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Maria1978
Maria1978
21/01/2010 20:58

Hipoteca 25 o 30 años ???

2.551 lecturas | 34 respuestas
Hola a todos, como aun no me han informado de lo que vale la vivienda , con caja madrid a cuanto años son ? Te la dan por 30 años, ya que como esta el patio, he oido que te las dan ahora a 25 años


gracias
 
Jusy
Jusy
28/01/2010 19:14
Que raro, por que fue el mismo IMS que nos dijo no hace mucho que ellos mismos nos darian los impresos para las ayudas, es mas, ellos me dijeron que  el cheque vivienda es independiente de las ayudas por subrogarse a la hipoteca convenida. Asi que nada voy a llamar para que me informen.

Saludos.
 
Maria1978
Maria1978
28/01/2010 18:39
OLVIDAROS DEL CHEQUE VIVIENDA. LO HAN QUITADO.
EN MI CASO PUTADON, PQ RESULTA QUE LAS 3 AYUDAS ( CHEQUE- AYUDA DIRECTA ESTATAL- ..) ERAN COMPATIBLES Y SE PODIAN PEDIR LAS 3  A LA VEZ. EN MI CASO, ME HUBIERAN SOLTADO  12.000 €   MAS ..........!!!!!!!!!!!!!!!! AAAFGGGGGGGGGGGG
 
Jusy
Jusy
22/01/2010 21:51
Que dices....yo no valgo para eso no tengo tiempo ni para mi, pero esta semana estaba de vacaciones y por eso he podido responder jejeje ademas, no creais que las he buscado apenas ahora, esta informacion ya la habia sacado hace tiempo y por eso os la respondi.

Saludos.
 
jonyalmy
jonyalmy
22/01/2010 20:40
Gracias Jusy! Tienes muchas papeletas para ser presidente de la comunidad jajaja! Un saludo
 
Jusy
Jusy
22/01/2010 20:19
Esta informacion que preguntas esta en la pagina de la agencia tributaria:
http://www.aeat.es/AEAT/Contenidos_Comunes/Diversos/Acceso_Directo/A_un_click/Folleto_Calendario2010.pdf

si te vas a la pagina 6 veras que el dia de inicio es el 5 de abril, creo que lo vamos a tener muy justo para presentar la de el 2008.

Pero bueno, hay que tener fe, por que la del 2009 lo mas probable es que no de muchas ayudas.

Saludos.
 
jonyalmy
jonyalmy
22/01/2010 20:02

Por favor alguien tiene idea de cuando empieza la campaña de renta de 2009? Gracias

 
jonyalmy
jonyalmy
22/01/2010 19:59
Yo en la cocina medi de alto 2,25.
 
Jusy
Jusy
22/01/2010 19:36
jusy dijo:

Si, mi piso es de 2 habitaciones...y por el tema de ayudas si dais lo del IPREM os concederian la ayudas, si veis que no llegais, pues es mejor entonces hacerlo por libre y no subrogarse a la convenida con el caja madrid.

Por cierto una pregunta, para todos si me podeis ayudar, ¿sabeis la altura de la paredes?, yo tome medidas pero no de la altura.

Gracias.



Por favor si alguien sabe cuanto tiene de alto las paredes de nuestros pisos que me lo diga, es que mañana voy a ir a que me den presupuesto, y eso es uno de los requisitos.

Gracias.
 
Sicotek
Sicotek
22/01/2010 19:28
Desde luego un 4% es más alto que lo que te dan ahora mismo con euribor, pero debes tener en cuenta que al estar sujeto a euribor se recalculan tus intereses cada año o 6 meses por regla general y se te aplica el nuevo euribor, si te pilla en una subida te quedas con la subida. Mi banco actual, ofrece una hipoteca a interes fijo y la pone al 6.5% por lo que no deben de tener mucha previsión de que el euribor siga a la baja.
 
jonyalmy
jonyalmy
22/01/2010 18:36
Gracias.. y se sabe cuando empieza la campaña de renta de 2009?
 
