Hola, me gustaría que me confirmarais los gastos de una subrrogación de una hipoteca que tiene el promotor.
El promotor tiene una hipoteca por 183000 euros y compramos por 190000 euros. Hemos solicitado al banco 225000 con subrrogación de dicha hipoteca y novación. El banco nos pide avales, los cuales los hemos presentado.
El cuadro de gastos que me ha presentado el banco es el siguiente:
-Compraventa con subrrogación promotor (190000):
.............. Gastos Notaria: 1536 euros
.............. Hacienda: 19000 euros
.............. Registro: 939 euros
.............. Gestión: 354 euros
- Novación con ampliación (41971 euros):
.............. Hacienda: 587 euros
- Afianzamiento (225000 euros):
.............. Hacienda: 3150 euros.
- BANCO:
............. Comisión de subrrogación (0,25%): 563 euros
............. Comisión de Novación: 400 euros
............. Seguro de vida por 10 años: 3000 euros
............. Seguro de hogar contra incendios: 250 Euros
La cuestión que veo es que los avalista avalan el 100% de la hipoteca, no solamente la ampliación (me dijeron que si no ampliaba, no hacia falta avalistas). Luego le comento que no pongan a los avalistas en la escritura y que lo hagan por poliza de afianzamiento y dice la notaria que es valido pero el banco no quiere pasar por el aro ya que dice que si yo no pago la poliza la tienen que pagar ellos.
Me parecen abusivas el importe de las condiciones y creo que si se hicieran las cosas de otro modo sería más económico ya que me quieren hacer una provisión de fondos de 8000 euros aprox. por los gastos que se generarán en la formalización de la hipoteca.
¿Qué opináis de esto?. ¿Validais los datos que me han presentado?. Me urge demasiado ya que supuestamente el martes tengo que firmar ante notario........
Gracias y un saludo,
Tomás.