Uff... No se que Banco te concede hoy un 110%...
Por lo que yo se, en el tema de los plazos, la hipoteca se firma a la vez que la escritura, no puedes hipotecar un bien que aun no tienes, lo que puedes hacer es escriturar ahora para que te concedan la hipoteca y en el contrato dar un periodo de carencia al propietario anterior para que deje el piso.
Con respecto al importe de las arras, si este se tiene que pagar previamente a la escrituración de la vivienda, obviamente no podrás sacarlo del dinero de la hipoteca.
De todos modos, mi consejo es que vallas a tu entidad bancaria y le hagas estas preguntas, ellos son los únicos que te pueden solucionar este problema.
Suerte.
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