Las Mercedes - Campezo, 14 - Licencia explotación

Podemos perder el tiempo que se quiera hablando, discutiendo en el foro, discutiendo en las juntas, dividiendo las culpas entre unos y otros, escuchando a M&M, a los de la junta de gobierno etc., etc., Pero la única forma de actuar es la siguiente:

1.-Todos quietos y esperar acontecimientos a ver si finalmente la administraciópn se pronuncia y después irremediablemente hacer la Autogestión.

2.- Directamente hacer la Autogestión y evitar esa potencial aunque improbable comunicación de la Administración.

Convendría que esto lo empezara a asimilar todo el mundo: lectores del foro o no lectores, y desde el presidente hasta todos los vecinos (incluido inversiete).

La posibilidad de que venga una empresa externa y nos una a todos o que la administración le de la licencia solo a unos cuantos (la teoría de los conjuntos) NO EXISTE

IMPOSIBLE CUALQUIER OTRA SOLUCIÓN.

Para jfrabago:

En absoluto no ha sido mi intención ofenderte, ni a ti ni nadie.

Se ve que se trata de un gran malentendido, pues a ti mi tono me dices que te ha parecido despectivo, y a mi tu tono me ha parecido amenazante.
Pero bueno, una vez aclaradas las cosas, si tengo que decirte y espero que no te lo tomes mal, que lo que si parece es que te contradices. Digo esto, porque me contestas que no crees en las clausuras y sin embargo un poco más arriba, le dices a jardin1 todo lo contrario.
Te copio parte de tus palabras:

"Yo SÍ ME LO CREO. Los políticos de ayer puede que no sean los mismos de hoy y ......"

¿ En que quedamos?

En cuanto a la licencia de explotación, que yo sepa la Dirección General de Turismo tiene pendiente contestar sobre la posibilidad de organizarnos "por conjuntos" de apartamentos para rendirles cuentas, es decir que otorgasen tantas licencias como conjuntos de apartamentos se formasen siempre con un mínimo ; pues lo de que Managering o cualquier otra empresa venga a organizarnos a todos, como puedes ver por las contestaciones que aparecen en este foro, es y será imposible.

Quizás Turismo haya contestado ya, y el Presidente del Jardin de las Mercedes nos esté ocultando esta información. A mi no me estrañaría, pero sino es así habrá que esperar, pues en esta Urbanización o nos conceden organizarnos por conjuntos o la Autogestión.

Pero tanto Managering, como cualquier otra Empresa no nos organizará a nivel Bloque total jamás.

Y esto no es por supuesto porque lo diga yo, sino porque ahí están las decenas de Burofaxes y llamadas telefónicas que Turismo recibió cuando Managering intentó obtener dicha licencia. Entre las personas que viven allí, los que alquilamos por nuestra cuenta, los que lo tienen cerrado y alguno más, somos la gran mayoría y a ninguno de estos colectivos le interesa darle una comisión mensual ni a Managering ni a nadie, en concepto de nada, más que por su cara bonita.

Un saludo.

jfrabago:
Te diré que hay algunos en este foro que se piensan que todo lo saben ellos y que ellos son los que hablan y escriben educadamente, y molestandose si alguien les contrarreplica y te acusan de ser amigo o trabajador de M&M o amigo del presidente
Note molestes por las contestaciones de alguno siempre son asi de prepotentes y luego si les dices algo se molestan muchisiomo y se hacen los ofendidos

Hola,
Nadie ha odio hablar de la ANPAT? se trata de una Asociación de Propietarios de Apartamentos Turísticos, donde todos los asociados tenemos un fin común: que nuestra inversión sea lo más rentable posible, que haya alguien con conocimientos suficientes como para resolver/contestar todas las dudas que nos surgan.
El Presidente de esta asociación es una de las personas mejor formadas en este campo, ha trabajado toda su vida en el sector, sabe perfectamente de lo que habla. Además se ha entrevistado con personal de Turismo, ayuntamiento...
Si de verdad quereis hacer algo: uniros a nosotros ; entrar en www.anpat.org.

ES LA UNICA MANERA.

Para jose_san_luis

No tengo información de los últimos 50 años así que no puedo ilustrar a nadie, lo único que trataba de hacer con mi mensaje es trasladar lo que se dijo en la reunión de Campezo 9 a la que asistí y que me pareció interesante.

Y dicho esto, hubiera apreciado mucho que el tono de tu mensaje no fuese tan despectivo.

A MI TAMPOCO ME HA CONVOCADO NADIE A NINGUNA REUNIÓN. A la que asistí me enteré por casualidad.

