Hola,
Que yo sepa, para realizar una escritura siempre tasan ya que el banco tiene que tener el valor real de la vivienda para que si al final no pagas y ellos se la quedan no perder. Más o menos.
Lo mejor es que le preguntes a algún banco (cualquiera) ya que ellos te dirán mejor. De hecho, hasta donde yo llego, si pidieras sólo 70.000 € y más o menos en esa zona valen 150.000 € igual hasta te evitas tener que pagar la tasación ya que saben de sobra que vale mucho más.
Espero haber aclarado algo.