Me concederían hipoteca con estas condiciones? o alquiler?

Buenos días.

Vayamos por pasos:
marbik quiere pedir 150000 euros al banco, que según deduzco sería el 100% del valor del piso, ya que los 35000 euros que tiene ahorrados serían para impuestos y gastos…  bien…
Como bien dice todo el mundo, lo tienes un poco crudo, pero no por tu sueldo, ni por el dinero que tienes ahorrado, sino por cómo anda la situación inmobiliaria y de los bancos.
Pero viendo los comentarios que te  hacen, y las soluciones que te dan, me encanta ver que en España el número de tontos sigue creciendo por días…
Yo creo que el estado echa algún producto en el agua para que cada vez se nos seque más el cerebro.

jekins, hijo mío, ¿como le sueltas una gilipollez del estilo que debería tener ahorrado el 50% del valor del piso? Eso serían ahorrar otros 75000 euros… con mucha suerte tardaría como mínimo entre cinco y ocho años en hacerlo… y eso gastándose lo imprescindible para poder mal vivir con  sus padres.
¿Vivir de alquiler y ahorrando? Claaaaro, en la casita de chocolate, en el barrio de la golosina, en la ciudad de la alegría, en el país de telo regalo tooooo… Alquiler MINIMO 500€, comida 150€, luz y agua 70€, gastos varios… de 10€ a todo lo que te quede de sueldo.
¿No endeudarte por más de 4 años de ingresos netos?  Por favor… que marbik, por lo que dice, tiene unos ingresos netos de 22400 euros… Solo se podría comprar un piso de 89600 euros, que él quiere algo digno, como bien dice de 15000 euros…
Frases-soluciones de las galletas chinas del Todo a 1€ no le sirven en este momento

Bueeeeno, y ahora las soluciones a la duda que plantea marbik:
a) Tienes que tener ahorrado, o conseguir donde puedas, el 20% del valor del piso +  gastos e impuestos. En tu caso calcula entre 45000 y 50000 euros (según si la casa es de primera, o segunda mano). Con esto puedes ir a cualquier banco a “preguntar”. En el 60% ni te mirarán, en el 30% te querrán partir el culo (con perdón por la realidad), y en un 10% restante podrás conseguir algo medio decente. Como están ahora mismo de no querer soltar ni un duro, suerte tendrás si consigues el Euribor+0’9, con solo la domiciliación de la nómina, seguro vida y seguro hogar… pero es posible conseguirlo.
b) Conseguir un aval para que te den el 100% del valor del piso, ya que te puede garantizar que ningún banco da ahora mismo el 100% sin aval, ninguno.
c) Si no tienes prisa, ni necesidad de comprarte la vivienda, ahorra otros dos añitos para conseguir llegar al punto 1.
d) Si verdaderamente quieres esa vivienda, puedes conseguir el dinero, o un aval, lánzate y compra. Que la cancioncita de que las viviendas tienen que bajar, que los precios están demasiado altos, que se tienen que regularizar los precios, que dentro de unos años van a estar al mismo precio que en el 2000… es la misma que se escuchaba cuando la burbuja pero entonces decía que comprases, que los pisos no iban a parar de subir, y que en la vida ibas a perder lo invertido. Y fíjate el bocazo que se han metido todos los juglares-adivinos. Es cierto que el precio de la vivienda tiene que regularizarse, pero no es lo que piensa la gente, consiste en que todavía hay un 30% de viviendas en venta al precio del 2006-2007. Esas son las que tienen que bajar, pero se situarán al precio medio que están todas las demás ahora mismo.

Lo que sí es cierto es que sea cual fuera tu hipoteca tienes que intentar que las cuotas mensuales no sean superiores al 45% de tu sueldo neto, pero siempre intentando que sea el menor número de años posibles, en tú caso calculo que estará entre 24 y 27 años.
Para cualquier duda, y respuestas con raciocinio, estoy a tu entera disposición.