Estoy de acuerdo en que hay que librarnos de MyM pero incluso consiguiéndolo, seguiremos sin tener licencia de explotación. Por ese motivo propuse reunirnos y, al menos, hablarlo.

Y dicho esto, hubiera apreciado mucho que el tono de tu mensaje no fuese tan despectivo. Yo tampoco creo en ovnis, ni fantasmas, ni incluso en la clausura (al menos de momento). Y no creo que mis argumentaciones sean absurdas, ni que mi mensaje supusiera amenaza alguna. Lo que SI creo es que un poco de RESPETO nos vendría bien a todos.

Para todos los demás:

¿Alguien tiene una idea, además de la del email y el teléfono que propuse en mi segundo mensaje para ponernos en contacto el mayor número posible de propietarios?

Un saludo a todos

Yo tambien, estoy con la Autogestión. Es la unica alternativa . Cualquier otro planteamiento no podrá progresar jamás. Es una pérdida de tiempo ridícula a nivel general hablar de otras alternativas, pues siempre habrá muchos que al igual que yo no consentiremos que nuestro apartamento sea gobernado por absolutamente nadie, mas que por nosotros.

Es totalmente imposible que 380 propietarios nos pongamos de acuerdo.

AUTOGESTION, o nada.
Yo también en el improbable caso de que pasase algo con Turismo, votaré a favor de la Autogestión, y me opondré radicalemente a Managering y cualquier otro que tenga intención de gestionar MI APARTAMENTO. Es más, eso no ocurrirá jamás.

Si hace falta volver a empezar a enviar BUROFAXES a Turismo y/o al Ayuntamiento, por mi parte cuando querais.

Un saludo

Yo mientras no haya auto gestión tampoco voy a mover un dedo, pero si considero que es importante que sepáis que es lo que está pasando en nuestra urbanización exactamente.

Lo primero de todo es que La Dirección General de Turismo no admite la explotación por Conjuntos. Ante la consulta por escrito de un vecino que tenía varios para apartamentos para intentar esta modalidad, los servicios jurídicos de la Comunidad le denegaron la misma. Esta es una información que M&M , la nueva empresa que se propuso en la última reunión y la junta de gobierno (A la cabeza su presidente) conocen perfectamente.

Dicho lo anterior cualquier empresa que no esté respaldada por la totalidad de los vecinos (por lo menos de cara a la administración) NO TIENEN NINGUNA POSIBILIDAD DE OBTENER DICHA LICENCIA.

Bien, entonces os preguntareis: ¿cual es el juego de M&M o de esta otra empresa?

Pues fácil, Ellos aún a sabiendas que no le van a dar la licencia, si que tienen la posibilidad de solicitarla y recurrir las diversas denegaciones que saben que van a tener durante un periodo que suele oscilar entre 1 y 3 años (Todos saben de la lentitud de esta administración en concreto) Y MIENTRAS TANTO ALIMENTANDO DE FALSAS ESPERANZAS A LOS VECINOS, SE QUEDAN CON SU DINERO.

¿Y los vecinos que?

No seamos incautos, La administración por su parte que conoce estas triquiñuelas de estos caraduras que campan con estos trucos por todo Madrid, llevan expedientes separados de ellos y de cada urbanización (este último a estancias del ayuntamiento) para poder sacar resolución (si así lo desean) independientemente de las solicitudes de los caraduras).

Ahora bien,¿la administración va a sacar resolución condenatoria en el futuro?: casi con toda probabilidad no y menos a corto plazo, políticamente (menos ahora) no se lo pueden permitir

¿Y si alguna vez si la sacan?:

Única forma de evitar males mayores ponerse de acuerdo todos los vecinos (de cara a la administración)

¿Cómo?

No hay ninguna urbanización en toda España que llegado a este punto no hay optado por la Autogestión

¿Por qué ha sido así?

1.- Por qué un porcentaje de la gente que alquila no está dispuesta a ceder dinero a un tercero. 2.- por que los que viven jamás se fiaran de una empresa externa que lo único que se juega es que le quiten la licencia de explotación. 3.- Por que los que viven se fían del resto de vecinos que alquilan por que una vez entrado en el juego de autogestión se juegan lo mismo que el resto.

Conclusión:

Podéis perder el tiempo que queráis escuchando a ignorantes (en el sentido estricto de la palabra), a caraduras y a interesados, pero el único final posible es el que os cuento.

