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esmi
23/05/2007 14:34

CONSEJO RECTOR 22/05/07

¿Cuál es la situación actual de la promoción inmobiliaria?

2.252 lecturas | 21 respuestas
-Ayer 22/05 se celebro consejo rector con el siguiente orden del día:

1ºInformacion sobre la marcha de la promoción.
-Los trabjos en la obra están casi terminados.
-Un técnico del ayuntamiento de Navalcarnero se pasó por la obra y comunicó al departamento técnico de Larcovi que nos falta recubrir los petos de las terrazas en granito.Se revisó el proyeco aprobado por el ayuntamiento de Navalcarnero,y ése recubrimiento no estaba especificado por el ayuntamiento,y se nos aprobó un proyecto con los acabados en ladrillo visto de dichas superficies.Ante ésto,el arquitecto del ayuntamiento comunicó que sin ése recubrimiento no se expedirá la licencia de primera ocupación.Ante ésta situación se nos convoca al consejo rector a reunirnos para informarnos de la situación.

2ºInformacion sobre el recubrimiento en petos de terrazas.
-El departamento técnico de Larcovi ya se había puesto en contacto con FCC para que se presupuestara el coste del revestimiento de los petos de las terrazas con granito.No os preocupeis porque el coste no es muy elevado y entra dentro de la partida de imprevistos de construcción.
-El único problema es que no se ha podido firmar la LICENCIA DE FINAL DE OBRA.La licencia se va a retrasar un mes,porque ahora se están montando andamios y se están haciendo trabajos en altura,por lo que no es posible firmarla.Se cree que se firmará a madiados de Junio.Nuestro problema es que las columnas si estaban ya forradas en granito (lo exigía ARPEGIO, pero ahora el ayuntamiento de Navalcarnero está pidiendo forran los petos de las terrazas de por encima de los locales comerciales a todas las promociones para guardar todos la misma estética).

-Las visitas para poder ver las viviendas no se ven afectadas,las podremos realiar entre finales de junio o principios de julio como estaba previsto.

-Los trámites legales para conseguir la licencia de primera ocupación continuan sin problemas.

-El banco se irá poniendo en contacto con nosotros para irnos pidiendo la documentación para realizar la hipoteca (no se puede firmar hasta que no nos den las llaves).

-Se nos presentó el proyecto que ha realizado el arquitecto para acondicionar las zonas comunes,tal y como ya le habíamos pedido con anterioridad.Se pondrán plantas autóctonas con riego por goteo y una zona infantil de juegos con suelo (de ése que es blandito) y un arenero con arena fina,una zona para poder pasear y bancos.Éstos trabajos se realizarán lo más tarde posible para evitar que se estropen y las plantas se sequen (casi a la entrega de llaves).

-Se nos confirmó que se dará a cada socio una llave para poder pasar por los pasos de la finca situados en los extremos(norte y sur,portal 2 y 8,creo) y que los pasos intermedios son exclusivamente para bomberos tendrá una llave el presidente de la comunidad (situdos por el portal 5,creo).

-El único cambio que se había efectuado es que la antena de TV estará en la cubierta del portal 7 porque en su anterior ubicación no tenía suficiente señal.

MUY IMPORTANTE!!!!!!
En unos días vais a recibir en casa una carta para que voteis si/no/abstención al precio de compra del local nº 2.(por favor no pongais el precio en el chat....)
Es importante que voteis.
Hay otro posible comprador para el local nº8,que se fija al precio que se aprobó en la Asamblea y que en éstos momentos está hablando con el banco para realizar un documento de reserva del local.

-Un saludo,Esther.

 
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Etiquetas
Consejo Rector Licencia de Final de Obra Zonas Comunes
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fjms
04/07/2007 21:40
Muchas gracias a todos por la informacion. Si al final lo solucionamos, tuvimos que llamar a Larcovi, (porque nuestra carta a saber donde estara), y nos dijeron que se pondrian en contacto con nosotros para concertar una nueva cita, y por fin fuimos al lunes. En general los desperfectos son los mismos que en los demas pisos (enchufe encima del lavabo, tarima que se hunde en los rincones, un azulejo de la cocina roto y poco mas). Nos han dicho que nos avisaran lo antes posible para revisar los arreglos de los desperfectos.
Saludos vecinos
 
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pacoignacio
04/07/2007 11:06
fjms, imagino que como no has vuelto a escribir nada se habrá solucionado lo de que no te llegaba la carta para la visita de fallos, ¿no?.

