pedir consejo y opinion a kurkuma

Yo creo que a veces la gente se complica la vida. Una forma sensata de saber si te darán o no una hipoteca es hacer tú mism@ números. Solo tienes que saber que lo que tengas que pagar por la hipoteca no debe NUNCA, rebasar el 40% de tus ingresos. Una vez hecho este cálculo puedes seguir adelante. Luego el Banco ya se encargará de pedirte mas cosas, trabajo fijo, avales etc... Pero SIEMPRE tener en cuenta que, os debe de quedar un 60% de vuestro sueldo para: comer, transporte, comunidad, seguros, coche, luz, gas, teléfono (fijo, móvil), ropa, ocio, etc. etc....  

Salu2.

Mil gracias por tu respuesta, era lo que me esperaba! Aunque el otro día fue al BBVA y en principio te dicen que no creen que haya ningún problema en la concesión de la hipoteca, pero por lo que sé, el comercial del banco te lo pinta muy bonito y luego riesgos es quien te presenta la realidad.

Gracias de nuevo!!!

Hola Rida:

No sé que paso con el último post que escribí,  pero en resumidas cuentas lo que te decía es que la diferencia entre un 0,4 o 0,5 de diferencial van a ser 15 o 20 € al mes y en la segunda opción pagando un seguro de vida y un epsv de 600€ ´facilmente vas a pagar de media 70 € mas al mes que en la primera.

Si bien es cierto que en la segunda opción pagas un fijo de 2,75 durante un año, te ahorras el pellizco de la comisión de apertura.

Es también importante valroar que en la primera hay un suelo del 2% y una apertura del 0,25 (unos 400 €)  y tienes un tipo fijo del 2% durante un semestre. Pero no creo que el suelo que te ponen lo notes mucho tiempo puesto que el Euribor difícilmente bajará y probable que tienda a ir subiendo muy ligeramente.

En la segunda opción tienes un tipo fijo del 2,75 a un años que suponene 66 € al mes  mas de cuota que en la primera opción (calculando a un año al 2% la primera opción) que en un año son 792 € mas, si a eso le sumas el seguro de vida y los otros 600€ terminas pagando en el primer  año unos 1200 € mas (1600€-400 € de apertura) en la segunda opción.

En fin que yo creo que te sale mas rentable la primera.

Un saludo:

Daviz

acufi@multidivisas.org

muchas gracias por tu sabiduria  me as sacado de un apuro i una duda muy grande  sige  asi

Estoy haciendo la consulta a un asesor amigo pero en principio veo muy difícil que con tu nómina puedan darte esa cantidad de hipotec aporque se dispara el ratio de endeudamiento , ten en cuenta que el máximo es 40% del sueldo  y en tu caso necesitarías (calculando el interés al  4% como hace riesgos) es de mas del 60 % por lo que sin un aval nominal no creo que sea posible.

Un saludo:

Daviz

Hola kurkuma!

Muchas gracias por interesarte.

Mis condiciones son las siguientes:

-importe de la casa con iva es.265.000€

-ahorrados 105.000€

-necesitamos 165.000€

-y pensamos en ponerla a 35 años

espero que con esto te sirva para darme mi ultimo consejo.

Muchas gracias un saludo.
 

Hola Kurkuma!!

Por lo que leo eres un especialista en hipotecas y por ello he decidido pedirte opinión, porque estoy bastante angustiada con el tema de pedir hipoteca.

Ahora, para después del verano o incluso antes, me harán "entrega" de mi vivienda. Es una VPPB, de 146.844,86€ más IVA (7%=157.124€ ; al 8%=158.592, 45€)

La hipoteca que quiero pedir es de 110.000€ (esa es la hipoteca que pediría. Escrituras e IVA ya estarían pagados). Mi sueldo, en nómina es de 779,93€ netos, en 14 pagas, y luego me ingresan el día 15 de cada mes las dietas (no me las incluyen en nómina, pero el ingreso figura en el banco como INGRESO NÓMINA) y son 147€. Mi contrato es indefinido con una antigüedad de 3 años.

¿Crees que existe la posibilidad de que me concedan la hipoteca sin avales?

Estoy super angustiada con este tema y no me apetece nada ir a visitar bancos por no pegarme un disgusto, y es que como sé que están muy puntillosos con las concesiones hipotecarias...¿Cómo lo ves?¿Tengo alguna oportunidad ?

Muchas gracias de antemano

Disculpa Rida, llevo unos días un poco desconectado del foro.

En realidad la segunda no tiene porque ser mucho mejor que la primera por las vincualciones, que dependiendo de cuanto estemos pagando al mes de letra al final si divides las vinculaciones de mas (EPSV y  Seguro de Vida) entre 12 meses, puede que te salga mas cara que mejorar un 0,1.

El suelo de la primera teniendo en cuenta que en la segunda tienes un año al 2,75, es bastante probable que no te afecte, proque el Euribor no se va a mantener mucho tiempo por debajo del 1,5, por lo que es casi como si no tuvieras suelo.

Luego tienes una comisión de apertura que dependiendo del importe de la hipoteca es un pequeño un pellizco pero la pagas una vez y las otras vinculaciones de la segunda oferta, si las meten en la escritura de la hipoteca son para toda la vida.

En fin que te toca hacer números  con las vinculaciones y con diferenciales, pero en principio no tienen porque ser mejor la segunda, hay que conocer los ímportes para poder afinar mas.

Te anexo un simulador para calcular las cuotas con los diferenciales:

http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_hipotecario.htm#topForm1

Un saludo;

Daviz

acufi@multidivisas.org

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Pues yo no me lo penaria mucho, la segunda opción me parece bastante mejor, ya no solo porque no tiene suelo sino por el diferencial. Del seguro de vida no te preocupes, a veces incluso pagas solo el primer año y luego te puedes dar de baja. A ver que nos dice Kurkuma

ciao

Asociación para la Cultura Financiera

acufi@multidivisas.org