COMPRA PRIMERA VIVIENDA

Hola Luis, enviame la informaciòn referente a gastos y correo electronico por wassap 638427711 o email  fatimahg09@yahoo.es.  Gracias  Fatima.

Yo coincido con lo arriba dicho… ¿por qué pedir 60.000 € pudiendo pedir sólo la cuantía de la reserva y pagar el resto hasta la entrega de la vivienda?.

Ten en cuenta que aunque los plazos varíen, dudo mucho que os hagan entrega de la vivienda antes de 2 años… Si en ese tiempo no habéis logrado ahorrar los otros 30.000 euros, no seguiría adelante con la operación… la reserva siempre podéis recuperarla.

Hola,

Así es. Tiene 3 hipotecas pero no son de vivienda, sino de locales. Tiene una de 900, otra de 400 y otra de 600 (la que termina ya).

Se pagan ‘religiosamente’. La idea es ampliar una de ellas para cubrir gastos de hipoteca y entradas (60.000). 

Hola,

Despues de leer que tu marido tiene 3 hiptecas, ya no se si te aceptaran una cuarta, habia leido que teniais una y que estaba muy pronta finalizar

Creo que el primer calculo que haran los bancos es (Suma salarios netos mes  – Suma de hipotecas) * 0.30

Si ese resultado sigue sindo menor que la hipoteca que vais a pedir podeis tener alguna posibilidad de que os la concedan, aunque el tener 3 hipotecas juga en vuestra contra y lo mas normal es que quieran minimozar riesgos y hagan este calculo  (Suma salarios netos mes  – Suma de hipotecas) * 0.25 y ese resultado tiene que ser menor que la hipoteca que vais a solicitar.

Es que los bancos para segundas vivienda o me imagino para cuando ya teneis alguna hipoteca los ingresos tienen que ser los optimos y no los minimos requeridos.

Otra opcios es la que te dije que se subroguen a la hipoteca del promotor que esa casi siempre la suelen conceder.

Saludos

Hola! Sí, lo de ahorrar lo habiamos contemplado para no pedir el total prestado al banco. En todo caso, además de un crédito personal, qué otras opciones hay? Como he dicho, mi pareja tiene ya 3 hipotecas, se podría hacer una ampliación de una de ellas en vez de pedir un crédito? Es ésta una opcion mas conveniente?

Buenas,

Como bien te han dicho con unos 5000€ al mes si se podria hacer algo.

Lo que yo haria en cualquier caso, seria intentar reducir gastos al maximo y empezar a ahorrar. Ya que lo que parece que no supone un ahorro (el alquiler) en realidad si calculas una hipoteca de 700+comunidad, ibi, basuras… Probablemente sea mas barato de alquiler y mientras ahorrais para por lo menos tener el 20% del precio mas IVA y gastos, que son mas o menos unos 60-65.000€.

Yo no regalaria mi trabajo al banco teniendo la posibilidad de ahorrar unos 2000€ al mes. No solo vas a vivir con mas tranquilidad con menos deudas, sino que las hipotecas que te puedan ofrecer seran mejores.

Hola,

SI por lo que dices 1230 no supera el 30% del sueldo de tu pareja , el por lo menos tiene un sueldo de minimo 4100 euros/mensuales mas el tuyo 1300 = 5400 (Netos/mes) euros.

Creo que con ese sueldo no os hace falta pedir el primer prestamo de 60 mil euros, con un prestamo de solo 20 mil solo para el 10% que tienen que dar seria suficiente, ya que el otro 10% que se paga mes a mes tranquilamete podrias ir pagando alquiler + esa cuota y aun vais sobrados.

Cualquier banco os daria un prestamo ya que del primer prestamo de 20 mil a unos 6 años serian aproximadamente 400 euros + 600 de hipoteca  (incluyendo el IVA en la hipoteca) = 1000 euros, esto no es ni el 20% de vuestros ingresos mensuales, tambien prodriais subrogarse a la hipoteca del promotor.

Un saludo

Luis

Hola,

Suicidio economico, muy bueno :)

1230 no supera el 30% del sueldo de mi pareja, a lo que hay que añadir el mio. El tiene un negocio. En estos momentos paga 3 hipoetecas relacionadas con su negocio (total 2.000€). Una de ellas (700€) finaliza en unos meses. Yo cobro poco (1300€) pero es un trabajo seguro. Hay que sumar que si pagamos hipoteca no pagamos alquiler (800€ !!! esto si es suicidio!!) y que el año que viene me quito la guarderia del pequeño (300 !!!), en fin pagar se puede pagar, lo que no me hace mucha gracia es que el tipo del banco nos dice que primero el credito y que luego nos da la hipeteca, y si no la da luego? 

Yo lo veo un suicidio economico.

60.000€ en un credito personal al 7% en 10 años es una cuota de unos 700€, lo que saldria a devolver unos 84.000€ en total.

Que banco va a dar una hipoteca a una pareja sin ahorros con un credito de 700€ mes que añadiendo la hipoteca seran unos 530€ a 30 años segun euribor vigente. eso teniendo en cuenta que los 20.000€ sobrantes fuesen destinados a Iva+gastos.

Si 700+530=1230€ supera el 30% del sueldo de ambos, no creo que te den hipoteca.