C

cachondo

30/09/2008 16:12

reunion de vecinos

¿Por qué la comunidad emprende acciones legales contra un vecino en la junta vecinal?

2.901 lecturas | 20 respuestas

Queridos vecinos, por fin ha llegado la esperada junta vecinal, menos mal, porque es preceptiva hacer una al año y llevamos 15 meses sin reunirnos, además de llevar tres meses fuera de presupuesto...
Bien el conenido de la misma es más de lo de siempre... salvo el curioso punto 6 de la convocatoria. ¿Alguien puede explicar que ocurre con dicho vecino para que toda la comunidad emprenda acciones legales contra él? Si es por lo aparecido en este foro del niño que toca no que instrumento y de un vecino molesto, me parece que es un asunto entre particulares y la comunidad no debería entrar en dicho conflicto y mucho menos en erigirse en juez y parte del mismo. Si alguien tiene que demandar a otro vecino que se rasque el bolsillo y solucione sus problemas, pero que no utilice la comunidad para tal fin.Si entramos en esto crearemos un antecedente bastante peligroso. ¿Que opinais? Saludos.

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D

Dalila9999

09/10/2008 00:36

Por desgracia he vivido un tema parecido en persona y sé muy bien lo que es eso, en mi caso el vecino era un adolescente de los que sólo sabía poner la música a todo volumen a todas horas, apenas salía de casa y por desgracia su habitación lindaba con la nuestra, no sirvieron de nada las mediciones, hablar con los padres varias veces, dar golpes en la pared, hacerle probar su propia medicina...al final nos fuimos, es muy triste pero es así, estoy viviendo de alquiler aquí porque no puedo vivir en el piso que tengo en propiedad, me estresaba, me ponía de mal humor y volver a casa se me hacía insoportable, lo único que espero es a que el adolescente crezca y se largue a formar su propia familia, es una pena, pero es así, entonces podré volver a mi casa...mientras tanto, agradezco no oir ruidos por parte de los vecinos, no os imaginais lo mucho que he ganado.

Deseo mucha más suerte a los vecinos afectados por el trombón de la que yo tuve, espero que ellos sí logren ganar la "batalla".

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paxoa

07/10/2008 21:30

Hablando de otro tema... qué tal la reunión? Impresiones, sugerencias??

Yo desgraciadamente no pude asistir, pequeño marroncete y acabo de llegar... ;-)

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milagritos

07/10/2008 11:49

La verdad que leyendo a los 2 parece que ambos teneis razon.... que dificil es esto de impartir justicia..... dejemos a los que saben....

suerte y saludosss

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E

elenayalex

06/10/2008 10:53

Buenos día otra vez, me gustaría volver a opinar sobre lo último. Como cualquier persona se puede imaginar, no se puede insonorizar una habitación realizando la misma sobre el techo solo. La habitación tiene cuatro paredes y el ruido no se dirige solo hacia arriba.
Dicho horario (de 17:00 a 21:30 h) es justamente el que tienen mis hijos, y dentro del mismo el que emplean para hacer sus deberes y estudiar. Por otra parte mi horario de siesta me gustaría establecerlo yo mismo en mi propia casa.
La medición fue posible porque llevais un año molestando y sin tener en cuenta a los demás, y no fue muy difícil poder realizar dicha medición policial.
Por último, como vosotro mismos reconoceis se supero en 1´8 decibelios lo permitido en la vivienda colindande, pero informar que lo permitido son 35 decibelios, hasta 38 db es infraccion leve, pasado 38 db y hasta 40 es infracción grave y pasado 40 deb muy grave. Es decir la medición se aproximó más a la infracción grave.
Vuelvo a reiterar que una vez adoptadas las medidas que decis que habeis tomado, sigue molestando como antes. Por nuestra parte no hay problema que se vote en la Junta que las medidas legales se tomen una vez que se produzca una segunda medición policial que de positiva (es decir, acudir a la vía judicial, cuando se levanten dos actas policiales que hallan dado positivo). A ver si de este modo estamos una temporadita sin que nos molesten los ruidos, al tener dicha "motivación" presente en todos aquellos que quieran realizar actividades molestas.
Siento aburriros con todo este lio, pero imaginaros como estamos nosotros de desesperados....
Un cordial saludo para todos

