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radivel
28/02/2006 02:28

Opinion y experiencias con Oficinadirecta.com

Hipoteca con Oficina Directa de Banco Pastos

20.111 lecturas | 33 respuestas
hola me gustaria que opinarais sobre vuestra experiencia sobre oficinadirecta.com del banco pastos. Sobre todo en relacion al sueldo minimo que piden ,ya que veo gente que dice que si no cobras menos de 2000 euros mensuales no te la dan . Luego si piden seguro de vida o avalistas y si son de esos bancos que cobran comisiones por cartas o te la meten en cuanto pueden en gastos innecesarios.
Gracias.
 
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juanka99
31/07/2006 08:13
Acabo de llamar y me han confirmado lo que se dice por ahí: SON UNOS ELITISTAS!

En su web lo ponen todo muy bonito pero les llamo para subrogarme y me dicen que tengo que cancelar mi actual hipoteca y hacer una nueva con ellos. A lo que les respondo que en la solicitud desde la web SÍ sale la opción de subrogación para clientes, que me hago cliente y ya está. Y el tío me responde que esto "es sólo para clientes con una cierta antiguedad".

Pues nada, que el Banco Pastor y su Oficina Directa se vayan a tomar.... viento!

 
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ejgz20
03/07/2006 15:10
Hola.

Este hilo lleva mucho tiempo sin actividad, pero acabo de verlo y creo que puedo aportar algo que puede ser util a la gente que lo lea a partir de ahora.

Me parece que ha quedado casi todo claro acerca de la hipoteca de Oficina Directa y de las condiciones y de más. Sólo aclarar:

- Respecto a las comisiones ocultas por cartas y de más que dan miedo por ahí, decir que no hay ninguna. Siempre que domicilies la nomina y 2 recibos (sino lo haces no tiene sentido tener la hipoteca en este banco), no te van a cobrar comisión por tarjetas de debito, ni de credito, ni por mantenimiento de cuenta, ni por apuntes, ni por nada de nada de lo habitual que cualquiera usa. Además, tienes las transferencias nacionales gratis. Todo esto y más lo puedes comprobar en http://www.oficinadirecta.es/pdf/atencionCliente/anexoTarifas.pdf

- Respecto a lo del seguro obligatorio con el banco, el de la comunidad y de más. Oficina Directa obliga a contratar un seguro de incendios (de continente) por el valor de tasación del vuelo de la vivienda. Este seguro puede ser con ellos o con cualquier compañia de seguros que vosotros querais. Y en cuanto al seguro de la comunidad, os contaré mi caso personal.
Mi comunidad tiene seguro de incendios de la comunidad del cual, según la cuota de participación en la comunidad me corresponden 54.000 Eur. Como el vuelo de mi piso está tasado en 88.000 Eur. llame a Oficina Directa para decir que quería poner el seguro de la comunidad para la hipoteca y ningún problema, solo que al no cubrir los 88.000 Eur. tenía que tener otro seguro de 34.000 Eur. este lo hice con ellos, pero podía haberlo hecho en cualquier otro sitio. Para lo del seguro de la comunidad sólo me pidieron una clausula de cesión de derechos (de mi parte de propiedad de la comunidad, ningun problema para hacer esto) a favor de Banco Pastor y ya está. Esta clausula de cesión puede cada vecino hacerla a favor de su hipoteca, y de hecho, en mi cominidad, de 40 vecinos, 10 lo tenemos hecho y con bancos de lo más variado.

Pues eso, sólo quería contar mi experiencia por si a alguien le puede servir.
 
T
triz10
30/03/2006 20:42
Respecto a la duda que todos teneis con lo del seguro del hogar y el seguro de la comunidad, mirad el banco obliga a tener el seguro contratado individualmente por el continente y no descuentan nada por la siguiente razón, la comunidad contrata un seguro con continente global, hay algunos seguros de comunidades que son por unos 900.000€ de contenido, incluído zonas comunes, teniendo en cuenta que ese piso tuviera 16 viviendas: 900.000€/16=56.250€ por vivienda, cosa que no es real porque las zonas comunes van a parte de las casas individuales, y a cualquiera el banco le obliga a asegurar su casa por un contienente igual al valor de vuelo (o valor de reconstrucción en nuevo) que aparezca en la tasación que suele ser por encima de 100.000€ para viviendas medias, y además poner una claúsula en el seguro diciendo que el piso aparece hipotecado y que en casod e incendio etc... el beneficiario sería el banco por el importe pendiente de amortizar, como en el seguro de la comunidad no se puede poner la entidad que cada vecino tenga la hipoteca como beneficiaria, es normal que te obliguen a tener tu seguro individual. Además los seguro individuales vienen muy bien, tanto pro el continente como pro el contenido, porque con lo que me ha costado comprar mi casa y amueblarla por lo menos que me cubra lo que tengo. Que un seguro individual son 200€ o 300€ al año y pagamos más por los seguros de los coches que encima en cuanto salen de la cassa ya han perdido valor.
 
