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P
Pompero
18/08/2007 12:36

Lista de cooperativistas

¿Cómo asegurarnos de que los primeros cooperativistas han desembolsado el dinero en las mismas cantidades y plazos que los demás?

7.402 lecturas | 27 respuestas
Hola a todos:

Junto a esm1983 inicio este foro, que seguro va a ser muy productivo.

Esperemos que la gestión de esta cooperativa sea transparente y limpia, y en eso tenemos mucho que ver nosotros. Involucrarnos en la junta gestora y ocupar nuestro escaso tiempo revisando las cuentas, son tareas que nos asegurarán un buen fin.

Por el momento, quiero someter a debate algo que, de principio, me ha parecido sin demasiada claridad: el número de cooperativista. Me explico.

Imagino que os han dicho que los 11 primeros números se los reserva la cooperativa. Hasta ahí, en principio, son condiciones y las hemos asumido. Vale, de acuerdo.

Lo que debemos exigir es LA CONSTATACIÓN de que esas personas hayan desembolsado el dinero en las mismas cantidades y plazos que lo hemos hecho los demás. Quiero decir, no podemos permitir que alguien se reserve el número con el sólo hecho de ingresar, por ejemplo, los 602 Euros de capital social.

Sería muy cómodo que ingresasen el resto de la pasta una vez estén los terrenos, o Dios sabe cuando. No, eso NO ES PERMISIBLE.

Suelto todo este rollo, porque ya he estado metido en una Cooperativa y encontramos unos listos que pretendían esto mismo. Claro que los demás de tontos nada: les paramos los pies enseguida.

Lo enchufaos se pueden admitir, pero en igualdad de condiciones al resto.

Un gran saludo a todos los futuros vecinos.
 
J
juanpi9
14/05/2008 16:05
si ir tengo que ir,voy a pedir cita pq sino no me atendian,es que con lo qeu vi de los 2400 me pareció mucho dinero,la verdad
 
E
esm1983
14/05/2008 14:18
La zona de Valdebebas está cerca del aeropuerto y del IFEMA, pero la ubicación exacta de las viviendas no se sabrá hasta finales de año.

En cuanto a las cuotas, te aconsejo que vayas a Gesteco y te informen. Es que han cambiado el tipo de financiación para que sea "más cómodo", y no se como está ahora el tema.
 
J
juanpi9
14/05/2008 10:11
hola a todos,

me quiero apuntar a esta promoción,pero antes me gustaría que me dijérais una serie de datos pues no he ido aún a las oficinas.
La ubicación exacta,esta cerca del aeropuerto?
La cuota mensual que se paga,he mirado en este foro que 2400 euros al mes y me echa un poco para atrás.

Un saludo
 
E
esm1983
11/04/2008 19:06
Exactamente. La cantidad a devolver será a la entrega de llaves (los 28.419,70€ bien se nos devolverá o se utilizarán para mejoras), la otra cantidad (50.401.32€)se nos devolverá integramente (esto se debe a que hemos aportado las cantidades para comprar suelo bruto y como nuestras viviendas son de protección hay una parte que nos tienen que devolver).

La comisión que se lleva Gesteco no está incluido en el plan de pagos y deberemos pagarla al inicio de la construcción de las viviendas.

Te aconsejo que vuelvas a hablar con Gesteco tantas veces como sea necesario para que te aclaren todas las dudas.

 
S
sesquinas
07/04/2008 21:04
Hola a todos, desde que fui a gesteco no hago más que hacer números y llamarles casi a diario con peuqeñas dudas. Con el plan de pagos en la mano tengo unas duas que a ver si alguno me las puede solventar.

Dice que el importe total para compra de terreno es 286.725,76 si a eso le restamos el dinero que me dijeron en la reunión que devolverían que se corresponde con la diferencia a percibir (50592,70) y construcción (28419,70) y eso resultan 207.713,36. Esto es correcto no? entonces si el precio total aproximado de vivienda que aparece ya con el 7% de IVA que es: 202.387,28, entonces esos 5326 € de diferencia en concepto de qué son.

¿El dinero que nos devuelven es a la entrega de llaves?

Los gastos de Gesteco creo que no están incluidos en el plan de pagos no? a cuento ascenderían?

