raro que no os hayan cobrado todavía, pero seguro que tiene su explicación.
Ya nos contarás como acaba todo
Saludos
 
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ladybug
06/04/2010 16:04
Hola de nuevo, gracias por tu respuesta. La verdad es que creo que así es como debería ser pero estamos a 6 de Abril y aún no nos han cobrado ninguna cuota....

Vimos que nos retiraron un dinero en concepto de provisión de fondos y al cabo de un tiempo nos devolvieron lo que sobraba. Pero aún no nos han cobrado cuota y firmamos las escrituras el pasado 19 de Febrero...
No sabemos si es que empiezan a cobrar una vez hechos todos los trámites por la gestoría. ¿Es esto normal? Si no nos cobran ya este mes, entonces tendremos que ir ya a ver qué pasa. De todos modos tendremos que ir para que nos den las facturas y justificantes de los trámites realizados, ¿No?

Es que no sé a qué puede deberse que no nos cobren, pero vaya, que por mí, si nos quieren regalar la hipoteca, no hay problema...aunque no creo que caiga esa breva... je je je
 
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PEPE123
10/03/2010 13:48
Entiendo que el 19 de febrero firmasteis tanto la subrogación de hipoteca como la compra de la vivienda. Si es así:
- la primera cuota de hipoteca será el 19 de marzo, salvo que el banco haga algún ajuste a un día fijo, a veces lo hacen a fin de mes, pero no parece el caso, pues os hubieran pasado un cargo el día 28/2.
- el banco, a través de la gestoría, pasará la escritura por el Registro de la Propiedad, hará el pago de los impuestos, y cuantos trámites sean necesarios..
- cuando la gestoría termine todos los trámites, sobre unos 3 meses, tienen que daros la escritura pasada por el Registro y todas las facturas y justificantes (pago del IAJD, pago del IVA, factura del registro, factura de la gestoría, etc), así como devolveros el sobrante de la provisión de fondos (o reclamaros si falta algo). Esto es lo habitual, y normalmente no suele haber problemas, os darán toda la documentación, y con eso estaría "cerrada" la compra. A partir de ahí, a pagar mes a mes la hipoteca.
 

Fin del hilo
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