respuesta bankia hipoteca

Pues a mi en ningún momento me dijeron que era obligatorio, es más, se lo pregunte al director en 2 o 3 ocasiones, ¿es obligatorio? y el en todas me dijo, "aconsejable", porque yo le insisti bastante en este tema y en ningún momento me lo confirmo...es lo que os puedo decir.

Luego en cuanto a este seguro me hablo de dos posibilidades, un pagar en una prima única unos 2000€ y te cubre durante 10 años y otra posibilidad que era pagar 240-250€/año si mal no recuerdo.

Pero vuelvo a repetir, las palabras se las lleva el viento y ese es el gran problema que encuentro yo, hasta que no me den algo por escrito para mí, todo son conjeturas.

JB2012: ¿Quien te ha dicho que no es obligatorio el seguro de vida? ¿Ha sido la directora de tu sucursal?

Perdona que te lo diga, pero es que lo que comentas es lo que dice la ley, lo que pasa es que a todos, por lo menos a mi, nos han dicho que hay que hacerse seguro de vida. Es decir, no lo exige la ley pero son lentejas...

No me haría gracia que a unos le obligaran a tener seguro y a otros no, sobre todo porque a mi me han dicho que es NO NEGOCIABLE, independientemente del riesgo de la operación, que en ese caso yo si podría entender que se les hiciera a los que ellos consideraran clientes con mas riesgo, y quitarselo a los mas fiables o con mas renta.

Hola, a mi no me han hecho simulación de seguro de vida, pero me dijeron que no era obligatorio y si aconsejable, pero no obligatorio.

En cuanto a oferta vinculante o borrador, nada de nada, la verdad es que se lo comente y no me dijo nada al respecto.

Si tienes la suerte de que te lo den, haznolo saber por favor.

Un saludo y gracias.

¿Os han hecho la simulación de cuanto nos costará a cada uno el seguro de vida y el de hogar? Creo que es importante. Yo pienso ir esta semana a que me lo hagan.

¿Tenéis los que os han concedido la hipoteca la oferta vinculante? ¿O algún papel que tenga que ver con el contrato de la hipoteca?

Yo por mi parte no pienso esperar a que el contrato de la hipoteca que escrituraremos, me lo lea el Notario el mismo día de la escritura sin haberlo visto antes detenidamente. Espero tener el borrador del contrato hipotecario por lo - 3 semanas antes para poder revisarlo. ¿Sabéis algo de ésto?

Muchisimas gracias JB2012. Me sirve para hacerme una idea...

Saludos

Hola vecinoto,

eso si que lo sabemos y a mi por desgracia me dijeron que era innegociable, es un EURIBOR+1,25 y durante 25 años (300 meses) (lo pone en contrato)

Es el diferencial que esta pactado en la hipoteca que tiene la promotora y a la cual nos subrrogamos.

Yo a parte pregunte:

• si había algún suelo mínimo para el interés y me dijeron que no, que si que hay un techo aproximadamente en un 13% (que cachondos).
• por las cancelaciones tanto parcial como total y no tienen comisión, lo único que si hacemos una amortización parcial solo se descuenta en cuota y no en tiempo.
• productos vinculados me comentaron que había que domiciliar la nomina, domiciliar algunos recibos y el seguro de hogar.

Todo esto que comento se me dijo de palabra claro nada por escrito.

Espero servirte de ayuda.

Un saludo

Hola a todos.

Cuando digo que no me han dado condiciones, me refiero al tipo de interes a pagar, es decir Euribor + cuanto??????, a alguien le han dado ese cuanto??????

Gracias y buen dia

Ok, muchas gracias por la aclaración, no había tenido en cuenta las variaciones del IVA.

JB2012, creo que tus cálculos son correctos o no según el caso. La mayoría de la gente, incluido yo, hemos adelantado dinero con diferentes tipos de IVA, por ejemplo las cuotas mensuales se han estado abonando con un 8% hasta finales del 2011 y desde entonces el IVA aplicable a cada pago fue de un 4%. Creo que en este caso que te acabo de comentar debe trabajarse siempre sin IVA. Coge el valor de la vivienda de tu contrato de compraventa (viene especificado sin iva) y réstale el montante total de préstamo hipotecario que viene establecido también en el contrato (creo que página 4). Al resultado de la resta debemos ir descontando todos los pagos que ya hayamos hecho, reserva, los abonos mensuales (también desglosados en el contrato y sin iva), adelantos, siempre sin iva … Así obtendremos la parte de la entrada que nos queda por abonar (sin iva). Ahora sí, le debemos aplicar un 4% de recargo en concepto de IVA a esa cifra. También debemos abonar el iva de préstamo hipotecario: la cifra que ya he mencionado ( en la página 4 del contrato) multiplicada por 0.04.

Buenas!

Una cosa es el 20% y otra el valor de la hipoteca.Tu lo que has pagado con reserva,cuotas o todo lo que hayas querido y podido adelantar de dinero,es ese 20%, que podia sumarse hasta el 40% para reducir hipoteca, pero lo que en ningun caso se podía adelantar, ya que se tiene que pagar a la entrega de llaves, es el IVA de vivienda, lo que todos hemos rezado para que el nuevo gobirno mantuviese al 4%, distinto en cada vivienda, por eso el banco te ha dicho mas cantidad, luego aparte notaría,etc., que no se cuanto sera.