T
triz10
30/03/2006 20:32
Bueno podías haberte quitado la comisión de apertura y la de subrogación, y yo no aceptaría un tipo suelo ya que en 30 años seguramente también bajen los tipos al igual que ahora estan subiendo. La comisión de amortización total se puede salvar haciendo amortizaciones parciales. Sino te piden vinculación no está mal, si te la piden, no es tan buena.
 
R
radivel
30/03/2006 17:50
Bueno finalmente como oficinadirecta me decia que entre 5 o 6 semanas de tramitacion y me quedaban 4 semanas para entrega piso ,fui a otra sucursal de caixagalicia y cogi esta:

1er año 3,15
Resto euribor+0,50
Amorti parcial 0 (< 25%)
Amorti total 1%
Apertura 0,30
Minimo 2,80
Max 10
Subrogación 0,50

Y lo mejor no me obligan a contratar con ellos nada (ni nomina, ni tarjetas,ni seguro hogar ,ni nada) solo a tener una cuenta donde pegarme el estacazo todos los meses.

Gracias a todos , creo que esta es bueno hipoteca.
 
R
radivel
19/03/2006 06:18
Hola el tiempo de tramitacion de esta hipoteca ,me kedan entre 3 y 4 semanas para entrega.
Es verdad tambien que igual te la aprueban pero luego se pueden echar atras.

Saludos.
 
R
radivel
08/03/2006 18:12
hOLA NUEVAMENTE sabeis si el banco al darte unas condiciones para formalizar la hipoteca te obliga a tener un seguro de hogar (continente incendios creo que es lo mismo) con ellos durante el periodo de la hipoteca , es posible que al hacer el seguro con la comunidad de vecinos tambien me obliguen a hacer el seguro de continente o solo tendria que hacer un seguro con la comunidad de vecinos de zonas comunes ya que el continente lo tengo asegurado con el banco.
Saludos.
 
J
jamul
08/03/2006 16:13
Aparte de esa 4B, cuando firmes te ofrecen una Visa Oro gratis el año 1º.

Confianza a mi no me da ninguna hipoteca del mundo y menos a interés variable y los bancos tampoco. Es cuestión de cual es menos nocivo para mi. Tienen un negociazo redondo montado, por ejemplo conmigo se están llevando limpio mas de la mitad de lo que estoy pagando al mes.

Como bien díjo DESEPEREITOR:

"También tenemos asumido que tengamos que estar toda la vida para pagar una vivienda "digna" y que para encima tengamos que agradecer a los bancos su "bondad" a la hora de darnos esos créditos tan maravillosos (por supuesto sin estos creditos no habria estos precios....)

Y por supuesto que tenemos asumido como entre bancos, constructores, politicos especuladores, especuladores que no son politicos..... PASEMOS TODA LA VIDA TRABAJANDO PARA TENER UNA VIVIENDA DE X METROS... "

Suscribo esto y por se si no te queda claro: CONTENTO NO ESTOY NI CON LOS BANCOS NI CON LOS PROMOTORES NI CON LOS BANCOS NI CON LOS POLÍTICOS.

Las elección entre las ofertas, es muy personal, las tiene que tomar cada cual y tiene mucho de apuesta por la incertidumbre la desprotección y el buscaté la vida. Yo en su día elegí y no me arrepiento pero, como ya te dije, si hubiese adivinado lo que iban a hacer con el Euribor en menos de una año hubiese firmado una oferta del Popular de 3 años al 2,75% fijo y el resto a Euribor + 0,75.

Yo te puedo decir que mi equipo es el mejor y así ha de ser para mi, pero para ti el mejor será con el que tu fiches.

Ahora suben el euribor, pués que yo sepa no tiene vida propia, hay muchos expertos como para que nos digan que se menea por si mismo. Pero bueno cada vez se afina mas y gracias a eso nos van a apretar lo justo para no asfixiarnos y que podamos seguir produciendo, o no, porque a algunos los van a asfixiar de verdad.

En fin que entiendo el estres que tienes ¿o no?, como yo he pasado esa fase, fijate que todavía me dura la resaca. En fin que no es nada personal, al contrario ojalá aprovecharamos mas estos foros, por ejemplo tu tambien podrás en breve aportar un poquiño de tu experiencia con un poquiño esfuerzo.

