ayuda hipoteca

muchas gracias por tu ayuda me has aclarado mucho una pregunta mas si no es mucho abusar,el interes cual es 2.569 o euribor mas 0.65?es que he leido en varios sitios que lo han cambiado a euribor mas diferencial de 0.65 pero no lo tengo muy claro.

otra cosa es obligatario hacerlo a 25 años no puedo ampliar en años la hipoteca?muchas gracias una vez mas

Con respecto a las hipotecas convenidas, contesté algo hace poco días, es posible que te sirva lo dicho en este hilo.

Hola,
Sí te puedes acoger a la hipoteca convenida, hay dos formas para hacerlo, si ya la tiene el promotor, subrogándote a ella, y si no la tiene, yendo a un banco que haya firmado el acuerdo con el ministerio de vivienda y que te la den. En este segundo caso, tendrás que pasar un estudio de viabilidad por parte del banco. Infórmate de la hipoteca convenida, tiene sus pros y sus contras.
Por otro lado, el banco no está intentando engañarte (al menos en esto). Cuando te subrogas a una hipoteca, la principal característica es que la hipoteca ya existe, por lo que te ahorras los gastos de constitución de una nueva.
Si quieres pedir más dinero, hay que hacer una hipoteca nueva y por eso que te cobren, por que en ese caso no te estas subrogando, si no haciendo una nueva. Y sí, es cierto, te costaría entorno a eso (5000€)

Si son 7000€ lo que quieres, aunque el interés sea del 8% (y no me parece mucho para un préstamo personal) te merece claramente la pena. Meterlo en la hipoteca te va a costar por lo menos los 5000€ que te cuesta hacer una hipoteca nueva, y la hipoteca también tiene intereses, por lo que ahorrarás bastante dinero con la opción del préstamo (para que te fuese rentable tienes que empezar por ganar los 5000€ que te cuesta hacer la nueva). Otra cosa es que quieras pedir más dinero (20.000€ o más dinero), en ese caso sí te puede interesar pagar los gastos de una nueva hipoteca, aunque ahí, para empezar, tienes los gastos fijos del estudio, unos 400€ y nadie te garantiza que te lo den, todo depende de lo que considere el banco que vale tu vivienda.

Cambiarte de banco no tiene que tener ninguna penalización, seguramente lo que tengas es un contrato de compraventa, en el que te comprometes a comprar (y ellos a vender claro), tú, el día de la firma, preséntate con la pasta y no hay más que decir, de donde lo saques es cosa tuya (como si quieres ir con un fajo de billetes).
Ojo, antes intentaban colarte que los gastos de cancelación de hipoteca del promotor corrían a cuenta del comprador, eso es una cláusula abusiva que tú no tienes que pagar. Recuerda que los principales interesados en que te quedes con la hipoteca del promotor son, el promotor y el banco. El primero se ahorra los gastos de cancelación y el banco se queda con un cliente y una hipoteca (que les produce dinero).

Informanos de lo que te dice el banco.

Saludos,

Miguel
 

muchas gracias,por vuestra ayuda,la verdad es que me parecen unos listos,mañana ire a ver que me digan las condicones

Si te subrrogas te ahorras una parte. Mira te voy a poner el caso mío

valor vivienda 159000, hipotecas 120000.

Si me subrrogo, gastos unos 4000 Euros.

Si no me subrrogo, gastos unos 6200 Euros.

Ten en cuenta que haces dos escrituras, una la compraventa y otra la de la hipoteca. En mi caso compraventa 3200, hipoteca 900 o 3000 si no me subrrogo.

En la páginas webs de los bancos hay simuladores.

Espero habértelo aclarado.

Saludos

No lo entiendo. A no ser que sea porque al cambiar el producto que no es el que esta contemplado en la hipoteca de la cooperativa tengas que pagas a HAcienda los AJD. Mi consejo es que lo del personal ni de coña, porque no te merece la pena. Y respecto a cambiar de Hipoteca creo que puedes perfectamente lo que pasa es que ahi si tendrias que pagar los AJD que serian aproximadamente unos 4.200€. ¿ son buenas las condiciones que te ofrecen?... Porque a lo mejor te merece la pena...

Un saludo y Mucha suerte

raul@leosf.es