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M
Minehead
27/06/2007 18:37

Compra Terrenos, la Cooperativa y P.Europa.

¿Cuál es la importancia de la compra del terreno de la Parcela nº 4 para la Cooperativa?

939 lecturas | 4 respuestas
La Compra del terreno de la Parcela nº 4, por la Cooperativa, es una dato de una relevancia muy importante, quizá sea la más importante en este inicio, pero con mucho a otro tipo de decisiones que tenían que tomarse más pronto o más tarde la cooperativa.
Sin suelo adquirido en la forma legal correspondiente, el objeto de la cooperativa, quedaba vacío de contenido.
Por lo tanto, en la asamblea del día 26 de junio de 2007, tenemos que felicitarnos porque se ha dado un paso fundamental.
El Importe de la Compra del solar según se manifestó, creo recordar que era la siguiente cantidad: 4.621.575€. ( IVA incluido ). El iva también es un incremento de valor de los terrenos.
Es una cantidad muy respetable, pero esperamos y deseamos que la venta de los locales, sea realizada en el momento más adecuado para que todos los cooperativistas se puedan beneficiar de los ingresos por esas venta. Aquí en la gestión de la venta de los Locales, es donde se puede generar un beneficio grande para el conjunto de los cooperativistas. Esto se comentó también en la Asamblea.
Por lo tanto alegrémosnos, de esta buena decisión, de primer orden de inicio y puesta en marcha de las actividades de este primer semestre de 2007.
Esperemos que en el acta que se mande a los cooperativistas, pues todos estos datos se recojan adecuadamente, para que queda uno tenga la información oficial a este respecto.
También nos informarán adecuadamente, creo, que en el acta que se nos remita, del préstamo que se ha formalizado a través de BANESTO, para ayudar a la compra del terreno.
Todos sabemos que los tipos de interés tienen una ligera tendencia al alza, estamos en un período alcista de todos los tipos de interés. El Banco Central Europeo, quiere controlar la inflación, y una de las medidas de política monetaria, es vía incremento paulatino de los tipos de interés en la Unión Europea. Pero no es el momento de analizar los aspectos macroeconómicos de este tipo de medidas del BCE.
Lo que sí nos tiene que preocupar a los cooperativistas, es que estas alzas, se nos va a ir aplicando, lentamente a este préstamo del cual los cooperativistas son parte de ese préstamo.
Ya se indicó, por alguno de los que estaban en la mesa de la Asamblea, que ya existían algunas desviaciones en los costes, en este caso tenemos que hablar de desviaciones de costes, pero costes financieros.
Habrá que estar muy atentos a que estos costes financieros no sufran desviaciones demasiado grandes.
Una medida a este respecto, es que las obras empiecen lo antes que se pueda, y repetimos lo antes que se pueda. Recordamos que yo creo que las Gestora Ecovi, lo tiene en su mente, y así creo haber oído, que se está estudiando qué empresa constructora podría hacerse cargo de la obra.
Cuestión esta que también nos tenemos que felicitar, a todos, y agradecer a la Gestora Ecovi, su buen hacer. Pero esperamos y deseamos que sigan con su buen hacer.
Todo esto redundará en el tema de costes a largo plazo, y permitirá la entrega de llaves, lo antes posible, y eso hará que los incrementos vía desviaciones de costes financieros, sean los mínimos.
A fecha del día 26 de junio de 2007, podemos constatar que hay ya instaladas 7 grúas de edificación en Parque Europa. A fecha del día 24 de junio, había solamente una.
Esto quiere decir que las obras de Parque Europa, marchan a muy buen ritmo.
La empresa que construye las viviendas de las parcelas nº 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 11, 12 , 17, 23, también está urbanizando todo aquello.
Las siete grúas a que antes nos hemos referido y que pronto colgaremos en el foro algunas fotografías para que se vean, creo que corresponden a las parcelas, o pueden corresponder a las parcelas, 1, 2, 3, 6, 7, 8, 11 y 12.
Como ya hemos manifestado, y así se puede ver en algún otro comentario en el foro, recordar que las viviendas de las parcelas 1, 3, 6, 8 y 11, tienen ya prefijado su entrega de llaves, para aproximadamente finales de 2008. Por lo tanto todo eso tiene que estar ya urbanizado completamente.
Nuestra parcela es similar a la parcela nº 3.
Esperemos que se manden los planos, una vez que ya estuvieren visados por el Colegio de Arquitectos, y no estaría mal que los planos, se pudieran colgar en internet, o mandar por e-mail, pero todos los planos, desde los sótanos-garajes, hasta la planta de cubierta donde irá las placas solares.
Si todo esto va bien, la petición Licencia de Obras al Excmo, Ayuntamiento de Arganda, podría ser lo más rápido posible.
Una pequeña reflexión final:
Según, a mi modesto entender, se podía haber llevado una simple fotocopia de los planos, sobre todos de los planos que han sufrido modificación, y también de la parte de garajes-trastero, como de la terraza, ese parecía el sentir general.