La VINCULACIÓN son los productos que te exigen mantener contratados para hacerte digno de la oferta, es decir, si te llevas la nómina, las domiciliaciones, etc,.. te clavan un 0,35 mas ¿chantaje? pues tiene toda la pinta

Yo que tu, como ya te dije, haría la petición a ING y ibanesto y popular-e, e-bankinter, etc,... todas las que puedas a la vez, es un seguro por si se tuerce una y tambien percibes el trato que te dispensan, la seriedad,... Vamos no te la juegues a una carta mientras no te cueste un centimo, es decir, mientras no encargues la tasación que ya verás que rápido te la quieren cobrar, por adelantado desde luego (ejemplo del riesgo que suele asumir un banco en sus operaciones).

Suerte.
 
G
gastona
08/03/2006 15:01
Hola Jamul:
Me ha venido fenomenal tanta explicación, porque hace un ratito he pedido un estudio en oficinadirecta.com. Aunque ahora estoy informandome, todavía estoy un poco pez en muchos terminos hipotecarios. ¿a que te refieres con que suben un 0.35 si te desvinculas? ¿que quiere decir desvincularse? Lo mismo te estoy preguntando una tontería, pero no se lo que es.

Otra cosa, aparte de la 4B maestro, ¿podríamos contratar otra tarjeta aunque fuera pagando cuota anual? Yo necesito tener una tarjeta VISA bien electron, o clasica, porque funciono constantemente pagando con tarjeta, y no puedo tener una que no me admita la mayoría de datafonos.

En definitiva, veo que estás contento con la elección de tu hipoteca ¿verdad? Yo estaba dudando entre ING y esta, aunque esta ultima me sale una cuota inferior, pero no se porque ING me da mas confianza.

Gracias por tu ayuda.
 
R
radivel
08/03/2006 14:18
MUCHISIMAS GRACIAS.
 
J
jamul
08/03/2006 13:09
Donde dice contenido quise decir continente, siempre continente.
 
J
jamul
08/03/2006 11:29
De seguros, no se, creo que mejor que sobre que no que falte.

Yo hice el seguro de Mapfre a través del banco. A los 3 meses me mandaron un correo que no les había llegado el contrato firmado por mi y que por tanto la casa no estaba asegurada, llamé a Mapfre y me dijeron que si lo estaba, llamé a la mensajería y me confirmaron la entrega, llamé al banco y me quejé, tardarón dos días en contestar y disculparse.

Lo único que es obligatorio creo que es el de incendio a favor del banco. A mi no me obligaron a contratarlo a traves de ellos.

Se duplican coberturas, como tu dices, pero yo creo que es en temas como el de pérdida de llaves, por ejemplo. No tengo experiencia en esto, habría que leerse las polizas para empezar, cosa que no he hecho.

Mi Comunidad tiene un seguro de continente del edificio (muy conveniente) ,pero es que contenido y zonas comunes creo que es lo mismo es lo mismo: forjados, pilares, bajantes, arquetas,... todo eso tambien son zonas comunes y si tu das parte de que has inundado, el agua que tiras en seguida está esparramándose por las zonas comunes.

Lo que sale mejor es negociar todos los vecinos sus polizas individuales a la vez con un mismo comercial o varios. Al contratar tropecientas polizas de una vez se negocia mejor, si al guien se ofrece a encargarse de ello.

En cualquier caso lo que tienes que mantener mientras dure la hipoteca es el de incendio a favor del banco, si no te piden algo mas. Lo tienes que poder demostrar en el día de la firma de las escrituras.
 
R
radivel
08/03/2006 01:41
Oye jamul que ya la he solicitado a ver que me dicen . Por cierto que es eso del sustiyo de la oficina de seguros . Por cierto sabes si el seguro de hogar que obligan es para siempre o cuando se crea la comunidad de vecinos del piso que compras presentando ese seguro anulan o convalidan los del pastor el de ellos.

Me explico los bancos normalmente te obligan a contrtar con ellos un seguro de continente , pero luego hay comunidades de vecinos que contratan un seguro que tambien cubre el continente , entonces mi pregunta es:

Llegado el caso puedo anular el seguro de hogar de la hipoteca o el de la comunidad de vecinos. es por no pagar dos veces lo mismo.

Gracias de antemano.
 
R
radivel
05/03/2006 20:49
Alguien mas con oficinadirecta.com
 
J
jamul
02/03/2006 10:49
Yo gano menos que tu, he pedido cerca del doble a 30 años y no me han pedido avales, tampoco me subieron el diferencial. Me la han concedieron.

En principio vi lo de los 2.000 € y no la pedí pero depués llamé y me dijerón lo que ya te conté: les piden con nóminas de menos de 1.000 y lo estudian.