Jusy
Jusy
22/01/2010 18:33
Hola, si nos entregan el piso antes de que empiece la campaña de  renta de 2009, pues sera la que este vigente (2008). Si no, nos tocara la del 2009.
 
jonyalmy
jonyalmy
22/01/2010 18:27
Alguien sabe si para el tema de las ayudas se tienen en cuenta los ingressos actuales o los del 2008 como con toda la documentacion que hemos aportado hasta ahora?
 
granneco
granneco
22/01/2010 14:59
gracias jusy.
Hecharé un ojo a las páginas que has enviado.
 
Maria1978
Maria1978
22/01/2010 14:58
Ya , si he leido que lo daban despues , es por saber que os que tengamos que pedir pasta o no, si luego nos van a soltar 10.000 euros, pues lo devuelvo. El tema es por hacerme una idea de tdo.

Muchas graacias
 
Jusy
Jusy
22/01/2010 14:55
Os estais haciendo mucho lio, ya se que el tema de soltar pasta nos preocupa a todos, pero.... el tema ayudas es despues de firmar, y tienes 6 meses despues de la calificacion definitiva de la vivienda. Si pinchais en los enlaces que os he puesto y leeis detenidamente lo que dice, os dareis cuenta a lo que optar sin ir a la comunidad de madrid. Es mas, hay en esa misma pagina la opcion de rellenar el impreso para las ayudas, aunque tambien el IMSM nos va a dar los impresos despues.

Pero no perdais de vista que esto es despues, primero hay que pagar, subrogarnos y pedir las ayudas.

Por eso, he puesto que si dais a los limites establecidos por el IPREM os puede convenir mas subrogarse, pero en caso de no dar, pues hacerlo por libre.


P.D: IPREM--> Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, y es para calcular las ayudas, e incluso lo utilizaron para el sorteo de los pisos.

Saludos.
 
Maria1978
Maria1978
22/01/2010 14:38
Gracias Jusy, entiendo que habrá que acercarse a la comunidad de Madrid, y te expliquen todo esto en Vivienda y entiendo que nos aconsejaran que tipo de ayuda podemos sacarle mas rendimiento.

Tu has ido ? o el banco te informa ? 
 
granneco
granneco
22/01/2010 14:28
jusy dijo:

Si, mi piso es de 2 habitaciones...y por el tema de ayudas si dais lo del IPREM os concederian la ayudas, si veis que no llegais, pues es mejor entonces hacerlo por libre y no subrogarse a la convenida con el caja madrid.

Por cierto una pregunta, para todos si me podeis ayudar, ¿sabeis la altura de la paredes?, yo tome medidas pero no de la altura.

Gracias.




Veo que estoy perdidisimo.
Alguien sabe donde puedo sacar temas de hipotecas.
Por ejemplo que es el iprem?
Jusy yo tengo un piso de dos habitaciones como tu, me orientaré por las cantidades que indicas.
gracias
 
Jusy
Jusy
22/01/2010 14:22

Hola maria, oye metete en esta pagina:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142493429101&language=es&pageid=1142480716103&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Aqui te aparecen las ayudas que te pueden dar segun el IPREM, pero primero metete en esta pagina:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142493278444&language=es&pageid=1142468433805&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

y pincha en Calculadora de ingresos familiares y te descargas el Excel.

Aqui te va a salir unas casilla a rellenar:
- Renta: casillas 455 + 465 de la declaracion de la renta de 2008
- Miembros de la unidad familiar = tanto si eres tu sola como si sois dos, se pone la que poner 1 o 2, los que vais a escriturar el piso.
- Limite = segun las ayudas a las que quieras optar segun el primer link que te puse.

y con todo esto te da un resultado que es el que tienes que verificar en el primer link, y comprobar a que ayudas optas.

Espero haberte ayudado.

Saludos.

 
Maria1978
Maria1978
22/01/2010 14:08
Yo no se si llego o no. pq no se ni lo que hay que calcular. En cualquier caso el marron es mio , pago sola. osea que tela.
 
