mini85 dijo:
kotoko dijo:
gargamel448 dijo:
chago10 dijo:
[quote=gargamel448>
Maria1979 dijo:
gargamel448 dijo:
kotoko dijo:
gargamel448 dijo:
karmonaTorres dijo:
Wenas.........la verdad que no suelo escribir en este foro,, yo tambien he hablado con Iniciares esta mañana, me han transmitido que no nos preocupemos, que los pisos se entregan en Diciembre, no la primera semana como se estaba comentado pero que en Diciembre se entregan.
Tambien he hablado con la Caixa " unos impresentables" , no se han dignado a la fecha que estamos a dar una contestación sobre la subrogaciones...........les he dicho de todo.................despues de las condiciones de mierda que nos ofrecen..............
Buenas:
Perdona que te pregunte, pero ¿de que subrogaciones hablas? Entiendo que será algo relativo a tu caso personal, porque en lo que a Iniciares toca (y a nosotros por descontado) segun contrato, es Iniciares quien se hace cargo de las subrogaciones. Es decir, los futuros propietarios de las viviendas (nosotros) no tenemos que soltar ni un euro a Caixa de Catalunya en el caso de que cada uno de nosotros decidamos cambiar de banco y hacer la hipoteca con quien queramos, esos costes los asume Iniciares (como digo lo pone en el contrato).
Si fueramos cooperativa....otro gallo nos cantaría....
Un saludo.
Gargamerl no se muy bien a que refieres porque en contrato viene que te puedes subrogar o hacer el pago en otra modalidad, lo que no pueden obligarte es a pagar gastos por NO subrogarte, pero si escogues otro banco tu eres el que corre con los gastos del cambio.
Joder, pero que gilipollas QUE ESTOY!! Me acabo de mirar el contrato otra vez, con sumo cuidado, y tanto Kotoko como KarmonaTorres tienen razon!! Será posible que he estado pensando todo este tiempo que Iniciares se hacía cargo de los gastos!!! Claro, se hace cargo de los gastos si pagas a tocateja, de una vez y de tu bolsillo.
Perdonadme aquellos a los que os haya podido llevar a un error...me fié de lo que me comentó un director de un banco, cuando leyó el contrato y me ha llevado a un error. Tendré que contar con la pasta de la subrogacion. En fin.
Un saludo!!
Yo por lo que entiendo la cancelación de la hipoteca la paga iniciares, lo que tenemos que pagar los que no nos subrogamos a caixa cataluña, es los gastos de apertura de la nueva hipoteca. Corregidme si me equivoco.
Buenas,
Leete bien el contrato, que te vas a llevar un buen chasco como me lo llevé yo hace un par de dias, porque convencido estaba de lo que tu dices, sobre todo porque me lo habia confirmado un director de banco (que por cierto, semanita cojonuda que estoy teniendo entre esto y lo de la tasacion del banco....), porque como te cambies de banco vas a tener que pagar los gastos de cancelacion, que clasicamente suelen ser de un 1%, pero que no es seguro en el caso de Caixa de Catalunya.
De todas formas, confirmado ayer por dos directores de bancos distintos, esta clausula AUNQUE LA TENGAMOS FIRMADA, se puede denunciar despues de pagar, por abusiva. Es decir, pagamos los gastos de cancelacion a Caixa de Catalunya y luego el que tenga ganas, tiempo y dinero, puede denunciar a Iniciares en consumo, y con suerte le devuelven la pasta, pero visto lo visto, que andan disolviendo sociedades para escurrir el bulto de deudas anteriores y encima alegando falta de disponibilidad de liquido, pues veo chungo que sea facil cobrar ese dinero. En cualquier caso el que no pierde pasta es Caixa de Catalunya, pero Iniciares tampoco, porque nos "ceden" la broma de pagar los gastos de cancelacion de una hipoteca que ha pedido Iniciares y cuyos gastos de cancelacion NO nos corresponde abonar a nosotros sino a ellos.
Ta lue.
Buenas chicos,
En mi contrato de compraventa que firme en abril de este año, pone que en caso de que no me subrogue en la hipoteca de Caixa Cataluña, es la parte venderora (Iniciares) la que se hace cargo de la cancelación de hipoteca, como ademas asi está establecido por ley, digase no os pueden obligar a pagar los gastos de cancelación de la hipoteca de la Caixa Cataluña.