Lo que pasa tambien es que (yo tenía mas tiempo), empecé a buscar cuatro meses antes de la firma y el primer mes no me aclaraba con los conceptos, lo que dicen unos y otros, etc,... El segundo mareado ya me di un descansito y luego seguí y seguí (mas lio) y al final pues tiré con estos y ya no quise saber mas de ofertas.

Ahora que el Euribor no para de subir me acuerdo de una oferta del Popular que daba un fijo del 2,75 3 primeros años y luego Euribor+0,75. Hace ocho meses de eso y pensé que los 25 ó 30 € mas que iba a pagar en principio no compensaban. Pués parece me equivoqué, ahora me revisan y con la mia me van a meter 80 € mas al mes justo ahora que estoy mas pillao y ¿el próximo año y el siguiente? Ya sabré cuanto me puede costar el error.

Pués eso que nunca se sabe.

Que tengais mucha suerte.



 
R
radivel
01/03/2006 23:22
Bueno jamul creo que no me va interesar la hipoteca por que dicen por internet ,que como minimo hay que tener un sueldo de 2000 euros ,no siendo mi caso ya que en mi caso solo trabajo yo y gando 1400-1500 euros mensuales aunque mi trabajo sea fijo .

Vaya por Dios.
 
R
radivel
01/03/2006 17:10
Gracias jamul me has servido de mucha ayuda ,espero que el seguro de hogar que me dice oficinadirecta que tengo que contratar con ellos sea minimo para asi no duplicarlo con el seguro de comunidad de vecinos salvo que me convaliden las coincidencias a asegurar por ejemplo continente.

Cuando dices sacar metalico entiendo que tambien puedo sacar dinero en metalico de la cuenta corriente creada en oficinadirecta.com en una oficina fisica y no solamente con la tarjeta.

Gracias de verdad , creo que la hecho hoy mismo.
 
J
jamul
01/03/2006 16:39
POR Teléfono e Internet indistintamente se puede hacer de todo lo que se puede hacer sin tener que tocar billetes.

PARA tocar billetes:

METER METÁLICO - Ventanilla de caja de las sucursales pastores.
SACAR METÁLICO - Tarjeta 4B Masestro (no comisiones de 0,30 € cuando sacas en cajero no pastor). En muchos establecimientos siempre me la deniega el terminal.

SEGURO que te la dan sin aval si trabajas para la administración. Segurísimo, el pastor la pastora y las vaquiñas. En la peor de las crisis vas a ser de los últimos en dejar de cobrar y eso te abre las puertas a las mejores ofertas. ¿apostamos?

Yo de ti empezaría ¡YA! a pedir estudios a varios. Manten varias negociaciones paralelas para que si tienes que cambiar sobre la marcha tengas a donde ir.
 
J
jamul
01/03/2006 16:16
Olvidaba, el tasador no es del banco es de una empresa tasadora oficialmente homologada (o similar) de las que hay no pocas y tasan pisos y de todo. El Banco de España tiene una lista de las fetén que deben valer a todos por igual, la encargue quien la encargue. En la practica pasan de la norma, cada uno trabaja con las que le da la gana y tienen por norma no escrita rechazar tasaciones que no se hayan encargado a través de ellos mismos y así te lo suelen decir sin ningún pudor. ¿Por que? Pues porque quieren y pueden.

Llegado el caso que planteas y mas aún con las prisas que andas no creo que fuese muy dificil encontrar algún banquero que te cojiese la tasación de otro, en teoría es su obligación y en teoría tienen que estar deseando sacar operaciones adelante.

De todas maneras NO TE ENTIENDO:
Si en un Banco te hacen una tasación con cuyo 80% no te llega ¿en otro si te llega? ¿no habrá que conseguir un tasación mas alta?

Además, normalmente se cuidan de no darte tu copia hasta que hayas firmado.
 
R
radivel
01/03/2006 16:11
VAle pero puedes operrar con la cuenta que abres de oficinadirecta.com mediante tarjeta o en la entidad fisica o es todo telefono .
El seguro imagino que una vez lo hagas con la comunidad no hara falta seguir con oficinadirecta si es que cubre lo mismo ambos seguros.
La tasacion aki en banco pastor fisico me dijeron que sobre 160 euros por eso te preguntaba.
Vale pero entiendo que esto no es como ING osea dan tarjeta operas con ella en la cuenta online en cualquier tienda y no cobran comsiones.
Eso es por lo menos lo que me dijo la telefonista y que la tarjeta gratis.

Bueno tanta hostia y seguro que me piden o avalistas o seguro vida,ejejeje.

