Hola, tengo los contratos en la mano, y me gustaria hacer hincapie en varios asuntos que deben de tener vuestros contratos:
1.- PSG es la gestora, no la constructora que es Hogar para Vivir, debeis pedir el C.I.F. de ambas empresas y quien es el representante de legal de cada una de ellas (DNI...), como minimo debe aparecer el representante legal de PSG y su D.N.I.
2.- Como existe un vacio en la adquisicion de terreno, debemos pedir una copia de la "Nota registral de titularidad del solar", de los terrenos en que se nos piensa adjudicar el terreno.
3.- Deben garantizarnos los "avales personalizados de las cantidades entregadas" por el banco que les financie, si es que tienen un banco que les financie o apoye, esto es primordial, puesto que sin este documento JAMAS recuperaremos nuestro dinero.
4.- Cuando se presente el Proyecto Basico del conjunto debemos pedir una copia visada por el Ayuntamiento y por el Colegio del proyecto, y copia de "La licencia de Obra".
5.- En el contrato debe poner muy claro que la VENDEDORA, (PSG o Hogar para vivir) debe encargarse de la declaracion de obra nueva, division horizontal Y MUY IMPORTANTE ELLOS DEBEN PAGAR EL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA, esto es una plusvalia que debe pagar el dueño del solar, que se grava en nuestras viviendas si no decimos nada,es decir, el valor de compra del terreno (2005) al valor cuando construimos del terreno (2007) puede incrementarse,y mas en Mostoloes, este incremento debe pagarlo PSG, salvo tácito acuerdo.
6.- Y por último y muy importante, cuando firmemos el contrato por el piso deben adjuntarnos:
6.1.- Planos de la vivienda a escala medible (1:100, 1:500), con superficies.
6.2.- Memoria de Calidades, que deben cumplir siempre con las calidades, SIEMPRE y DIGO SIEMPRE.
6.3.- Situacion y superficie de Garaje y trastero.
6.4.- Licencia de obra.
6.5.- Avales de garantia personalizados.
Como aparejador os recomiendo que soliciteis todo esto, estan obligados, aunque no siempre se cumple ; otros datos que debeis tener en cuente que refleje en el contrato o planos son las alturas de suelo a techo,que en caso de modificaciones de planos o dimensiones no os afecten mas de un 3%, ojo ellos pondran un 5%, pero debeis procurar que no sea superior a un 3%, puesto que en un baño, pasillo, tendedero, cocina o habitacion se nota mucho, no tanto en salones o dormitorios principales.
Bueno chicos todos estamos metidos en esto y hay que luchar para que todo salga bien, no os quedeis con dudas, preguntarlo todo, y asesoraros siempre fuera de sus circulos de influencia.
Amatullo