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pabloglez
12/01/2012 22:04

Opiniones urgentes sobre hipoteca

Ayuda para valorar una oferta hipotecaria

2.972 lecturas | 13 respuestas

Buenas,

 

Me gustaría que me dieseis vuestra opinion sobre las condiciones que nos ofrecen en una hipoteca. Tenemos que dar contestación a principios de la semana que viene, así que os agradecería vuestras opiniones.

 

Precio compra venta chalet: 170000

Hipoteca: 120000

Euribor + 1,20 (primer año tipo fijo de 3,7)

Vinculaciones:

- Domiciliación de nominas

- Tarjeta con gasto minimo anual de 3000

- Seguro de vida y seguro de hogar (por 5 años, en trono a 26 euros al mes)

 

Amortización parcial 0% hasta 24000 euros. A partir de ahí 0,25%.

Amortización total 0,5%

Además hay una cobertura de tipos de interés que limita la cuota máxima a 580euros/mes durante 5 años.

 

Total:

A 30 años: 576 euros/mes el primer año y en torno a 546 euros/mes siguientes (con el valor actual de euribor)

Mi novia y yo tenemos 50000 euros para adelanto y también el 10% para gastos, y ganamos 2500 euros entre los dos.

 

¿QUE OS PARECE???

 

 
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D
Dany00
25/01/2012 22:38

Ostia pues el 1´6....para ir al 80% VC...tela. La semana pasada estuve con un banco que concede el € + 0´50.... pero en tu caso al ser de Cantabria eso no cuenta. Ya que no tienen entidad. Sigue buscando que ese diferencial es bastante malillo...

 
Francis2010
Francis2010
23/01/2012 20:58

como bien dices; en algunas ocasiones se modifican las condiciones.. incluso he oido que les han cambiado en el momento de la firma...

todo por escrito. yo en tu caso miraba otros bancos. No te ocedes con un banco e igual encuentras alguno mejor...

 
P
pabloglez
23/01/2012 20:12

Las condiciones del banco las tenemos por escrito de la siguiente forma:

- Nos ofrecieron unas condiciones en diciembre, las cuales tenemos por escrito.

- Antes de aceptarlas, nos dijeron que teniamos que esperar a enero debido a las fusiones bancarias y a que a finales de diciembre no esta ni el tato para tramitar nada.

- En Enero nos pasaron un empeoramiento de las condiciones, subiendonos el diferencial de un 1 a un 1,2. Esto me lo pasaron por mail(con direccion del banco) además de la respuesta a mis cientos de preguntas.

- La ultima hostia en el diferencial, de un 1,2 pasamos a un 1,6 nos la han impuesto por tfno.

Por ello, en escrito tengo todo salvo lo ultimo. A pesar de ello, yo creo que de alguna manera se lo pueden coger con papel de fumar.

En mi trabajo, siempre que yo envíe algo por escrito, pasa a ser contractual, pero tampoco es que tenga ganas de meterme a follones. A pesar de ello, esta semana he quedado en llamarles porque les pedi que despues de haberme mareado 3 veces y que en ningun papel de los que me dieron ponía que las condiciones fueran "variables" o que valieran hasta el XX/XX/XXXX, así que depende de lo que hayan movido me calentare mas o menos.

 

Yo creo que con todo por escrito y viendo que no hay fechas que indiquen que la validez sea de tantos dias o que las condiciones esten sujetas a variaciones tengo cierto peso, pero quien sabe, si te la han liado una....

Lo que no entiendo es que te den unas condiciones para evaluarlas y aceptarlas o no, y luego te digan que esas condiciones van a cambiar cada dia hasta que firmes definitivamente...con lo cual se pueden presentar el dia de la firma y pedirte un diferencial de un 4 o 5 como ofrecen algunos ahora.

Yo si voy a comprar un coche, me dan el precio por escrito y ese es el precio que tengo que evaluar y aceptar o no, a menos que yo varíe las prestaciones...Pero lo que me esta pasando ahora es de pelicula!!!!!!

 

Y eso a pesar de haberme preparado todo a conciencia y haber consultado cien mil cosas.

 

¿QUE PENSAIS DE TODO ESTO?????
 

 
Francis2010
Francis2010
23/01/2012 15:51

pide las condiciones por escrito. Si te la pueden cambiar; cuenta con que te la van a cambiar...

