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A
Altrekito
23/02/2012 18:45

Suelo de hipotecas

Solicitud de modificación del suelo hipotecario

5.638 lecturas | 8 respuestas

Hola soy nuevo por aquí, y me interesaría muy mucho que me ayudarais en una cuestión, mi hipoteca tiene un suelo de 3,5 y un techo de 15. Esta mañana le he comentado al director de mi banco Bbva que me tenía que quitar el suelo por ser muy desproporcionado la diferencia que hay entre el suelo y el techo con el consiguiente perjuicio para mi, y me ha dicho que eso esta perdido por una sentencia.

Como no llevaba el tema preparado, le he dicho que me voy a informar antes de discutir nada. Por favor ayudadme, y decidme base jurídica si la hay y pasos a seguir gracias

 
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O
Oquendo
13/02/2013 09:03

Hola a todos, yo también tengo un suelo de 3,5 que firme el 26 de diciembre de 2012, conocía perfectamente que se me iba aplicar este suelo pero debido a circunstancias tuve que aceptarlo..pero desconozco totalmente el tema de la oferta vinculante xq no me la mostraron y ni sabía que existía.

Puedo utilizar esto para presionar y me eliminen el suelo? o lo voy a tener dificil sabiendo lo de la aplicación del suelo antes de firmar la escritura?

 
V
Verderas
12/02/2013 13:18

Hola Javichu36,

Como comenté en mi post anterior, hay una web www.josportal.com que te asesoran gratuitamente sobre cómo proceder.

Hay muchos casos como el tuyo y además en BBVA la política que han adoptado en la mayoría de los casos que se reclaman, es anular la cláusula del suelo y en muchos de ellos, les devuelven las cantidades cobradas de más.

Merece la pena echar un vistazo. Yo he seguido todos los pasos que me han indicado y estoy esperando la respuesta del Banco de España, porque mi entidad, Banco Popular, lamentablemente rechaza todas las peticiones al respecto.

Los pasos a seguir son primero, pedir oferta vinculante al director de tu oficina ( un amigo mío que tiene la hipoteca en BBVA también, sólo con pedir la oferta vinculante, sin haber puesto ninguna reclamación, le han anulado la cláusula del suelo), una vez que la tengas o que te digan que no existe, presentar reclamación al Servicio de Atención al Cliente (en josportal tienes ejemplos de la carta que hay que redactar) y esperar un plazo de 2 meses a que te respondan.

En BBVA en ese plazo, suelen llamarte para negociar pero a mí, por ejemplo, no me llamaron y he tenido que presentar la reclamación en el Banco de España y ya ha sido admitida a trámite. Ahora me toca esperar 4 meses aprox. a ver que me contestan y están contestando a favor de los hipotecados, pero su dictámen no es vinculante para los bancos, con lo que me temo que tendré que ir a juicio.

De todos modos, yo no soy ninguna profesional y te aconsejo que consultes en josportal,

Ánimo!

Saludos.

 
V
Verderas
30/10/2012 09:40

Hola,

Soy una vecina igualmente afectada por la cláusula del suelo. Ayer precisamente presenté una reclamación ante el servicio de atención al cliente de mi banco (Banco Popular).

El director de la oficina me comentó que no tenía nada que hacer, pero yo, investigando por internet, encontré un portal www.josportal.com que te ayudan y asesoran en cada caso particular totalmente gratis.

Lo primero que te dicen, es que busques y si no la tienes la pidas al banco, la Oferta Vinculante, que tiene que estar firmada al menos tres días antes de la firma de la hipoteca. En mi caso no han cumplido este punto pues está firmada el mismo día, por lo que han incumplido la Ley, así que tengo bastantes posibilidades de conseguir algo.

Además, precisamente la mayoría de los casos que sí que han conseguido que les anulen la cláusula del suelo, además de devolverle lo que les han cobrado de más, etc han sido en BBVA.

Espero haberte ayudado.

 
D
donlauren
05/08/2012 13:08

Hola amigo!

Zapatero antes de largarse del poder legalizó esa cláusula y ya no hay nada que hacer, hubo sentencias de algún Juez que anuló las cláusulas suelo a algunos bancos pero todo quedó en papel mojado y recurrido por el banco con la nueva Ley que les ampara y legaliza las cláusulas suelo.

Lo único que te queda buscar otro banco y subrrogar la hipoteca pues negociar con tu banco va a ser imposible a no ser que les hagas un depósito de mucha pasta a 5 años que es lo único con lo que podrías presionar si tienes unos ahorrillos, sino ceden pues ya sabes quita todo menos la nómina, y abre cuenta en otro banco que no tenga comisiones y domicilia todo allí. Eso si... leete las vinculaciones que te obligan no vaya a ser que quites los seguros y demas y te suba la cuota por cambio de condiciones.

Saludos cordiales!

 
M
marpi7
27/02/2012 20:06

 

Por si te sirve de algo,

Esta sentencia es contra el BBVA

 

http://www.ausbanc.com/index0.htm

 

 

 

 

 

 

 

 
P
PEPE123
24/02/2012 11:52

Hay alguna sentencia judicial en contra de los bancos, pero son sentencias específicas de ese caso, y no obligan a que se generalice a todas las hipotecas.

Por lo que yo conozco solo puede hacer dos cosas, intentar negociar con el banco para que supriman o bajen el suelo (cosa bastante dificil) o ir por la vía judicial, denunciando al banco por abuso, desproporción entre suelo y techo, etc, también bastante dificil de ganar.

 
A
Altrekito
23/02/2012 22:56

Por favor alguien que me ayude y que sepa del tema que me urge, gracias

 
A
Altrekito
23/02/2012 21:32

No hay nadie que me pueda ayudar????

 

Fin del hilo
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