 
J
jamul
01/03/2006 15:36
Como dice el folleto legal:
• GASTOS DE TASACION (Gasto variable calculado para
vivienda terminada y un valor de tasación hasta 150.000€)
232,0

Si no te va a llegar lo tienes que ver venir. Si es obra nueva siempre llega porque cuando compras firmas en el privado un precio, luego a la entrega de llaves habrá subido el mercado y si has cumplido tu parte habrás pagado el 20%.

La tasación no es una ciencia exacta, vamos que hay algo margen y los tasadores saben lo que hacen y el banco tambien. En caso de mucha duda se puede hacer una pretasación (al banco le saldría gratis) y bueno me imagino que tienen suficientes indicadores. Háblalo antes de pagar la tasación ¿como lo haceis, etc...?
 
R
radivel
01/03/2006 14:27
Por cierto y si luego te va el tasador de oficinadirecta.com y te la valora en menos y no te dan el 80% que quieres ?
Me vale ese documento para otra hipoteca o tengo que tasar nuevamente.

 
R
radivel
01/03/2006 14:26
Hola jamul y cuanto te cobraron de tasación si se puede saber?
Y que es eso del sustiyo en el seguro ?

Es verdad que si tu contratas un seguro de hogar con ellos a que tipo de seguro de hogar te obligan a mi en cajamadrid por ejemplo me piden multirriesgo y me sale 180 euros ,yo aki es donde tengo miedo a que luego en el seguro de hogar me digan una exageración ,ademas me ha dicho la chica de oficinadirecta que si contrato seguro con la comunidad de vecinos y me cubre el continente que lo puedo presentar a ellos y ya no me lo cobrarian.

Tu caso pagas dos seguros de hogar uno con la hipoteca de oficinadirecta y otro con los vecinos o los convalidas?

Gracias por tu información ah por cierto al crear una cuenta donde domiciliar la nomina te dan tarjeta para poder usar ese dinero ?
Puedes reclamar o hacer gestiones en una oficina directa o es como ING?

perdona que son muchas preguntas pero es para saber si es lo mismo que me dijo la chica del telefono de oficinadirecta.

SALUDOS.
 
J
jamul
01/03/2006 12:01
Buenos días, yo tengo la hipoteca con oficinadirecta.com desde el verano pasado, que no quería decirlo tan claro.

No me van a regalar nada por la propaganda pero creo que a todos nos interesa dar con las mejores ofertas. Yo en su día contacté con e-bankinter (me ofrecían 0,39 sin seguroy un fijo, superior en ese momento, de 2,9 y pico primer año) y después de enviarles mis datos me respondieron directamente con una ristra de contratos en los que habían cambiado un poco los números que yo les había dado. Les llamé y tuve la sensación de que tenían cierto descontrol. Puede que fuese algo puntual pero no me gustó y como tenía mejores sensaciones con el Pastor, que por cierto son galegos (Bergondo), aposté por tasar con ellos y conmigo funcionaron casí como un reloj (mensajería incluida), en esas fechas que lo que sobran son sustos. Después no he tenido ningún problema, cuando pido algo me atienden bien. EXCEPCIÓN, el departamento de seguros si me dio un sustillo hace ya unos meses, al resto (hipotecas, etc,..) animarles para que no decaiga.

El tema que te preocupa de las comisiones y demás gastos de correo, apuntes, etc, yo no he detectado nada de eso en mi cuenta. Hoy por hoy creo que todos los bancos por internet están funcionando así, de verdad, no solo en la propaganda.

El incremento de + 0,35 si te desvinculas, pués si me parece un verdadero chantaje, pero está publicado en la web, a la vista y lo conozco con antelación. En la oferta vinculante del préstamo tambien venía todo lo que después se firmó y me la enviaron, adelantándose al plazo legal, el mismo día que tuve el resultado de la tasación. Vamos que no me gusta pero es que es lo que hay y en la práctica espero que nunca me afecte.

Mas ventajillas: de esos recibos que tienes que domiciliar, si son de agua luzgas, este año han sacado la oferta de devolverte el 2% y si contratas su visa oro (gratis año1º) te incluye abono a legalitas.

Otra oferta que no está mal (con seguro):
http://www.bancopopular-e.com
OJO es la banca internet del grupo popular, que no es el acceso por internet, "popular on-line" (del mismo grupo), a tus cuentas tradicionales. Tienen dos oficinas de atn al público (como una sucursal pero sin caja), en Madrid.
 
