Hola,
las cuentas creo que son relativamente faciles.
Si te subrogas a las hipoteca de CajaMadrid, sin hacer cambios te puedes ahorrar hasta 11.000€.
Si modificas las condiciones puede bajar a 8000 o 9000€.
Este ahorro es siempre en el pago inicial. Y se basa en que no incurres en una serie de gastos que ya los pago Metrovacesa cuando constituyo la hipeteca.
Luego cada uno, tendrá que echar las cuentas de si ese ahorro inicial, le sale beneficioso durante todo el tiempo de vida de la hipoteca.
Te pongo un ejemplo, tu haces la hipoteca con CajaMadrid (suponiendo que modificas alguna condición, y el ahorro supone 9.000€) a Euribor+0.75% a partir del segundo año.
Comparado con una hipoteca a Euribor + 0.5% a partir del 1ºaño, lo que pagas de incremento mensualmente son unos 60€.
Eso significa que a partir de 12,5 años empezaría a salirte rentable la hipoteca de +0.5%. Ahora depende de cada uno ver que le compensa, si llevarse el ahorro ahora, y luego evaluar la posibilidad de mejorar su diferencial o esperar 12 años para amortizar ese ahorro.
Todo esto calculado a los tipos que hay actualmente, si subieran mucho podría variar algo, pero la subida afecta tanto a uno como a otro, con lo cual se traslada a los dos tipos de hipoteca.
Un saludo