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maza34
21/04/2010 11:24

duda sobre hipoteca

¿por qué se amortiza más interés que capital durante los primeros años?

2.733 lecturas | 10 respuestas
Hola soy maza34,si alguien es tan amable de resolverme un duda que tengo se lo agradeceria.Tengo una hipoteca desde hace mas de cinco años y medio de 69000 euros,pero despues de todos estos años pagando apenas ha bajado el capital pendiente unos 2000 euros,los recibos de cobro siempre vienen con en mismo capital pendiente 67000 euros y asi durante muchos meses.Los recibos se pagan religiosamente todos los meses,no hay intereses de demora ,¿entonces porque no me restan gradualmente la cantidad la cantidad que voy pagando todos los meses del total de la hipoteca? y ¿en cinco años y medio no deberia haber quitado mas hipoteca cuando los recibos son de 300 euros? 
 
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Hectorsa
23/04/2010 11:32
Hola weekend y triz 10,
soy podólogo, en este momento son 30.000 brutos como os decía,
hemos escriturado en 123.000 euros y me dan en bbk 140.000 con esas condiciones 2,55 primer año y luego eur +0,65. Cuota de apertura es de 400 euros, cancelacion de hasta el 20% a comisión 0, y más del 20% al 0,5%.sin suelo ni techo, me piden aval por supuesto a parte seguros etc. y mis avalistas meten dinero allí.
Que os comentaré luego con más detalle.
Por lo que me comentan amistades de otros bancos las condiciones son buenas, solo espero no equivocarme ya que me caso por 40 años y esta no me dejará por otro desgraciadamente..
un saludo,
muy agradecido.

Editado por hectorsa 23/04/2010 11:59
 
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weekendend
21/04/2010 22:19
 Hectorsa, estoy de acuerdo con Triz10, me parece una muy buena oferta para un 100%. La mayoría de las entidades ni siquiera se plantean lelgar a ese porcentaje de financiación y para las pocas que quedan me parece que el precio está muy bien. Qué tal las comisiones ?
 
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triz10
21/04/2010 20:40
Al 100% de tasación es buena oferta. La facturación de 30.000€ ¿netos? después de gastos y demás, ¿a que te dedicas? porque hay mucha clase de autónomos. ¿cual es el importe de financiación y de compraventa? Un saludo
 
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triz10
21/04/2010 20:37
El problema no es la cuota creciente en sí, sino la aplicación o no del recálculo de cuota en cada revisión. Al principio de establecer este sistema de amortización de cuota creciente, a la hora de formalizar los préstamos no había recñalculo de cuota, lo que suponía que con la subida del tipo de interés como ya te han dicho, la amortización podía ser negativa, con lo que cada vez debías más o como puede ser tu caso, con ese tipo de interés tu cuota sólo cubría la parte de los intereses pasando a no amortizar nada. Lo del recálculo d cuota te l pueden ver en tu oficina, o lo puedes ver en las escrituras. un saludo
 
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Hectorsa
21/04/2010 16:53
Hola weekend, estoy leyendo comentarios tuyos  y te veo muy puesto, agradeceria que me echaras una mano, si no es molestia.
Veras, estoy mirando un hipotecario tengo un amigo director de bancaja y otro de ruralcaja pero ambos me aseguran que hay ofertas mejores en otras entidades,
pues bien, lo mejor que he encontrado es en bbk 2,55 el primer año, despues euribor+0.65 sin suelo ni techo a 40 años y me parece elevado por lo que leo en los foros.
Pido 140.000 euros me dan el 100% en la tasacion soy autonomo y facturo unos 30.000 euros brutos anuales y es mi primera vivienda, tengo 24 años.
Gracias por la atencion.
Saludos.
 
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weekendend
21/04/2010 15:47
 maza34, en las cuotas crecientes independientemente de la subida o bajada en cuota según aplicación del tipo de interés vigente en cada momento, la cuota tiene siempre un crecimiento (el porcentaje aparecerá en la escritura). Si este es tu caso, sí es posible el caso que planteas ya que en un escenario alzista como lo fue p. ej. 2008, muchas de esas hipotecas tuvieron amortización negativa, es decir, no sólo no amortizaban sino que el capital pendiente se incrementaba con cada cuota. Esto lo hubieras podido solucionar con una amortización parcial que te habría calculado tu entidad.
De todas formas, si no tienes claro exactamente qué tipo de hipoteca tienes creo que lo más recomendable es que acudas a Caja Duero para que te den una explicación. Difícilmente se tratará de un error, aunque todo puede ser.
 
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maza34
21/04/2010 15:07
tengo cuota creciente hasta los 5 primeros años,pero lo de los recibos me esta pasando desde el 2005.Te explico, mi hipoteca es de 69000 euros,empeza pagando 250 e al mes y tengo un monton de  recibos sin que bajara de 69000 e,luego en 2006 bajo un poco, en 2007 bajo a 67600 y todos los recibos de ese año del 2008 y 2009 vienen con esa misma cantidad hasta 2010 que me ha empezado ha bajar unos 100e al mes,con letras de mas de 300e.¿no puede ser que la caja duero haya cometido algun error?.Los recibos varian su cuota anual empeze con un 3% 4% 5% hasta un 7% hasta ahora que ha vuelto ha a 3.04%,debo 66750 creo que desde noviembre de 2004 pagando deberia haber bajado algo mas.Gracias
 
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weekendend
21/04/2010 14:08
tienes cuota fija o cuota creciente ? si tú caso es el último es normal, cuando en 2008 subió tanto los tipos hubo hipotecas crecientes con amortización negativa...ahí es nada !
 
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maza34
21/04/2010 14:03
Gracias por responder,la hipoteca esta a 30 años a un maximo del 8%,lo que a mi mas me mosquea es que venga un recibo con la letra cobrada con el capital pendiente y al mes siguiente el mismo capital pendiente y asi varios meses,incluso ha llegado a pasar mas de un año sin bajar el capital y cuando ha bajado ha sido muy poco.Gracias
 
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46jose46
21/04/2010 12:46
si, tendria que haber bajado mucho mas de dos mil euros, pero hace falta mas informacion para saber porque es, tipo de interes, años de hipoteca,
 
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Fin del hilo
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