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milagritos

06/10/2008 10:00

¿alguien podria aclarar que denuncias potenciales existen contra al promotora, constructora, aparejador y arquitecto??

gracias

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T

tina2

06/10/2008 09:33

Hola a todos!!!!,
cualquier instrumento causa molestia a los vecinos,así que a todos los padres que queremos que nuestros hijos toquen algún instrumento y no queramos tener problemas con el vecindario creo que es necesario buscar sitios acondicionados para tales actividades y las casas no lo están, ni para actividades musicales, ni deportivas, ni para fiestas colectivas, etc.., de esta manera evitaremos problemas innecesarios con el resto de vecinos.

Aunque creo q el problema de los ruidos es importante, espero que la reunión también tenga protagonismo los problemas de construcción, medidas contra los vecinos que no pagan las cuotas de comunidad y el resto de puntos de la misma.

Un saludo.

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E

elenayalex

06/10/2008 08:41

Buenos días a todos, como respuesta al correo de ayer del vecino que "tanto nos molesta", nada más quisiera decir que dichas medidas me temo que no son suficientes, es decir que poner unas simples plaquetas aislantes en el techo no impide que el sonido de un "TROMBON" se traspase al piso superior. No soy un experto, pero no entiendo como se puede aislar una habitación solo aislando el techo, el sonido se seguirá propagando por las paredes y por el techo de las habitaciones colindantes (por cierto los agentes de policía nos advirtieron que una insonorización efectiva podía costar varios millones de las antiguas pesetas !!!, que lo demás solían ser meros apaños, que normalmente siguen dando positivo en el sonómetro)
Estoy de acuerdo con vosotros que desde hace unos quince días no oímos dicho ruido (no sabeís lo tranquilos que hemos estado, aunque nunca se nos pasa el agobio de cuando volveran a molestar), aunque nosotros lo habiamos achacado a que desde esa fecha se determinó en la reunión de vocales de los portales tratar el tema de los vecinos molestos en la Junta !!! Mucho me temo que nuestra tranquilidad se acabe pronto, y además si le están renovando el instrumento a niña, me supongo que ya le entregarán uno más GRANDE (por lo que sabemos dicho instrumento se va renovando según pasan los años, no podemos ni imaginarnos el ruido cuando tenga algunos años más)
Si están tan convencidos que no melestan, esperaremos a que vuelvan a tocar y como ya hemos comprobado al principio de septiembre ("timidamente" probaron la supuesta insonizacion), estamos convencido que volvera a dara positivo en el sonómetro. Nosotros sólo pedimos que si se produce dicha medición posita por parte de la policía, podamos acudir a través de la Comunidad de Propietarios a la vía judicial, tal como nos recomendaron la policía municipal y según se establece en los Estatutos de la Comunidad.
Nosotros lo único que deseamos es que nos dejen vivir en paz, que llevamos un año amargados por las molestias de otro vecino y no podemos soportar 15 años más como ellos mismos nos dijeron que nos quedaban o que nos fueramos a un chalet.
Esperando que en algún momento podamos estar tranquilos en nuestra propia casa, os enviamos un saludo a todos.
(P.D. nosotros también queremos invitar a todo el que quiera a que venga a intentar dormir la siesta o a vuestros hijos a que vengan a concentrarse y estudiar con el ruido de fondo de un TROMBON !!!)

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milagritos

06/10/2008 08:34

Ante todo, daros la enhorabuena por el alumbramiento y solo queria dar un toque de humor a este hilo.

Pues nada, si este señor dice que ya no se oye el trombon, pues que decida la policia con una nueva medición.

saludossss

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milagritos

03/10/2008 11:33

Ya le podia haber dado a la niña por aprender a tocar el triangulo.......