R
radivel
28/02/2006 20:45
Ah no pense que tenia arriba las condiciones de las dos hipotecas de entidades fisicas que mas me interesan y son estas (estan en otro enlace).
Cajamadrid:
6 primeros meses 3,25
Euribor+o,50
Apertura 0,50
Amortizacion parc. 0 hasta 25% Vivo cada dia.
CAncelacion: 1%
Interes minimo -Carece
Interes maximo -Carece
Subrogación 0%

Caixa GAlicia
6 primeros meses 3,15
Euribor+0,50
Apertura 0,20
Amortiza parc. 0 hasta 25 % Cap vivo una vez al año.
CAncelacion 1%
Subrogación 0,50
Interes minimo 3
Interes maximo 10

Inicialmente con Caixa GAlicia me ahorro 280 euros con respecto a Cajamadrid ,ventaja que se podria ir perdiendo si el Euribor durante los 30 años de hipoteca bajara de 2,5 a lo largo de la hipoteca con Caixa Galicia debido a el minimo de interes del 3 cosa que Cajamadrid no tiene.
Otro dato es que cajeros en Galicia hay muchisimos mas de CAixa Galicia que de CAjamadrid.

Esas son mis dudas mas grandes para elegir Caixa GAlicia debido al minmo interes (suelo) de un 3 ya que no me beneficiaria de las fuertes bajadas del euribor durante el prestamo .
El prestamo seria de 84000 euros a 30 años .

Estas dos estan bien pero ayer me comentaron la de oficinadirecta y el ahorro es bastante pero le tengo respeto a estas hipotecas online ante posibles gastos que no contamos con ellos y que te digan por telefono una cosa y luego te quieran hacer firmar otras.
 
R
radivel
28/02/2006 20:40
Hola he llamado al telefono de información de oficina directa y me han dicho que es euribor+0,38 que hasta 0,75 es en caso de penalizacion (0,38+0,37penalizacion=0,75)
Luego piden seguro de hogar tambien me han dicho .
Apertura 0 % y la tarjeta 4b gratuita .
Oye sanchinai a mi si me dieran la hipoteca de cajamadrid esas no me lo pensaba ,pero a mi en pontevedra solo me da las condiciones de arriba ,ademas me pide dos tarjetas de debido de 12 euros cada una y dos de credito, aunque dice que el primer año ,que luego las doy de baja si quiero ,cosa que no me fio no vaya a ser que luego por no tenerlas me kieran penalizar.
Yo el seguro de vida me sale en 620 euros cuando a la gente normal le sale en 150 anuales ,y es debido a que Fuerzas y Cuerpos Seguridad del estado nos piden muchisimo de seguro de vida ,los mas baratos son los seguros hipotecarios que ofrecen bancos ya que segun ellos no se mira la profesión .
Saludos y buenas respuetas ambas.
 
S
sanchinai
28/02/2006 19:14
acabo de ver ibanesto 0.39 y primer periodo 3.25 me quedo con epastor antes
 
S
sanchinai
28/02/2006 19:06
por cierto jamul, gracias muy buena informacion.
 
S
sanchinai
28/02/2006 18:55
una pregunta esta hipoteca pone desde el 0.38 al 0.75

Esta hipoteca no será como la de ebankinter que ponia desde 0.35 y si no tenias 5.000 netos mensuales de nomina se disparaba a 0.65 o mas?

Por el resto es bastante interesante comparandola con la otra que me gusta de Caja Madrid tiene como ventaja de 0.38 a 0.39 aunque pierde en el periodo inicial de 2.95 a 2.75 (veinte años para recuperar la diferencia) y como siempre la posibilidad de reclamar fisicamente en sucursal no es lo mismo montar el pollo delante de otros clientes que por telefono que no se entera nadie.

Clara ventaja es la no obligacion de los seguros que a quien este pilladillo al principio le puede venir mas que bien.


Por otro lado se han pasado bastante en los gastos de notaria, registro y tasacion.

La verificacion registral es la nota simple proporcionarsela vosotros a traves de registradores.org que os costara solo 6.00 euros

Por otro lado las comisiones estan un poquito mas altas que en el resto.

La comision del 1% en cambio de condiciones (novacion) me parece un robo salvaje. Y la de posiciones deudora creo que es el limite maximo permitido Banco de España.Lo que aplican generalmente es 15

La posibilidad de aumentar en 0.35 por no vinculacion me parece que no es muy decente pero no nos engañemos lo mejor 0.38 sin la obligacion de seguros de vida

Un consejo, el seguro de vida es en estos casos algo bastante necesario aunque suene tetrico y consultar tambien ibanesto eur+ 0.36. Si me compro un coche nuevo el seguro lo pongo a todo riesgo.

Lo malo de ibanesto como de ebankinter epastor... sigue siendo que esta al 80% de la tasacion por eso a mis clientes a dia de hoy les recomiendo cuando son menores de 35 años la de Caja Madrid que les da hasta el 100%.




