No hace falta que canceles la hipoteca para vender la casa, VERONICAFER. Al final, una hipoteca es una deuda que tú adquieres con el banco para poder comprarte un bien al que no podrías acceder por tus propios medios. Para el banco, lo importante es cobrar su deuda y los intereses generados, en realidad les da igual quién se encargue de pagarla.
Si tú vendes tu piso , el comprador puede subrogarse a tu hipoteca, es decir, hacerse cargo de lo que queda por pagar con la misma entidad y con unas condiciones similares, o bien puede contratar su propia hipoteca, y que entre los bancos se encarguen del "traspaso de poderes".
En cualquiera de los dos casos, en poco o nada te afectaría a ti, que nunca tendrías que pagar de golpe todo lo que te queda por pagar (que me da la sensación de que es lo que te preocupa).
Lo mejor que puedes hacer es pedir cita y acudir a tu banco con esta misma pregunta. Seguro que ellos te explican todo muy bien y te tranquilizan mucho mejor que yo.
Un saludo y feliz fin de semana