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Minehead
25/09/2007 22:14

Nueva Circular. Septiembre-Octubre 2007.

¿Qué información se puede incluir en la nueva circular de la Cooperativa?

9.725 lecturas | 80 respuestas
Nueva circular. Septiembre-Octubre 2007.
No estaría mal que a finales de septiembre o primera semana , quincena de octubre se fuera informando con una nueva circular de la situación, gestiones, etc, de la Cooperativa.
Hay muchos temas que se pueden incluir.
A título ejemplificativo, sin se exhaustivos, podemos citar. Situación del sondeo para ver la dureza del terreno ( estudio geotécnico).
Contactos-negociaciones, en caso de que hayan existido, para el tema de las obras. ( constructora).
Como va el tema del proyecto en el Dptº de Urbanismo del Excmo Ayuntamiento de Arganda. ( han existido discrepancias, etc, replanteamientos, requerimientos )
¿Se ha tratado-comentado el tema de la escalera en forma de U, con el equipo de arquitectura, en relación a las dos zonas que dan al patio central?.
¿Cómo está el tema del préstamo Hipotecario para la compra del terrero? :Intereses etc, etc, tipos que se están aplicando, vencimientos.
Saludos a todos.
 
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choni81
10/07/2008 22:19
Hay viviendas disponibles de gente que se ha dado de baja. Por si conoceis gente que este interesada.
 
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Somerset
24/11/2007 14:13
Buenas tardes.
Ya no va a ser la circular de Septiembre-Octubre.
Será la circular de Diciembre, si se cumple lo visto en el foro en el día de hoy.
Según nos comenta jgallego, le han dicho de ECOVI, que mandarán una circular explicando todo. Más vale tarde que nunca.
Saludos a todos.
 
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Llandudno
24/11/2007 14:09
Para Lacampos, aunque con mucho retraso.
No se han recibido nuevas circulares. Sólo se ha mandado una.
La de julio, en donde se comentaba el tema de la Licencia de obras que se había solicitado, el tema también del estudio geotécnico.

 
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lacampos
15/10/2007 20:18
Hola vecinos me he cambiado de casa recientemente y no recibo la correspondencia de ECOVI a pesar de que ya se lo he comunicado, me podrías decir si se harecibido alguna convocataria para reunines futuras. Gracias
 
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Llandudno
15/10/2007 19:46
Parece ser que en el Ayuntamiento de Madrid, se pueden consultar el estado de las Licencias de Obras.
En el de Arganda lo dudo en estos momentos.
En todo caso, si se puede en el Ayuntamiento de Madrid, creo yo que debería de poderse consultar en cualquier otro Ayuntamiento de la Comunidad de Madrid, o de España.
Si no está prevista la consulta vía internet debería poderse hacer la consulta personal en la Sección de Urbanismo del propio Ayuntamiento.
Lo que pongo a continuación es de un Foro del PAU de Vallecas, donde ECOVI tiene una parcela ( para VPPL) creo que por lo que dicen en el foro, que no pongo todos los comentarios, pero con las páginas que os indico se pueden ver las conversaciones de los cooperativistas de esas viviendas, lo que comentan sobre el tema de las Licencias.

Si alguno quiere investigar aquí puede ve algo.


Leído en : http://paudevallecas.org/foro2006/viewtopic.php?t=1496
Correspondiente al El Foro PAUdeVallecas.org
Todo lo que pongo a continuación está tomado del foro: ¿O.K?.
HOLA A TODOS, LA SEMANA PASADA LLAME A ECOVI, RAUL ME DIJO QUE LA LICENCIA DE OBRA SE PEDIRIA ESTA SEMANA, Y QUE CON POSTERIORIDAD NOS CITARIA UNO POR UNO EN ECOVI PARA ENSEÑARNOS LOS PLANOS DEFINITIVOS.

Hola!