Ya lo comenté alli en Gesteco y es que el plan de pagos está un poco mal explicado, mira que habre hablado con ellos ya pero sigue sin quedarme claro.

Muchas gracias a todos por adelantado
 
P
Pompero
03/04/2008 21:56
¿Es que no te gusta Gesteco?.

Si eliges otra, ten muy en cuenta que las cantidades entregadas estén aseguradas por una compañía de seguros solvente (aquí tenemos Asefa).

Te digo esto, pués este año, cada semana 2 promotoras/constructoras suspenden pagos. Y eso es muy preocupante. Es decir, que no te baste sólo con el renombre de, por ejemplo, Martinsa Fadesa, Habitat, Colonial,..., todas en una actual situación de liquidez muy difícil.
 
L
lucia 2008
03/04/2008 12:24
buenos días Pompero soy Lucia 2008 y quiero saber cómo ponerme en contacto con alguna buena cooperativa que vaya a operar en VALDEBEBAS para poder comprar en plano, no encuentro ningún teléfono. te ruego me digas teléfonos de cooperativas y te doy las gracias por adelantado.
LUCIA
 
carletes
carletes
28/01/2008 12:19
Hola a todos

El otro día fui a Gesteco y me estuve informando de todo, pero al final he decidido no cogerlo, por varias razones.
En primer lugar no se actua como una cooperativa, si no como una promotora, es decir hay que comprar cada uno una parte del terreno.
Los importes que hay que pagar son bastante , pero bastante elevados, y la verdad es que si te entregarian el piso para el 2011 pero te tienes que endeudar muchisimo por que el desembolsol incial es altisimo y las cuotas que pagas hasta la entrega del piso tambien son altas, unos 2400 Euros al mes.
Bueno espero que los que esteis apuntado, tengais mucha suerte y podaís tener el piso para el 2011.

 
E
esm1983
25/01/2008 12:33
Como dices, el gran problema es el desembolso económico, lo que pasa, que supongo que al igual que tú, hemos valorado mucha cosas y a la larga, vemos la posibilidad de tener un buen piso, a un precio digno, en una zona estupenda y cerca de Madrid. Lo que me he podido informar sobre Valdebebas es que es diferente a otros PAUS y que va todo a buen ritmo y según plazos, claro existen muchos intereses que van a situarse en esta zona y que están tirando del proyecto, la Ciudad de la Justicia es uno de ellos.

Yo también espero que sea para 2011. Este año se adjudicarán las parcelas, se pedirán los permisos de obra y, si todo va bien, supongo que para el próximo año, se iniciarán las obras. Hay otras gestoras que también van a construir ahí y están dando también esta fecha.

Otra cosa son los imprevistos que pueda haber. Yo deseo, supongo que como todos, que no haya ninguno y que sigamos a buen ritmo.

No se si algún vecino te podrá informar mejor.

Ya nos contarás que decides.
 
carletes
carletes
24/01/2008 17:01
Hola ESM1983 como ves tu que este el proyecto, crees que se empezara a edificar o a construir algo dura en el 2008, mi novia a llamada y la han dicho que esta prevista entrega para el 2011, vamos que no estaría mal. Si de lo de Asefa ya la conocia, porque me informe para los Jardines de Ambroz y ese proyecto si que esta parado.
Hoy llame a Desarrollo Urbanistico y me han comentado que el proyecto esta con 80 % urbanizable, no lo veo mal. Creo que el gran problema que hay es la cantidad de dinero que hay que soltar.
Gracias por tu ayuda y mañana iré a ver a Gesteco y os contaré el Lunes que tal las cosas
 
E
esm1983
24/01/2008 16:49
La cooperativa Jardines de Valdebebas se inició a finales del año pasado y, a día de hoy, hemos comprado ya suelo BRUTO, que se va a escriturar el próximo mes de febrero. No es necesario apuntarse a ninguna lista, ya que directamente entras a formar parte de la cooperativa en el mismo momento que desembolsas las cantidades precisadas (importantes la verdad). Todas estas cantidades están asegurados mediante ASEFA.

Os aconsejo hablar de todo, y no os dejéis nada en el tintero, con los comerciales de Gesteco, y que os informéis – para vuestra seguridad al igual que lo hice yo en su momento – de la legalidad de todo (inscripción cooperativa, suelo...)