Hola romulo1980,

te pongo de ejemplo mi caso que creo que por lo que expones es la misma compra o similar que la mía, yo lo que tengo entendido es lo siguiente:

VALOR DE LA CASA (SIN IVA): 139.664,92 €

VALOR DE LA HIPOTECA (Lo pone en el Contrato): 110.335,22 €

Para calcular lo que tienes que pagar antes de entrega de llaves debes:

• Multiplicar el Valor de la Casa por el IVA vigente, a día de hoy un 4% (que suerte hemos tenido,jajaja) luego: 145.251,52 €
• Luego a este resultado restarle el valor de tu Hipoteca (Contrato), obteniendo: 34.916,30 € (esto es lo que debes hacer efectivo antes de la entrega de llaves)
• Si ya has adelantado cantidades, como por ejemplo, en la reserva, firma del contrato, o cuotas mensuales, estas cantidades debes restárselas a los 34.916,30 €.  En mi particular ya había adelantado en torno a unos 31.000 €, luego "solamente" tendría que pagar ahora 3.916,30 €, además de los gastos de registro, notario, etc...

Espero haberte aclarado algo, aunque vuelvo a repetir que es lo que yo entiendo, si hay alguien que crea que estoy equivocado le agradecería me lo hiciera saber.

Un saludo a todos.

Hola a todos:

 A mi tambien me han concedido la hipoteca, pero tengo una duda que no se si alguien me puede aclarar.

En mi caso tengo adjudicada una vivienda de 89 m2 con valor de 150.000€  ya con IVA (valores aproximados) de los cuales si no estoy mal informado hay que hacer efectivos antes de la entrega de llaves el 20% que serian 30.000€, pero cuando me he acercado a Bankia al tema de la hipoteca me dicen que la cuantia de esta es de 110.000€, y que tendria que hacer efectivo un total de 40.000€ antes de la entrega de llaves.

 ¿Esto es asi?¿ alguien sabria aclaramelo?

 Y el tema de las subvenciones. ¿ las entregaran antes de la entrega de llaves?

 Muchas gracias y un saludo.

Hola BenquerenciaGV,

a mí la verdad es que no me han dicho nada exacto, yo no se a que aspiran, lo pregunte y me dijeron que rondaría los 2000 y pico, en cuanto les dije que yo tenía de avalistas a mis padres me comentaron que sería mas caro, pero en ningún momento me hablaron de cifras, siento no poder ayudarte, de todos modos yo pienso que 3000€ no me los quita nadie...

Y por supuesto que opino como tu, es una pasada!!

Hola a todos nuevamente. Por fin!! Me han llamado de Bankia para decirme que si q me conceden la hipoteca, con avalista, pero que me la conceden. Les pregunto las condiciones Y NO ME LAS DAN TODAVIA..pero que se han creido que voy a firmar lo que ellos me pongan directamente sin valorar si son buenas o es un robo?????? Es como si te vas a comprar un coche y no te dicen el precio..llevatelo y luego ya te digo lo que vale..

Es a mi solo que no me lo han dicho o le pasa a más gente??

Hola,

Pregunta a "jardinesgv":   a ti te han dado el importe, aunque sea aprox., de la provisión de fondos que tienes que pagar?   A mi, debido a que también me tienen que avalar, tengo que añadir a esta provisión de fondos unos 800 € aprox. por el avalista. A ti te han comentado algo de esto en el banco?  a mi me parece una pasada!!

Saludos

Gracias Eva..seguire esperando, aunque vamos ya algo cansados.

Yo he llamado hoy a Bankia porque me dijeron que a finales de mes me llamarían para verificar dados, decirme los seguros que tenia que hacer   y la provisión de fondos que hay que dar, y decirme la fecha de entrega aproximada.. Hoy me han dicho que no saben nada de nada, que la promotora aun no los ha llamado para darles fecha y que ellos siguen moviendo papeles porque aun hay gente que no le han contestado si le dan o no la hipiteca, asi que no os precoucpeis que están con ello.

Pues enhorabuena!! por cierto, ¿te han dicho las condiciones finales?

hola!! a mi tb me volvieron loca pidiendome papeles y mas papeles ... pero por fin antes de ayer me llamaron para decirme que me han concedido la hipotéca.. en mi caso si que tengo que poner avalistas por mi escaso tiempo trabajando (1 año)... paciencia y confiar!! yo me puse contentisima cuando recibi la llamada

un saludo para todos

Buenos días a Todos:

Teneis ya las condiciones definitivas que da Bankia? A mi me están volviendo loco.

gracias por tu opinion,espero que no me pidan avales....

No sé que criterios o tablas usan para calcular en que casos son necesarios los avalistas. Yo tengo entendido que se suele pedir avalistas cuando la cuota mensual de la hipoteca supera un 33 % de la nómina neta presentada. En tu caso no creo que te pidan avalistas. Otra cosa es lo del disponer de líquido para hacer frente al pago de la entrada, iva y demás gastos de compraventa e hipoteca. Me parece que unas de las condiciones necesarias era disponer de este dinero y por ello te hacen presentar los extractos de tus cuentas bancarias y demás. Pero ya te digo que no conozco los criterios, tan sólo son opiniones personales.

hola ,,,por lo que dices te concedieron la hipoteca,yo aun estoy esperando a ver que me dicen,yo al igual que tu tambien compro solo y no tengo la intencion de poner avales,yo en mi caso tengo una nomina de 1800 euros,aunque no tengo apenas saldo en cuenta,crees comparando con tu caso que me pedirian avales??un saludo

Bueno pues tras un mes de espera me han llamado de la oficina de Bankia. Hipoteca aprobada. Por cierto sin avales aunque en un principio la comercial que me atendió y recogió mi documentación me comentó que debería presentar avalistas porque compro sólo. Parece ser que no eran necesarios al final.