Mejoras - Presupuestos

Hola, acabo de subir una foto con otra distribución del sótano, he incluido un armario, creo que es necesario a la entrada de la casa, el baño lo dejo como aseo, he quitado la ducha, y hago trastero y una pequeña despensa y el lavadero queda un poco mas pequeño.  Esta es la distribución que haré yo.

Ya me han pasado presupuesto para el sótano. Al final me han presupuestado lo mismo que Gestilar (con baño, cuarto de lavadora y trastero).

Os voy contando:

ALBAÑILERIA

TABIQUE ESTRUCTURA DOBLE (15x2+70x2+15x2) e=200mm/400. 417,50 euros.

RECRECIDO 1 cm MORTERO RÁPIDO NIVELACIÓN 1533,80 euros.

SOL. GRES EXTRUÍDO ESMALTADO 50x50cm T/DENSO C/RODAPIÉ 311,64 euros.

SOLERA TERRAZO U/NORMAL G.MEDIO 40x40 C/CLARO 2338 euros.

ALICATADO AZULEJO COLOR 31x60cm MARFIL REC.ADHESIVO 550,38 euros.

FALSO TECHO ESCAYOLA LISA CON DEXTRINA 132 euros.

PINTURA PLÁST. LISA MATE ESTÁNDAR OBRA B/COLOR 1220,45 euros.

ENLUCIDO YESO BLANCO VERTICAL 329,18 euros.

CARPINTERIA

2 PUERTAS PASO LISA PRELACADA  725x2030 353,26 euros.

PUERTA DE PASO PLAFÓN RECTO CORR.SAPELLY  2H 625x2030 mm. 618,03 euros.

EQUIPAMIENTO

PLATO DUCHA CERÁMICO ATLAS BLANCO 129,30 euros.

LAVABO 65x51 C/PEDESTAL S.NORMAL COLOR 181,26 euros.

INODORO TANQUE BAJO SERIE NORMAL BLANCO 159,23 euros.

LAVADERO 60x39x36 BLANCO G.MMDO. 189,41 euros.

INSTALACIONES

INST. FONT. VIV.COMPLETA POLIETILENO MULTICAPA ARCOSISTEMAS COLECTORES 854,26 euros.

4 RADIADORES ELÉCTRICOS ACERO 1.000 W 276,64 euros.

7 LUMINARIA EMPOTRAR CON 1 LED 1066,80 euros.

5 PUNTO LUZ SENCILLO UNIPOLAR BL SIMON 27 PLAY 143,65 euros.

10 BASE DE ENCHUFE. TT. SCHUKO EMBOR. RÁPIDO BL SIMON 27 PLAY 330,20 euros.

TOMA TELÉFONO SIMON 27 PLAY 32,61 euros.

TOMA R-TV+SAT FINAL BL SIMON 27 PLAY 40,85 euros.

TOTAL 11.209,45 euros.

GG+BI 19% 2129,80 euros.

TOTAL 13.339,25 euros.

Bastante más barato que Gestilar, y leyendo los detalles hay alguna cosa que nos podríamos ahorrar pero que han puesto porque no saben como lo va a entregar Gestilar. Y si quitas el baño todavía más. Yo no lo voy a hacer con Gestilar. Tengo el desglose de todo, pero no tengo tiempo para pasarlo ahora aqui. Espero que os sirva para tener idea.

Nosotros tampoco sabiamos lo de la caldera y la lavadora en el sotano.  No viene indicado en el plano de la cocina, pero tiene su sentido y casi que mejor así.      

Lo importante es que Gestilar parece que esta siendo mas flexible (en algunas cosas) en la parte del sotano. Pero me preocupa que en ningun momento hayan valorado poner el suelo del sotano dentro del proyecto y dejarlo en hormigon.  La vaya entre chalets tipo Hercules parece suficiente.

Muchas gracias EmmaMiguel por compartirlo!

Gracias por la información!!

Gracias por la información. No sé por qué Gestilar se empeña en no dar un sótano sin baño…...perderán muchas reformas de sótano con eso.

Muchas gracias Emma y Miguel, nos has aclarado bastantes dudas.