En la Web de consulta de expedientes http://www.urbanismo.munimadrid.es/Expedientes/IniciaAplicacion.do?tipoCon=PU han incluido hoy el de vuestra promoción, aquí os dejo los detalles:

Datos del Expediente
Nº Expediente 711/2005/03576
Nº Registro 20050778833
Fecha de Registro 18/10/2005
Origen GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO
Sección Iniciadora 71410500 DIP1 Secc. Licencias 1
Sección Actual 71410500 DIP1 Secc. Licencias 1
Emplazamiento (acceso principal) PAR. 4.22 B - U.E. 4 - UZP.1.03 "ENSANCHE DE VALLECAS"
Otros Accesos
Asunto Licencias Urbanisticas - 3.3.2 Obras de Nueva Planta
Situación Administrativa ALTA
Acto Administrativo Principal
Expediente Antecedente
Fecha Apertura 20/10/2005
Datos Urbanísticos
Fecha de Resolución
Plan General 1997
Ámbito UZP.1.00.03 - ENSANCHE DE VALLECAS
Superficie de la Parcela (m²) 1390.29
Hola sici,

De nuevo de nada, es un placer poder alegraros...

Lo que yo hago es muy facil, en la página de consulta de expedientes dejo los dos primeros campos Nº Expediente y Nº Registro en blanco.
Luego en el siguiente campo "Tipo de Expediente" selecciono "LICENCIAS" y por último pongo en "Fecha de apertura desde = 01/10/2005" y "hasta = 20/10/2005" y ahora pulso en CONSULTAR. De este modo veo todas las licencias que se han pedido en Madrid desde el 1 de octubre hasta hoy...
Luego solo queda leer el "Emplazamiento" de cada expediente para ver si es o no del PAU. Normalmente pone Parcela x de UZP 1.03 Ensanche de Vallecas o bien "Calle Provisonal Ensanche de Vallecas..."

Yo lo miro por diversión (en que cosas me entretengo, eh? ) y también porque asi me voy haciendo una idea de cuantas parcelas tienen la licencia pedida...

En vuestro caso como habia leido que os habian dicho que ya habian pedido la licencia, cuando he visto que ya aparecia... pues me he dicho...


Esta es la página que creo que se puede/podría ver lo de las licencias, a que se refieren los del este foro. ( pero todo esto es de Madrid, como se puede comprobar).
http://www.munimadrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.4cc81e46483dddea3ec572e59fc08a0c/?vgnextoid=8bf05f1c4f88d010VgnVCM100000d90ca8c0RCRD&rmEspecial=001ed39de4c6b010VgnVCM100000d90ca8c0RCRD&rmCapitulo=8a4427669eaee010VgnVCM2000000c205a0aRCRD





 
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Minehead
08/10/2007 23:09
Gracias. Noelia y Jesús. Por lo de Roch in Rio.
 
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noelia y jesus
08/10/2007 13:04
holaaaaaaaa no no va a ir por parque europa, va a ir x dnd gallina blanca q es mas o menos x la carretera que va hacia perales de tajuña...
 
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Minehead
08/10/2007 12:18
¿Alguno sabe donde van a situar Rock in Río en Arganda.?
Esta es una de las muchas páginas de anuncios.
www.rockinriomadrid.terra.es
¿Cerca de Parque Europa, quizá?
 
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Llandudno
04/10/2007 11:09
En la página:
http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm
Aún siguen la misma situación referente a las Calificaciones Provisionales.
Seguiremos mirando.
 
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Miriam_vk
02/10/2007 13:20
Si es por ahí si pero al estar mas abajo solo veras las grúas, desde donde yo hago las fotos es desde arriba que es donde se ve todo, tienes que cruzar Arganda hasta llegar a un barrio que se llama La perlita, o entrando por el desvío 28 llegas antes, desde ahí se ve la primera fila (Irlanda, Italia, Grecia) otra segunda fila (Islandia, Noruega, Dinamarca..) y luego una tercera fila de edificios mas pequeños que son los de alquiler con opción a compra, pues justo a la derecha iría otra fila de edificios pequeños que es donde estaría nuestro terreno pero aún no esta delimitado ni nada asique lo calculamos a ojo. El desvío 25 del hospital que aun no esta abierto pero si terminado es el que dará acceso a Valdelarcipreste, por una rotonda que hay detrás del hospital, que también se ve en las fotos y ya esta asfaltada.
 
