Pues yo lo veo fatal.

No me parece justo que se realicen dos pagos gordos sin contrato, que por cualquier cosa hagan cambios o no estemos conformes con algo y nos penalicen si no queremos continuar.

La unión hace la fuerza y nos tocará plantarnos, no?

Por experiencia, vengo de una urbanización de Boadilla y el propio conserje metió a sus propios amigos a ocupar una vivienda que estaba sin habitar.

Creo que se pueden ir viendo las necesidades que vamos teniendo y en función de estas ir tomando decisiones. Poner vigilancia 24 horas, mantener la piscina y demás zonas comunes vendrá costando unos 200€ en función del coeficiente que tengas...buhardilla, sótano, garaje tapado..ect…

Si quieren entrar van a entrar...

Hola a todos! Yo la verdad que desconozco las medidas de seguridad que se podrían adoptar, pero lo que si tengo claro es que me gustaría vivir tranquila ( dentro de que sabemos que hoy en día es posible todo tipo de robos), y en seguridad en una de las cosas que no quiero escatimar. Actualmente vivimos en una urbanización sin conserje y la verdad que si me gustaría poder tener esa opción, no sé que os parece a vosotros… y respecto a la vigilancia 24 horas no sé qué efectividad tendría...

Nosotros no tenemos por qué poner vigilante tampoco, es más, hay otras opciones de seguridad mucho más efectivas y baratas...

Hola tenemos unos amigos en los chalets cerasus y son 103 vecinos con piscina y pagan 49 euros si es verdad q no tienen vigilancia.yo creo q pagaremos unos 100 euros

Buenas,

Yo actualmente vivo en una comunidad en la que soy presidente y lo mas caro es la seguridad.

En nuestra casa actual por tener conserjeria 24h tenemos que pagar unos 7100 € al mes y somos 115 vecinos. Esto supone basicamente la mitad de los gastos de comunidad. Yo, que tengo un 1,1% de coeficiente pago 180 € para que os hagais una idea.

Muchas veces pienso que seria mas barato tener una alarma.

Hola tenemos unos amigos en los chalets cerasus y pagan de comunidad 49 euros.si es verdad q no tienen vigilante pero si tienen piscina y son 103 vecinos.yo creo q mas 100 euros no pagaremos OJALA!!!

Buenos días!! Nosotros también reservamos, y era el último de la I fase. En cuanto al pago de las cantidades nos dijeron q aproximadamente sería en Diciembre, y q el aval lo tienen casi atado con el Santander. Un saludo a todos.

SI no se harán los pagos hatas que encuentren aval bancario. por eso lo van retrasando, parece que les piden tener mas vendido para que les avalen. Ahí se firmará el primer contrato compraventa.

Lo pregunte y lo ponen en el contrato compraventa vecinos 

Nos es una pregunta tonta, para nada.

Es otro de los vacíos que tiene el contrato de reserva , entre muchos.

No te marcan fecha de entrega, ni siquiera fecha estimada, porque aún no tienen terreno adquirido.

Esto es que si te entregan en 2030 no podrás reclamar porque en documento de reserva nunca se comprometieron a una fecha. 

Podrás renunciar al contrato de reserva, eso si, asumiendo la pensalizacion tan amigable que contemplan...

Un ejemplo más de que el riesgo es 100% del comprador. 

En el contrato de compraventa si que deben especificártelo si o si. Ahí tendrás una visión más clara.

Buenos dias!!

Quería haceros una consulta respecto al contrato. No he visto en ningún sitio que ponga (aunque sea aproximada) la fecha de entrega de la vivienda y ni las penalizaciones que el constructor debe satisfacer al comprador por cada mes de retraso respecto a la fecha prevista para la entrega, si las hubiera… ¿Habéis hablado alguno esto con ellos? ¿Habría que hacerlo o no se suele poner…?

Igual la pregunta es una tontería pero soy novata en estos temas.

Gracias!

Hola a tod@s,

Nosotros también hemos reservado para la fase III.

@delahoz, las dimensiones de la piscina son alrededor de 15x7,5m la de adultos y 6x5m la infantil.

Saludos!

Por cierto!!! tengo entendido que lo que solicitó al Ayuntamiento es el estudio de detalles, no la licencia de obras…esa es la información que nos hizo llegar la Promotora...