Jusy
Jusy
22/01/2010 14:05

Si, mi piso es de 2 habitaciones...y por el tema de ayudas si dais lo del IPREM os concederian la ayudas, si veis que no llegais, pues es mejor entonces hacerlo por libre y no subrogarse a la convenida con el caja madrid.

Por cierto una pregunta, para todos si me podeis ayudar, ¿sabeis la altura de la paredes?, yo tome medidas pero no de la altura.

Gracias.

 
jonyalmy
jonyalmy
22/01/2010 13:36

Bueno por lo que veo estamos todos igual. Yo cada vez pienso más que para ser pisos con protección está mal planteada la forma de financiación, pagar tanto dinero de golpe me parece una pasada.

En cuanto a lo de la hipoteca yo cuando fui a hablarlo en Caja Madrid nos dijeron que lo aconsejable era hacerlo con el prestamo convenido por el tema de las ayudas.

Un saludo

 
Maria1978
Maria1978
22/01/2010 13:32
Jusy, el tuyo es de 2 dormitorios? Osea enotnces por el tema de ayudas ( cheque viviend etc..) nos conviene quedarnos en caja madrid ? 
 
Jusy
Jusy
22/01/2010 13:17
Hola, yo he pensado lo mismo de hacerlo por libre, pero me han abierto los ojos por el tema de ayudas, son varias y si llegas a un % IPREM y te subrogas a la hipoteca convenida te dan pasta, cosa que no sucederia si haces la hipoteca en otro banco.

Por el tema de la parte que tienes que pagar, te pongo un ejemplo con lo que me toco pagar a mi.

Precio de venta 94198,14 + 7% IVA(6593,87) = 100792,01
Ya hemos pagado 18839,80 + 7%IVA (1318,80)= 20158,60
El dia de la escritura tenemos que entregar un cheque con = 7%*(75358,34) = 5275,08
y tambien el Notario y registro = aprox 1000

Espero haber ayudado.

Saludos.
 
Maria1978
Maria1978
22/01/2010 12:57
Hola de nuevo...hay que ver lo q sabes !!

Entiendo que lo de ir por libre, supone desvincularse de caja madrid.
Pero entonces, hay que contratar con otro banco, lo que supone que lo vayan a tasar y pagar como 50mil pelas y bueno igual te interesa las condiciones no lo se 


Lo unico que la tasa que comentas q marca a comunidad de madrid, a ese 4% ahora, es alta no? pq si el euribor esta al 2% ? y teneindo en cuenta que el euribor , y como están los tiempos no va subiendo mucho no se , en este campo estoy desinformada totalmente.

Por otro lado, no se si cuando vaya a Caja Madrid, intentarán venderme la moto para que me queden con ellos ( q seria lo mas normal ) , y con este prestamo convenido o te ayudan y te diran si no te interesa.
 
Sicotek
Sicotek
22/01/2010 12:28
Vamos por partes (Jack el Destripador):

Os doy numeros redondos para no alargarme, los pisos rondan los 127000 €.

Es decir, 118000 + 7% IVA 8300.

Hay que pagar un 20% por adelantado con su parte del IVA, que sumando un poco a lo bruto son 25000€.

Resultando una hipoteca de unos 95000€. Los numeros estan redondeados pero sacados de los papeles del IMS por lo que son correctos.

Hay un gasto oculto que nadie te cuenta que es el de la escritura yo le calculo unos 1000€.

Los trasteros son unos 7000 y las plazas extra son unos 19000 pero OJO, no se pueden meter en la hipoteca, (se suele hacer una segunda hipoteca subrogada a la anterior) ya que va a escritura cerrada. Ambos se supone que van en sorteo, ya que trasteros hemos calculado unos 80, y somos bastantes más. Pero por regla general en otras promos han sobrado. La gente prefiere afianzar hipoteca que no jugarsela con trastero o segunda plaza.