Ya he subido la foto del sótano con el trastero

Buenas noches a todos,

Hemos estado en Gestilar esta tarde y os resumo lo que nos han dicho:

El precio de la puerta del garaje no es por dos, es decir, en total 5938 más IVA

En el supuesto de no hacer con ellos el sótano, las tomas de agua, toma de lavadora, tubos de calefacción, preinstalación para cuarto de baño y tomas de luz, tv y tfno lo dejan preparado. Por tanto la toma de lavadora está en el sótano y no en la cocina.

La caldera está en el sótano. A lo mejor todos lo teníais claro pero nosotros no lo habíamos leído en ningún sitio.

Para el sótano nos van a mandar en unos días otra propuesta en la que incluyen trastero sin coste adicional. Sería la misma que tenemos ahora pero en todo un lateral iría el trastero. Si soy capaz de subir el plano al foro lo pongo aunque el dibujo sólo es para haceros una idea y no son las medidas exactas.

Se puede poner suelo radiante con la tarima AC4 ya que ponen la malla que comentábais debajo, pero no lo recomiendan. Si se opta por suelo radiante se debería poner  suelo porcelánico. De todas formas en el sótano iría radiador y la caldera sería tipo mixta para que valga tanto para el suelo radiante como para el radiador del sótano.

Se puede cambiar la bañera por ducha sin ningún coste adicional. Lo que si tiene un sobrecoste es si se hace ducha de obra.

El AA por split también lleva bomba de calor.

Las vallas entre chalets son tipo simple torsión y dejan el brezo colocado. Delante , en la zona cocina, son tipo Hércules (buscarlas en internet). Miden 1,80 pero no sé cómo quedarán.

Los materiales, bajo nuestro punto de vista, están bien  y la verdad que en Gestilar han tenido mucha paciencia y han sido muy amables enseñándonos las distintas opciones.

Como me habré olvidado de cosas iremos incluyendo más información.

Gracias a todos por los presupuestos y por toda la nformación útil que estáis aportando.

Jose, cuando tengas presupuesto de la puerta del garaje por favor infórmanos que eso sí que me interesa. Yo también voy a mirar por mi cuenta,

Estamos en contacto

Slds,

Hola Jose,  

Son 7 metros usando la escala grafica de los planos. De altura supongo que unos 3 o 3,5 metros.  

Saludos

¿sabéis exactamente lo que mide el hueco del portón del garaje para pedir precio?

Muchas gracias a todos por los presupuestos y aportaciones. Cuanta más información tengamos seguro que nos ayudará a tomar las decisiones adecuadas.

Nosotros seguimos valorando el suelo radiante y si es viable combinarlo con radiadores en la misma instalación y con una única caldera. Según nos ha comentado Gestilar, en el sótano dejarán igualmente tomas para radiadores en el caso de optar por suelo radiante. Si la misma caldera va a alimentar un suelo radiante y radiadores, al parecer hay que colocar sistemas en el circuito que enfríen el agua, ya que la temperatura de los radiadores es mucho mayor que la del suelo radiante. En este caso no creo que haya mucho ahorro si hay que calentar para luego enfriar. Hemos consultado a Gestilar cuál es el mecanismo que utilizarán para mezclar circuitos de radiadores y suelo radiante.

Respecto a la tarima, a pesar de que sea viable en una instalación de suelo radiante, no sé si a la larga sufrirá mucho deterioro por la exposición a la temperatura y se estropeará antes de tiempo.

Hola, en cuanto a qué pavimento con suelo radiante poner estamos con dudas. Lo que he podido ver en internet y me han confirmado en Gestilar es que si la tarima si tiene la manta especial se puede poner. Gestilar si me confirmó que la pondría. La duda que tenemos es que aunque sirva, no deja pasar tanto calor como el suelo porcelánico y hay que gastar más para calentar la casa. El tema es cuánto más. Intentaré averiguar si merece la pena y os digo.

He encontrado mas informacion que aclara la duda del suelo radiante y su uso con tarima o con suelo porcelanico.   Copio literalmente la info extraida de una web profesional.   

“"El pavimento es la ultima barrera que debe salvar la energía térmica antes de llegar al ambiente del recinto a calefactar. Aunque el sistema de calefacción por suelo radiante permite cualquier tipo de pavimento, no todos se comportan de igual manera.