 
R
radivel
28/02/2006 18:04
Entonces jamul aparentemente no parece que tenga ninguna trampilla por ahi no ?.
O sea comision por cosas que otros bancos no tienen .
Es que me llama mucho la atencion esta hipoteca y sobre todo al poder trabajar luego con la oficina ,aunque nunca he trabajado con el Banco Pastor.
 
J
jamul
28/02/2006 13:38
Lo del "sin seguro de vida" lo están anunciando, no se si son muy escrupolosos con eso o lo que puedan llegar a hacer.
El mes que dices será marzo. Se formalizan muchas hipotecas express en menos de un mes pero está muy justito.
PRIMERO será hechar la solicitud y salir de dudas (¿me la darán?), es gratis, la solicitud quieren que la eches por internet pero tambien puedes llamarles por tfn antes para dudas. Te responden con una "aprobación provisional"

SEGUNDO, aportar la documentación que te pidan (mensajero o sucursales Pastor). La aprobación se reafirma.

TASACIÓN ya les tienes que soltar pasta, por lo que suele ser un punto de no retorno al que a los bancos les gusta llegar cuanto antes. Suele ser lo que mas tarda, mientras la encargan, viene y va la persona que tasa, hace el informe de tasación, le llega al banco, facil que pasen dos semanas.
NOTARIO A partir de la tasación se puede firmar en cuanto el notario tenga hueco libre. Si conoces alguno, tienes derecho a designarlo (como comprador) siempre que no esté muy lejos del tu domicilio o el del vendedor. Tendrias que avisar a las partes.
Tus cifras son muy moderadas para lo que nos estamos acostumbrando en Madrid que pedir uno solo 200000 € nos parece de cada vez mas normal.
Te van a exigir domiciliar nómina, 2 recibos y contratar 4B maestro gratuita (buena para sacar metálico de los cajeros 4B sin la comisión de 0,30), no tan buena para hacer pagos en comercios, falla mucho respecto a una 4B MasterCard. Bueno, SI NO CONTRATAS eso: adios al Pastor, al rebaño, y a la... TE PENALIZAN sumando un + 0,35% al + 0,38.

Bueno todo esto y mucho mas lo puedes ver en:

http://www.oficinadirecta.com/PHlegal.pdf

¡OJO! el Euribor del folleto está mas bajo que el último que es de un 2,88 y pico.

Préstamo vivienda - FOLLETO LEGAL INFORMATIVO
La finalidad de este folleto es meramente informativa en
el que se incluyen las condiciones máximas y mínimas
que se ofrecen en oficinadirecta.com así como gastos
orientativos derivados del préstamo.
CONDICIONES ECONÓMICAS:
• TIPO DE INTERÉS INICIAL: 2,95%
Aplicable hasta el último día del trimestre natural en el que se cumplan los 6 primeros meses de vida del préstamo. A partir de esta fecha el préstamo revisará con carácter anual coincidiendo con esta primera fecha de revisión.
• COMISIÓN DE APERTURA:
Desde 0% hasta 0,50%
(En función de la finalidad del préstamo)
• REVISIÓN ANUAL DE INTERESES:
EURIBOR + (desde 0,38% a 0,75%)* sin redondeo y
con los siguientes límites:
- Tipo interés máximo: 11,75%
- Tipo interés mínimo: 2,25%
(*) Dependiendo del cumplimiento de los requisitos exigidos.
Indice de Referencia: Euribor medio a un año publicado
en el BOE el mes anterior. Su evolución en los últimos
años ha sido la siguiente:
Dic.’05 2,783% Ene. ‘03 2,705%
Nov.’05 2,684% Ene. ‘02 3,483%
Ene. ‘04 2,216% Ene. ‘01 4,574%
• INTERVALO ORIENTATIVO T.A.E.:
desde 3,19% a 3,64%
Calculada para un préstamo a 15 años y en base al último
Euribor hipotecario publicado por el Banco de España (2,783%
en Enero 2006)
• SIN COMISIÓN POR AMORTIZACIÓN
ANTICIPADA PARCIAL
• COMISION POR CANCELACION TOTAL: 1%
• COMISIÓN POR SUBROGACION: 0,50%
• COMISION POR CAMBIO DE CONDICIONES
TRAS FIRMA: 1%.
• GASTOS RECLAMACIÓN POSICIONES
DEUDORAS VENCIDAS : 25€

