Ayuda Hipoteca compra primera vivienda

En el bbva ahora un 6 de diferencial??   me dejas escandalizada.....

Nosotros miramos en bbk y caja laboral (miramos muchos más, pero al final nos centramos en estas dos). Vivimos en Bilbao y tenemos 28 años también.

No solo se trata de pagar poco y tener buen diferencial. Tened cuidado con las vinculaciones y el resto de condiciones que pueden ser muy abusivas.

Al final nosotros nos quedamos con la que más diferencial tiene, es decir, pagamos más, incluso nos han cobrado comisión de apertura. Pero es que el resto de condiciones merecían la pena: no hay gasto mínimo en tarjetas, con una nómina es suficiente, no hay comisiones de amortización, y tenemos todas las vinculaciones por separado de manera que si falla una no perdemos las demás.

Pensad que si las cosas empeoran.... es importante tener buenas condiciones. Y por menos de 10 euros de diferencia al mes..... nosotros preferimos estar tranquilos, cómodos, y sin preocuparnos.

Muchas gracias a todos por vuestras aportaciones y consejos!

Mirar estamos mirando en varios bancos, de hecho empecé a pedir información en Abril pero la verdad es que es un poco desalentador el panorama de las condiciones. De hecho, en cosa de 1 mes y poco han cambiado mucho las cosas. En BBVA (donde somos clientes y además tienen convenio con mi empresa) el diferencial ha pasado del 2,80 al 6,00...

En ING ya hemos iniciado los trámites y el papeleo y el estudio de viabilidad está en proceso. También estamos mirando en la Kutxa y en La Caixa (entidad donde el promotor tiene la hipoteca y a la cual nos podemos subrogar). De momento son las que mejores condiciones ofrecen (dentro de lo malo, claro) y el diferencial oscila entre el 1'80 (Kutxa) y el 2,29 (ING). Con la Caixa nos ofrecen el 2,20, pero todavía no nos han empezado a hacer el estudio. La pega que tiene la Caixa es que es la famosa Hipoteca Abierta y las bonificaciones no van en la escritura sino en contrato privado.

Tambien hemos mirado en Ibanesto, donde nos dijeron de primeras que no era viable, en Ibercaja, Bankinter.. pero el diferencial no baja del 3,60. ¿Nos recomendáis algun otro banco o caja?

JIL, con que banco firmasteis vosotros hipoteca?

Hola.

Nosotros justo hace unos meses que firmamos la hipoteca. Voy a ser sincera:

Al banco solo le importa un contrato indefinido y cuanto más antiguo mejor. Con lo que supongo que solo tendrán en cuenta tu nómina. Ellos miran todos tus ingresos (incluidas las dietas) pero si no están dentro de la nómina no le darán la misma importancia.

Calculo por encima, que os pueda quedar unos 650 euros aprox. de hipoteca (a 30 años) dada la cantidad que pedís. Esto supone bastante más del 40% de tu nómina, con lo cual, creo que os van a poner pegas. No significa que no te la den, porque solicitáis menos del 80% (imprescindible, si no olvidaros) pero puede ser que te pidan aval,..... o que las condiciones que te ofrezcan no sean muy buenas.

Mi consejo es descartar totalmente la opción del aval. Y pelear por unas buenas condiciones.

Aunque pueda ser que hasta septiembre no firméis, mejor, y repito, mejor, que vayáis mirando ya. Preguntar en distintos bancos y vais estudiando las opciones. No os conforméis con la mera opinión de un empleado del banco, solicitar el estudio de la hipoteca , que de lo que dicen a lo que luego es.....

Espero haberos ayudado. Un saludo!

Hola, por si te puede servir de ayuda en Grupeate Hipotecas realizamos estudios completamente gratis para encontrar la hipoteca que mejor se adapta a cada uno.

Si te interesa entra en nuestra web grupeate.es/hipotecas.html Aquí os viene el proceso explicado y también tenéis la herramienta para evaluar la hipoteca. 

Un saludo

El banco te va a dar como mucho el 80%, luego el contrato en prácticas a ellos no les vale así que la hipoteca la tienes que pedir tu solo y dudo mucho que te la concedan, y si te la conceden sera con unas condiciones muy malas, aparte tienes que contar siempre con el factor paro, lamento ser tan agorero pero tu operación tiene mala pinta y ojalá me equivoque

Gracias por tu opinión. Obviamente si fuera tan fácil, probablemente ya lo hubiéramos hecho y nos habríamos echado atrás, pero llevamos pagando este piso 3 años. Si nos echamos atrás ahora, el 20% de ese piso lo perdemos, ya que el dinero lo hemos entregado ya y no nos lo van a devolver así como así..

Si ya contamos con el 20% (Entregado) más otro 13% más que hay que dar en la entrega de llaves (un 33%) ¿Cuanto mas tendríamos que tener ahorrado según tu? porque al 30% que indicas ya llegamos.

También hay que decir que yo tengo revisiones salariales anualmente y en la ultima revisión (en diciembre 2012) la subida ha sido de 1000€ brutos al año. No digo que  sea esta la  cantidad que vaya a incrementarse todos los años, pero algo de subida si tendré. Es decir, el euribor subirá (dentro de x años) pero nuestros ingresos totales también.

Saludos.

Yo lo veo inviable y un suicidio financiero, en tu situación deberías mirar algún piso mucho mas barato y tener al menos ahorrado un 30% del total, a poco que suba el euribor las cuotas te van a asfixiar

Gracias por tu respuesta. Mirar estamos mirando ya, pero de momento no hemos avanzado mucho...en ING de hecho el otro dia nos dijeron que en principio la operacion aparecia como viable (a falta de hacer el estudio) y que habiamos empezado a mirar demasiado pronto...que por lo que le habiamos contado seguramente nos iriamos a Septiembre.

Deberiais ir mirando pero ya mismo en bancos, me temo que os van a pedir en el mejor de los casos un aval.