Coeficientes de conductividad térmica de algunos materiales utilizados como pavimentos ( a mayor indice, mejor transmisión del calor):

Moqueta: 0,04 kcal/m*h*K
Linóleo: 0,05 kcal/m*h*K
PVC: 0,12 kcal/m*h*K
Parquet: 0,16 kcal/m*h*K

Porcelana: 0,81 kcal/m*h*K

Cerámica: 1,04 kcal/m*h*K
Mortero: 1,20 kcal/m*h*K
Mármol: 2,20 kcal/m*h*K

Como se puede observar, el mármol es el mejor conductor de calor, los pavimentos mas aislantes son las moquetas.
La capacidad de conducir el calor de un pavimento no depende solo de su conductividad térmica, sino también de su espesor.
 

Por lo tanto, el porcelanico transmite mejor el calor que una tarima, PERO, la mayoria de las tarimas AC4(como la nuestra) estan preparadas para instalarse sobre suelo radiante si la instalan con una manta especial entremedias que transmite mucho mejor el calor.   Este punto habría que confirmarlo con Gestilar. Si alguien va esta semana puede preguntarles??

 Según mis calculos, poner porcelanico de Saloni en toda la casa con 4 dormitorios sale por unos 9500€ iva incluido.    Para las dos cosas, suelo radiante + porcelanico unos 17.000€ en total.   

Espero que esto ayude en algo.  Slds

Blau! Me has leido el pensamiento. Nosotros nos estamos haciendo la misma pregunta… Con suelo radiante, es mejor cambiar el suelo a porcelanico para sacarle mas partido o nos quedamos con la tarima?  No sabemos que hacer la verdad, porque cambiar a porcelanico en toda la casa subiria mucho el presupuesto. 

Yo hare un requerimiento a gestilar cuando vayamos a ver las mejoras, para que por favor añadan el suelo radiante en el sotano.   Por cierto, el suelo radiante es un plus para cualquier vivienda, no solo por el ahorro de energia, si no porque deja otras opciones abiertas para que pueda funcionar en el futuro con otros sistemas, como la Geotermia.  Los radiadores no son tan efectivos, ocupan espacio y consumen mucho mas gas, por lo que he leído.  

Saludos

Exacto, son esas ventanas. De todas formas, vamos esta semana a Gestilar, si hay algún cambio al respecto os digo. Saludos.

Gracias por la info Blau. Entiendo que la de la cocina te refieres a la pequeña lateral y no la grande, que esa si llevaría. Y que en la planta de arriba el baño en las configuraciones de 4 dormitorios también la llevaría.

Me han dicho desde Gestilar  que las ventanas que van sin persiana son las de el lateral del salón y la de la cocina pero al ir sin persiana, van con cristal de seguridad, con lo que a nosotros nos va bien.

Si, es cierto que las casas pareadas tendrían ese problema, no las adosadas que la ventana que tiene la cocina llevaría persiana. Es un dato a tener muy en cuenta. Al igual que el tema del baño en las casas de 4 dormitorios.

En las fotos en 3D se ven perfectamente las dos ventanas de la cocina.

Nosotros nos estamos planteando también el suelo radiante, pero hemos consultado qué ocurre en el sótano si elegimos esa mejora por si obligaría a instalar también suelo radiante ahí posteriormente. Realmente no tenemos muy claro en qué estado entregan el sótano

Por otra parte, en los pareados, la ventana superior que tiene la cocina entiendo que no tiene persiana, por eso el paréntesis de (sólo ventanas con persiana) y por tanto no aplicacaría. Creo que en ese caso se puede entrar facilmente rompiendo el cristal, con esa mejora no quedaría protegida la vivienda.

Buena pregunta Blau. Creo que lo del baño principal que comentas es para la configuración de 4 dormitorios (3 en la planta de arriba). En ese caso, yo creo que como el baño principal está ‘unido’ a la habitación principal (separado por dos puertas correderas), lo que te ponen es la persiana en toda la terraza….inlcuyendo dormitorio y baño. Pero si lo confirman mucho mejor. Si no la ponen, no tiene sentido poner persianas de seguridad.