Hombre si han vendido solo 50 chalets de 137 (que no es poco para llevar 5 meses comercializándolo), imagino que no serán los suficientes para que una compañía de seguros le de el visto bueno y asegurar esas cantidades tan ingentes que hay que aportar antes de la obtención de la licencia de obras...y más aún teniendo en cuenta que el solar sigue sin ser suyo…imagino que estarán en negociaciones…Lo ideal es que obtuvieran un aval bancario, pero eso no va a ser posible mientras no obtengan la licencia de obras y ésta tampoco va a ser posible hasta que no sea el terreno suyo (y esto va a depender del dinerito que obtengan de nuestras aportaciones), y tienen para esto hasta mayo del 2018...es por este motivo por el que han solicitado un seguro de caución (que nunca va a ser igual que un aval bancario)....Todo será cuetión de esperar y ver qué condiciones nos presentan con el seguro de caución que está previsto que llegue a finales de año y hasta entonces no nos pedirán las aportaciones. Ahí podremos decidir si nos echamos para atrás y perdemos los 3000€ o continuamos...

La zona es magnífica y muy demandada. Está rodeada de todos los servicios, colegios, dos de ellos bilingües( José Hierro, Luifer, Iturzaeta, Hans Christian, Dulce Chacón),hay un colegio de Educación Especial muy cerca, institutos (uno de ellos bilingüe), parques, pistas, ambulatorio, centros comerciales, supermercados y bulebares, salidas a la A3 muy cercanas, carril bici, metro, correos, bancos, van a inaugurar una magnífica biblioteca, Guardia Civil y no muy lejos la Policia Nacional...el auditorio se usa mas que para conciertos o ferias (que son pocas veces al año e incluso se agradece un poco de jaleillo al año) para que los niños jueguen y puedan usar bicicletas y monopatines y para actividades extraescolares como patinaje y creo que hockey sobre patines..,

La urbanización tiene una relación calidad – precio inmejorable, tambien tiene sus contras...por ejemplo, el garaje no es soterrado pero...no puedes pedir peras al olmo…

La cuestión es que, si quieres una calidad de vida inmejorable a un precio asequible, tienes que arriesgar...y seguro que todo sale fenomenal!!

En fin, esa es mi opinión

Sobre la situación con la urbanización de protección oficial, sugiero que preguntar en el cuartel de la guardia civil que está al lado y o en la policia municipal. 

Mi opinion como vecino un poco mas lejos de la zona pero paso bastante por allí es que esa zona ha cambiado mucho a mejor y m´s que va a cambiar, pues toda esa zona será de lo mejor de Rivas. En el ayuntamiento nos han confirmado que las 6 u 8 parcelas que quedan por construir ahí arriba todas será de viviendas unifamiliares por lo tanto el perfil de gente será ese excepto la que da a la calle luxenburgo que será de uso publico, aunque aún no saben a que será destinado, colegio, desportes, lo que sea. No puede ser ni para uso comercial ni para viviendas ni para uso industrial.

Auditorio Miguel rios. Es evidente que tendremos conciertos gratis desde nuestras terrazas…..  Espero que las calidades de aislamiento hagan bien su función y de climatizacíon por si en verano hay que cerrar todo por los ruidos. Las fiestas una vez al año y eventos por ahora 2 o 3 al año. NO es algo exagerado. Sucedad pues la noche confunde evidentemente y habrá mucho ambiente pero por ahora incluso siendo camppo el ayuntamiento ha respondido muy bien con los servicios de limpieza. Todo depende lo sensible que sea cada uno a los posible residuos de ruidos y lo demás. 

Ventajas que veo que nosotros y nuestros hijos podremos ir a las fiestas y volver a casa andando sin necesidad de coger el coche. Yo me lo tomo como las fiestas de mi pueblo que es pequeño y la plaza está en el medio y todo el pueblo se traga los conciertos pero nadie renuncia a ellas como es logico y eso que las calidades de insonorización suelen se peores es estos casos.

Un saludo.

Buenos días,

He esperado a cobrar la reserva, con el 50% de penalización, para escribir este post.

Únicamente quiero dejar mi testimonio.

Mi error fue no haberme documentado lo suficiente antes de la firma, quizá motivado y promovido por la ilusión de una pareja que decide adquirir una vivienda.