Un saludo.
 
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oladola
22/06/2007 17:42
Llama a Larcovi ... porque a mi me la mandaron hace mas d 2 semanas ...
 
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fjms
21/06/2007 18:46
¿ALGUIEN SABE SI YA SE HAN MANDADO TODAS LAS CARTAS CITANDO A LA GENTE?¿O VAN A IR MANDANDOLAS POCO A POCO?
YO A DIA 21 NO HE RECIBIDO NADA DE NADA
 
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oladola
19/06/2007 19:06
Ni tampoco agua ...

aunque con lo que ha caído estos días igual nos encontramos humedades ( ójala no ... )
 
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gadol
19/06/2007 14:12
Me parece muy bunena la lista que se acaba de hacer. Solo quería comentar una cosilla, no espereis que los enchufes dispongan de tensión, si todavia no tenemos contratada la electricidad, dudo que hayan conectado las viviendas con luz de obra.
 
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pacoignacio
19/06/2007 13:23
Hola.

Hace tiempo vi un documento en uno de los foros de la zona donde ponian consejos a seguir durante la visita de repaso de fallos. No recuerdo en que foro estaba pero cuando lo leí me anoté esta lista de cosas a tener en cuenta este viernes, que es cuando yo tengo la visita:

Hay que llevarse:
- Linterna para ver bien los baños, que estarán sin luz.
- Cinta métrica para comprobar y anotar medidas.
- Cámara de fotos o video para futuras reclamaciones, para enseñar a familiares, etc.
- Bolígrafo para anotar lo fallos.
- Taco de postit para pegarlos sobre los fallos y que los detecten mejor los obreros.
- Un secador o algo así para comprobar que funcionan todos los enchufes.
- Plano de la casa para comprobar si el resultado se parece a lo planificado inicialmente.
- Cuenta bancaria para lo del gas natural y no recuerdo si en la carta de convocatoria ponía algo mas.

Asegurarse de que nos dan:
- Plano definitivo. Aunque ahora no estoy seguro me parece que nos dan un plano definitivo.
- Hoja para anotar los fallos. No se como lo harán pero lo suyo sería que la hoja fuese papel de calca y que nos quedásemos con un copia de los fallos que hemos anotado.

Hay que revisar:
- Puertas (abrir - mirar)
- Rodapies (mirar - tocar)
- Tarima (mirar - pisar, especialmente las juntas)
- Paredes y techos (mirar, escayolas especialmente)
- Azulejos (mirar y golpear)
- Ventanas (abrir - mirar)
- Persianas (subir, bajar y mirar)
- Grifos y sanitarios (mirar y abrir)
- Interruptores y enchufes (mirar y probar)

Suerte y un saludo.

PD: Los que hagais la visita mañana, contadnos que tal fue la cosa.
 
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oladola
18/06/2007 19:26
Podríamos ir dando consejos ( seguro q alguno tiene experiencia propia ) de los fallos mas comunes q podamos ver ... para ir preparándonos la visita .... ....
 
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gadol
12/06/2007 23:28
montero2 dijo:



Por cierto, sabeis quién se encargará de mirar los fallos de la comunidad, llamense zonas comunes, escaleras, puertas, etc.


Un saludo, vecinos.


esto lo mira, al igual que nuestras viviendas, la dirección facultativa de la obra, que habrá realizado una lista de repasos a la constructora. Y está deberá corregir para que se le firme a la constructora el acta de recepción provisional.
 
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montero2
12/06/2007 13:18
Yo también estoy de acuerdo contigo GADOL, los locales hay que venderlos cuanto antes, porque Navalcarnero esta en expansión y ahora es el momento, antes de que construyan en el centro tecnológico de Navalpark. Además, si no se venden, hay que escriturarlos a nombre de la cooperativa y este trámite conlleva más costes (Iva 16% por tratarse de locales comerciales, a diferencia del 7% de las viviendas).

