Hipoteca Cooperativa

Gracias por todo Raul, has sido muy amable

No, no los puedes pedir, por  lo menos con el mismo banco con el que hagas la hipoteca (en otro banco sería un prestamo personal) porque pedirías más del 80% del valor del piso y entonces las condiciones de esa hipoteca variarían y serían mucho peores en cuanto a diferencial más alto de euribor, obligación de contratación de más productos vinculados...etc.

Asi es, pero te digo una cosa, aunque te quede de hipoteca 116400 euros, en el momento de la escritura delante del notario deberas abonar el 8% de la cantidad a hipotecar, en este caso como te dije anteriormente 11827 euros, o sea que restado a la cantidad de 128227 euros te quedaría la hipoteca anteriormente comentada. y ademas necesitas como te digo otros 3000 euros para gastos de notaria, registro, IAJD, gestoria... lo que equivaldría a gastos de compra-venta e hipoteca con el banco. si necesitas más ayuda no dudes en preguntar. Suerte.

Muchas gracias por la respuesta Raul1982, aunque hay algunas cosas que no me han quedado muy claras, esque a mi todo esto de momento me suena a chino, menos mal que tengo tiempo para enterarme.

Las cantidades que yo aporto durante los 4 años ya llevan incluidas iva, es decir, los 40740 euros que pago antes de que me den el piso ya tienen el iva incluido, y por ello pagado, en todo caso deberia pagar el iva de los 116400 que quedarian por abonar no??que serian 9312 euros de iva, y a eso tendre que sumar el resto de gastos de notario, gestoría y demas...y esos son los importes que pregunto si se pueden incluir en el prestamo hipotecario, porque como ya digo, no se si me dara tiempo a ahorrarlos.

No se si me he explicado bien, pero el 20% del valor del piso yo lo pago en estos 4 años, si como tu dices necesito unos 44000 euros y yo ya habre pagado casi 41000, solo me harían falta 3000 euros en el momento que me den el piso??

Disculpa por mi insistencia, pero como ya te digo no tengo ni idea.

Muchas gracias

La verdad es que todos los datos son correctos porque antes de escritura tienes que pagar un 20% del valor del piso sin el IVA más luego un 8% del IVA del total que te quede a escriturar que lo tienes que pagar en el notario en el momento de la escritura (corresponde a la entrega de llaves) y, como bien dices después necesitarás aproximadamente un 11% para gastos de compra-venta e hipoteca.  Y tranquilo porque no son 16000 lo que necesitarás porque dentro de ese dinero el 8% se mete dentro de los 40.000 euros que necesitas. Para no liarte decirte que necesitas en total antes de escriturar el 20% del piso sin contar el IVA ( 28913 euros) y despues a la hora de escriturar ( 11827 euros) y los gastos de compra venta y formalización de la hipoteca, siempre y cuando sea subrrogacion, puesto que de lo contrario suben los impuestos y tasas( alrededor de otros 3000 euros de gastos) RESUMIENDO necesitas unos 43740 euros, y a partir de aqui a pagar mensualmente tu hipoteca.

PD: los bancos, por regla general sólo dan el 80% del valor total del neto del piso (sin incluir el IVA, ya que se paga en la escritura y mediante los pagos al promotor) y un 11% para gastos de compra venta e hipoteca, lo que hace un total de un 31 %. Espero haberte ayudado. Suerte y espero que ahorres todo eso porque te da tiempo de sobra. Saludos.