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E

elenayalex

03/10/2008 08:36

Soy otra vez el vecino afectado por dicha actividad molesta. Al leer vuestros correos me veo otra vez en la obligacion de aclarar los puntos que hay dudas.
Dicha actividad molesta la llevamos sufriendo justamente ya UN AÑO (empezo en septiembre de 2007). Se ha intentado por todos los medios que cese ya que se les a pedido amablemente que la practiquen en un lugar adecuado (sala de audición, academia,...) y también si les ha pedido a través de la vía policial (la policía tenía claro que dicha actividad no es apropiada para una vivienda por las molestias que originan).
La actuación policial es un dato objetivo, y válido como medio de prueba en la vía judicial, como ellos mismos nos explicaron al comprobar nuestra desesperación. También nos informaron que lo más efectivo era dicha via judicial a través de la Comunidad de Propietarios.
Respecto a si el vecino ha puesto remedio, no soy quien para aclarar ese punto. Lo único que puedo decir es que hace una semana dicha actividad seguía molestandonos y estoy seguro que volverá a dar positivo en la medición del sonometro.
Como hay dudas, yo propondría que se espere a una segunda medición positiva policial (que en dicho caso sería reincidencia y por ello infraccion grave). Pero que en la junta del martes se vote que una vez que se produzca dicha medición positiva se ejercite la vía judicial directamente (sin que tengamos que soportar dicho ruido y molestia durante OTRO AÑO MAS !!!). Es decir que se establezca para futuras actividades molestas que una vez que se produzcan dos mediciones policiales (con sonómetro)y esta sean positivas, la Comunidad de Propietarios pueda acudir "directamente" a la vía judicial, tal como establece los Estatutos de nuestra comunidad.
Espero no aburriros con dichas explicaciones, pero es que nuestro caso ya va para largo... y estamos un poco desesperados. Un saludo para todos...

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P

petronilo

02/10/2008 20:09

Él dice que ha ido la policía, él dice que le han "medido el ruido", él no dice si lo sigue haciendo después de esto, y no dice si el vecino ha puesto remedio.
Sigo pensando que es un tema de vecinos, particular, que lo tienen que intentar resolver entre ellos y si no llegan a una solución, agotando todos los recursos propios, entonces, veo lógico que actúe la comunidad.
Prefiero que el dinero que damos mensualmente a la Comunidad de vecinos se utilice para otros menesteres, que sean comunitarios.
Es mi opinión, por supuesto, y creo que no se puede juzgar porque creo que no conocemos ambas opiniones, cada uno defiende su verdad, como es lógico, para eso están los tribunales.
También hay que recordar que el instrumento en cuestión lo toca una niña, por lo que no creo que lo haga a las 3 de la madrugada.

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milagritos

02/10/2008 17:56

Hombre, tanto la palabra de uno contra la del otro.... Si el dice que ha ido hasta la policia y ha medido el exceso de ruido...

La verdad es que te vienes a un barrio tranquilo como este para no oir coches que pasen por la cama, ni jaleos ni leches y resulta que el vecino de al lado te hace la vida imposible, yo creo que no es justo.

PD: que conste que no conozco de nada a ninguno de los 2 implicados

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P

petronilo

02/10/2008 16:08

Yo creo que es ser un poco drásticos. Por supuesto que la Comunidad puede responder ante un problema determinado que no se haya podido resolver, pero primero lo tendrá que intentar resolver vía judicial el propio interesado. En mi opinión es un problema entre vecinos, que si a la larga no se soluciona, se tomarían medidas comunitarias, pero creo que en este caso, es querer correr mucho, no sé con qué motivos.
En realidad, no sabemos si persisten, y es la palabra de uno contra la de otro.

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milagritos

02/10/2008 12:57

Estoy de acuerdo, creo que si se llega a buen fin, el que pretenda molestar a los vecinos se lo tendra que pensar un par de veces.