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noelia y jesus
02/10/2007 12:58
yo esq todavia nose exactamente dnd sta nuestro terreno, miriam que esta donde la entrada que hay un cartel anunciando lo del centro comercial,que al otro lado sta la entrada de la piscina de arganda? que hay una rotoncita pekeña pues un poco mas adelante dnd empieza el carril de bicis ahi un poco mas adelante no?
 
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Llandudno
02/10/2007 12:32
Efectivamente, es un camión de hacer sondeos. Pues si es para la parcela nº 4, la de la Cooperativa, mucho, mucho mejor. Sería lo suyo.
La parcela nº 13 de VPPL, también, se le concedió la Cal., Prov. el 21/11/06. En cualquier momento la sacan a la venta. Depende de lo que tengan pactado. Son 57 viviendas, sin locales comerciales, según lo visto en la pagina de la Comunidad.
Esperamos como agua de mayo una cuantas fotos. Desde la Perlita o desde donde se pueda ver y apreciar mejor según tú lo entiendas.
 
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Miriam_vk
02/10/2007 12:06
Esperemos que nos confirmen pronto que la calificación provisional este concedida, intentaré hacer fotos hoy, yo vivo al lado y no tengo problema, la rotonda y carretera que se ven en las otras fotos ya se están asfaltando, también hay una especie de camión parecido a esto:
http://www.llavetex.com/profesionales/sycro/img/camion1.jpg
se utilizan para hacer sondeos y esta mas o menos donde creo que esta nuestro terreno puede ser de el estudio geotécnico o puede ser un camión de la obra de al lado ya que desde lejos no se aprecia bien, los edificios siguen con las plantas de garaje, los otros vppl de los que se hablaron también han empezado. Haber si para hoy puedo colgar unas cuantas fotos. Un saludo
 
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Llandudno
02/10/2007 11:29
Apoyando tu comentario, no es menos cierto que por operatividad en el desarrollo de todo el proceso de la cooperativa, es importante que la solicitud de Calificación Provisinal ya fuera presetada el 34 de julio pasado. Así los tiempos van contando a nuestro favor por si son remolones en la administración y no contestan.
Yo soy optimista, por no decir batante optimista en que las obras puedan empezar como muy tarde en diciembre/2007.
Interesa a los cooperativistas, y les interesa también a la Gestora [ ECOVI >, por varias razones, temas de costes, el préstamo bancario para el solar está o debe de estar ya corriendo los intereses.
Saludos a todos. Miriam_vk, a ver si nos cuelgas otras cuantas fotos más, no hace falta que sean muchas.
 
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Miriam_vk
02/10/2007 10:50
A mi también me confirmaron en el Ayuntamiento de Arganda que la cooperativa Los Jardines de San Sebastián había solicitado la licencia de obras, y en Ecovi si que si nos dijeron que los terrenos estaban ya a nuestro nombre de echo la mejor noticia de la reunión fue que los terrenos ya estaban comprados, otra cosa es que nos hayan mentido, yo soy bastante desconfiada pero hasta ahora creo que están cumpliendo lo que dicen, a mi ahora lo que mas me preocupa es que nos concedan la licencia y la Junta de Compensación nos permita empezar a finales de este año o principios del siguiente como comentaron en Ecovi, y espero que la próxima circular sea para darnos una buena noticia y convocarnos para buscar constructores y comentar todas las dudas que tenemos.
 
