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J
jda9
30/08/2011 17:33

hipoteca VPP URGENTE!!

¿Cuales son los requisitos mínimos para una hipoteca VPP de 30,000€?

2.278 lecturas | 2 respuestas

Hola, mi consulta es la siguiente. hace unos meses me tocó una vivienda de proteccion oficial en uno de los sorteos de las comunidad de Madrid. El piso en cuestion vale 180.000 euros IVA incluido, y el pago total del 20% de la vivienda hasta la entrega de llaves en diferentes cuotas es de 36000 euros.

Total lo que quedaria por pagar serian 144.000 euros. El problema viene ahora, cuando nos metimos en esto los dos (mi novia y yo) estabamos trabajando con una antiguedad de 7 y 5 años respectivamente en la empresa, a dia de hoy ella esta trabajando por empresa de trabajo temporal con contrato de fin de obra, yo voy a empezar a cobrar la prestacion por desempleo y la hipoteca la deberemos solicitar en unos meses.

La cuestion es la siguiente, hay que pagar a la promotora 144.000 euros que quedan, tenemos dinero ahorrado (unos 115.000 euros) por lo tanto hemos calculado que la hipoteca que deberiamos solicitar seria de 30.000 euros minimo (para pagar el piso a la promotora) y de algo más si queremos amueblar algo en principio y no quedarnos sin un duro para maniobrar, pero de lo malo en principio serian 30.000 euros para no perder el piso ni el dinero entregado hasta ahora.

Mi pregunta es si seria viable o no debido a nuestra situacion laboral actual (ella tiene 30 y yo 28 años), o si es totalmente imposible que el banco nos preste ese dinero, si necesitariamos avales, enfin, saber a que nos exponemos despues de haber dado todo ese dinero no nos gustaria ni perder el piso ni la entrada dada. Si alguien puede decirme algo orientativo lo agradeceria.

 
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J
jda9
02/09/2011 18:04

muchisimas gracias por tu respuesta,

la verdad que me alivia un poco saber que algo de esperanza hay, se que es dificil, es obvio debido a la situacion actual pero queria al menos que alguien que supiera me dijera si se puede ver un poquito la luz..

Hoy estuve en el banco, hable con el director y ni me dijero que ni si ni que no, que hombre aval seguro que necesitariamos si el dia de solicitar la hipoteca continuara esta situacion, pero que por otro lado es poco dinero lo que pedimos y que podria darse perfectamente el caso pero que todo eso habria que mirarlo llegado el momento, asiqeu hoy al menos estoy un poco mas tranquilo.

El tema de no dar todo el dinero ahorrado o si es simplemente por que si doy todo el dinero la parte que deberia pedir es menor ( si no quiero amueblar de momento) entonces  si al pedir mas dinero supongo que seria mas dificil la concesion del prestamo, nose, no tengo mucha idea en esto la verdad.

me quedara por pagar 144.000

ahorros: 115.000

segun lo que tu me dices, seria pedir hipoteca de unos 45000 euros, y el dinero que me guardo pues para los pagos y para ir amueblando algo... y claro, a lo que me refiero esque sino me dan un prestamo de 30000 como me lo van a dar de 45000?.

muchas gracias.

 
Lucados
Lucados
02/09/2011 17:50

Hola!

Pues tu caso no es imposible pero sí presenta dificultades. La más importante: que no podáis demostrar estabilidad laboral. Aunque, a cambio, tenéis unos ahorros muy altos que os pueden ayudar a conseguir la hipoteca. Ahí van algunos consejos y apreciaciones:

  1. Es muy probable que os pidan un aval
  2. Intentad no dar todo lo ahorrado. Sería bueno, por ejemplo, entregar 100.000 € y quedaros los otros 15.000 para aseguraros de poder pagar la cuota aún en los momentos de máxima inestabilidad
  3. El banco donde más probabilidades tenéis de que os concedan el préstamo es en vuestro banco actual, que conoce vuestro historial de ingresos y pagos, y confiará más en vosotros
  4. Antes de firmar, negociad una comisión de amortización anticipada del 0%. Es probable que, en vuestra situación, el banco no os conceda unas condiciones demasiado buenas (interés alto, etc.) y, de esta manera, si más adelante volvéis a tener un pico de ingresos, podríais pagar la deuda más rápidamente sin 'sufrir' las malas condiciones más tiempo.
  5. Por último, os recomiendo usar un recomendador online como Calcula tu mejor hipoteca para hacer un primer barrido y ver qué bancos estarían a priori interesados en vuestro perfil.

Un saludo y mucha suerte!

 

Fin del hilo
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