Volver al foro
V
vcortes41
23/10/2008 09:26
Buenas a Todos!
Segun se puede ver en:

http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm

Las unicas dos constructoras que tienen la calificacion provisional por parte de la CAM son

Level y Ferrocarril, con lo cual parece que todo marcha bien. Esperemos que todo continue asi.

Un saludo.
Victor.
 
T
tycho00
10/10/2008 13:21
En cuanto a los compradores, nada de momento lo que se ha comentado y se ha firmado.

En teoría Arpegio ya ha terminado o está a punto de terminar de urbanizar, y ahora comenzará el trámite por parte de la promotora y el consorcio urbanístico para la "Transmisión de la parcela" .

Tras esto Inmoferocarril deberá entregar el Proyecto Definitivo a edificar, para la solicitud de la
Calificación Provisional de las viviendas. En este momento se estará en disposición de firmar la compra-venta.

Una vez el consorcio establezca su calificación, pedirán licencia de obra al ayuntamiento y a construir!

Bye
 
V
vcortes41
06/10/2008 08:14
Buenas a todos!
Veo que el foro esta muy parado, espero que nuestras obras no lo esten...

A ver si vamos comentando cosas, no se si alguien conoce ya si vamos a tener pared/ladrillo o paves??

No se disponemos de info de cuando empezarán las obras...
En fin si alguien sabe algo que escriba ¿ok?

Un saludo a todos.
Victor.
 
R
Rogam
17/09/2008 21:25
Freedomsss, no te preocupes por ese tema, es normal al firmar las letras, ellos se las compran al estanco (es quien pone los precios, o eso creo) y tu tienes que abonar ese precio ya que te evitan el tener que comprarlos tu.

De todas formas, si te quedan dudas, te diré no te cobran un duro de más, ya que cuando las firmas te pone el importe en cada letra y te da exactamente lo que pagas.

No sé si te he podido aclarar un poco más.
 
0
0tro_mas
17/09/2008 17:33
Ha salido mal la tabla, es:
360,61 ---- 0,96
751,27 ---- 1,98
1.502,54 ---- 4,21
3.005,07 ---- 8,41
 
0
0tro_mas
17/09/2008 17:31
Ese importe se calcula mirando los tramos de ésta tabla:
Letra menor a: Timbre:
360,61 0,96
751,27 1,98
1.502,54 4,21
3.005,07 8,41

De tal forma que si las letras son de 500 euros en 24 meses, se paga:
500 euros x 6 meses = 6x1,98 = 11,88€
y se calcula sobre el doble de la letra los otros 18 meses:
1000 euros x 18 meses = 18x4.21 = 75,78€
 
G
goyo16v
16/09/2008 15:19
Es así, ya que se trata de papel oficial y hay que pagarlo (la cantidad va en función de coste de las letras), es una jodienda pero no hay mas remedio.
 
G
goyo16v
15/09/2008 08:22
Je,je esta mañana cuando iba con el coche he escuchado un anuncio de Inmoferrocarril anunciando casas desde 164000€, me ha hecho gracia, ademas decían "asegurado por la supervisión de la comunidad de madrid". :P

A ver esa revisión del proyecto a concurso si sacais muchas diferencias.

 
T
tycho00
06/09/2008 11:08
Con respecto a dejarlo "solado", no lo han hecho nunca, ¿porqué iban a hacerlo ahora? Viendo esta promocion:


http://bp3.blogger.com/_OyameMoUcXw/SE40UiuZXNI/AAAAAAAAAGc/L2mnJoNITfQ/s1600-h/IMG_7005.JPG


Es lo minimo.

Precisamente una de las cosas que me llamaban de esta promocion era la posibilidad de "no derrochar" en comunidad, que por propia experiencia es algo que fatiga tu sueldo.

Tengo ganas de ver que se ponen manos a la obra la constructora... jou.
 
G
goyo16v
05/09/2008 17:49
jmp1805, con lo del padel tienes mi voto :D
 
J
jmp1805
05/09/2008 13:11
Estoy de acuerdo con los dos, no me importa mucho lo que hagan con las zonas comunes, pero si me importa que lo dejen en un montón de tierra.
Yo espero que al tener que hacer "mancomunidad" y tener que ponerse de acuerdo, algo tendran que hacer digo yo...
A mi sinceramente me gustaria al menos una pistita de padel, para asi poder sacarle algo más de partido a la zona comun (el jardincito para los niños me pilla aun un poco lejos... jejeje) pero vamos con que hagan algo y no lo dejen solado me vale...
 