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Pwllheli
01/10/2007 19:24
Yo me inclino por la postura más favorable para nosotros. Y es que debería de estar registrada ya a nuestro nombre. Yo hablé por teléfono con una oficina de GEPCO en Arganda ( creo que la que está cerca de Parque Europa), y se me dijo que ya estaba eso Registrado, pero con el inciso de “ hace tiempo”.
La seguridad jurídica no la tenemos, para eso como se ha comentado, o bien ir por el Registro o bien que nos lo diga la Gestora, o los de la Junta Rectora.
Efectivamente, que el Reglamento indica que no es necesario la Inscripción Registral, permite una pequeña escapatoria legal administrativa y como bien dices es que la promesa de venta a favor de la cooperativa. Art-. 21 2.b) al final.
De todos modos el tiempo para la concesión de la Calificación Provisional va corriendo, y por el 24 de este mes de octubre ( antes de esta fecha ) si no le han contestado formalmente a la cooperativa, se supone concedida la calificación provisional. ( ver art., 21 3. Transcurridos tres meses desde la presentación de la solicitud sin que se haya notificado la resolución expresa, la calificación provisional se considerará otorgada a todos los efectos.
Por eso decimos y se viene comentado en el foro, que se necesitaba una Segunda Circular aclarando muchas cosas pendientes. Yo creo que estarán en ello, pero mejor es recordarlo. La verdad sea dicha, es para estar preocupados por todos los temas, y si no interesan a los Cooperativistas, a ¿ quién van a interesar todos estos temas?.
 
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jgallego
01/10/2007 16:53
En ese punto también se habla de promesa de venta y es lo que tenia la cooperativa, un contrato de compra-venta.
 
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Llandudno
01/10/2007 13:20
Como complemento a lo que ya se venía comentando en el foro, sobre el tema de la Calificación Provisional, en relación a la Inscripción Registral, la oficina de la vivienda a una consulta planteada contesta con fecha de hoy 1-10-2007 lo siguiente:

En relación a su consulta le informamos que la solicitud de calificación provisional la tiene que realizar el promotor de las viviendas. Ésta se realiza mediante el impreso de Solicitud de Calificación Provisional, dirigido a la Dirección General de Vivienda, de la Consejería de Vivienda.
Junto al impreso de Solicitud se debe aportar la siguiente documentación:
 ; Los documentos acreditativos de la personalidad del solicitante y, en su caso, de la representación que ostente.
 ; El certificado del Registro de la Propiedad acreditativo de la titularidad de los terrenos y su libertad de cargas y gravámenes que puedan representar un obstáculo económico, jurídico o técnico para el desarrollo del proyecto. Cuando conforme a dicho certificado se constate que los solicitantes no son titulares de los terrenos, deberá aportarse promesa de venta a su favor o título que acredite la disponibilidad de los terrenos para construir.
 ; El proyecto básico o de ejecución visado por el Colegio Profesional correspondiente o autorizado por la Oficina de Supervisión del organismo oficial que los promueva.
 ; Cédula urbanística o certificado expedido por el Ayuntamiento en el que se consigne la calificación urbanística del terreno.
 ; En el caso de cooperativas o comunidades de propietarios, relación de, al menos, el 80% de los socios o comuneros beneficiarios de las viviendas, con indicación de su nombre y apellidos y su número de identificación fiscal.
 ; En el caso de viviendas protegidas para uso propio, cuando la cooperativa o comunidad de propietarios se halle totalmente cubierta y, cuando así proceda, certificado expedido por el Secretario de la cooperativa o representante legal de la comunidad de propietarios, acreditativo de que dicha entidad ha cumplido la exigencia establecida en el artículo 27 de la Ley 8/1993, de 22 de junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas.
Por lo tanto, la duda subyacente en si estaba ya inscrita la parcela en el Registro de la Propiedad, podemos concluir que efectivamente debe de estar porque para solicitar formalmente la Calificación Provisional hay que aportar lo que más arribe ya se cita: El certificado del Registro de la Propiedad acreditativo de la titularidad de los terrenos y su libertad de cargas y gravámenes que puedan representar un obstáculo económico, jurídico o técnico para el desarrollo del proyecto.
Por lo tanto volvemos a comentar que este tema debemos de darlo ya por cerrado, lo cual nos debe llenar de satisfacción por ir progresando adecuadamente la cooperativa. En la Circular ÚNICA todavía, se puede ver la fecha de dicha solicitud, el 24 de julio, por lo tanto antes de esa fecha debía de estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
Como observación para la gestora, no hubiera estado demás el haber añadido el comentario oportuno con media línea más a este respecto.
 
