Compra Terrenos, la Cooperativa y P.Europa.

¿Cuál es la importancia de la compra del terreno de la Parcela nº 4 para la Cooperativa?

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La Compra del terreno de la Parcela nº 4, por la Cooperativa, es una dato de una relevancia muy importante, quizá sea la más importante en este inicio, pero con mucho a otro tipo de decisiones que tenían que tomarse más pronto o más tarde la cooperativa.
Sin suelo adquirido en la forma legal correspondiente, el objeto de la cooperativa, quedaba vacío de contenido.
Por lo tanto, en la asamblea del día 26 de junio de 2007, tenemos que felicitarnos porque se ha dado un paso fundamental.
El Importe de la Compra del solar según se manifestó, creo recordar que era la siguiente cantidad: 4.621.575€. ( IVA incluido ). El iva también es un incremento de valor de los terrenos.
Es una cantidad muy respetable, pero esperamos y deseamos que la venta de los locales, sea realizada en el momento más adecuado para que todos los cooperativistas se puedan beneficiar de los ingresos por esas venta. Aquí en la gestión de la venta de los Locales, es donde se puede generar un beneficio grande para el conjunto de los cooperativistas. Esto se comentó también en la Asamblea.
Por lo tanto alegrémosnos, de esta buena decisión, de primer orden de inicio y puesta en marcha de las actividades de este primer semestre de 2007.
Esperemos que en el acta que se mande a los cooperativistas, pues todos estos datos se recojan adecuadamente, para que queda uno tenga la información oficial a este respecto.
También nos informarán adecuadamente, creo, que en el acta que se nos remita, del préstamo que se ha formalizado a través de BANESTO, para ayudar a la compra del terreno.
Todos sabemos que los tipos de interés tienen una ligera tendencia al alza, estamos en un período alcista de todos los tipos de interés. El Banco Central Europeo, quiere controlar la inflación, y una de las medidas de política monetaria, es vía incremento paulatino de los tipos de interés en la Unión Europea. Pero no es el momento de analizar los aspectos macroeconómicos de este tipo de medidas del BCE.
Lo que sí nos tiene que preocupar a los cooperativistas, es que estas alzas, se nos va a ir aplicando, lentamente a este préstamo del cual los cooperativistas son parte de ese préstamo.
Ya se indicó, por alguno de los que estaban en la mesa de la Asamblea, que ya existían algunas desviaciones en los costes, en este caso tenemos que hablar de desviaciones de costes, pero costes financieros.
Habrá que estar muy atentos a que estos costes financieros no sufran desviaciones demasiado grandes.
Una medida a este respecto, es que las obras empiecen lo antes que se pueda, y repetimos lo antes que se pueda. Recordamos que yo creo que las Gestora Ecovi, lo tiene en su mente, y así creo haber oído, que se está estudiando qué empresa constructora podría hacerse cargo de la obra.
Cuestión esta que también nos tenemos que felicitar, a todos, y agradecer a la Gestora Ecovi, su buen hacer. Pero esperamos y deseamos que sigan con su buen hacer.
Todo esto redundará en el tema de costes a largo plazo, y permitirá la entrega de llaves, lo antes posible, y eso hará que los incrementos vía desviaciones de costes financieros, sean los mínimos.
A fecha del día 26 de junio de 2007, podemos constatar que hay ya instaladas 7 grúas de edificación en Parque Europa. A fecha del día 24 de junio, había solamente una.
Esto quiere decir que las obras de Parque Europa, marchan a muy buen ritmo.
La empresa que construye las viviendas de las parcelas nº 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 11, 12 , 17, 23, también está urbanizando todo aquello.
Las siete grúas a que antes nos hemos referido y que pronto colgaremos en el foro algunas fotografías para que se vean, creo que corresponden a las parcelas, o pueden corresponder a las parcelas, 1, 2, 3, 6, 7, 8, 11 y 12.
Como ya hemos manifestado, y así se puede ver en algún otro comentario en el foro, recordar que las viviendas de las parcelas 1, 3, 6, 8 y 11, tienen ya prefijado su entrega de llaves, para aproximadamente finales de 2008. Por lo tanto todo eso tiene que estar ya urbanizado completamente.
Nuestra parcela es similar a la parcela nº 3.
Esperemos que se manden los planos, una vez que ya estuvieren visados por el Colegio de Arquitectos, y no estaría mal que los planos, se pudieran colgar en internet, o mandar por e-mail, pero todos los planos, desde los sótanos-garajes, hasta la planta de cubierta donde irá las placas solares.
Si todo esto va bien, la petición Licencia de Obras al Excmo, Ayuntamiento de Arganda, podría ser lo más rápido posible.
Una pequeña reflexión final:
Según, a mi modesto entender, se podía haber llevado una simple fotocopia de los planos, sobre todos de los planos que han sufrido modificación, y también de la parte de garajes-trastero, como de la terraza, ese parecía el sentir general.