Fotos estado obras

ayer estuvimos dando una vuelta ppor alli y en el famoso hueco de las zonas comunes han plantado arboles. desde fuera se ven 5 pinos, lo que no sabemos si habran puesto algo más. además ya han quitado las dos gruas, no nos queda naaa!!

entiendo que la parcela deberia ser rectangular, desconozco si habran hecho ese retranqueo por la construccion de level. para que no cause daños, aun asi sera la promotora quien pueda contestar sobre eso, porque aunque poco, supondria perder algo de las zonas comunes,

o es mayor el retranqueo de lo que me imagino?

Ayer pasé por las obras y me fijé que ya están levantando la pared en el famoso foso del medio de la urbanización.... pero me ha extrañado mucho que la pared que están levantando no está al mismo nivel que las paredes de los pisos que pegan a Level , es decir es como si se estuvieran metiendo en nuestro terreno y no fuera un rectangulo.

(No se si me he explicado bien...)

Bueno traigo novedades para los que no se pasen a menudo por la obra.

Las escaleras de los portales 1 y 3 parece que están casi acabadas, porque tienen la barandilla y los remates con cemento en las partes exteriores, el falso techo del garaje también está puesto y las columnas ya no tiene puesta la protección. En el portal 3 se ve que parece que van a poner una especie de división en las ventanas que se comparten entre vecinos (al menos hay guias puestas).

Ah! y en el portal 1 en un primero se ve que ya han puesto un radiador en una habitación. Aunque creo faltarán pisos por alicatar porque en la calle hay baldosas de cocina en palets cerrados con celofan.

Ya cada vez queda menos, cuando veamos que quitan las gruas y pintan las barandillas y pilares de gris será que ya estará casi todo terminado.

Pongo una foto de la puerta del garaje, por lo que parece habra una a pie de calle y otra más abajo, aunque no se ve muy bien en la foto (lo siento la hice con el movil) y otra más de los balconcillos...

Gracias por tus aportes Rogam. Como bien dices más bien son balconcitos... jejeje

La cosa sigue avanzando...

Acabo de subir una foto donde se ve que ya han puesto los cristales de las terrazas, aunque más bien parecen balcones, aunque faltan los del portal 2.

También estaban haciendo algo en el garaje porque tenían puestos andamios. Y ya está puesto parte de las puertas del portal para acceder a los pisos.

THAT'S SOUND GOODDDDDDDDDD!!!!!!!!!!!

Hola a tod@s,

El otro dia consulte en el foro de inmoferrocarril cuando se podria ver el piso piloto. y me han respondido lo siguiente

"En principio se está a la espera que parte del mobiliario llegue y es posible que entre 10-15 días se pueda tener disponible.El horario va a depender de la ejecución de la obra por lo que en principio lo más probable es que sea a partir de las 6 de la tarde."

Asi que en breves podremos tener una idea de como van a ser nuestras casas por dentro.

Saludos.

Van animando estos avances. Aunque los duplex están haciendo una estética un poco rara en las zonas interiores.

Lo de las calidades que apuntaba alguien...que pasada....seguro que habrá más sorpresas!

¿Alguien sabe algo nuevo de ese piso piloto que podríamos visitar en Junio?

Saludos,

Subo un par de fotos nuevas donde se ve que la parte de dentro ya la han cerrado casi entera, ¿alguien sabe porqué van poniendo las láminas en puertas y ventanas?

Hola vecinos !

He estado dando una vuelta por la obra y a la derecha de la entrada del garaje hay un hueco de ladrillo donde parece que irán los enganches de luz y gas del edificio. Por lo menos eso han pintado en la pared...

He subido una foto para que lo veáis.

Además, mirando lo que será la zona interior del edificio, en uno de los bajos han puesto ya los cristales que comentaba Raquel84.

También han colocado una escalera metálica en lo que creo que será el piso piloto, así que se entrará directamente desde la calle para verlo.

Y hasta he conocido a un par de vecinos de mi portal !

Saludos para todos

El otro dia en las obras habia cristales iguales a esos, asi que ahora sabemos donde van colocados jeje.