Para todos:

Aquí lo que hay que hacer es estar tranquilos y no hacer ni caso ni a lo que nos cuente M&M y mucho menos las memeces que dicen los de la junta de gobierno y a su cabeza el presidente claro.

Si alguna remota vez coincide que Turismo el Ayuntamiento o quien sea se fija en nuestro edificio, de los aproximadamente 1500 apartamentos turísticos que hay en Madrid, ese día habrá que hacer lo que hizo Cronos que es autogastionarse. Hasta entonces tranquilos.

A propósito me gustaría añadir dos cosas:

1.- Para que todos lo sepan yo soy de los que ha enviado el fax a M&M y a turismo deshaciendome definitivamente de esta lacra.

2.- En el hipotético caso (yo creo que absurdo e infundadado pero puestos a imaginar) de que Turismo, ayuntamiento, etc. nos advirtiesen con la clausura , yo antes de contratar a una empresa externa que se lleve mi dinero prefiero que se produzca dicho cierre por cuantos años haga falta. Sólo si se hace autogestión y todo el dinero del alquiler es mío y sólo mío accedería a colaborar con el resto de vecinos.

Asi que ya sabéis de uno que no va a acceder al chantaje de ninguna empresa externa y creo que no soy el único.

Para jfrabago:

¿ Conoces algún caso de clausura de apartamentos turisticos en Madrid, en los ultimos 50 años?

Por favor, si es así me gustaría que nos ilustrases a todos.

Estoy de acuerdo que es bueno asistir a la reunión y escuchar lo que allí se diga. Y luego que cada cual haga lo que quiera. Hay un problema:

EN EL JARDIN DE LAS MERCEDES, MUCHOS PROPIETARIOS SEGUIMOS SIN SER CONVOCADOS A NINGUNA REUNION.

En cuanto a Managering, Jesús Menendez y el Presidente del Jardin de las Mercedes que se llama Luis López de la Iglesia, para mi son todos los mismo y por tanto apoyaré cualquier planteamiento para deshacernos de ellos. Libranos de esta gente es prioritario.

Ahora bien, lo que hagamos posteriormente es otro tema, porque no debemos librarnos de hienas para unirnos a cocodrilos.

Por cierto, yo tampoco creo en los OVNIS, ni en las apariciones de Fantasmas, ni en clausuras de bloques.

Está muy bien una iniciativa, para sacar a Managering de las urbanizaciones. ES UNA IDEA ESTUPENDA . Pero creo que esto se puede conseguir sin argumentaciones absurdas, ni amenazas de ningún tipo.

Un saludo.
.

Yo SÍ ME LO CREO. Los políticos de ayer puede que no sean los mismos de hoy y seguro que no serán los de mañana. Y lo que hicieron los de ayer puede que a los de mañana no les guste y lo cambien. Todo el mundo sabe lo cabroncetes que pueden llegar a ser (lo de cabroncetes con todo el respeto del mundo).

Hay una nueva reunión durante los próximos dias, en el mismo lugar. No sé si de la misma comunidad de vecinos. Creo que sería interesante asistir y escuchar lo que allí se dice.

Parece que todo el mundo está de acuerdo en echar a MyM y al administrador, pero nadie se pone a ello.

Yo estoy intentando contactar con el mayor número de propietarios de Campezo 14 y hay otraspersonas que están haciendo lo mismo.

Si alguien quiere contactar con otros propietarios, por favor enviadme vuestros email o teléfonos.

A ver si hay suerte y nos vamos poniendo en marcha.

Como ha dicho oscar1 lo de clausurar el bloque NO SE LO CREE NADIE. Otra cosa es los incautos que le han cedido el apartamento a estos señores y siguen con ellos. A ver que político se atreve a clausurar un bloque en el que ellos mismos dieron unas licencias que lógicamente con el tiempo y con las posteriores leyes que sacaron son apararentemente ilegales.

Otra historia es lo de esta gente de MM. Lo primero que se debe hacer es quitarles de la Administración y luego ya echarles de la caseta que ocupan, pero parece ser que luego en las reuniones no se vota nunca para el punto de cambio de Administrador por lo que todo lo que se pone en este foro queda en agua de borrajas.

No Tengo ni idea de lo que sucedió en la Glorieta de Cronos, pero sí se que o conseguimos la licencia de explotación o lo que ocurrío en Cronos puede ocurrirnos a nosotros.
Dejemos a un lado lo de el Presidente y la manipulación.

He recibido el siguiente mensaje hace un momento y creo que sería interesante ponernos en contacto:


Señores/as propietarios de las comunidades gestionadas por Managering Madrid:

Me permito dirigirme a Uds. como propietario de varios apartamentos para exponerles los graves problemas que he tenido con LA CONSTRUCTORA, MANAGERING MADRID Y MR ADMINISTRADOR DE COMUNIDADES.

