2 OFERTA HIPOTECA FIJA

Cierto Temu:

Perdón había entendido que la primera oferta era tipo variable y con esas vinculaciones no me cuadraba.

El problema de la primera oferta son las vinculaciones, la de los seguros habría que ver a cuanto ascienden el segundo año, puesto que por lo general son significativamente mas caros que en el mercado libre, aunque puede que compense  tal como comenta javidose la suma de los tres seguros. Importantente tener en cuenta  espacilamente que si los ingresos dismunuyen sube un 0,75 el interés, tal como señala javidose .

Aseguraos el coste de los seguros a partir del segundo año.

Ambas ofertas para tipo fijo son bastante buenas, teniendo en cuenta el histórico de variaciones de los tipos de interés os daría la tranquilidad de vivir sin sobre saltos, pagando una letra entorno a los 460 €.

También me parece muy interesante que vuestro plentamiento además de a tipo fijo sea 25 años para reducir considerablemente los interes que pagareis en la hipoteca (unos 7 mil € menos).

Mucha suerte

Hola Temu.

Así es como yo lo veo:

La respuesta de DavidLopez, creo que está equivocada, parece que se está refiriendo a una hipoteca de interés variable, pues está hablando de diferenciales.
De las dos alternativas que planteas, ambas están muy bien, muy buenos tipos de interés para ser interés fijo.

Respecto a qué te va a salir más ventajoso… pues veamos, la diferencia entre ambas opciones es de 0,5% anual, que aplicado al préstamo solicitado (124.000), serían 620 euros que te ahorrarías con la primera respecto de la segunda (el primero año). Claro está, cada año, al deber menos, esta diferencia irá siendo menor, estando la media, en la mitad de esa cantidad (310 euros).

Ahora la pregunta es si puedes ahorrar esas cantidades contratando los seguros en otro sitio (yo creo que no, pero lo cierto es que no lo sé).

Si coges la primera opción, los primeros años ahorras pasta casi seguro, y llegado un determinado momento, cuando debas mucho menos dinero, puedes prescindir de esos seguros, pagar el 0.75% más de diferencial (que aplicado a un capital menor ya no supondrá tanto), y contratar los seguros con otra aseguradora.

A mí me merecería mayor atención, la cláusula que dice que debes ingresar por encima de 2.500€ mensuales. Esa me preocuparía más. Si tienes la mala suerte de perder el curro, ¿encima te sube la hipoteca? 

Un saludo y suerte.

Hola,

YO tambien estoy buscando hipoteca fija a 25 años. Ambas son buenas ofertas, normalmente el negocio lo terminan haciendo con los seguros asi que yo me inclinaria por 2,3% y seguro de hogar. sin embargo ese 0,5% puede compensarte si tienes idea de hacer seguro de vida de todas formas.

Si no es indiscrecion con que entidades estas consiguiendo esas ofertas?

Hola Temu:

Yo no veo tan buena oferta el 1,80% de diferencial, se está conseiguiendo el 1% en varios bancos con buenos perfiles como parece el vuestro.

El tipo fijo tiene alguna ventaja como bien dices y la desventaja que no aprovecheis ahora los bajos intereses, que tampoco sabemos cuanto tiempo van a durar.

Respecto a los seguros mi experiencia me dice que sale mucho mejor contratarlos fuera pero hay que ver caso por caso.

Suerte