 
M
Minehead
28/06/2007 17:31
Buenas tarde jgallego.
Correcto lo que me comentas de que no te pusieron dificultades para ver el contrato de prestación de servicios entre la Cooperativa ym la Gestora Ecovi.
A lo que yo me refiero es que el día que se firmaban los contratos, por gentileza, podían haber enseñado, aunque no dado el contrato que hay establecido al efecto.
Con respecto al tema de que la norma no exíge que manden este tipo de documentación a los socios, no quiere esto decir que está prohibido mandarlo, indicaría pro parte de la Gestora, que hay transparencia en la gestión y esto les mejoraría su buena imagen como gestora.
La ley es estos casos son de mínimos, pero debemos aplicar que ellos cobran por el servicio, por lo tanto no se trata de ajustarse al milímetro en todo, las relaciones enter-partes deben de estar presidida por la " bona fides " ( la buena voluntad ) pero para todo.
Por si al alguno le interesa, la norma que regula el tema del suelo, en la CAM, es la Ley 9/2001, de 17 de julio del Suelo de la C.A.M. ( B.O.C.M. 27/jul/2001).
Aquí se regula todo el tema del Planeamiento Urbanístico.
Es probable que en el Ayuntamiento de Arganda, se pueda obtener mucha información sobre todo esto.
Yo tengo conocimiento, con respecto al tema de los afianzamientos de las cantidades, que se pidió a los comerciales de Red-In, me indicaron que estaban en negociaciones con la empresa HCC Europe, que está en la Plaza de Pablo Ruiz Picasonº 1. Edificio Torre Picaso, Planta 21. Telf. 915.560.888.
Tengo información de que alguién habló con HCC Europe, para que le indicasen, en qué situación se encontraba todo esto, y le manifestaron que se estaba estudiando el tema del seguro de afianzamiento de las cantidades, que necesitaban un tiempo por si faltaban algunos documentos.
Que en el momento que esto estuviera solucionado mandarían a cada cooperativista el documento correspndiente de asguramiento de las cantidades que correspondan.
Creo que algo de esto se comentó en la Asamblea.
Saludos.
 
J
jgallego
28/06/2007 16:27
Hola Minehead

yo cuando firme el contrato, lo primero que hice fue llamar a Ecovi (hable con Jorge) para que mostraran el contrato de prestación de servicio. Me dijo que cuando quisera y no me pusieron ninguna pega para verlo, el problema es que no he ido todavía a verlo (entre semana santa, los puentes de mayo y preparar las vacaciones del verano), pero ire no te preocupes.

referente a si nos tenían que haber mandado las cuentas a casa, la ley lo único que dice que es que tiene que estar a disposición de los socios en el domicilio social, creo recordar que en la comunicación de la asamble, ponía que estaban a disposición de los socios.

Si quereis la ley os la facilito en pdf, pero muchos muchos puntos de ley remiten al Estatuto de la cooperativa.

Estoy contigo hay que buscar información hasta de debajo de las piedras.