Por cierto, sabeis quién se encargará de mirar los fallos de la comunidad, llamense zonas comunes, escaleras, puertas, etc.


Un saludo, vecinos.
 
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gadol
04/06/2007 15:41
Yo supongo que claramente se lleva una comisión, sino porqué iba a comercializarlos Larcovi. Nadie hace nada gratis, así que es absurdo pensar lo contrario.
De todas formas, que mas da si sacan una comisión, mientras los locales sean vendidos y obtengamos lo pretendido o por lo menos no perder.

Yo, y siempre es mi opinión, prefiero que sean vendidos por debajo de lo que se estableció en la junta, a tener los locales vacios y sin vender a la espera de esa oferta magnífica. Más vale pájaro en mano..... Que hay muchos locales vacios por pau´s que llevan habitados 5 y 6 años.


aaaadios
 
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oladola
03/06/2007 21:57
Viendo este mensaje de otra coperativa, me surge la duda de si Larcovi se lleva algo oficialmente por la venta d los locales http://www.nuevosvecinos.com/actaladehesa/1452281_informacion_de_la_reunion_del_30_05_2007.html
Un saludo.
 
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piolin22
02/06/2007 00:42
hola vecinos:
podriais decirme cual es la propuesta que han hecho y por que local es.
gracias
 
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elenn
01/06/2007 11:04
yo estoy a favor.

Saludos
 
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caros21
01/06/2007 10:06
hola a todos, ya he recibido la carta con la propuesta.Me gustaría saber que opinais de ella los demás, si estais a favor o en contra. Gracias.
 
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elenn
26/05/2007 20:28
En la última reunión dijimos que si hacían alguna oferta para algún local por debajo del precio que convenimos, se votaría para ver si lo aprobabamos. Asi que entiendo que el precio está por debajo, por eso tenemos que votar.

MUCHAS GRACIAS a Esther por toda la información facilitada.

Saluds
 
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caros21
26/05/2007 19:15
Me gustaría que "esmi" me aclarara una duda. En la carta que nos va llegar para votar la venta del local, ¿este local se ajusta al precio qué convenimos en la última reunión ? Gracias.
 
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galle01
24/05/2007 14:05
El no tener el final de obra puede afectar a la acometida de gas natural, ya que Gas Natural te la exige para conceder la acometida definitiva.

Pero vamos con los 5 meses de trámites que tenemos, da tiempo a hacer varias veces la acometida hasta que nos den los pisos

Un saludo
 
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esmi
24/05/2007 12:13
-Lo que tenemos que hacer sólo afecta a las terrazas que están por encima de los locales comerciales.Hasta ahora los petos (los muros de las terrrazas) son de ladrillo visto y hay que recubrirlas con laminas de granito para guardar la estética con el resto de las promociones (igual que los de enfrente y los de alrededor).Las columas de la zona de los locales comerciales ya estaban forradas porque sí que se pidieron en su día.

-La licencia de final de obra se firma entre la empresa constructora y nuestro arquitecto cuando "la obra está terminada" (pueden falta remates,repasos,jardinería...) pero es necesario que no exista peligro para los obreros que están trabajando allí.El problema es que para poner los petos de granito es necesario colocar andamios y realizar trabajos en altura..... por lo que no podemos firmarlo hasta que no se teminen.
-El resto de los trámites se están realizando simultaneamente...y por el momento no nos han dicho que pueda haber retrasos...en principo las llaves se darán en otoño.
 
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arojom12345
24/05/2007 00:29
Gracias por la información, respecto a los petos de granito el sábado pase por la obra y hice una foto pues me pareció extraño, la paso al administrador para que la cuelgue en la galería.

Un saludo y de nuevo gracias por mantenernos informados
.
 
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alg_78
23/05/2007 16:40
Perdonad mi ignorancia, pero q son los petos de las terrazas?? y q columnas estan recubiertas en granito, supongo q os referís solo a la parte de los locales no? vamos lo mismo que estan haciendo en la promoción de enfrente, recubrir toda la zona de locales como de marmol. Es eso a lo que os referís???
 
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Fin del hilo
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