Me alegra que la información que te facilite te sirva de algo. Pero yo insistiría sobre todo en una cosa: ahora mismo siguen bajando los precios y como vienen de niveles totalmente desproporcionados, no volverán a estos niveles en mucho tiempo, por lo que tienes el tiempo a tu favor. Ahorra, y verás como en un par de años o más puedes comprar algo mucho más barato, con muchos más ahorros.

Saludos,

He leido tu planteamiento ya te digo que esos numeros no te lo da un banco ni en broma ,y mejor que sea asi por tu bien.......paciencia y sigue ahorrando. ya llegara tu hora no tengas prisa.

Vamos por partes :

Lo que mejor que no te lo den me refiero que te harian  sin tu saberlo un favor.(espera lo que estar por venir ni yo alcanzo a imaginarmelo solo te dire una fecha y haz comparación aqui ni hemos comenzado crack immobiliario 1990 aun dura ).

Lo de seguir deduciendo es muy simple lo que me queda dem hipoteca es residual para el montante total apenas un 10% que podria amortizar mañana mismo ,pero son mucho menos los intereses que pago que el beneficio total   intereses-beneficio fiscal=  a positivo .

Para que voy a terminar de pagar si me sale mas a cuenta a plazos restando intereses beneficio fiscal.

Suerte

pd: Yo por que la compre hace muchos años la vivienda ,pero actualmente esperaba ahorra a tener mas dinero , y compraria mas barato y con menos hipoteca )

Hola, como respuesta a Jekins...

no es que desee o no desee escuchar eso,  solo deseo escuchar o leer (mejor dicho) un comentario sensato. Pregunto porque al ser algo bastante desconocido para mi, hago números y a mi me salen las cuentas pero claro... como aquella vez que hice un examen de matemáticas bordao y luego suspendí... No, esto último es coña. Pero lo que quiero decir es que me viene bien la opinión de todas las personas que sean posible para hacerme una idea. Hasta ahora con los comentarios que me quedo vuestros son estos:

Jekins:

-Espero que no te lo den 

- Habría que tener el 50%

katapum:

- deberías fijarte en no ir a mas del 80%

- no coger muchas condiciones o vinculaciones en el banco,que no tengas comisiones de estudio,ni apertura ni de cancelación.

-Que te dejen amortizar dinero sin penalización y que sea una cantidad baja

- No gastos con tarjetas de 2000e anuales o mas, planes de pensiones,seguro amortizacion de prima unica o otros nombres y mismo perro,credito de prima unica,seguro de amortizacion de prestamo hipotecario.Tampoco un seguro de proteccion de pagos.AH!! olvidarse de bancos con suelo hipotecario es ilegal y un timo.

forera002:

- Lo primero que te aconsejo es no endeudarte por más de 4 años de ingresos netos

- No te endeudes a 40 años, pagarás una barbaridad en intereses.

- Meterse en hipotecas tan largas es lo que ha provocado la ruina de tantas familias 

- si no se puede, pues a vivir de alquiler y ahorrando, que no pasa nada.

Y estos links.

- http://www.ideasyahorro.com/2011/07/15/%C2%BFalquilar-o-comprar-casa-en-2011/

- http://www.ideasyahorro.com/2011/08/02/alquilar-o-comprar-mejor-opcion/

- http://www.ideasyahorro.com/2011/07/21/alquilar-o-comprar-en-2011-parte-ii-consejos-para-alquiler/

Ves! pues con estos comentarios me quedo :D

Ah! respecto a tu post data Jekins:

"PD:Y te lo dice no un escarmentado sino uno que cuando le daban el 120% del valor de la vivienda pidio solo el 66%, y que lo que le queda es residual solo para seguir deducciendo."

¿Qué es eso de seguir deducciendo?

Muchas gracias por responder a todos y que cualquier comentario más en este hilo me parecerá estupendo.

