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d22molie
07/12/2020 18:09

Consejo sobre hipoteca/préstamo comercial. Opiniones

¿Préstamo personal o hipoteca? ¿qué me ofrecerá el banco?

1.920 lecturas | 8 respuestas

Buenas tardes. 

Es mi primera intervención en el foro, y si publico el mensaje en un lugar que no es el correcto, ruego que me disculpen.

He localizado el foro porque de cara a un año vista tendré que hipotecarme, en torno a octubre de 2021, pero tengo alguna que otras duda, lo que unido a mi inexperiencia en este ámbito, solicito vuestro consejo/orientaciones para actuar.

En resumidas cuentas: 

Necesitaré alrededor de 40.000€

La vivienda es de segunda mano

Su nivel de tasación es sobre 90.000€

Tengo trabajo de indefinido

Mi edad es 26 años, el año que viene en 2021 tendré 27.

 

Con estos parámetros, ¿creeis que me pueden conceder la hipoteca? ¿me reconducirá la entidad bancaria a un préstamo personal? Obviamente el quiz de la cuestión está en los tipos de interés. 

¿Como veis la casuística?

Muchas gracias

 
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luismp
11/12/2020 16:15
Intenta negociar que las cancelaciones anticipadas no lleven comisión. En cualquier caso, esta comisión no puede ser superior al 0,5% del capital amortizado anticipadamente si se produce en los 5 primeros años del préstamo y no podrá ser superior al 0,25% si se produce después de los 5 primeros años.
 
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d22molie
11/12/2020 14:20

milesdarrobas dijo:

 

Segundo. ¿Qué lo mínimo que te prestan son 50.000? Perfecto, firma por 50.000 hoy y amortizas parcialmente 10.000 prácticamente al día siguiente, reduciéndote plazo; no cuota. Para ello has de informate previamente de que tienes permitida la amortización parcial desde el primer año, cosa muy habitual en estos préstamos.

¿Seguro que co  no cobrarían comisión?

Es que entre el dinero “recibido extra” y los ahorros que pueda generar en un año, me podría quitar la hipoteca en un periquete, porque mi media de ahorros anual es 10.000€

 
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Ivan.f
11/12/2020 08:16
Hola
Pues yo te agradecería me pasaras su contacto.

Gracias
 
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Viviendoenpaz
10/12/2020 19:23

Yo tenía un caso más complicado que el tuyo, hasta el punto de recurrir a un asesor financiero y en un mes estaba firmando a un tipo fijo de 1,35. El asesor se llevó su comisión, eso sí, pero al menos me buscó un buen precio que a parte de lo complicada que sea la hipoteca o no, es de agradecer… con otros precios que vi, su comisión estaba amortizada el primer año! Jejeje… si quieres te paso su número!

 
I
Ivan.f
10/12/2020 12:41
Hola
Yo no veo problemas a que te lo concedan.
Conozco sector financiero y encajas en el perfil.

Gracias
 
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milesdarrobas
09/12/2020 17:26

Hola, por lo que comentas me imagino que hablamos de valor de compraventa en torno a 85.000; tendrás ahorrado unos 50.000; y pidese 40 para el resto más los gastos.

Pues lo primero, tú busca unas buenas condiciones, al poder ser con la menor “mochila” posible y, consejo, a interés variable dado que en los próximos diez años el euribor permanecerá negativo o rozando el cero. Hoy en día puedes conseguir préstamos hipotecarios a un 1,89% fijo primer año y 0,89 + euribor resto de años.

Segundo. ¿Qué lo mínimo que te prestan son 50.000? Perfecto, firma por 50.000 hoy y amortizas parcialmente 10.000 prácticamente al día siguiente, reduciéndote plazo; no cuota. Para ello has de informate previamente de que tienes permitida la amortización parcial desde el primer año, cosa muy habitual en estos préstamos.

Todo ello suponiendo que ganas 1.000 limpios mensuales y que financias esos 50mil a 20 años quedándote una cuota mensual de unos 250€, es decir, lo que supondría menos de 1/3 de tus ingresos, condición sine quanon para que te concedan el préstamo.

 
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d22molie
09/12/2020 15:13

vapean dijo:
Buenas tardes, yo diría que a préstamo personal no te van a reconducir. Tampoco te interesa. Las hipotecas se basan en que no tengas que pagar más del 30%de tu nómina. Hay muy buenas calculadoras hipotecarias en internet. Según tu situación, no creo que tengas ningún problema para obtener la hipoteca. Saludos!

 

Mi nómina es relativamente bajita (flúctua en función de las ventas que hagamos cada mes en la empresa) suele rondar los 1000-1100-1200€.

Haciendo simulaciones por internet, en préstamo personal me sale una cuota alta, obviamente a cuota hipotecaria si es más bajita y más asumible.

El temor está en que no me dieran la hipoteca por solicitar alrededor de 40.000€, porque tenía entendido que eso es un importe bajito y que las hiptoecas lo mínimo es sobre un usual de 90.000€ 

 
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ReunificacionDeudasMadrid
09/12/2020 10:26

En principio no deberias tener problemas. No creo que vayas a personal.

Lucas Núñez Herrador Díaz Merino
Asesor Financiero
622369729
lucas@prestamomadrid.es
www.prestamomadrid.es
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