G
goyo16v
04/09/2008 13:44
A mi que las zonas comunes tengas jardin, piscina, padel o ladrillo me importa poco, lo que me preocupa es que dejen zonas sin "terminar", es decir aqui os dejo un trozo de tierra baldía y poneis lo que os salga de .... ya que lo más seguro es que ese monton de tierra permanezca por los siglos de los siglos (ya que siempre habrá alguién que no quiera/pueda hacer un esfuerzo economico) y quede como el culo, daros una vuelta por espartales sur y ya vereis a lo que me refiero.

Tampoco es comprensible que lo dejen tan triste ya que muchas promotoras al menos estan ofreciendo un jardincillo (que no pido mas).
 
J
jmp1805
04/09/2008 10:47
Yo por un lado estoy contento de haber cogido inmoferrocarril, pq para mi son los mas serios dentro de lo que he visto, y como decis, desde un primer momento ya se sabia el piso... Pero eso no kita que hagan cosas mal, y la de no definir exactamente como van a hacer las cosas es una de ellas... No me parece bien que se anden con "tonterias" y no sean capaces de decirnos algo fijo.

En cuanto a lo de las zonas comunes, puffff, otra "cagada", pero vamos que sea lo que dios kiera, cruzar los dedos y ay veremos... De todas maneras, yo no iba a elegir un piso dependiendo de como fueran las zonas comunes...
 
T
tycho00
02/09/2008 09:44
agala dijo:

[...> a ver donde pones el aire acondicionado etc.[...>



Claro que hay ventanas, de hecho en mi piso entraría luz por 2 lados, como creo que a casi todos. Lo que no entiendo es que tiene que ver eso con el aire acondicionado...
 
T
tycho00
01/09/2008 21:25
En serio, mira que le di vueltas y pregunté... nunca me quedo claro lo de la "pasarela". Llegué a la conclusion de que hasta que no lo vea no voy a caer en la cuenta de como es realmente. xD Asi que no le doy mas vueltas.

En mi opinión, creo que es mision imposible que Level e Inmoferrocarril lleguen a un acuerdo en las zonas ajardinadas, ya que cada uno tiene un proyecto y una planificación diferente. Son promotoras y al final irán por su cuenta, ellos se preocupan de vender, vender y vender. El tiempo dirá... De todas formas Goyo, no te calientes ahora y disfruta de tus vacas, que llegará el momento de "acondicionar", ya verás.

En cualquier caso, dadas las condiciones, y visto lo que hay por aquí, cada día me alegro más de haber dado el paso con Inmoferrocarril, sobre todo en saber en poco tiempo el piso por el que pago.

Como va Arpegio? Terminará en septiembre como estaba en el proyecto del ayuntamiento? No verdad? Ais!

 
A
AGALA
31/08/2008 23:15
Muchas Gracias snower por tu explicación. Ahora, aunque pongan eso imagino, como dice goyo, que tendra que haber alguna ventana sino es que no me parece ni higiénico que no puedas airear el salón, a ver donde pones el aire acondicionado etc. Sea lo que sea alguna ventana tendrán que poner vamos digo yo. lo preguntaré.

Salu2.
 
G
goyo16v
31/08/2008 12:48
Os pongo un texto que he sacado de un hilo de Almonacid y parece bastante interesante sobre como "aconseja" Arpegio de hacer las divisiones de las casas (tabiquería tradicional o pladur) y como lo justifica Almonacid


NORMATIVA DE APLICACIÓN

.CTE DB HE - CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. DOCUMENTO BÁSICO DE AHORRO DE ENERGÍA.




. NBE CA -88 - NORMA BÁSICA CONDICIONES ACÚSTICAS


CONDICIONES CONSORCIO URBANÍSTICO "ESPARTALES NORTE"


. AISLAMIENTO TÉRMICO: MEJORAS DE LAS TRANSMITANCIAS (U) EN UN 25% SOBRES EL REQUISITO ESTABLECIDO POR EL CTE PARA MUROS, SUELOS, CUBIERTAS Y VIDRIOS Y CARPINTERÍAS DE HUECOS DE FACHADAS.

. AISLAMIENTO ACÚSTICO ENTRE RECINTOS HABITABLES DE USUARIOS DISTINTOS Y ENTRE ÉSTOS Y LAS ZONAS COMUNES: AISLAMIENTO A RUIDO AÉREO (VERTICAL Y HORIZONTAL) MAYOR DE 50 dBA Y NIVEL DE RUIDO DE IMPATO (FORJADOS) MENOR DE 70 dBA.