El prestamo convenido es una "ayuda" de la comunidad de madrid, que viene a ser una hipoteca que no depende del euribor directamente, depende de un valor a un porcentaje que marca el estado, se supone que se calcula haciendo medias del euribor, ahora mismo es un 4%. Tiene la ventaja de que si el euribor pega un pelotazo como hizo el año pasado y se pone al 6.5% tu letra no pasa a ser de 500 a 800€ sino que se mantiene en 500€. Se supone que este año lo van a revisar a la baja ya que ahora mismo el euribor ronda el 2%, de ahi que si vamos por libre consigamos mejores plazos. Pero como pegue el pelotazo la liamos jajaj.
 
Maria1978
Maria1978
22/01/2010 11:40
sicotek,  que es eso de prestamo convenido ? el que tienen concertado por defecto caja madrid  y al que hay que acogerse por narices ?? No te puede acoger a otras opciones , dentro de las hipotecas de caja madrid?
 
Maria1978
Maria1978
22/01/2010 11:36
yo tambien estoy preocupada, a mi me dijeron que el piso vale entre 120.000 o 130.000  este importe por lo que veo va sin iva. Entonces entiendo que una vez, me digan el importe , tengo que soltar el 20 % de golpe + el iva. ( por lo menos que pasen unos meses haber si es posible ) yo no tengo ninguna prisa .

Alguien nos puede decir, que es lo que vale y que es lo que le han dicho que tiene q pagar en caja madrid. En cifras para hacernos una idea.
 
granneco
granneco
22/01/2010 11:35
Pues entonces mis previsones se quedaban cortas porque esto mas el iva se van casi a los 40.000€. asi de golpe que no está nada mal.
 
F
floty
22/01/2010 11:29
pues mira calculandolo asi, a ojo de buen cubero:
2ª plaza de garaje : unos 21000€
Trastero: unos 7000€

esto es una cuenta qu eme he hecho yo aplicando los precios publicos de VPPB a los metros que tienen las plazas y el trastero, pero no es seguro ya te digo es un calculo mio para orientarme cuanto puede ser.....
 
granneco
granneco
22/01/2010 11:25
Si maría, me refería a la segunda plaza si al final pudieramos tenerla.
por eso sería aparte del iva la plaza de garaje y el trastero.
pero la hipoteca de caja madrid por el 80% no vale para el caso que digo no?
porque la segunda plaza y el trastero nuca se incluirían en ese 80% no?
Me da a mi que no nos van a dar posibilidades de negociacion y me preocupa muchisimo.
 
Maria1978
Maria1978
22/01/2010 11:18
una plaza de garaje ya la tienes, te refieres a la segunda??
Bueno me he metido en la web de caja madrid, y hay hipoteca por el  80 % del valor..pero hasta 40 años..dentro de lo malo..no??
De todas formas , con los que nos van a meter un buen susto, espero q las cosas se puedan negociar, pq practicamente veo que hay q soltar 30.000 euros.
 
granneco
granneco
22/01/2010 11:13

Yo estoy igual que tu, me da a mi que nos van a meter un buen susto no?
7% de iva + escrituras ..... = susto

Alguien sabes por casualidad cuanto se pagaría por una plaza de garaje y el trastero?

 
Maria1978
Maria1978
22/01/2010 10:21
Y que ventajas puedo encontrar si voy por libre ? Esque a mi me van a meter un palo gordo estoy viendo, pq si tengo que pagar el 20% ahora de golpe, y no se cuanto tiempo despues ( si me podeis decir si sabeis cuanto tardan) el iva y entiendo que habrá que añadir los gastos de escritura etc... Las cuentas empiezan a no cuadrarme ...yo pensaba que iba a pagar el 20 % y la hipoteca unos 500 euros

SOS.
 
Sicotek
Sicotek
21/01/2010 23:51
Si es prestamo convenido son 25 años y hasta el 80% del valor de la vivienda, de ahi que te fuercen a pagar por adelantado el 20%. No hay que olvidar el IVA que se paga justo al hacer la hipoteca y por adelantado tambien. Creo que es un 7%.

Si vas por libre el plazo lo fijas tu.
 

Fin del hilo
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