CARACTERÍSTICAS DEL PRÉSTAMO:
• IMPORTE MÁXIMO: hasta el 80% del valor de tasación
de la vivienda habitual, hasta el 60% del valor de tasación
si se trata de 2ª vivienda o en el caso de préstamo
autoconstrucción será el menor de los dos siguientes:
* el 80% del valor de tasación del terreno y proyecto.
* el 100% del valor de tasación del proyecto.
• PLAZO MÁXIMO: 35 años (según edad de los
solicitantes).
• SISTEMA DE AMORTIZACIÓN: Cuotas constantes
comprensivas de capital e intereses.
• PERIODICIDAD DE CUOTAS: Mensual. Pagaderas el
último día del mes natural. El mes de firma del Préstamo
únicamente pagarán intereses por los días transcurridos
entre la fecha de firma y el último día de mes.
• PERIODO DE CARENCIA: Máximo 2 años. En el caso de
préstamo autoconstrucción, o aquellos en que se pacte.
Durante este periodo del préstamo las cuotas sólo
incluirán los intereses del capital dispuesto, sin la parte
correspondiente de amortización.
GASTOS ORIENTATIVOS DE LA HIPOTECA:
Estos gastos son ajenos a Banco Pastor y varían en función
del importe del préstamo.
A título orientativo, los gastos aproximados para un
préstamo de 60.000€ destinados a la adquisición de
vivienda serían:
• GASTOS DE TASACION (Gasto variable calculado para
vivienda terminada y un valor de tasación hasta 150.000€)
232,0
• GASTOS DE GESTORIA:
261
• VERIFICACION REGISTRAL:
18
• HONORARIOS DE NOTARIO:
422
• REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
(Depende de la Comun. Autónoma)
• IMPUESTO A.J.D.:
Ñ 976
• PRIMA ANUAL DE SEGURO DAÑOS:
87
El cliente, de mutuo acuerdo con el Banco, podrá designar a las personas o entidades que realicen la tasación de los inmuebles hipotecados, la gestión administrativa de la operación, así como la entidad aseguradora que vaya a cubrir las contingencias exigidas.
La designación del Notario ante el que se otorgará la escritura pública de préstamo hipotecario se realizará conforme a lo dispuesto en la legislación notarial.
REQUISITOS PARA SU SOLICITUD:
• Se solicita a través de www.oficinadirecta.com
• Indispensable la domiciliación de recibos básicos y
nóminas/ingresos habituales así como la contratación de
tarjeta 4B y banca electrónica. El incumplimiento
posterior de este compromiso supondría una
penalización de + 0,35% en el interés del préstamo.
 
R
radivel
28/02/2006 12:18
Gracias jamul ,es que yo en algunas entidades me piden seguro de vida y debido a mi trabajo pues me sale en 620 euros aprox año por los 84000 euros que pido.
Incluso mi banco de toda la vida en internet es caixagalicia y la hipoteca esa de hipoteca on vivienda 0,45 dice que solo es obligatorio el seguro de incendios y resulta que luego al solicitarla me llaman y me dicen que o cojo con ellos un seguro de vida o sino un avalista. Menudos estafadores hacen publicidad engañosa.
Por eso pregunto por oficinadirecta.com por que creo que haces tarjetas y domiciliacion de nomina en Banco si quieres ,el miedo es el tema luego de comisiones por todo ,hasta por mandarte cartas por eso preguntaba lo de la experiencia.
Mi sueldo son 1500 euros ,pido 84000 euros y el piso me valio 108182(18 kilos).
No se si probar suerte lo que pasa que no se el tiempo que tardan en arreglar papeles ,ya que yo me hace falta para este mes.

 
J
jamul
28/02/2006 11:34
Lo de los 2000 € mensuales, tira para atrás, no es imprescindible en la práctica. Supongo que es una política para captar ciertos clientes, pero tampoco desprecian a los que ganan menos, quiero decir que no tiran tu solicitud porque ganes 1000 €. Siempre que lo que pidas esté dentro de los límites de riesgo habituales:

- Máximo 40% endeudamiento (si es menos, mejor, menos riesgo), incluyendo todas las demas deudas que estés pagando.

- Capital 80% del valor de la casa (de tasación en este caso).

- Estabilidad de Empleo. Te van a pedir un "Certificado de Vida Laboral".


De las entidades con las que he tratado me ha parecido la que mas controlado tiene el tema hipoteca:

- La información no cambia dependiendo con quien hables. Si les preguntas algo que no saben tienen alguien solvente a mano a quien consultar en cuestión de minutos, al día siguiente en el caso mas dificil.

- Te ponen un gestor hasta la tasación y otro desde ahí hasta la firma. Se pueden ir de vacaciones y volver que tu expediente queda casi igual de controlado.

- No cobran nada raro, es banca internet y creo que todos funcionan igual a nivel de "esos gastos".

- UN PERO - el departamento de seguros no funciona tan fino. Dan algún sustillo innecesario pero nada grave.

¡Ah!.. seguros, nada mas que el obligatorio, ninguno de vida.
 

Fin del hilo
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