Hola Alonguay,
he estado leyendo el blog de tu amigo, y si te interesa ese tipo de piso, en una de las mejores zonas de madrid, 1 hab. (no tendrá hijos), construido hace 50 años o más (más años = más arreglos = más derramas), además quien tiene pasta para pagar 1750€ de letra y solo?, es el claro ejemplo de un piso que no interesa comprar, por supuesto.
Pero mira te voy a poner otro ejemplo un poco más... habitual, además en Móstoles:
Últimamente por cerca de nuestro futuro barrio llevan un par de meses poniendo un cartel de que se vende un piso de 3 hab. por 180.600€.
http://www.segundamano.es/vi/9241069.htm?ca=28_s Sé que este mismo piso también lo ofrecen para alquilar pero no me he fijado por cuanto, por lo que voy a elejir el precio más barato que he encontrado en Móstoles por un piso de 3 hab. 750€ al mes.
http://www.segundamano.es/li?q=M%F3stoles&ca=28_s&c=58&x=1&w=1&z=&ps=&pe=&rrs=3&rre=3&ss=&se=&st=u lo normal es que al comprarte un piso tengas algún dinerillo ahorrao, vamos a poner 20.000€.
Utilizamos el simulador de hipotecas que ofrece Bankinter:
Tipo de hipoteca Hipoteca Variable
Tipo de interés euríbor + 0,50
Tipo de interés primer año 4,80% (TAE 5,10%)
Importe a solicitar 166.000,00 euros
Plazo 30 años
Características Valor característica
Cuota mensual primer año 870,94 euros
Cuota mensual resto de años 896,59 euros
con un ipc medio de los últimos 10 años de 2,75, es decir que cada año nos sube el alquiler 20€ aprox. a los 5 años de alquiler ya estaremos pagando 850€ al mes, a los 8 años estaremos pagando 910€ de alquiler, rebasando la letra si lo compraramos.
Siempre me han dicho que los primeros años de una hipoteca son horribles pero tu sueldo con los años sube y lo que ahora una letra de 900€ es una pasta, de aquí a 5 años no lo será tanto. A los 10 años te podrás permitir hacer una amortización de capital para que te bajen los años de hipoteca, e incluso cuando el euribor entre en una bajada (como hace unos años) fijar el tipo de interés.
Saludos,
Vane.