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joan_92
26/01/2022 10:46

Puedo formalizar una hipoteca antes que la vivienda este construida?

¿Se puede conseguir una hipoteca con vivienda sobre plano?

4.964 lecturas | 5 respuestas

Buenos dias,

He formalizado la compra de una vivienda de proteccion oficial sobre plano, cuya finalizacion y entrega de llaves es el año que viene (2023), sabiendo que los intereses actualmente son bastante bajos me preguntaba si seria mejor solicitar una hipoteca fija que esperar 1 año y arriesgarme a que los intereses incrementen considerablemente. 

Para que quede claro no me refiero a firmar la hipoteca ahora y empezar a pagar el año que viene, digo de ejecutarla y pagarla desde ahora mismo. 

Es legal y posible hacer algo asi? 

Saludos. 

 

 
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ReunificacionDeudasMadrid
14/02/2022 14:03
No se puede hacer
Lucas Núñez Herrador Díaz Merino
Asesor Financiero
622369729
lucas@prestamomadrid.es
www.prestamomadrid.es
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Pablo73
Pablo73
06/02/2022 16:28
Hola, desde mi punto de vista, los bancos no te van a conceder la hipoteca mientras no se efectue la tasacion oficial del mismo. En virtud del valor de esa tasacion, que tiene en cuenta muchas cosas como los precios de viviendas de los alrededores, las mejoras del barrio , etc.....es cuando te dan el porcentaje del 80% de ese valor, que puede estar por encima de lo que vas a pagar por tu piso.
 
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Vimig
31/01/2022 20:45
En mi caso el banco no nos permite firmar la hipoteca hasta que en el registro aparezca la obra como finalizada
 
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liderteka
29/01/2022 17:57
Una hipoteca es un prestamo que tiene como garantia un bien, en este caso un inmueble. El valor de la vivienda que se hipoteca varia en cada momento, dado que es un valor del mercado del objeto en cada instante. No es lo mismo el valor de un inmueble acabado y con licencia de primera ocupacion que un inmueble en construccion, y no es lo mismo el valor que tiene hoy que el que pueda tener en tres años. Una vez dicho esto, tu no puedes hipotecar algo que no es tuyo, es decir mientras no firmes la compraventa, no puedes hacer hipoteca y no vas a firmar la compraventa hasta tener todos los papeles en regla una vez acabada la misma. Por tanto la respuesta es no, no se puede hipotecar hasta la fecha de entrega de la vivienda. Otra cosa es cuando puedes empezar a buscar la hipoteca. Mi recomendacion es un par de meses antes de la entrega de la vivienda.
 
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peters81
peters81
28/01/2022 14:06
Es un tema complejo el que planteas, estimado joan_92.
Para empezar, te diré que ningún banco del país te dará una hipoteca hasta que haya una fecha 'oficial' de finalización de obras y entrega de llaves. Con 'oficial' me refiero a que exista una comunicación explícita y por escrito de la promotora, no vale con que te lo hayan dicho en las oficinas o en el foro de los nuevos vecinos.
A partir de ese momento, ya es legal pedir la hipoteca. Pero eso no quiere decir que sea el mejor momento, ni que un banco te la vaya a conceder en la práctica. De hecho, tanto los bancos como el colectivo de expertos del sector inmobiliario recomiendan que la hipoteca nunca se firme antes de dos o tres meses antes de la entrega de llaves. ¿Por qué? Muy sencillo: porque nadie (ni tú ni los bancos) quiere que las condiciones socio económicas varíen mucho entre el momento de la firma de la hipoteca y el de la entrega de llaves.
Me explico: imagínate que tú firmas la hipoteca ahora y que que dentro de cuatro meses te echan del trabajo. O que la promotora quiebra por el motivo que sea. O que se produce una debacle financiera y los tipos de interés suben o bajan una barbaridad...
A efectos prácticos, y resumiendo: ¿Puedes ir al banco un año antes de la entrega de llaves a solicitar una hipoteca? SÍ. Es legal, legítimo y perfectamente posible. ¿Te la van a conceder? NO. Es poco práctico, muy arriesgado y lleno de inseguridades financieras.
Espero haberte ayudado. Un saludo.
 
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