hipotea buenas condiciones???

¿me conviene devolver lo desgravado o aportar más del 20%?

Buenas tardes, tengo 26 años.
Estoy interesada en la compra de una vivienda, y me gustaría que me asesorasen sobre las condiciones hipotecarias que me han ofrecido.
La vivienda esta situada una población de Valencia; me cuesta 43000e, tiene 143m2. Con pequeña reforma estaría terminada( unos 12000e). Se trata de un embargo.
Dispongo de 45000e de los que usaría 16000 para formalizar la gestión y entregar el 20% del valor del inmueble. El resto lo invertiría en la rehabilitación, dejándome 12000 de "colchoncito".
Soy indefinida en una empresa ( 700e/mes), y lo compagino con periodos en otra, por lo que mis ingresos anuales son de 18000e aprox. La compra la realizaría yo sola.
De momento me han ofrecido:
-Barclays: 35000 a 25 años euríbor+2.20,con disminución 0.20 por vinculaciones hasta e e+1.20, que son
nómina (cuentas corriente con 0 comisiones)
seguro de vida de 25 años a pagar íntegro al formalizar la hipoteca (795.13e de los que se me devolvería la parte proporcional en caso de amortización o cancelación hipoteca).
seguro de hogar entre 200/250e anuales.
targeta crédito (49e anuales mantenimiento +2000 anuales de gastos)
plan de pensiones o fondo de inversión de 1000e (me han informado que en la segunda opción puedo disponer del dinero en cualquier momento y que con un solo ingreso es suficiente)
1% comisión apertura, 0.5% comisión cancelación 5 primeros años, 0.25 a partir de sexto.
Pendiente que me confirmen si precisaría aval (preferiría que no, claro..!)
-Caixa Popular: interes 3.95 (irph+2.90). Las bonificaciones no son obligatorias, ero e disminuirían 0.2 el diferencial. Apertura 1.25 y cancelación igual que la otra entidad. Sin aval.
Que os parecen estas condiciones???
Por otra parte, poseo una cuenta vivienda con 27000e, me conviene devolver lo desgravado para quedarme con los 29000 que tenía pensado, o doy más del 20%???