He escrito a Gestilar por el tema de las persianas de seguridad.  Pone que solamente las ponen, evidentemente, para las ventanas con persianas, creo que va porque no sé si la del baño principal va sin persiana, y quedaría sin protección.  Ya os contaré. En cuanto al suelo radiante, a parte que nos gusta más, según nos hemos informado hay que calentar menos el agua que con radiadores convencionales, pero vamos, supongo que tienen que pasar bastantes años para que compense .

Nosotros creo que también apostaremos por persianas de seguridad y alarma.

En cuanto al suelo radiante no tenemos pensado ponerlo. Al ser suelo radiante sin energia geotérmica o solar entiendo que sigues consumiendo gas para calentar el agua, así que no veo a priori demasiado ahorro como para pagar un extracoste de 6000 euros. Otra cosa es que nos guste más la forma de calentar la casa.

Nosotros si vamos a poner las persianas de seguridad. Las rejas no nos gustan y junto con la alarma nos parece bien. Otra mejora que vamos a coger es el suelo radiante, lo que nos hace pensar en coger el suelo  porcelanico. Alguien lo va a coger? Me da miedo que con la tarima tenga que subir mucho la temperatura de la calefacción . Alguien va a coger el suelo porcelanico ? Aún no he visto si está en precio el de Gestilar. 

Pues dados los precios que comentais, yo no lo descarto como posibilidad. Me parece que llevan un sobreprecio pero que después de añadir todas las cosas que faltan a los 5.200 no se quedarían tan lejos del precio de Gestilar. A eso hay que añadir las molestias que te ahorras haciéndolo en obra. Nosotros, lo vamos a valorar, no lo descartamos. Por cierto, ¿los cristales de seguridad que comentas que tipo de cerradura llevan? ¿llevan alguna diferente o se abren como cristales normales y lo único diferente es que son más resistentes? Lo pregunto desde el desconocimiento, porque no tengo ni idea de como funcionan. Nosotros siempre habiamos pensado en rejas, pero nos da miedo un incendio o algo semejante. Las persianas de seguridad me parecen el sustituto perfecto y solucionan el problema de las rejas.

Por otra parte, yo estuve mirando por internet el precio del AA por splits. El de conductos me parece inalcanzable aunque me gustaría, pero el precio es una locura. Busqué precios de los conjuntos de la planta baja 3x1 de Daikin y Panasonic que venían en las mejoras. Mi sorpresa ha sido que en los datos técnicos, el Panasonic tiene menos nivel sonoro, lo que para mi es importante. Y otra cosa importante, a nivel de precios, el conjunto 3x1 de Panasonic sale por 200 euros menos que el conjunto de Daikin. Con montaje incluido saldrían los dos conjuntos por 2900-3100 euros. Si le sumo una diferencia similar en los de la planta de arriba, me saldría una diferencia entre ambos de 400-500 euros a lo sumo. Eso quiere decir que no tiene sentido pagar los 2000 euros de diferencia que tienen en las mejoras de Gestilar. Por otra parte, si sumo 2900 del Panasonic de planta baja y pongo algo parecido para los de arriba (sería superior al tener un split mas), me sale que el precio de Gestilar de 6000 y pico no parece que esté nada mal. En el caso de Daikin sí saldría caro. Por tanto, creo que nosotros nos quedaremos con los Panasonic.

Hola!

 Si, es con 21% de IVA incluido.  Es cierto que luego hacer las rozas, pintar es un jaleo y sobre todo tienes que dar con un buen profesional para que no se note..              

Yo tambien opino que no merece la pena, ni antes ni despues.  Hay otras formas de incrementar la seguridad con alarmas, sensores de movimiento, camaras o los cristales de seguridad sin gastarse una cantidad excesiva (a mi entender).  

Saludos!

Hola Bianca,

En los 5.200 está incluido el IVA? He mirado in Internet y el IVA aplicable sería probablemente el 21% (el reducido del 10% para reformas tiene que cumplir una serie de requisitios, como, por ejemplo, que la vivienda tenga mas de 2 años de antigüedad).

Supongo que para llevar electricidad habrá que hacer rozas y volver a pintar. No creo que realmente compense hacerlo posteriormente. Otra cosa es la alternativa de poner cristal de seguridad.

Saludos