. RACIONALIZACIÓN DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS: INDUSTRIALIZACIÓN Y/O PREFABRICACIÓN DE SISTEMAS Y/O ELEMENTOS DE MAYOR EFICIENCIA (CALIDAD COSTE, PLAZO DE EJECUCIÓN).


2. CRITERIO DE SELECCIÓN DE SISTEMAS Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

PARTIENDO DE LAS CONDICIONES RELACIONADAS EN EL PUNTO ANTERIOR, SE PLANTEA LA SELECCION DE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Y DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO QUE, EN PRIMER LUGAR, CUMPLAN CON LOS REQUISITOS Y LAS PRESTACIONES Q FIGURAN EN LA NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO CON LAS MEJORAS ESTABLECIDAS POR EL CONSORCIO URBANÍSTICO EN LO QUE SE REFIERE A AISLAMIENTOS TÉRMICOS Y ACÚSTICOS.

POR OTRA PARTE, LA UTILIZACIÓN DE SISTEMAS INDUSTRALIZADOS Y/O PREFABRICADOS EN EL EDIFICIO ES UNA CONDICION IMPUESTA EN LA CONVOCATORIA DEL CONCURSO, LA CUAL SE HA CUMPLIMENTADO EN EL PROYECTO EN SUS FASES SUCESIVAS, OBTENIENDO EL INFORME DE CONFORMIDAD DE ARPEGIO.

TENIENDO EN CUENTA LOS ESPESORES NECESAROS PARA EL AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO EN DIVISIONES ENTRE VIVIENDAS Y ENTRE VIVIENDAS Y ZONAS COMUNES LA SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA A BASE DE TABIQUERÍA TRADICIONAL SE DESCARTA OR LOS ESPESORES TOTALES (ALBAÑILERÍA +AISLAMIENTO), QUE SE REQUIEREN, LO CUAL SUPONDRÍA PENALIZAR EL RATIO SUPERFICIE CONSTRUIDA / SUPERFICIE ÚTIL, ES DECIR, OBTERNER MENOS SUPERFICIE ÚTIL DE VIVIENDA.

ASÍ PUES Y TENIENDO EN CUANTA ADEMÁS LA NECESIDAD DE INCLUIR SISTEMASCONSTRUCTIVOA INDUSTRIALIZADOS Y PREFABRICADOS, SE DECIDE LA EJECUCÍÓN DE LAS DIVISIOENS INTERIORES DE LAS VIVIENDAS MEDIANTE SISTEMA DE TABIQUERÍA PREFABRICADA MEDIANTE PLACAS DE CARTÓN YESO Y ESTRUCTURA DE SOPRTE MEDIANTE PERFILES DE ACERO GALVANIZADO, DEFINIENDO LAS DISTINTAS COMPOSICIONES EN FUNCIÓN DE LOS REQUERIMIENTOS DE CERRAMIENTOS, DELIMITACIÓN, RESISTENCIA MECÁNICA, AISLAMIENTO TÉRMICO Y AISLAMIENTO ACÚSTICO.

POR LO QUE SE REFIERE A LOS MATERIALES DE AISLAMIENTO SE SELECCIONAN EN FUNCIÓN DE SUS VALORES CARACTERÍSTICOS Y DE SU IDONEIDAD FORMANDO PARTE DE UN CERRAMIENTO COMPUESTO POR VARIAS CAPAS. ASI PUES SE HAN DISPUESTO AISLAMIENTOS DE PANELES DE LANA MINERAL EN CERRAMIENTOS Y DIVISIONES VERTICALES, DE PLACAS DE POLIESTIRENO EXTRUIDO EN ELEMENTOS HORIZONTALES POR SU CARA SUPERIOR Y DE ESPUMA DE POLIURETANO PROYECTADO EN ELEMENTOS HORIZONTALES POR SU CARA INFERIOR.

CONFORME A ESTE CRITERIO SE HAN DEFINIDO LAS COMPOSICONES DE LOS DISTINTOS ELEMENTOS Y SUS VALORES CARACTERÍSTICOS DE AISLAMIENTOS TÉRMICO Y ACÚSTICO.


