Lo del "sin seguro de vida" lo están anunciando, no se si son muy escrupolosos con eso o lo que puedan llegar a hacer.
El mes que dices será marzo. Se formalizan muchas hipotecas express en menos de un mes pero está muy justito.
PRIMERO será hechar la solicitud y salir de dudas (¿me la darán?), es gratis, la solicitud quieren que la eches por internet pero tambien puedes llamarles por tfn antes para dudas. Te responden con una "aprobación provisional"
SEGUNDO, aportar la documentación que te pidan (mensajero o sucursales Pastor). La aprobación se reafirma.
TASACIÓN ya les tienes que soltar pasta, por lo que suele ser un punto de no retorno al que a los bancos les gusta llegar cuanto antes. Suele ser lo que mas tarda, mientras la encargan, viene y va la persona que tasa, hace el informe de tasación, le llega al banco, facil que pasen dos semanas.
NOTARIO A partir de la tasación se puede firmar en cuanto el notario tenga hueco libre. Si conoces alguno, tienes derecho a designarlo (como comprador) siempre que no esté muy lejos del tu domicilio o el del vendedor. Tendrias que avisar a las partes.
Tus cifras son muy moderadas para lo que nos estamos acostumbrando en Madrid que pedir uno solo 200000 € nos parece de cada vez mas normal.
Te van a exigir domiciliar nómina, 2 recibos y contratar 4B maestro gratuita (buena para sacar metálico de los cajeros 4B sin la comisión de 0,30), no tan buena para hacer pagos en comercios, falla mucho respecto a una 4B MasterCard. Bueno, SI NO CONTRATAS eso: adios al Pastor, al rebaño, y a la... TE PENALIZAN sumando un + 0,35% al + 0,38.
Bueno todo esto y mucho mas lo puedes ver en:
http://www.oficinadirecta.com/PHlegal.pdf ¡OJO! el Euribor del folleto está mas bajo que el último que es de un 2,88 y pico.
Préstamo vivienda - FOLLETO LEGAL INFORMATIVO
La finalidad de este folleto es meramente informativa en
el que se incluyen las condiciones máximas y mínimas
que se ofrecen en oficinadirecta.com así como gastos
orientativos derivados del préstamo.
CONDICIONES ECONÓMICAS:
• TIPO DE INTERÉS INICIAL: 2,95%
Aplicable hasta el último día del trimestre natural en el que se cumplan los 6 primeros meses de vida del préstamo. A partir de esta fecha el préstamo revisará con carácter anual coincidiendo con esta primera fecha de revisión.
• COMISIÓN DE APERTURA:
Desde 0% hasta 0,50%
(En función de la finalidad del préstamo)
• REVISIÓN ANUAL DE INTERESES:
EURIBOR + (desde 0,38% a 0,75%)* sin redondeo y
con los siguientes límites:
- Tipo interés máximo: 11,75%
- Tipo interés mínimo: 2,25%
(*) Dependiendo del cumplimiento de los requisitos exigidos.
Indice de Referencia: Euribor medio a un año publicado
en el BOE el mes anterior. Su evolución en los últimos
años ha sido la siguiente:
Dic.’05 2,783% Ene. ‘03 2,705%
Nov.’05 2,684% Ene. ‘02 3,483%
Ene. ‘04 2,216% Ene. ‘01 4,574%
• INTERVALO ORIENTATIVO T.A.E.:
desde 3,19% a 3,64%
Calculada para un préstamo a 15 años y en base al último
Euribor hipotecario publicado por el Banco de España (2,783%
en Enero 2006)
• SIN COMISIÓN POR AMORTIZACIÓN
ANTICIPADA PARCIAL
• COMISION POR CANCELACION TOTAL: 1%
• COMISIÓN POR SUBROGACION: 0,50%
• COMISION POR CAMBIO DE CONDICIONES
TRAS FIRMA: 1%.
• GASTOS RECLAMACIÓN POSICIONES
DEUDORAS VENCIDAS : 25€
CARACTERÍSTICAS DEL PRÉSTAMO:
• IMPORTE MÁXIMO: hasta el 80% del valor de tasación
de la vivienda habitual, hasta el 60% del valor de tasación
si se trata de 2ª vivienda o en el caso de préstamo
autoconstrucción será el menor de los dos siguientes:
* el 80% del valor de tasación del terreno y proyecto.
* el 100% del valor de tasación del proyecto.
• PLAZO MÁXIMO: 35 años (según edad de los
solicitantes).
• SISTEMA DE AMORTIZACIÓN: Cuotas constantes
comprensivas de capital e intereses.
• PERIODICIDAD DE CUOTAS: Mensual. Pagaderas el
último día del mes natural. El mes de firma del Préstamo
únicamente pagarán intereses por los días transcurridos
entre la fecha de firma y el último día de mes.
• PERIODO DE CARENCIA: Máximo 2 años. En el caso de
préstamo autoconstrucción, o aquellos en que se pacte.
Durante este periodo del préstamo las cuotas sólo
incluirán los intereses del capital dispuesto, sin la parte
correspondiente de amortización.
GASTOS ORIENTATIVOS DE LA HIPOTECA:
Estos gastos son ajenos a Banco Pastor y varían en función
del importe del préstamo.
A título orientativo, los gastos aproximados para un
préstamo de 60.000€ destinados a la adquisición de
vivienda serían:
• GASTOS DE TASACION (Gasto variable calculado para
vivienda terminada y un valor de tasación hasta 150.000€)
232,0
• GASTOS DE GESTORIA:
261
• VERIFICACION REGISTRAL:
18
• HONORARIOS DE NOTARIO:
422
• REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
(Depende de la Comun. Autónoma)
• IMPUESTO A.J.D.:
Ñ 976
• PRIMA ANUAL DE SEGURO DAÑOS:
87
El cliente, de mutuo acuerdo con el Banco, podrá designar a las personas o entidades que realicen la tasación de los inmuebles hipotecados, la gestión administrativa de la operación, así como la entidad aseguradora que vaya a cubrir las contingencias exigidas.
La designación del Notario ante el que se otorgará la escritura pública de préstamo hipotecario se realizará conforme a lo dispuesto en la legislación notarial.
REQUISITOS PARA SU SOLICITUD:
• Se solicita a través de
www.oficinadirecta.com • Indispensable la domiciliación de recibos básicos y
nóminas/ingresos habituales así como la contratación de
tarjeta 4B y banca electrónica. El incumplimiento
posterior de este compromiso supondría una
penalización de + 0,35% en el interés del préstamo.