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lourdes-lorena
25/11/2010 19:39

Cómo se tramita hipoteca convenida

¿Se puede solicitar directamente hipoteca convenida?

3.920 lecturas | 14 respuestas

Hola a todos!

Mi duda es cómo se tramita la hipoteca convenida. Es decir, es imprescindible primero tener concedida la hipoteca libre y luego hacer el cambio/novación? O se puede solicitar la hipoteca convenida directamente desde un principio?

Gracias.

 
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gobea
gobea
29/11/2010 16:44

Hola,

Yo tengo la misma duda.

Mi futura vivienda, es de obra nueva, VPPB, y nosotros somos cooperativa.

Mi cooperativa a acordado un prestamo libre, a mi pesar, porque ahora según tengo entendido tengo que subrogarme a este préstamo libre, y después si quiero o llego a pedir las ayudas tengo que cambiar a prestamo convenido.

Con lo cual creo que eso conyeba una serie de gastos, que no se si es mejor pagarlos al principio o al cambio.

Si tuvieses mas datos te agradecería que me dijeras porque estoy con el mismo dilema, y pregunto en el banco y ellos me dicen que no saben nada, y pregunto en la cam y tampoco me dejan nada claro., sobre el monto de los gastos. Asiq no se que es lo mejor.

Gracias.

 
L
lourdes-lorena
28/11/2010 21:11

Sí, le he echado un vistazo. Gracias. Iré a informarme allí o a algún banco de los que me dijo larapaula para la hipoteca convenida.

 
M
marpi7
28/11/2010 17:16

Porque aunque puedas optar a las mismas ayudas, los tramites no son lo mismo.

No es igual comprar una vivienda directamente al promotor con un préstamo convenido al que tu te puedes subrogar, que comprar una vivienda de segunda mano que ya no tienes la opción de subrogarte al prestamo.

Si es una vivienda nueva, y el promotor tiene préstamo convenido, tienes que subrogarte al préstamo para solicitar las ayudas.

Como te dige lee en la web de la comunidad, en ayudas, las diferentes opciones

 
L
lourdes-lorena
28/11/2010 12:05

Según sé, da lo mismo si es nueva o de segunda mano para mi duda. Por qué lo dices?

 
M
marpi7
27/11/2010 19:35

Lourdes-lorena, tu vivienda es nueva o de segunda mano?

 
L
lourdes-lorena
27/11/2010 13:08

Marpi7, estoy segura.

 
L
lourdes-lorena
27/11/2010 13:05

Ese es el tema. La hipoteca convenida puede resultar interesante por la concesión de ayudas pq ahora mismo el irph está bastante alto. Ahora bien, si te decides por la convenida y luego no te dan las ayudas... 

Igual la mejor solución es lo que tu has hecho, AlvaroGranados.

 
A
AlvaroGranados
27/11/2010 12:33

Yo también tenia esa duda .. mi caso es diferente porque yo he comprado una vivienda de segunda mano. Me informó una empleada de la comunidad de MAdrid porque yo queria beneficiarme de la ayuda a la entrada y de la ayuda a la hipoteca durante 5 años. Me dijo que todo ese trámite lo tenía que hacer después de escriturar, por lo que yo he contratado una hipoteca normal, una vez que escriture, solicitaré las ayudas y si me as conceden .. tendré que cancelar mi hipoteca y subrogarla a una convenida para restar el precio de la ayuda y a ésta, recibir todos los meses una ayuda desde 50 Eur.

 
M
marpi7
27/11/2010 07:19

Siendo una VPPB, estás segura de que el promotor no tiene préstamo convenido?.

 
larapaula
larapaula
26/11/2010 15:36

No tienes que subrogarte a la del promotor si no quieres... vas un banco/caja que tenga acuerdo para conceder préstamos convenidos y la solicitas.

de memoria te digo algunos: Caja Madrid, Caja Cataluña, BBVA, Santander, Ibercaja... hay muchos

 
L
lourdes-lorena
26/11/2010 10:43

Gracias por tu respuesta.

Se trata de vivienda protegida de precio básico. Mi pregunta es: si la hipoteca convenida la puedo solicitar desde el principio o no me queda más remedio que acogerme a una libre (la del promotor u otra) y luego hacer la novación.

 
M
marpi7
26/11/2010 08:02

Si, se puede dar el caso.

El Ministerio de Vivienda ha firmado un acuerdo con la asociación de promotores para dar salida al stock de viviendas, son viviendas calificadas de "precio concertado" y si reunes los requisitos en cuanto a ingresos y demás puedes solicita el préstamo convenido y las ayudas correspondientes.

Si este es tu caso, el promotor debería de informarte de ello.

También puedes, si eres de Madrid, entrar en WWW.madrid.org/Portalvivienda , donde en "ayudas", tienes información, o llamar al 012.

 
L
lourdes-lorena
25/11/2010 20:54

Se puede dar el caso que siendo vivienda protegida, el promotor se acoge a hipoteca libre. Por eso de mi pregunta.

 
M
marpi7
25/11/2010 20:40

No sé cual es tu situación...

Los préstamos convenidos son para viviendas protegidas, si es nueva, lo normal es que el promotor haya solicitado un préstamo convenido para construir y a la entrega de la vivienda te subrogas a ese préstamo.

 

Fin del hilo
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