El diferencial de los bancos ahora mismo estan subiendo....

 
er_piltrafilla
er_piltrafilla
21/01/2012 13:06

son unos hp!!!A nosotros por el hecho de ser funcionarios no nos han hecho eso, firmamos el 31 de este mes y empezamos a pagar el 1 de marzo. Nos dan un mes para limpiar, mudanza etc. Yo pedi que me dejasen mas tiempo pq estoy de alquiler y tenia miedo que me cobrasen por irme antes de cunmplir un año (al final ningun problema creo), pero me dijeron lo mismo, que no me aseguraban que las condicones subiesen...Asi que aceptamos lo que he dicho al principio. Es muy injusto que en el tema condiciones no nos traten a todos igual. 

Animo y suerte!!!!!

 
P
pabloglez
21/01/2012 09:40

Bueno, pues parece que empieza la mareja

Despues de darme las.condiciones anteriores el viernes, llamo ayer para aceptarlas.

me dicen que ok, y a la hora me llaman para decirme que las condiciones ya no son validas, que aunque me den las condiciones el viernes y me pidan contestacion para esta semana, las condiciones pieden seguir variando hasta la firma final.

con lo cual yo acepto las condiciones que me pidan en 15 dias...

De verdad que es lamentable verte en esta situacion. que las condiciones no sean buenas vale, pero que te digan que aunque les has contestado aceptando las que tw ofrecieron estas pueden cambiar.....

 
P
pabloglez
19/01/2012 22:43

Francis:
Ante todo muchisimas gracias por las molestias de contestar.

Se agradece que te den opiniones imparciales.

 

Lo de la cobertura de tipos estoy seguro que me lo han metido en el diferencial. Hace un mes me ofrecian 1,10 en vez de 1,20 y la cobertura de tipos como una vinculacion apara bonificar.

 

Lo de las amortizaciones, la verdad es que algun otro hemos encontrado parecido, pero la mayoria no ofrecian lo de 24000 anuales sin coste, e incluso después 0,5%.

 

Creo que esta semana nos decidiremos a cogerla.

Muchas gracias, y si teneis alguna otra opinion o pregunta, estaré encantado de leerla o responder.

 
Francis2010
Francis2010
19/01/2012 19:49

pero esa cobertura de tipos tendra un coste....

En cuanto c. apertura no esta mal.

 

En cuanto a c. de amortizacione está en mercado. Os cobran lo que todos los bancos..

 
P
pabloglez
17/01/2012 21:57

Muchas gracias Francis.

 

Las cancelaciones:

Amortización parcial 0% hasta 24000 euros anuales. A partir de ahí 0,25%.

Amortización total 0,5%

La cobertura de tipos de interés limita la cuota máxima a 580euros/mes durante 5 años.

Comisión de apertura 0,35%.

¿Que os parece?

 
Francis2010
Francis2010
17/01/2012 19:54

las condiciones son normales... Se pueden mejorar

 

Dos cosas que debes revisar; la comisiones de cancelacion tanto parcial como total. Y sobretodo la cobertura de tipo de interes

 

por cierto que comision de apertura?

 
P
pabloglez
15/01/2012 23:35

Muchas gracias por vuestras opiniones.

 

2803: 

Yo tengo contrato indefinido y mi novia fin de obra. A ella probablemente tb la hagan, pero no contamos con ello.

Hemos visitado todos los bancos que conocemos aqui, además de alguno de internet (y eso que no me dan confianza), pero las mejores condiciones son esas, imaginate que en internet me ofrecian peores porque la cantidad no superaba los 150000 euros...

 

Así que son esas o nada, pero para los bancos "una fuerte base financiera" significa que tengas casi todo el dinero para la compraventa. Sino, mi experiencia (he estado tb en las hipotecas de mis amigos) es que hay un salto en el que da igual la cantidad y tu historial de ahorro, el solo hecho de pedir algo ya es suficiente para la estocada.

 

Muchas gracias a todos por vuestras opiniones.

Si alguno mas se anima se lo agradezco. Contad conmigo para dudas si queréis.

 
J
jekins
15/01/2012 09:38

-Esos numeros son quiebra y futurible ejecucion hipotecaria, suerte que el banco no te la va ha dar te hace un favor. Crea primero una buena y fuerte base financiera  y despues te metes a menos años y mejor precio.

 
G
guanio
12/01/2012 22:16

parece buena la oferta, si conseguis mantenerla. tengais muchisima suerte, porque hoy en dia es una odisea meterse en una hipoteca tan alta

 

Fin del hilo
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