Buenas,
Somos dos maestros que estamos intentando adquirir una vivienda. Estas son las opciones que nos dan para hacernos con una que nos ha gustado:
1. COMPRA DIRECTA
El valor del inmueble + dos plazas de garaje + IVA + gastos de papeleo es de 214.000€
Pros
A priori parece que así pago menos pero tiene que haber gato encerrado
Contras
Tendríamos que pedir una hipoteca y no creo que sea el mejor momento ya que el diferencial está alto y cuando suba el Euribor que hay predicciones de que en 2015 estará al 1,10% me subirá la hipoteca y así sucesivamente.
Todo lo que empiece pagando son intereses
De hipoteca te dan el 80% necesitaríamos ese 20% restante. Solo uno de los de la pareja tiene ahorros (45000€).
2. ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
Haríamos un alquiler durante 40 meses con opción a compra al finalizar este plazo. El 100% de lo pagado el alquiler se quita del valor fijado de la vivienda, es decir, que si al cabo de los 40 meses de alquiler hemos pagado 20000€, ese dinero se descontará del precio de la vivienda. En este caso el valor del mismo piso es de 214.000€(incluye 2 plazas de garaje y papeleo) + IVA.
Lo haríamos de la siguiente manera:
- Pago de una entrada inicial de 12000€ (6000€ cada uno).
- Alquiler mensual de entre 700-1000€.
- Si ajustamos estas cuentas al cabo de los cuarenta meses nos quitaríamos un mínimo de 40000€ del valor del inmueble.
Pros
Amortizaban el 100% de cada mensualidad al precio final a pagar.
Entrada inicial.
Contras
El valor de la vivienda parece es más alto.
¿Qué opción consideráis que es la mejor?
¿Cómo es la mejor forma de hacerlo teniendo en cuenta que uno de nosotros apenas tiene ahorros y el otro si tiene? ¿Prestamos entre particulares?
Gracias y perdón por el tocho.
PD. No sé si me abre dejado algo
Editado por Enkidu 01/12/2013 18:41