Es vialble?

Hola Bekele:

Pues te queda negociar con los bancos , tener 85 mil Euros, con parte en fondos es una buena tarjeta de presentación.

Mucha suerte, ya nos cuentas:

Daviz

Hola kurkuma. Ante todo gracias por tu respuesta, que ya me la imaginaba.

En segundo lugar comentarte que efectivamente tengo 85000€, pero parte la tengo invertida y si lo saco perdería dinero y es por eso que no podría aportar la totalidad de mis ahorros.

Saludos.

Hola Bekele:

Vamos por partes, si tienes disponibles115 mil Euros, y el valor total entre compras y gastos es de alrededor de 215 mil, solo tienes que pedir una hipoteca de 100 mil €.

Eso sería viable, pedir 160 mil para luego amortizar va a ser complicado porque además de tener que pignorar los ahorros a la hipoteca ( o te forzarán a ingresar un fondo) te van a pedir una aval nominal seguro y depende de como salga la tasación , Es muy difícil que te den a una persona sola y con tu sueldo eses dinero.

Sin embargo ir directamente a por los 115 mil, teneindo en cuenta que vas a atener mucho margen de tasación es mas fácil que lo consigas, te ahorras dinero en gastos de hipoteca y mejoras condiciones hipotecarias (en el supuesto que consiguieras los 150 mil).

Te en cuenta que los bancos no permiten mas de un 40 € de ratio de endeudamiento, suponiendo que tengas 14 pagas y calculando el interé  del préstamo al 4% (que es el mínimo con el que calcula riesgos) te sale una letra máxima de 585 para un préstamo de 120 mil, por lo que ya vas muy justito para 115 mil €.

Si quieres hecha cuentas tu mismo:

http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_hipotecario.htm#topForm1

Un saludo:

Daviz

acufi@multidivisas.org

Hola a todos.

Mi consulta es igual que el tema que consultaba aguopti. He visto una casa de obra nueva de 193.000€, que con IVA y escrituras se quedarían en 211.000€. Tengo ahorrados unos 85.000€ y me dejarían otros 30.000€, éstos últimos préstamos de mis padres y gano 1253€ mensuales. Tengo contrato indefinido y llevo 13 años en la empresa.

Daría una entrada de 60.000€ y me quedarían entre 35.000 y 40.000€ ahorrados para amortizaciones parciales.Mas o menos la hipotéca me quedaría entre 150.000 y 160.000€ y límpios para mi después de pagar la hipoteca y calculando mas o menos los gastos de la casa me quedarían unos 300 € mensuales para mi solo.

Como soy novato y quiero comprarme mi primera casa quería saber si creeis que me podría permitir dicha hipoteca, o si es una locura meterse en ella.

Gracias de antemano por vuestra respuesta.

Muchas gracias de nuevo por la respuesta kurkuma.

Hola de nuevo Agustín:

Pues teniendo ahorros ya es mas sencillo.

Personalente te recomiendo que mires otras alternativas a la Caixa, que si es famosa por algo es por el descontento de sus clientes hipotecarios y por los malos productos hipotecariso que suele ofrecer como gangas.

Yo miraría ibercaja, Bancaja, Barclays, BBK, Deutche...

Un saludo y suerte:

Daviz

acufi@multidivisas.org

Muchas gracias por la respuesta kurkuma, tenemos ahorrados unos 20.000€ y avales no disponemos, bueno, más bien no quiero meter a nadie en estos asuntos, prefiero si no me dan la hipoteca esperar unos meses más y ahorrar más dinero que comprometer a nadie aunque sea familia.

En mi banco de siempre me han dicho que en principio lo ven posible (La Caixa), pero que debo darles una nota simple del piso para que me hagan un estudio gratuito. Me dicen que al tener domiciliada la nómina desde hace 7 años y que los dos prestamos que tuve no fallé en ningún pago, me ayudaría a la aprovación de la operación. En fin, por lo menos lo vamos a intentar a ver que sale.

Muchas gracias de nuevo por la respuesta.

Un saludo, Agustín.

Hola Agustín:

Dependería si teneis ahorros, porque con un solo sueldo irías un poco justos de ratio de endeudamiento (130 mil a 30 años al 4% no llegaría al 40% ratio de endeudamiento), y el problema es que se considera mayor riesgo un solo sueldo.

En cualquier caso con algo de ahorros y/o aval sería viable.

Un saludo:

daviz

acufi@multidvisas.org