Bueno a algo di que se cortó el contenido, pero sigo como respuesta y ya está.
Bueno como decía, he colgado el contrato de cesión de la promotora y los contratos que están ofertando a los vecinos para que los firmen la explotadora Managering Consulting, S.L.. Antes de nada deciros que soy, además de vecino, abogado y estoy estudiando el tema para ver como consigo que los efectos del contrato de cesión no me afecten o puedan ser cancelados sin penalización económica, A primera vista deciros que no pienso firmar los contratos con la explotadora dado que no me siento vinculado legalmente a ello, especialmente porque las condiciones no han sido previamente pactadas conmigo. En el contrato privado se autoriza a que se suscriban "cuantos documentos sean necesarios o convenientes para que el edificio obtenga la calificación de Residencia de Apartamentos Turísticos".
La ley del 82 establece que el contrato de cesión es necesario si el propietario del apartamento no es el titular de la empresa explotadora, lo que no ocurre en mi caso dado que pienso constituirme en empresa explotadora independiente (basta con el alta fiscal y la comunicación a turismo, siendo necesario un mímino de dos apartamentos) junto con otros vecinos. Por ello considero que el contrato firmado no es "necesario para tal calificación " y por ello se ha firmado extralimitándose del mandato contenido en el contrato de compraventa.
Quizás debieron consultar con cada uno de nosotros si ibamos a cederselo a alguna empresa explotadora distinta antes de firmar por el total, lo que ocurre es que seguramente no les hubieran dado la licencia de primera ocupación como ha ocurrrido con otras promociones. Creo que han hecho el contrato porque no les quedaba otra pero eso a mi no me afecta, que se las apañene ellos con la explotadora
En cuanto a los contratos ofertados por la explotadora Managering que también he colgado, yo no los firmaría por dos razones: La primera es que no tienen plazo de duración y la segunda que no marcan uno honorarios claros, además de que todos los gastos se le imputan al propietario sin que el propietario pueda con anterioridad aprobar cual gasto es pertinente y con qué limitación. Como ejemplo imaginaros que para lograr el desahucio de un inquilino moroso contratan a un despacho cuyos honorarios sean excesivamente altos en proporción al interés en juego y a la importancia del litigio o que el precio de lalimpieza está por encima de mercado, etc. Evidentemente no se puede preveer todo, pero si pactar unos límites de lo que es generalmente previsible. deja demasiada arbitrariedad a una de las partes contratantes.
No tengo más tiempo por hoy pero prometo seguir con el tema.
Por cierto estuve en la reunión del otro día en las que nos conocimos algunos vecinos y hablamos sobre el tema. Lo fundamental es que algunos nos propusimos ser explotadora independiente y que el día de la primera reunión propondrémos a los quieran unirse que lo hagan.
para los que quieran consultarme algo sin compromiso, mi mail es
victormartinorganista@gmail.com