tasacion 40% mas baja del valor real

¿qué puedo hacer para que el banco me dé más dinero del que vale la vivienda?

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Buenos dias
Hace un mes hice el contrato de arras con caja duero para adquirir un piso de su portal.
La oferta que me aceparon fue de 36000€ mas gastos(3500-4000 aprox)
Como hay que reformar la cocina, dije que ofrecia ese importe si me financiaban el 100% mas los gastos de compraventa e hipoteca,es decir unos 40000€.
Conozco muy bien la zona y los municipios de alrededor,llevo mucho tiempo mirando pisos y he negociado varios y aproximadamente puedo decir un precio.
Un piso como el que he reservado,estando menos la cocina el resto reformado, 80 mts cuadrads utiles, enfrente del cole etc etc sale entre 45 y 50000€ de tasacion,de venta menos de 55 en particulares no los hay todavia.
Por tanto me daran los 40000 si la tasacion es como mínimo de 40000, como es el caso, y ademas lo tengo por escrito.
Hoy me llaman de la oficina que ya tienen la tasacion y q 27000!!! Ante el asombro me dice el director q se tado en enero por 25000(osea que lo sabria de antes) y q lo haria tan bajo para pagar menos impuestos(sincero fue).
En los proximos dias me diran si me lo conceden con los gastos o no.
La vivienda la quiero en todo caso pero no es lo mismo meter esos 4000€ de hipoteca a tenerlo que dar o pedir para la reforma.
Yo creo que es una infraccion lo que han hecho, puedo hacer algo para que me den esos 4000 como hipoteca? Que me den una tasacion real??