Un saludo
 
M
Minehead
28/06/2007 14:51
Buenos días jgallego. ( por ser este tu nickname).
Una primera consideración, en el sentido siguiente es importante que los cooperativistas, amigos de los cooperativistas, etc pues se apunten al foro, que para eso está.
Dicho lo anterior, podemos comentar que cuando comentaba en mi primera intervención sobre la compra de los terrenos, me he basado en el principio jurídico de la " bona fides ", es decir, que la gestora, en este caso ECOVI, que es a quien estamos pagando ( por cierto que en la parte expositiva del contrato de adjudicación provisional, en su apartado IV, dice que el adjudicatario provisional declara conocer el contenido de los acuerdos adoptados por los órganos de gobierno de la Cooperativa, y de los contratos suscritos para el desarrollo de la promoción, incluido el contrato de prestación de servicios),( más bien creo que no se conoce), estará actuando de la mejor forma posible, y si nos remitimos al contrato de Ajudicación provisional, en la parte expositiva I, nos dice que la cooperativa es titular del derecho de compra,etc,etc.
Lo que entendemos, al menos esa es la impresión que sacamos de lo que se nos dijo, es que han ejercitado el derecho de compra ( claro la cooperativa a través de los representantes legales que en ese momento les correspondiese). No fueron más explicitos, la verdad es que así fué. Todos estos temas son muy técnicos, pero ello no obsta para que den la información completa, que pudo ser francamente mejorable.
También todo esto pudo darse en un simple folio, pero no se hizo.
Esperamos que como todo esto se habló en la Asamblea, en el Acta que se deberá remitir a los cooperativistas, pues se recoja toda la información que ellos mismos manifestaron.
Otra cuestión a mi modesto entender, es que el informe que se fué entregando a los cooperativistas, en el momento antes de la reunión debería haberse entregado antes, con una semana de anticipación por si algún cooperativista quiere hacer las consultas pertinentes, en ese momento no hay tiempo material de poder formular ciertas preguntas por no tener la información pertinente.
Como bien dices, los cooperativistas que sean de Arganda, pues tienen de alguna forma, posibilidades de obtener en algunas cosas más información.
Vamos a ver si cada uno pone un poco, y aprovechando las sinergias, pues podemos tener una muy buena información.
Como bien dices, todo el tema que se relaciona con Unidad de Ejecución UE- 107, lleva una serie de trámites, trámites legales que hay que ir cumpliendo, podríamos poner en el foro la norma que regula todo esto, si a alguno le interesa, pero no es menos cierto que los propios gestores de ECOVI, cuando hablaron de la compra, pudieron decir más de la que se dijo.
Saludos jgallego.
 
J
jgallego
28/06/2007 10:04
si hay una compra efectiva del suelo, ésta tiene que estar registrada, en el registro de la propiedad. Es decir si alguien vive en Arganda y puede pasarse por el registro para pedir una nota simple informativa, en la que podríamos verificar que el suelo pertenece a la cooperativa.
Una nota simple me parece que cuesta aproximadamente 6 euros.
La nota simpre que tengo de ese terreno está fechada el 21 de marzo de 2007 y el terreno pertenece en dicha nota a GESTION DE PLANEAMIENTO COOPERATIVO SL, que es la gestora encargada de las parcelas que comentais, dichos terrenos según la página web de la comunidad de madrid son terrenos para (VPPAOCJ) es decir las viviendas para jovenes en alquier con opción a compra.

os paso el enlace donde podeis verificarlo.

http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm

Como también nos dijeron en la asamblea, nos tiene que dar permiso la junta de compensación, y si no me equivoco el que mas poder tiene en la junta de compesanción es el que más terreno tiene, es decir la empresa mencionada anteriormente, y aquí nadie tira piedras contra su tejado, con lo que me parece que hasta que no vayan avanzadas las obras que están en proceso, no nos van a dejar hacer nada en el solar.

Esperemos que me equivoque y todo vaya viento en popa

Referente a los planos tienes toda la razón del mundo. Todos los cooperativistas tenemos derecho a la información, y esa información era muy importante. Esperemos que para asambleas estemos más informados.
 

Fin del hilo
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