-Mira muchacho te lo digo a tí como ha muchos que veo por aqui con si me lo daran o no me lo daran, yo no se si los banco cometeran la inconsciencia a ti como ha muchos de daros algo pero con la que esta cayendo un trabajo fijo de 2-3-4 o 10 años equivale a 0 ,espero que no os lo de ya que en el fondo os estaria haciendo un favor de futuro lo que hoy se ve claro mañana puede ser vuestra pesadilla si el banco para dar algo os pide el 80% y avaladores ,desde mi punto de vista solo para mimimizar el riesgo (que no para eliminarlo) habria que tener el 50%, acordaros que despues la gente cuando vienen mal dadas no se acuerda de su irresponsabilidad lo facil hechar la culpa al banco se que no es lo que deseais oir pero es la realidad a lo mejor sin dartelo te estan haciendo un favor futuro. Lo peor es el daño que se produce tambien ha los avaladores.

PD:Y te lo dice no un escarmentado sino uno que cuando le daban el 120% del valor de la vivienda pidio solo el 66%, y que lo que le queda es residual solo para seguir deducciendo.  Suerte .

ola!la verdad q no son malas condciones pero ademas deberias fijarte en no ir a mas del 80% del valor total de compraventa y tener el dinero de gastos de prestamo y compraventa ahorrado,eso mas o menos es un 10% del total de valor de piso.

Tambien procurar no coger muchas condiciones o vinculaciones en el banco,que no tengas comisiones de estudio,ni apertura ni de cancelacion.Aparte que te dejen amortizar dinero sin penalizacion y que sea una cantidad baja,es decir realista,Unos 1000e y que sobretodo no haya condiciones como gastos con tarjetas de 2000e anuales o mas, planes de pensiones,seguro amortizacion de prima unica o otros nombres y mismo perro,credito de prima unica,seguro de amortizacion de prestamo hipotecario.Tampoco un seguro de proteccion de pagos.AH!! olvidarse de bancos con suelo hipotecario es ilegal y un timo.

Y AL LORO CON CAJAS Y CAJAS PENSIONES PQ MENUDO RESCATE LES HEMOS DADO TODOS LOS ESPAÑOLES SE HAN QDADO EL DINERO Y NO DAN HIPOTECAS SINO SUICIDOPOTECAS!!

Muchas gracias por tu respuesta forera002, me parece bastante realista.

Es que cuando no sabes muy bien el embolao en el que te estás metiendo pues por un lado te parece fácil pero por otro... no quiero darme cuenta dentro de 8 años de la cagada que haya hecho antes... :)

Estoy apunto de salir de casa, así que a la vuelta le echaré un ojo a la pagina, he mirado por encima y parece que para hacerme una idea me va a venir bien.

Por cierto, con menos número de los que he hecho yo... veo que también se puede explicar, jeje.

Lo primero que te aconsejo es no endeudarte por más de 4 años de ingresos netos, por lo que no te interesa pedir una hipoteca de más de 90.000 euros, lo que significa que con lo que tienes ahorrado, deberías buscar un piso con un precio máximo de 115.000 euros (el resto son los impuestos que hay que pagar).

El otro dato importante es la situación de mercado. Es muy probable que los precios sigan bajando, por lo que los pisos que hoy te interesan y valen 150.000 podrían costar 120.000 en un par de años. Si te esperas, tendrás más dinero ahorrado y comprarás posiblemente mucho más barato.

Luego otra cosa, no te endeudes a 40 años, pagarás una barbaridad en intereses. Lo suyo es una hipoteca a 15 o 20 años. Meterse en hipotecas tan largas es lo que ha provocado la ruina de tantas familias. Hay que comprar algo que corresponda a nuestro presupuesto. Y si no se puede, pues a vivir de alquiler y ahorrando, que no pasa nada.

Te recomiendo este artículo sobre comprar o alquilar, que lo explica mejor que yo:

http://www.ideasyahorro.com/2011/08/02/alquilar-o-comprar-mejor-opcion/