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Egara1978
01/10/2017 23:47

2a hipoteca teniendo la 1a alquilada.

¿Se tienen en cuentan los beneficios que genera el alquiler de la primera vivienda?

5.245 lecturas | 8 respuestas
Buenas, tengo un piso en propiedad al 50% con mi ex pareja y ahora voy a comprar una segunda vivienda. Nos quedan por pagar 140.000 euros.
El primer piso lo tengo alquilado y me pagan 675 euros y de hipoteca pago 350 con lo cual obtengo un beneficio mensual.
Mi pregunta es la siguiente;
Al pedir la 2a hipoteca tendran en cuenta que realmente la 1a hipoteca no me genera ningun gasto (realmente es al contrario) o constará que tengo un gasto de 350 euros sin tener en cuenta el alquiler que recibo?
Indicar que el precio de la 2a vivienda es de 209000 euros y aporto 150000 euros al contado.
Gracias!!!
 
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Egara1978
18/10/2017 16:29
Ya lo he preguntado, en principio no tengo que tener ningun problema, esperemos que así sea.
Muchas gracias!
 
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davidlopez
12/10/2017 22:21

Yo creo que si tienes posibilidades, me imagino que ya lo habrás hecho pero por si acaso ¿has preguntado en el mismo banco que tienes la primera hipoteca?

Como te digo el tener 150 mil te va a facilitar en cualquier banco que pruebes, ten en cuenta que los gastos de compra también serán elevados , aún asi el préstamo será pequeño .

Con contrato indefinido y el dinero aportado, y con la tranquilidad de la tasación sólo tienes que comprobar  que el porcentaje que vas a dedicar  a los dos préstamos no supere el 40% de tu sueldo.

Suerte y un saludo

David López
Departamento Comercial.
Top Ten Asesores
Calle Antonio Díaz Cañabate, 9, local
Madrid 28009
Teléfono: 918324997
dltoptenasesores@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
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Egara1978
11/10/2017 21:12
De barcelona, contrato indefinido hace 2 años y anteriormente trabajaba en otra empresa durante 3 años tambien contrato indefinido.
 
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davidlopez
11/10/2017 20:46

Hola Egara:

Muchos bancos si ven que el alquiler son ingresos demostrables y constantes pueden contar la mitad de lo que ingresas por alquiler. Por otro lado ten en cuenta que el ratio de endeudamiento máximo permitido es del 40% del total de tus ingresos mensuales (prorrateando las pagas extras).

El aportar la cantidad que comentas sin duda facilita muchísimo. ¿De donde eres? ¿Tienes contrato indefinido?

Un saludo

David López
Departamento Comercial.
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Egara1978
09/10/2017 00:54
Gracias x contestar.
Así lo haré.
 
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Egara1978
09/10/2017 00:53
Hola, gracias x contestar.
Aproximadamente 1200 euros mensuales.
 
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elnils
08/10/2017 23:22

lo que pides para esa segunda vivienda es poco

te falta por decir cuanto ingresas demostrable ( trabajo, pension o lo que sea )

si siempre has pagado al dia, pregunta en el banco donde tengas la primera hipoteca, 

 
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Lluma
03/10/2017 09:48

Hola!

Yo estoy en un caso similar y contacté con ING y ellos me dijeron que tienen en cuenta gastos e ingresos, es decir, que si tu tienes tu vivienda alquilada, no importa.

De todas maneras puedes preguntarlo en tu banco a ver qué te dicen.

 

Fin del hilo
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