Tras algunas dudas y cuestiones sobre este documento de reserva, decido ponerlo en conocimiento en un despacho de abogados, para su revisión. Por desgracia, ya habían pasado los 14 días de plazo que consta para resolver el contrato sin penalización, tras la firma.

Antes de nada, diré que el contrato no redacta absolutamente nada fuera de la legalidad. Todo es correcto. Se indica que no disponen de licencia y en todo momento se habla de anteproyecto y de garantías de crédito. Esto es lo primero que debí tener en cuenta.

Nuestro abogado nos asesora y nos recomienda no continuar en un anteproyecto que no dispone de licencia (aunque bien es cierto que es una práctica algo común entre algunas promotoras. Si, se puede comercializar sin licencia de obra. Pero también os diré que existen promotoras que NO comercializan sin licencia).

Además, me recomienda salir del proyecto ( anteproyecto) , pues las penalizaciones son muy elevadas y el único riesgo es asumido por el comprador (mi abogado lo entiende como cláusula abusiva). 50% de penalización sobre las cantidades aportadas. (os invito a conocer las penalizaciones de otras promotoras, donde no superan el 10%).

Otro aspecto a tener en cuenta es que me recomiendan que NO acepte garantías de crédito, sino avales bancarios.

He propuesto subrogación en otro comprador y tampoco se me ha contemplado esa opción para poder recuperar los 6.600€ de reserva.

Únicamente he podido resolver el contrato aceptando la penalización, pactada por contrato, del 50%

Finalizo diciendo que son los mejores 3.000€ perdidos y que esto me enseña a documentarme más antes de firmar nada, al menos, en una decisión tan importante, como es la compra de una vivienda.

Iván Vera Alonso. Ex reservista de la vivienda n43 de la fase II de Impulsa Rivas

Buenos días, soy un potencial comprador interesado en la adquisición de una vivienda unifamiliar en la promoción de Residencial Impulsa. Para que os hagáis una idea somos una familia de un matrimonio de 40 años con una hija de 4 años y otro en camino. Me gusta mucho la promoción y me podría cuadrar alguna tipología específica de la fase 3, pero tengo muchas dudas con respecto a varios temas, y ahí es donde por favor os voy a pedir asesoramiento a algún vecino de la zona, ya que yo no soy de Rivas y no conozco ni la localidad ni el barrio en sí. Hay un par de temas que me preocupan:

- En primer lugar, como a muchos de vosotros, la preocupación de la cercanía de posibles viviendas de realojo o protección oficial. Me gustaría saber si es una zona tranquila, si podría haber problemas con los vecinos, etc. He vivido gran parte de mi vida en Carabanchel, ahora vivimos en San Blas, siempre rodeado de vecinos de etnia gitana, que afortunadamente nunca nos han dado problemas, pero a veces más vale lo malo conocido que lo bueno por conocer y no quiero hacer una inversión tan importante para que luego este tema nos genere problemas, se trata de invertir todos los ahorros de nuestras vidas...

- En segundo lugar, la cercanía al auditorio Miguel Ríos, tema ruidos, posible asiduidad de conciertos, afluencia de mucha gente al recinto que nos pueda perjudicar en cuanto a suciedad, ruidos, higiene, falta de tranquilidad, etc.. Si pudierais asesorarme los que vivís cerca y conocéis la zona os lo agradecería muchísimo. Nosotros somos una familia muy normal, pacífica y tranquila, de perfil medio, pero se trata de una inversión muy importante. Un saludo a todos y gracias por vuestro tiempo.

Buenas, alguien se ha informado sobre si ya tienen el solar adjudicado? Nosotros pagamos hoy la reserva pero por lo que hemos podido ver en el contrato para señalizar no son dueños del solar y tampoco tienen el aval para  construir..

No tengo ni idea.nosotros estuvimos en sima y del tipo de vivienda q queriamos no quedaban teniamos q esperar a la 3ª fase,pero a los pocos dias nos llamaron diciendo q quedaban libres 2 de la 1ª fase.hemos ingresado los 6600 euros pero todavia no hemos firmado el contrato estamos esperando.

¿Sabes como va el ritmo de reservas?

Nosotros también hemos resrvado en laprimera fase.