El que no te deje subir la foto será porque ocupa más de 1Mb, si reduces el tamaño te dejará.

Gracias por las fotos.

Hola!

He subido 2 fotos que me mandó mi comercial de la cristalera de la cocina. Son de una promoción ya terminada de Torrejon, pero se supone que la nuestra queda igual. Tb me mandó una del acabado final de la parte interior del edificio, pero no me deja subirla

Esa ventana pertenece a un cuarto de basuras, no pertenece a ninguna vivienda. Es el mismo cerrmiento que han utilizado para los garajes y trasteros.

Hola vecinos,

He subido una foto del cerramiento que han puesto en uno de los bajos del extremo del portal 1, pero no sé si el hueco que han cerrado corresponde con un tendedero.

¿ Alguien tiene un plano de la planta baja para confirmarlo ?

Ayer estuve en las obras y vi que ya han puesto más ventanas, (persianas incluídas), también hay 1 reja de un bajo y de un trastero (en color azul) y las ventanas creo habrá de varios tipo porque vi que una parece abatible por el gancho que tiene (fijarse bien en la foto).

También parece que están poniendo la barandilla del pasillo porque hay una chapa metálica en el borde exterior. Ah! y hay bastantes árboles y plantas puestos por la zona además de que en el parque hay columpios.

He subido unas fotos para que lo veáis sino os podéis pasar.

Estaba echando un ojo a la web de Avintia y la han reformado, además han colgado fotos más o menos recientes de como iba la obra, la fecha de inicio y fin de obras adjunto link.

http://www.avintia.es/es/proyectos-residencial.html?p=4&t=0

Perdón, he dicho los mismo que Rogam...

Si no me equivoco:

Portal 1 y 3  --> Bajo + 6 alturas + Áticos (2); Aunque suene un poco raro

Portal 2 --> Bajo + 4 alturas + Áticos

Creo que en el portal 2 son 4 alturas y luego los áticos  y en los portales 1 y 3 hay hasta el sexto y luego áticos

Gracias vecino. Me fijaré bien.

Oye cuantas plantas eran? 4 más ático?

Saludos

Si te fijas bien, si llevan un orden, las esquinas inferiores del portal 2 son oscuras, como un triangulo que se va aclarando según se aproxima al centro. Como si fuese una V en la que la letra fuesen tonos claros y las esquinas inferiores oscuros, no sé si me explico. Si quieres fijate en la imagen de composición que hay en este foro y ya cobra sentido, yo no creo que pinten, sino para que poner colores diferentes?

Por cierto, en el lado izquierdo han empezado con la cuarta planta y parte de la quinta.

Buenas tardes,

Este domingo he estado visitando las obras y quería lanzaros una pregunta.

¿Alquien se ha parado a pensar en que no existe orden en los colores de los muros de hormigón exteriores de la fachada? Es decir, los están poniendo de forma indiscriminada y no llevando un orden. Algunos tienen un tono más oscuro y otros más claros.

Los pintarán después? Se quedarán así?

Un saludo y ánimo.

perdón por la tardanza. en nuestro caso es el seguro de Asefa al que te refieres, pero: "La ley obliga al promotor a otorgar aval bancario o contrato de seguro para garantizar la devolución de las cantidades adelantadas por los compradores, incluyendo los intereses legales."

Bueno, volviendo al tema del hilo, ya están empezando la tercera planta :), van a muy buen ritmo y quien sabe si a finales de año estarán ya todas las plantas terminadas.

Vecino, con aval te refieres a un SEGURO de ASEFA? O un aval expedido y firmado por una entidad bancaria?

bueno lo primero gracias a todos en especial a ti marki por aclarar cosas que me han hecho ver que poniendote en lo peor la comunidad de madrid y la ley ampara, además si con esta promocion no hubieran tenido buenas sensaciones no creo que se pongan con otra puesto que en una empresa lo ke se kiere es ganar dinero no perderlo. además hoy he ido a una feria del hogar de caja madrid y viendo como estan los pisos de obra nueva (como los nuestros pero mas pequeños y tal) que rondan los 300000 y pa arriba, creo que gente joven como nosotros y con facilidad de ir pagando deberiamos tenerlo claro y elegir espartales si nos queremos comprar una vivienda. Llevo muxas semanas buscando y eso de que han bajado mucho los precios .....

