Hola,
El IVA de la hipoteca es el 7% de lo que te queda por pagar de la casa (80%). Esta cantidad se paga en el momento de hacer la hipoteca o la escritura (más o menos es a la vez), el resto se hipoteca.
Y sobre los baños, van en marrón. Por lo menos, los que hemos visto ya puestos eran así.
Un saludo.