Espero que seamos futuros vecinos
 
A
anghara
24/01/2008 16:09
Hola a todos,

Yo también estoy interesada en saber más acerca de Valdebebas a traves de Gesteco. A mi me van a informar la proxima semana que me voy a pasar, pero me gustaría previamente tener más datos para preguntar. En un principio, hay que pagar 6.000 € no? Luego que mas pagos hay que hacer? Y para pisos de protección? Estoy hecha un mar de dudas

Muchas gracias
 
carletes
carletes
24/01/2008 11:55
Hola a todos

Me gustaría que me informarais como va todo el proyecto de Jardines de Valdebebas, que se gestiona a traves de Gesteco, se que hay que soltar mucho dinero pero me gustaría que me dijerias como lo estais viendo y si va todo para adelante, me gustaría apuntarme y querria alguna seguridad, Por cierto hay un dinero que te devulven al final lo veis seguro??
Bueno por favor si alguien me puede informar se lo agradecería,
 
E
esm1983
21/01/2008 11:28
Se siguen admitiendo socios. Te aconsejo que llames a Gesteco y vayas a informarte ya que serán ellos los que puedan guiarte y explicarte mejor.
 
O
osconpe
19/01/2008 22:43
se siguen admitiendo socios en la cooperativa jardines de valdebebas?
 
aroatz
aroatz
14/01/2008 15:07
Hola, estoy interesada en la cooperativa, pero necesito que alguien me guie un poco. ¿Me podríais comentar que papeles puedo pedir para comprobar que la cooperativa es fiable?. Me parece que es un desembolso bastante importante. Estoy muy perdida y todo me suena a chino. Me agobia ver que la gente ya se esta apuntando a los sitios y que yo auno no me entero de nada.

Muchas gracias por la información.
Mi email: aroatz@gmail.com
 
E
esm1983
08/11/2007 19:02
Todavía se admiten socios tanto para vivienda de protección como de libre. De momento ya tenemos comprado suelo bruto,pero hasta mediados del 2008 no se nos adjudicará la parcela (tal y como se informan en la página de Valdebebas). La cantidad a desembolsar es bastante elevada, pero algunas cantidades puedes pagarlas a través de un prestamo con Gesteco. Te aconsejo que te acerques para que sean ellos los que te informen.
 
G
gesteco
04/09/2007 18:09
Si sois socios de la cooperativa y teneis alguna duda, debeís poneros en contacto con nosotros directamente, NO DUDÉIS EN VENIR A NUESTRAS OFICINAS O LLAMARNOS AL 917216881 LAS VECES QUE SEA NECESARIO.

Evidentemente la mejor forma de aclarar cualquier duda es hablando personalmente con nuestros comercial , ya que es un plan de pagos muy complicado y es lógico. A veces, sin querer os podéis liar más entre vosotros mismos.
 
E
esm1983
04/09/2007 08:14
Hola Noeper.

He hablado con Gesteco y finalmente me han confirmado lo que apuntas de la subrogación en la compra de terrenos. Yo desconocía también esta cantidad (no fueron claros en este punto), y mañana hablaré con ellos. Te dejo mi dirección de correo: esm1983_6@hotmail.com para ponernos en contacto.

Un saludo
 
M
m2r22
03/09/2007 19:16
Pues ahora si que me habéis terminado de liar.

- Supongamos que en Enero-2008 ocurre la subrogación en el préstamo hipotecario del terreno, pongamos 172.000 Euros/cooperativista.

- La suma de este préstamo y las cantidades anteriormente aportadas, es ya más de lo que cuesta la totalidad de la vivienda. Es decir, sobra un dinero (pongamos unos 50.000 Euros) que nos devolveréis a la entrega de llaves

¿Porqué hay que pedir un préstamo a la entrega de llaves?. ¿O acaso subrogaremos el préstamo hipot. del terreno en el préstamo hipot. de la vivienda a la entrega de llaves?


Gracias de antemano por vuestra respuesta.
 
