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V
vevero
14/06/2010 11:46

SUBROGACION DE HIPOTECA

¿cómo solicitar una hipoteca para comprar una vivienda con dos hipotecas?

1.812 lecturas | 4 respuestas

Hola a todos, he pedido una nota simple de la casa que estoy interesada en comprar y creo entender que tiene dos hipotecas ya que pone: "hipoteca a favor de caja de ahorros de Vitoria y Alava para responder a la cantidad de 117.00 euros" y mas abajo pone de nuevo lo mismo pero con 56.000 euros.

Si fuera asi, yo que quiero solicitar 194.000 el 100% ya que solo tengo para gastos; ¿como lo suelen hacer?

Es por hacerme una idea ya que esta semana voy a hir a la caja donde la tienen a pedir informacion.

Gracias

 
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L
louda
16/06/2010 13:58

Hola.

No entiendo por qué te perjudica el hecho de que las hipotecas estén vigentes o no, a no ser que tu intención sea subrogarte al importe que quede pendiente, que no es en la mayoría de los casos el que aparece en la nota registral. De todos modos entiendo que no esta la idea, ya que los importes que comentas no coinciden y tendrías que pedir una ampliación, con lo cual, la finca ya se juntaría con tres cargas hipotecarias.

Yo creo que lo ideal es que constituyas tu propia hipoteca y obligues a cancelar registramente cualquiera que hubiese anterior, ya que si bien constituir una hipoteca supone más gastos que la subrogación, si algún día tienes que cancelar las hipotecas a las que te subrogas, los gastos de cancelación te corresponderán a tí; Junto con la ampliacion que deberías pedir ahora, creo que te sale algo más caro.

En fin, supongo que el banco te acosejará lo mejor, pero esta es mi opinión.

Saludos

 
J
javi.j8
16/06/2010 10:12

creo que si que llegan al 100% , siempre depende del perfil.

 
V
vevero
15/06/2010 11:43

Gracias Kurkuma por tu respuesta, pero la vivienda que estoy mirando no es propiedad del Banco, si no de un particular el cual tiene alli las hipotecas.

Hoy mismo he llamado al Banco en cuestion y me han dado cita para este jueves, no me ha aclarado si su cliente (mi vendedor) tiene o no todavia las dos hipotecas, dice que aunque en la nota simple lo ponga pueden haber anulado alguna y no aparecer.

Por lo que si esto es asi mi gozo en un pozo, ya que yo me habia hecho una pelicula "con final feliz " en mi cabeza.

Veremos a ver que pasa, ya que con el 100% si solo tienen una hipoteca ando jodidilla.

Por cierto sabeis si Caja Vital Kutxa (creo que ahora se llama asi a Caka Vitoria y alava) llegan al 100%, y que tal son sus condiciones.

Gracias y saludos.

Vero

 
kurkuma
kurkuma
14/06/2010 17:52

Hola Vever:

Entiendo que es una vivienda que te ofrece la caja (de su stock), por lo general para este tipo de viviendas ya tienen un plan de financiación, por lo general con muchas facilidades para que se vendan bien.

Me imagino que tendrán financiación del 100% d la vivienda, si les cuadra tu perfil y si no te pedirán lo que tengan que pedir.

Lo que si te puedo decir es que para  vender sus vivendas te los suelen poner todo mucho ma sencillo que para darte una hipoteca convencional.

 

Un saludo:

 

Daviz

acufi@multidivisas.org

 

Fin del hilo
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