La mala y desastrosa gestión del Señor Jesús Menéndez Morán, tanto en la gestión de alquileres como en la administración de la comunidad creo que todos la hemos sufrido ; como por ejemplo : se nos han pagado los alquileres tarde y mal, no se han pagado los excesos de consumo de electricidad, pagamos facturas de reparación sin previo aviso y tampoco sabemos cuando están libres u ocupados, etc… ; pero esto con ser grave ya no es lo peor, su negligencia para obtener la autorización de Turismo es absoluta. Durante unas gestiones que realicé ante la Dirección General de Turismo me informaron que el Sr Jesús Menéndez llevaba un año sin contestar los requerimientos y así no podían conceder la Autorización. Me puse en contacto con el Sr Menendez, le pedí una copia de la documentación, que todavía estoy esperando, y le exigí que la presentara ; hecho que realizó pasado unos días en Diciembre de 2008.

Todo esto nos causa un perjuicio muy grave en nuestros intereses económicos:

1º- Prescribe dentro de poco nuestros derechos de reclamación de garantía ante la constructora. Da la impresión que el Sr Menéndez trabaja más para los intereses de la constructora que para la comunidad, dando la apariencia de ser el mismo grupo de empresas COGEIN, COIVISA, PRYCONSA, MANAGERING MADRID, MR ADMINISTRADOR

2º-Con la excusa de obtener la autorización de Turismo se atribuye un papel de imprescindibles que ni es cierto, ni coincide con la realidad.

Como administrador de la comunidad deja mucho que desear: las cuentas no son enviadas a los propietarios, las actas son ilegales claramente, no se relacionan los nombres de los asistentes con el fin de no conocernos y así evitar formas de contacto, no se gestionan los problemas de los apartamentos ni de la comunidad ante la constructora, por la convivencia existente.

Ante esta grave situación un grupo de propietarios hemos optado por abrir una oficina propia de Gestión y Administración de los aptos en la misma urbanización ; estamos realizando ya las gestiones necesarias ante Turismo y ante las constructoras para establecer un plan serio de trabajo ; pero nos gustaría contar con todos. Desde aquí nos ofrecemos a todos Uds. y en particular a los presidentes de cada comunidad, para coordinarnos, resumir todos los problemas y plantear unidas las cinco comunidades, una postura común ante la Dirección General de Turismo y la Constructora.

Asuntos graves y urgentes que creemos prioritarios a solucionar y reclamar:

1) Realizar las gestiones necesarias para obtener la autorización de Turismo

2) La instalación de los Aires Acondicionados es muy deficiente, no coinciden las numeraciones de los equipos de cubierta en los apartamentos, fallan excesivamente y se debería hacer una reclamación conjunta a la Constructora y al Corte Inglés empresa instaladora

3) Los termos tienen un índice de avería fuera de lo normal

4) Existen goteras en los garajes y en los apartamentos, además de humedades

5) Mala instalación de electrodomésticos , lámparas, plafones y calefactores de baño

6) Mala calidad del mobiliario y de las persianas, etc ... Un año más y tenemos que cambiarlo

7) En general otros problemas que los propietarios consideren importantes

Les agradecemos la atención que nos han prestado, y en espera de sus sugerencias que nos pueden hacer llegar por e-mail o teléfono, aprovechamos para saludarles atentamente

JULIO ROMERO JOSEFINA PILOTTO

ABOGADO-COLEGIADO Nº 23194/647423004 JEFA OFICINA COMERCIAL/608544500

NOVARA CONSULTING DOUGLAS SIAVICHAY

CAMPEZO 14 / PTAL 3- 1º 12 MANTENIMIENTO/606555139

TEL: 91 3290028

Lo de clausurar el bloque no se lo cree nadie . Los apartamentos turisticos existen desde hace muchos años en Madrid, y jamás se ha clausurado nada. La unico que ócurrió en una Urbanización en la Glorieta de Cronos(Madrid), fue un apercibimiento del ayuntamiento, y después se constituyó una sociedad entre los propietarios para AUTOGESTIONARSE. Lo que pasa es que el Presidente del Jardín de las Mercedes, está empeñado en que los apartamentos sean manipulados por externos, seguramente amiguetes suyos.

Pues bien, Sr. Presidente, que sepa Ud. y sus amigos que mi apartamento jamás será manipulado ni por Ud. ni por nadie.