en cuanto al parque enorme de unas 28 hectáreas lo he leido yo en paginas del ayuntamiento, no he conseguido encontrar proyecto, vi en una página el proyecto de la ciudad deportiva, muy chula pero nada más, si alguien consigue encontrarlo estaría bien verlo.

saludos y gracias a todos otra vez, solo me queda leer el tipo de contrato minuciosamente pero creo que voy a apostar por el barrio.

Gracias Rogam, pues ire directamente a la sede de Rivas. Pense que el único comercial era el del Alcala Magna, pero me viene mejor ir a Rivas.

Gracias otra vez.

Hay varias comerciales, si vas a la sede y dices que estás interesada en un piso de espartales centro te pasaran con un comercial de los que lleva la promoción. Y lo tienes que hacer allí en Rivas.

Me alegro que seamos un vecino más :)

Hola,

Estoy interesada en comprar algo en esta promoción, ya he estado mirándola. Con que comercial habeís hecho la gestión ?, se podrá hacer directamente en la sede central de Rivas?   

Gracias y espero poder ser vuestra vecina pronto.

se me olvidaba, el aval bancario si que lo tenemos: el colectivo que tenemos es una copia, y el individual es el original y es por más valor de lo que vamos a pagar para dar mayor seguridad. cuando yo recogí mi aval, me dijo el comercial que tenía allí un montón de ellos de gente que no había ido a por ellos (hay que tener cuidado porque en el momento de la escritura ante notario hay que devolverlo al promotor y lo pone en el contrato).

por cierto, sabéis alguien donde se va a hacer el parque ese tan grande? ya si tenéis alguna foto del proyecto o algo así de lujo.

entiendo perfectamente vuestra situación ya que yo llegué y besé el santo, pero no os olvidéis que ellos también están sujetos a condiciones que tienen que cumplir o si no la Comunidad de Madrid les sanciona (y duramente). y la verdad que son la empresa y son los fuertes, pero también tienen que lidiar con muchas cosas a cada paso que dan y todo sin que los clientes se mosqueen (aunque yo estoy deseando vivir ya en mi casa). en lo del contrato de compra-venta es verdad que están tardando, pero por lo menos siguen construyendo a buen ritmo (que no es poco), ya vendrá el contrato.

en nuestro contrato pone que "el fin de obras no será más tarde del día 1 de marzo de 2012" y para la calificación definitiva y entrega de llaves creo que hay otros 3 meses (si con un poco de suerte fuera antes el fin de obra ... no se yo).

en nuestro contrato pone: "el promotor se obliga a la devolución de las cantidades percibidas a cuenta, más los intereses legales de dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devolución, en el caso de que la construcción no se inicie o termine en los plazos determinados en el contrato o no se obtenga la licencia de primera ocupación". O sea, que nos devuelven el dinero más los intereses generados y ya está, pero en el punto de la resolución del contrato por parte del cliente, también pone:

"... por retraso superior a seis meses en el plazo previsto de la finalización de las obras... el cliente puede resolver unilateralmente el contrato y el promotor le devolverá las cantidades entregadas, incrementadas en un 30%..." (bien es verdad que mete por ahí que el retraso es "salvo causas de fuerza mayor".

quien hace la ley hace la trampa, pero siempre tenemos algo a lo que agarrarnos y no nos olvidemos que los contratos los tiene que visar la Comunidad de Madrid.

No creo que vaya a hacer falta nada de esto, pero bueno es saberlo. En fin esperemos que todo vaya y siga bien y tengamos nuestra casa y llaves a principios de 2012 (será más bien a mediados). perdón por el tocho de nuevo. un saludo a todos.

Suscribo cada palabra de mi vecino Snower!!!

Un saludo.

Marki, de tocho nada, muchas gracias, porque además me gusta escuchar opiniones muy buenas como la tuya, la verdad es que en internet es facil leer cosas malas pero buenas...