3. CONCLUSIÓN


A LA VISTA DE TODO LO ANTERIOR PODEMOS CONCLUIR QUE LAS SELECCIÓN Y DEFINICIÓN DE LOS DISTINTOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PARA CERRAMIENTO Y DIVISIONES DEL EDIFICIO ES CONSECUENCIA DE LA APLICACIÓN DE CRITERIOS DE IDONEIDAD TÉCNICA PARTIENDO DE LOS CONDICIONANTES IMPUESTOS POR LA NORMATIVA EN VIGOR Y POR LAS CONIDICONES PARTICULARES ESTABLECIDAD POR EL CONSORCIO URBANÍSTICO ESPARTALES NORTE.

LOS VALORES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSITCO DE LOS DISTINTOS ELEMENTOS CUMPLEN Y SUPERAN LOS MÍNIMOS EXIGIDOS, DOTANDO AL EDIFICIO OR TANTO DE UN ALTO NIVEL DE CONFORT, SUPERIOR AL ESTÁNDAR HABITUAL EN ESTE TIPO DE EDIFICIOS.

EN LA CASI TOTALIDAD DE LOS CASOS SE SUPERAN LSO MÍNIMOS EXIGIDOS POR EL DB HR DEL CTE (DOCUMENTO BÁSICO "PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO" DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LAS EDIFICACIÓN) EL CUA NO ES DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO AL APLICARSE LA NBE CA-88 EN VIRTUD DE LOS ESTABLECIDO EN L RAL DECRETO 1371/2007 DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA.

POR LO QUE SE REFIERE EN PARTICULAR A LAS DIVISIONES ENTRE VIVIENDAS, ENTRE ÉSTAS Y ZONAS COMUNES Y PARTICIONES INTERIORES DE VIVIENDAS, LA UTILIZACIÓN DEL SISTEMA DE TABIQUERÍA A BASE DE PLACAS DE CARTÓN YESO Y ESTUCTURA DE ACERO GALVANIZADO CON LAS COMPOSICIONES DEFINIDAS SUPONE UNA MEJORA IMPORTANTE EN LA CALIDAD DE DICHOS ELEMENTOS CONSTUCTIVOS, OBTENIENDO VALORES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO QUE, DEBIDO A LOS ESPESORES NECESARIOS, SERÍAN INVIABLES CON SISTEMAS DE TABIQUERÍA TRADICIONAL. POR OTRA PARTE,LA UTILIZACIÓN DE ESTE SISTEMA CON LAS COMPOSICIONES PREVISTAS GARANTIZA LA ESTABILIDAD Y RESISTENCIA MECÁNICA, ASÍ COMO LA PLANEIDAD DE LOS PARAMENTOS, EVITANDO LAS IRREGULARIDADES HABITUALES D ELOS RESTIMIENTOS DE YESO Y LA EVENTUAL FALTA DE ALINEACIÓN QUE SE PUEDE PRODUCIR EN LOS ELEMENTOS DE ALBAÑILERÍA.
 
G
goyo16v
30/08/2008 19:52
Yo creo que lo lógico al menos es que tuviera una ventana que se pudiera abrir, he visto varias corrales y siempre son ventanas normales , ya que si es de pavés no se podría abrir y ya me dirás en verano como aireas la habitación.

 
A
AGALA
29/08/2008 16:17
Hola snower, perdona mi ignorancia pero, ¿qué es pavés? y ¿qué diferencia habría entre ladrillo o pavés? y por último ¿qué sería mejor?. Así cuando hable con el comercial sabré responderle.

Gracias y salu2.
 
A
AGALA
29/08/2008 13:39
Hola,

He estado preguntando por los pisos de vuestra promoción (la mía está echa una calamidad)y respecto a lo de si te veran los vecinos cuando pasen por el pasillo en tu salón, me han dicho que lo que ván a hacer es poner un hueco más o menos de un metro entre la ventana del salón y el pasillo. Claro que yo me pregunto ¿es que la gente no vé más allá de un metro? ¿Seré yo sola?, Me da miedo...

Salu2.
 
G
goyo16v
14/08/2008 13:25
Hola chicos, ya volviendo de las vacas?? Yo me piro la semana que viene sin antes cruzar los dedos y esperar que Level (nuestros vecinos de enfrente) e inmoferrocarril lleguen a un acuerdo para las zonas comunes ya que Level oferta zona ajiardinada con zona polideportiva y parque infantil (visto esto...que cutres son los de inmoferrocarril que nos lo dan pelao....yo creo que son los únicos así que como no se pongan las pilas el resto de pisos no los venden ni pa´ ´trás)
 
V
vcortes41
13/08/2008 12:25
Pues no se como lo haran, si puedes pasarme la url del hilo donde estan las fotos del edificio que dices, por que las que he visto no me aclara mucho.

