En la compra de una vivienda nueva existe un procedimiento y unos gastos ineludibles. Entre ellos el pago del IVA, que ha de hacerse efectivo A LA HACIENDA PUBLICA en el momento de la firma de la escritura y no lo pagan PERSONAS PARTICULARES, lo pagan los promotores (o sea la Cooperativa). No se le paga el IVA a Rochdale (Rochdale es nuestra GESTORA, ni tan siquiera es promotora, los promotores somos nosotros mismos)
Como hasta ahora, Rochdale se ha encargado de todos los tramites burocraticos (entre otros) para llevar a buen fin la consecucion de la obra. Ha sido Rochdale la que se ha encargado de gestionar permisos, liciencias, solicitar el prestamo en nuestro nombre (ya hay una hipoteca firmada...) a la entidad bancaria...etc. Y no gratis, esta cobrando sus honorarios por ello. Esa es la ganancia comercial de Rochdale. NO venden pisos (en este caso), gestionan una Cooperativa...
Aun quedan muchos tramites, entre ellos la firma de la subrogacion de la hipoteca en notaria, la inscripcion en el el Registro, la liquidacion del IVA...y en todos los casos, los propietarios no han de hacer nada, simplemente acudir a la cita cuando les corresponda y FIRMAR. Sencillo, no? Para eso estamos PAGANDO la gestion de Rochadale.
Antes de agosto de este año, el IVA para obra nueva era del 8%, asi se ha estado pagando en los plazos adelantados (las letras) que todos y cada uno de nosotros, en diferentes espacios temporales, hemos hecho efectivo. Desde agosto en que se redujo al 4%, las cantidades pagadas de mas se han descontado en la liquidacion final de IVA....y por supuesto, la liquidacion del IVA se paga en el acto de firma de las escritura.
Si no hubiese sido aprobada la rebaja del 8 al 4 por ciento del IVA, las cosas hubieran discurrido por cauces digamos "normales", las viviendas se hubieran entregado en los plazos establecidos (o sea, con la obra terminada y todos los permisos y licencias en orden), hubieramos liquidado el IVA a la promotora (repito, la Cooperativa) y esta lo hubiera liquidado a la Hacienda Publica (a traves de la Gestora, o sea Rochdale). Al 8%...con lo cual cada propietario tendria que haber hecho sus cuentas y cábalas para disponer de ese dinero en la fecha que le correspondiese. Y punto...
Pero (afortunadamente) el Gobierno decide una rebaja del IVA...y la cosa se complica. Los promotores (o sea, la Cooperativa, o sea, todos nosotros) pedimos a la Gestora (o sea Rochdale) que haga lo posible y lo imposible para que la firma de las escrituras se efectue antes del 31 de diciembre para acogernos a la rebaja (para asegurar, por si no se hace efectiva la "promesa" politica de extender en el tiempo la rebaja). Y comienzan los problemas...a todos nos gustaria acogernos a la rebaja, pero toda mejora puede tener sus inconvenientes, para eso hay que liquidar el IVA antes de lo previsto (sobre todos los propietarios de la segunda fase) Y porque? Pues porque somos mas de 200 propietarios...preparar el papeleo de la liquidacion, las escrituras, la inscripcion en el registro...y eso conlleva unos gastos. Seria muy laborioso y ademas problematico, hacer una liquidacion al 4%, teniendo en cuenta que no es SEGURO llegar con todo listo al 31 de diciembre, para luego tener que preparar otra liquidacion al 8% si no se consigue. Que conlleva mas tiempo para la entrega de las viviendas y tambien mas gastos añadidos. De ahi la decision del Consejo Rector, ante la propuesta justificada de la Gestora de liquidar al 8% y si se consigue el proposito de escriturar en fecha, se devolvera mediante talon o similar la cantidad pagada en exceso. Que se devolvera a los propietarios desde la cuenta de la Cooperativa donde se depositan las cantidades, mancomunada y cruzada, donde la Gestora no puede manejar cantidad alguna sin la firma de dos miembros del Consejo Rector (aclaro esto por si algun forero ha tenido pensamientos "traviesos"...)
Resumiendo, se ha tenido que tomar una decision y se ha tomado la que ha parecido mas apropiada y logica para resolver esos tres requerimientos: Todos queremos nuestras casas, todos las queremos cuanto antes y todos las queremos lo mas baratas posible...
Ahora bien, y esto es una apreciacion personal...me pregunto si todos los promotores (o sea, los propietarios) han tenido en cuenta la obligacion de pagar el IVA...quiero decir, han contado con ese desembolso? Como decia al principio, la compra de una vivienda tiene un procedimiento y unos gastos ineludibles...ahora o dentro de tres meses. Y otros gastos que aun hay que liquidar, como el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (1,5% / 2 % del valor del prestamo), los gastos de notaria, el registro mercantil...etc...para lo cual habra que hacer una provision de fondos en breve...NO se porque me da que hay quien confunde promotores, gestores, consejo rector, bancos...y lo mete todo dentro de una saco.
La compra de una vivienda en Cooperativa tiene sus ventajas y sus desventajas...cada cual es libre de decidirse por integrarse en una o buscar cualquiera de las otras alternativas que existen para ello.
O teta o sopa...las dos cosas no pueden ser.