G
gesteco
03/09/2007 17:50
Estimados señores:

Desde Gesteco queremos aclarar lo siguiente:

1- El PRESTAMO HIPOTECARIO QUE APARECE EN EL PLAN DE PAGOS DE LA VIVIENDA PROTEGIDA HACE REFERENCIA A LA COMPRA DEL TERRENO, tal y como aparece descrito ; por lo que se constituye con este fin y la compra del suelo se realiza antes de la entrega de llaves. ESTE PRÉSTAMO SE CONSTITUYE A LA HORA DE ESCRITURAR LOS TERRENOS ADQUIRIDOS POR LA COOPERATIVA
2-EL PRESTAMO HIPOT. TERRENO LO GESTIONA LA COOPERATIVA CON UNA ENTIDAD FINANCIERA y LO REPERCUTE ENTRE LOS SOCIOS MEDIANTE RECIBOS DEPENDIENDO DE CADA PLAN DE PAGOS. ESTE TIPO DE PRESTAMOS (AL SUELO) SUELEN SER A PAGAR EN 10 AÑOS, CON LOS PRIMEROS EN CARENCIA (3 Ó 4 AÑOS SEGÚN SE NEGOCIE)
3- UNA DE LAS CONDICIONES DE ESTE PRÉSTAMO ES QUE LOS PRIMEROS AÑOS SE PAGA CARENCIA, ES DECIR, SÓLO INTERESES. Por lo tanto sobre la cantidad reflejada en el plan de pagos como PRESTAMO HIPOT. DE TERRENO DESDE QUE DICHO PRÉSTAMO SE CONSTITUYE LOS SOCIOS COMIENZAN A PAGAR LOS INTERESES GENERADOS POR EL MISMO.

Hay que diferenciar claramente entre el Préstamo Hipotecario de la vivienda ( cada uno lo constituirá a entrega de llaves sobre la suya) y el Préstamo Hipot. sobre el Suelo que se constituye con el fin de pagar los terrenos adquiridos por la cooperativa.

Cualquier duda al respecto, podeis contactar con nosotros en el 917216881, ya que nosotros somos quienes mejor os podemos aclarar cualquier punto del plan de pagos.
 
N
noeper
03/09/2007 12:07
Hola, esm1983, he llamado a gesteco y me he llevado un desilucion, la subrogacion en la compra de terrenos tiene lugar antes de la entrega de llaves y antes del inicio de las obras, algo que no nos explicaron bien ninguna de las veces que fuimos. A ver si podemos solucionar el problema, o de lo contrario nos tendremos que quitar despues de haber realizado ya algun pago.
 
E
esm1983
02/09/2007 19:49
Hola

La subrogación será a la entrega de llaves. De todas maneras llama a Gesteco para que ellos te los confirmen, la verdad, es que cualquier duda que he tenido (hasta el momento) siempre me la han aclarado perfectamente. Y te aseguro que he tenido muchisimas cuestiones que plantearles.

Un saludo
 
N
noeper
02/09/2007 16:52
Hola
estuve informando sobre la cooperativa en gesteco, pero tengo una duda en cuanto al plan de pagos, la subrogacion en el prestamo hipotecario a la compra de terrenos cuandp tendrá lugar antes del inicio de las obras o se hace a la entrega de llaves?
espero que podais aclararme esa duda.
 
C
cebrim01
01/09/2007 20:31
Estoy interesada en la compra de una opción de una vivienda de vpp de la cooperativa. E-mail: mc.cebrian@terra.es. Tlf. 627993750. Gracias. Un saludo.
 
E
esm1983
23/08/2007 14:25
Hola Kco888.

En cuanto a las condiciones para entrar a la cooperativa depende de si quieres optar a pisos de libre o de protección (aun hay de protección). Si quieres optar por este último, la ley establece un salario máximo permitido para acceder a ellos. Economicamente te podrán informar mejor Gesteco (que es la getora que lo lleva, pero te adelanto que hay que afrontar un desembolso importante). La cooperativa lleva poco tiempo abierta por lo que se admiten socios. De momento hasta el 2008 no se podrá tener una parcela concreta, de momento la cooperativa comenzará a comprar suelo bruto.

Un saludo
 
K
Kco888
23/08/2007 11:49
Hola Pompero, oye, podrías decirme cual son las condiciones para entrar a formar parte de vuestra cooperativa, y si se admiten aún socios para la promoción de Valdebebas ????
 

Fin del hilo
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