Que tipo de viviendas habeis cogido vosotros, yo he cogido vt10! Lo unico que me da intranquilidad es lo que he comentado de las pasarelas y el salon, pero bueno esperemos que quede bien!

Un saludo
Victor.
 
J
jmp1805
12/08/2008 14:03
Wenas, ya he vuelto de mis cortas vacaciones... sniff sniff

Asi que ya tenemos foro, que guay!!!

Bueno os confirmo que seremos vecinos, para el mes de septiembre me pasan ya la primera letra.

Saludos a todos!!!
 
V
vcortes41
11/08/2008 11:31
Hola a todos!
Soy nuevo en este foro, el dia 5 pague mi primera letra de mi futuro piso en ferrocarril, asiq nada espero enterarme de las noticias que vayais poniendo por aqui!

Por cierto una pregunta, como veis el edificio... en mi caso el salon dará a la pasarela de entrada a las casas y no me ha quedado muy claro como haran para que la gente que pase por la pasarela no vea lo que estoy haciendo en mi salon... jajja.
A ver si vosotros sabeis mas!

Un saludo a todos.
Victor.
 
G
goyo16v
29/07/2008 18:09
Decir también que las zonas comunes estamos también un poco a expensas de Level (los de enfrente), ya que arpegio ha propuesto que se monten macrocomunidad en este aspecto y se hagan en común (esperemos que level piense en poner alguna cosa mas se pongan de acuerdo y lo hagamos entre los dos :D )
 
criscbr
criscbr
28/07/2008 13:52
Gracias. Si, me habeis aclarado. Y de las zonas comunes... nos vemos todos en la piscina del polideportivo, jajaja

Un saludo a todos.
 
R
Rogam
28/07/2008 11:24
piramidee dijo:

Hola Snower!! nosotros firmamos el contrato de reserva hace 15 días, ahora estamos esperando a q nos llamen para firmar los pagarés
ssaludos


A ver, lo de los 400€ como dice piramidee ya no hacen falta, tienes que hablar directamente con la promotora, y si te gusta algún piso ellos te dicen las condiciones que en principio son 3.000 € y luego un porcentaje del 20% del valor del piso, que está divido en un pago "gordo" y el resto el letras para ir pagando, que pueden ser 24 o 30 según tu prefieras, resumiendo que tienes que pagar el 20% de la casa antes de la entrega de llaves. El resto te lo explicarán ellos mejor.

Las zonas comunes, pues no hay nada, dejarán un trozo para que nosotros pongamos cesped o arbolitos o lo que sea, pero no hay ni piscina ni parque ni nada. Tiene aval con ASEFA (te da una copia) y el suelo comprado.

Son 2 plazas de garaje y un trastero, es en plan comuna es decir, como lo de manolo y benito que cada planta tiene un pasillo (al exterior, si llueve nos mojaremos un poco) y a un lado cada puerta de un piso.

No sé si con esto te he podido aclarar un poco las dudas.
 
P
piramidee
28/07/2008 11:03
hola criscbr!!
Yo no ingresé los 400€ para reservar piso, llamé directamente a la promotora, se puso una comercial, y ella me iba diciendo los pisos que quedaban libres (no sé si todavía quedan, supongo que sí). Y como quedaba uno que me gustaba, hice la reserva al día siguiente de 3000€, y, al mes siguiente, tenemos ya que empezar a pagar los pagarés, que pueden ser de 800 o de 1000€.
Sobre las zonas comunes, no me dijeron mucho. Que serían zonas verdes y poco más. (No dijeron nada de piscina)
espero haberte ayudado
 
P
piramidee
28/07/2008 10:56
Hola Snower!! nosotros firmamos el contrato de reserva hace 15 días, ahora estamos esperando a q nos llamen para firmar los pagarés
ssaludos
 
criscbr
criscbr
28/07/2008 10:41
Wenas!!!

Soy vecina de Espartales Norte, y en la cooperativa en la que estamos no nos termina de convencer.
Nos podeis informar como va la vuestra?? Según ingresais los 400 €, ya teneis el nº para elegir vivienda??
Que os dicen de las zonas comunes??
Sabeis si quedan plazas?

Gracias y un saludo a todos!!
 
R
Rogam
24/07/2008 11:09
Gracias.
 

Fin del hilo
71  mensajes<12
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal y Política de Privacidad  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento