Duda en mi situacion personal.(posible cambio de vivienda)

El banco no te va a permitir vender el piso por menos valor de lo que te queda de hipoteca, salvo que pongas tú el faltante o te lo diesen en un préstamo personal. Cosa que de antemano, me aventuraria a decir que no te van a conceder por ser un importe muuuy elevado.

La idea de alquilar ese po r lo que pagas de hipoteca e irte de alquiler a otro piso es la más factible....

Esos 30000euros de mas son gastos varios, de cancelacion de hipoteca y demas pagos en al compra de la vivienda.

Para saber el tope que puedes pedir por tu vivienda utiliza la tecnica del 300, multiplicas el precio medio del alquiler de tu zona por 300, y te da el maximo que puede pedir para la venta del piso, precio maximo eh? de ahi para abajo.

tienes muxa razon blabla,eso de que te vengan mil visitas solo a chafardear como que hecha mucho para atras....y un año y medio uff como esta el mercado...creo que lo de vender ahora como que me voy a esperar.La opcion que dice castizo me seduze bastante,estoy pensando en poner el piso a nombre de mi suegra,apuntarme a una promocion de pisos de proteccion oficial qie estan haciendo por la zona(los cuales se entregan de aqui a dos años y medio),para entonces la situacion de los pisos ya habra cambiado algo y a lo mejor lo puedo vender mejor y quedarme sin hipoteca,o en vez de venderlo alquilarlo y que me vayan pagando la hipoteca y yo hacer frente a la hipoteca del de proteccion oficial.

como lo veis,muy complicado?

saludos

Yo en mi modesta opinion o bien aguantas en el piso que estas ahora o vete de alquiler a otro mas grande y alquila el tuyo, vas a "perder" muchisimo menos dinero en un alquiler que vendiendolo por menos de lo que te costo, ademas si por lo que sea las cosas no van bien siempre podras volver a tu casa a asumir una hipoteca muchisimo mas grande.

Yo he vendido hace unos meses mi piso. He tardado cerca de un año y medio y he terminado hasta las narices de estar enseñando el piso casi todos los dias, la gente actualmente está buscando el chollo con lo que al final terminas con tu piso enseñándolo a cerca de media población para competir con el que mas barato está en tu zona. Hace poco idealista daba un consejo: "tasa tu piso y el precio que te tasen, bájalo un 30% sino no tendras exito en la venta" Yo empecé vendiendolo por 280.000 y he tenido que venderlo por 205.000.

Respecto a comprarte otro, piensa que te quedaras con una deuda de 70000€ a lo que lo tienes que sumar a la deuda del piso que vas a adquirir mas el 10% que tienes que tener para gastos de notaría mas la plusvalía que te haya generado el piso que vendes.  El banco no te dará mas que el 80% del precio de tasación, que actualmente estan a la baja. Creo que no es viable ya que teniendo una deuda de 70000€ tendrias que pedir el 120% del valor del piso y no creo que ninguna entidad bancaria actualmente te lo diera.

Todo esto deduzco que no existen ahorros ya que te quedarias con la deuda del anterior piso en vez de amortizarlo.

No se si te habré ayudado pero piensa bien todos los gastos que conlleva la compra-venta del piso.

Gracias por tu opinión! 36

Puede ser que lo vendiera por lo bajo, pero a mi las c

uentas me salen que me quedarían unos 40mil e y no 70,jaja te habrás despistado en la cuenta. Hombre trabajo por suerte no falta, estoy fijo y me llevo sobre los 35mil anuales, mi pareja está indefinida y ronda los 20mil. Así k dependerá de como lo pueda vender.... De momento lo pondré en venta y sin prisas. Porque alquilarlo e irme yo también de alquiler? No se

Saludos

Hola pakillo.

Dices deber aun 215mile de hipoteca, y si vendes sacaras, segun tu, yo voy a tirar un poco mas abajo por 170mile, seguirias debiendo 70mil euros, y si te metes en otro piso o casa, ponle que con gastos se te ira, viendo lo precios que pones a unos 200.000 +70.000(que debias) de plantas en 270.000, que sinceramente, no se cual es tu situacion economica o si tienes algo ahorrado pero me parece una locura.

Para calcular lo que te puede dar el banco, no te va a dar mas 80% de piso nuevo, y no te puedes endeudar en mas del 30% de tu sueldo. Te daran de hipoteca unos 160.000euros, pero claro tienes por ahi pendiente 70.000euros...

No se si te merece la pena, pues tienes 3 dormitorios y si dices que vais a ser cuatro, os sobra piso. Puedes meter de momento al bebe solo en una habitacion, pero cuando sea mas mayor, lo dos hermanos pueden dormir juntos y te sobra un dormitorio.

Es una opinion personal, pues nose tu situacion economica.