Como soy abogado a ver si veo donde esta determinado que nos os pueden exigir el pago de los gastos de cancelación de la hipoteca, que ha constituido iniciares, y por lo tanto es ella la que tiene que cancelarla, si vosotros decidis no subrogaros.
Saludos
Joder, me estoy volviendo loco, porque esto que comentas, es justo lo que yo pensaba, pero releyendo el contrato el lunes si que parecía que nosotros nos teniamos que hacer cargo de la cancelacion. Trascribo literalmente lo que pone en mi contrato (que supongo que será lo mismo que el de todos):
Subrogacion de hipoteca: La compradora podra pagar con caracter previo a la elevacion a publico del presente contrato, la totalidad del precio de la transaccion , o bien parte del mismo mediante la subrogacion en el prestamo hipotecario que la parte vendedora podra concertar con la entidad y por la cantidad y condiciones que estime conveniente para la mejor financiacion de la promocion.
Si la parte compradora optase por subrogarse en el credito hipotecario, retendrá y descontará del total precio la cantidad correspondiente al principal del prestamo, por cuyo motivo faculta a la parte vendedora para percibir de la entidad financiera dicha cantidad, comprometiendose a asumir en el momento de la firma de la escritura publica la condicion juridica de deudor.
En caso de subrogacion, seran de cuenta y a cargo de la compradora todos los honorarios, suplidos, tanto notariales como registrales, comisiones bancarias, impuestos y gestion que se devengaren tanto por la subrogacion como por la posterior cancelacion de la hipoteca.
Me podeis decir que se entiende de esto? Porque yo ya no se que pensar, pero desde luego parece que nos toca (o me toca) pagar la cancelacion, no?
bien gargamel, yo lo que entiendo en este parrafo es que ocurre esto si te subrogas, es decir la parte del credito que tiene establecido Ciaxa Cataluña para tu piso qu e esta a nombre de Inciares pasa a tu nombre y propiedad y a partir de ese momento eres el responsable de todo lo que conlleve la hipoteca hasta que finalice. y si cancelas esa hipoteca para irte a otro banco, dentro de 5 años, por ejemplo , eso corre ya de tu cuenta.
Pero en el caso de CAMBIAR de banco, como es mi caso y entiendo que el tuyo porque has tasado, NO hay subrogacion, sino constitutcion de una nueva hipoteca por eso en el notario hay que firmar dos escrituras publicas, una de la propiedad que adquieres y otra de la constitucion de la nueva hipoteca. Por lo que la parte de tu hipoteca que tiene iniciares en caixa, se cancela, y en contrato pone que corre a cargo de la vendedora.
No se si me he explicado con claridad porque estoy es una jaleo
kotoko perfectamente explicado, me lo has quitado de la boca, jajja.. xk lo mismito iba a poner yo, weno con mis palabras, jajja.. pero eso es, nosotros no tenemos nada con caixa catalunya es iniciares entonces ellos son los k tienen k kancelar esa hipoteca k tu no kieres con ellos al irte a otro banco y hacerlo todo de nuevo. asik creo k un asuntillo ya esta arreglado, ahora keda lo chungo k son los embargados, sabeis ya algo?? besitosss
Gracias a Kotoko, Mini85 y Chago10 por las aclaraciones, porque gracias a estas, vuelvo a mi idea inicial, que es la de que nosotros no pagamos ni un duro de cancelacion. Pensandolo por otro lado, como el dinero te lo deja otro banco, es como si por un momento, lo pagaras tu en efectivo en el momento de escriturar o cuando quiera que sea que le damos el cheque a Iniciares, y eso si que lo pone bien claro en el apartado de cancelacion del contrato, que si pagas en efectivo los costes de cancelacion son para la vendedora, como dice Kotoko.
Hablando de otro tema, como dice Mini85 (vecinaaaaaaaaaaaaa), ¿se sabe algo de la reunion que el ayuntamiento iba a mantener con Iniciares? ¿a alguno de los embargados os han dicho algo nuevo del tema?