Puede crear buen antecedente,

Suerte

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E

elenayalex

02/10/2008 08:35

Buenos días, soy Alejandro, el vecino afectado por dicha actividad molesta ( ¡¡ TROMBON !! ), y nada más quería aclarar en que se basa dicha petición, realizada a la Comunidad de Propietarios, a través del Presidente, que es quien la representa:
" Aunque la Policía Municipal les apercibió de las molestias que originan a los demás vecinos y les comunicó posibles sanciones que dicha actividad conlleva, me gustaría que dicho tema se tratara en la próxima Junta de Propietarios para que cualquier vecino que se vea incomodado por actividades molestas se pueda sentir apoyado por dicha Junta, de acuerdo a las normas del Reglamento de Régimen Interno de C.P. Jardín de la Dueñas (apartado 3.4 letras c) - d) - g) , en relación al apartado 3.3.2.c) Silencio: "Los propietarios y residentes cuidarán de no producir en sus viviendas causantes de molestias a cualquier vecino y motivadores de queja,.....Y cuantas otras no mencionadas aquí se deduzcan claramente del espíritu de los párrafos anteriores, constituye una OBLIGACION FUNDAMENTAL". Y en caso de no cesar en dicha actividad molesta proceder según el apartado 3.4.c) Cumplimiento de las normas: " ...en caso de que la persona responsable desoyese estos ruegos, utilizará los medios legales a su alcance, dando cuenta de ello a la JUNTA DE PROPIETARIOS". Solicitando en la Junta de Propietarios la aprobación de dichas medidas legales.
En mi opinión, dicho tema tendría que tratarse precisamente para que suponga un "atecedente" y evitar justamente que dichas actividades molestas, amparados en que nadie hace nada, sean en un futuro 100.000 casos....
(p.d. por cierto es una medida que nos recomendo la Policía Municipal cuando realizó la medición con el "sonómetro" y al dar dicha medición positiva y suponer esta motivo de sanción) Un cordial saludo para todos.

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milagritos

01/10/2008 12:56

Respeto vuestras opiniones, pero si la ley de propiedad horizontal lo permite quiere decir que no es descabellada la idea. Por cierto, ¿el vecino al que se quiere denunciar es ese del Trombon???

saludosss

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O

opito

01/10/2008 12:13

Hola Milagritos,
No estoy de acuerdo con lo que dices:
Si te lees el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal verás que que el Presidente, a solicitud de cualquiera de los propietarios, puede entablar acciones contra cualquier propietario que realice actividades molestas.- Otra cosa es que la Junta de Propietarios le autorice a ello.-
Esto es independiente de las acciones personales y administrativas que el vecino puede entablar contra aquél propietario.-

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C

cachondo

01/10/2008 10:55

Milagritos: la piscina, los aparatos del gimnasio, los jardines, etc, son comunes a todos los propietarios, sean usuarios habituales o no y que esten en buen estado nos beneficia a todos, y todos somos responsables de esto.
Si un local, vecino o lo que sea perjudica a 5, 6, ó 20 vecinos es un problema de la comunidad ; en este caso es un conflicto particular ente dos propietarios.
Si cada vez que algún vecino tenga algun problema con otro, tiene que acudir al presidente de turno, pobrecillo, porque de estos hay 100.000 casos.

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milagritos

01/10/2008 08:28

Pues mañana cuando se rompa la piscina, que denuncien a la constructora SOLO los vecinos que la usan no??

Y los aparatos de gimnasia que los repongan los vecinos que bajan y asi te puedo contar mil...

Te recuerdo que vives en una comunidad.

Saludosss

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paxoa

30/09/2008 21:49

cachondo dijo:

Queridos vecinos, por fin ha llegado la esperada junta vecinal, menos mal, porque es preceptiva hacer una al año y llevamos 15 meses sin reunirnos, además de llevar tres meses fuera de presupuesto...
Bien el conenido de la misma es más de lo de siempre... salvo el curioso punto 6 de la convocatoria. ¿Alguien puede explicar que ocurre con dicho vecino para que toda la comunidad emprenda acciones legales contra él? Si es por lo aparecido en este foro del niño que toca no que instrumento y de un vecino molesto, me parece que es un asunto entre particulares y la comunidad no debería entrar en dicho conflicto y mucho menos en erigirse en juez y parte del mismo. Si alguien tiene que demandar a otro vecino que se rasque el bolsillo y solucione sus problemas, pero que no utilice la comunidad para tal fin.Si entramos en esto crearemos un antecedente bastante peligroso. ¿Que opinais? Saludos.

Completamente de acuerdo contigo

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