Claro, en mi caso vivo con mis padres por lo que mas que un inconveniente, tener 3 años para ir pagando una vivienda y que luego me kede una hipoteca bajita es una ventaja. La verdad es que si me dan aval bancario (que es una garantia del 100% de devolucion de mi dinero) y lo que dices tu ke si tres meses despues de la fecha que te dicen de entrega no te la entregan te puedes ir, lo mas seguro es ke me atreva a hacerlo sea cooperativa o no.

Gracias la verdad es que vuestra ayuda me sirve de mucho. La verdad es que si terminan haciendo todo lo que dicen: la ciudad deportiva, el parque de nosecuantas hectaras y vamos pidiendo poco a poco nuestro centro salud, colegios... (por habitantes llegara un momento que se haga) puede quedar un barrio muy bonito y joven de alcala.

saludos!!!

muchas gracias rogam, la verdad es que gracias a tus opiniones me vienen mas preguntas que cuando las resuelva me ayudaran a decidirme por una cosa o por otra. He estado informando en abogados y tal y me dicen ke hoy en dia una cooperativa es mas segura pke te dan aval bancario (con lo cual tu dinero lo puedes recuperar) y tu solo aportas la cantidad que pertenece a tu vivienda como miembro de la cooperativa con lo cual tu solo tienes ke responder por tu parte, aunque si ke es verdad como dices ke en la mayoria de cooperativas puede pasar lo ke dices con los pisos con lo ke me informare bien antes.

Espero ke terminen pronto vuestras casas y poder ser vecinos pronto.

un saludo!

hola eliz_beth87, 

bueno, yo no se decirte como lo pasaron los primeros que se incorporaron los primeros de la promoción porque entré justo cuando la obra empezó, pero en mi caso la verdad que todo muy bien (también es verdad que me decidí pronto porque no era cooperativa y estas no me convencían demasiado). Eso si, estamos esperando para firmar el contrato definitivo de compra-venta en el que nos dicen las plazas de garaje y los trasteros que nos asigna a cada uno ferrocarril.

Según lo que tengo entendido, el plazo de fin de obra es en diciembre de 2011, pero tienen 3 meses más por ley debido a los retrasos ocasionados por el tiempo y demás (marzo de 2012). Pasado este plazo si la vivienda no está "entregada" (no se exactamente si entregada, calificada definitivamente, etc.) podemos salirnos de la promoción recuperando íntegramente todo el dinero aportado (otra cosa es que convenga después de un tiempo esperando si de verdad quieres tu casa).

Nos han dado sin ningún problema el aval bancario colectivo e individual como bien dijo Rogam.

El mayor problema que EN MI CASO veo, es que no podría pagar la letra de un piso del que ni siquiera se cuando empieza la obra, y además un alquiler, ya que no vivo en mi casa familiar.

Mucho animo y sobretodo infórmate bien de TODO. Perdón por el tocho.

Hola eliz_beth87,

Te respondo a lo que sé, pero vamos que sino te gustan o no puedes acceder a los pisos y puedes esperar a 2013 bien, eso sí, si en realidad es en el 2013 porque imagino que será necesario tener un porcentaje bastante alto de ventas y sino se venden pisos no hay préstamo para construir, y si sobran pisos hay que pagarlos entre los vecinos que seais, porque es cooperativa, mientras que  en esta promoción ya se está construyendo, y está casi todo vendido por lo que comentas.

¿que opinas ahora sobre ferrocarril?, pues bueno, que dentro de lo malo no está mal, al menos está construyendo y no ha ido a pique.

¿en el se especifica la fecha de final de obra? no hay fin de obra pero tienen 28 meses desde el inicio de obras, así que podría considerarse que si hay fecha de fin.

¿hay alguna clausula que diga que pasa si se supera? si hay, pero no recuerdo exactamente que ponía.

¿os dieron el aval bancario? si, tanto general como individual

Espero que te sirva de ayuda, un consejo si te decides, hazlo por alguna que ya esté construyendo y sepas que lo van a terminar, que sino es una decepción, después de haber invertido tiempo y dinero que te quedes sin casa.