Buenos días,
He esperado a cobrar la reserva, con el 50% de penalización, para escribir este post.
Únicamente quiero dejar mi testimonio.
Mi error fue no haberme documentado lo suficiente antes de la firma, quizá motivado y promovido por la ilusión de una pareja que decide adquirir una vivienda.
Tras algunas dudas y cuestiones sobre este documento de reserva, decido ponerlo en conocimiento en un despacho de abogados, para su revisión. Por desgracia, ya habían pasado los 14 días de plazo que consta para resolver el contrato sin penalización, tras la firma.
Antes de nada, diré que el contrato no redacta absolutamente nada fuera de la legalidad. Todo es correcto. Se indica que no disponen de licencia y en todo momento se habla de anteproyecto y de garantías de crédito. Esto es lo primero que debí tener en cuenta.
Nuestro abogado nos asesora y nos recomienda no continuar en un anteproyecto que no dispone de licencia (aunque bien es cierto que es una práctica algo común entre algunas promotoras. Si, se puede comercializar sin licencia de obra. Pero también os diré que existen promotoras que NO comercializan sin licencia).
Además, me recomienda salir del proyecto ( anteproyecto) , pues las penalizaciones son muy elevadas y el único riesgo es asumido por el comprador (mi abogado lo entiende como cláusula abusiva). 50% de penalización sobre las cantidades aportadas. (os invito a conocer las penalizaciones de otras promotoras, donde no superan el 10%).
Otro aspecto a tener en cuenta es que me recomiendan que NO acepte garantías de crédito, sino avales bancarios.
He propuesto subrogación en otro comprador y tampoco se me ha contemplado esa opción para poder recuperar los 6.600€ de reserva.
Únicamente he podido resolver el contrato aceptando la penalización, pactada por contrato, del 50%
Finalizo diciendo que son los mejores 3.000€ perdidos y que esto me enseña a documentarme más antes de firmar nada, al menos, en una decisión tan importante, como es la compra de una vivienda.
Iván Vera Alonso. Ex reservista de la vivienda n43 de la fase II de Impulsa Rivas