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Llandudno
01/10/2007 12:52
Corrección de errores tipográficos. En donde comentaba el tema de los precios para las viviendas de VPPl, hacía luego una consideración a los metros de las plazas de garajes y de los trasteros. Pues donde decía que como mínimo hay que pagar por 25 m2 de garajes, y como mínimo 8 m2 de trasteros, esto no es así, ver la legislación que se adjuntó. Es como máximo en los dos casos. Todo ellos se refiere a metros útiles.
Yo ya he visto que han cargado las cantidades tanto de los locales como de las viviendas. Estarán llegando los recibos de un día para otro.
 
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jgallego
01/10/2007 12:24
hola

dia 01/10/2007 a las 12:00 no me han cargado ningún recibo ni el de locales ni el de vivienda.

un saludo
 
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Miriam_vk
01/10/2007 11:27
Acabo de llamar al Ayuntamiento de Arganda y les he preguntado si Los jardines de San Sebastian s.c. habían solicitado licencia de obras para la parcela 4 de la UE-107 y efectivamente me ha dicho que si pero no me ha dado ninguna información mas, esto es lo mas importante ahora ya que la parcela esta confirmado que esta a nombre de la cooperativa y la calificación provisional esta solicitada, aunque todavía no estamos del todo seguros de que este concedida, seguiremos mirando el pagina de consultas de la CAM.
 
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Miriam_vk
01/10/2007 10:43
Esto viene en la normativa de vivienda protegida, y en muchos foros de vppl dicen lo mismo, a casi todos les cobran el máximo establecido y no porque tengan garajes de 24 m2 útiles sino porque les cobran una parte de la superficie útil total, aunque me puedo equivocar perfectamente intentare informarme en la oficina de vivienda.
2.2. Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje aquella que, ubicándose en espacio edificado,
está constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte proporcional
de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación.
3.2. Se entiende por superficie útil de trastero y de instalaciones complementarias, la del suelo del mismo,
cerrado por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras zonas
de diferente uso, más, en el supuesto de trasteros, la parte proporcional de los pasillos que sirvan de acceso
exclusivo a los mismos.
 
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Minehead
30/09/2007 22:04
No lo he podido comprobar. El tema de las letras. Mañana lo puedo confirmar.
 
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noelia y jesus
30/09/2007 21:06
holaaaaaaa os han pasado las letras mensuales de octubre???
esq a nosotros nos han pasado ya la de los locales y la de la vivienda no, que raro xq siempre nos pasan las 2 juntas y para el 5 o el 6 del mes correspondiente....
 
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Llandudno
30/09/2007 20:04
Algunas aclaraciones legales y otras consideraciones.
1.- Tanto los metros de la vivienda como de las plazas de Garajes, como de los trasteros, son METROS CUADRADOS ÚTILES.
Ver Decreto 12/2005, de 27 de enero. Por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Publica de la Comunidad de Madrid.
Se puede ver en :

Tablas de Precios para las Viviendas con Protección Pública del Plan de Vivienda 2005-2008:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=OVIC_InfGen_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142316972021

Reglamento de VPP: www.coam.org/pls/portal/docs/PAGE/COAM/COAM_AYUDA_PROFESIONAL/PDF/CUADERNO_NORMATIVA_VPP.PDF

Ver en el cuaderno normativo, art., 3.,b. Sobre los garajes y trastero, es norma imperativa el Reglamento en cuestión. Por lo tanto tiene que quedar aclarado que sólo son metros UTILES. No entran viales, rampas de acceso, etc, etc.
Para los trastero, idem, de lo mismo, no entran las escaleras de bajas, si las hubiere, ni los rellanos, ni otro cualquier elemento técnico, o físico que ocupase superficie.
Para las viviendas, ver el art. 13.2. Siempre se habla de superficie útil. No reproduzco este apartado por no alargar el texto.

2. Tema de Inscripción en el Registro de la Propiedad. Tema de Calificación Provisional.
Decir categóricamente que Sí ESTA INSCRITA. Fundamento a tal cuestión. El Reglamento de Viviendas de Protección Publica de la Comunidad de Madrid, regula y preceptúa que para poder solicitar la Calificación Provisional es requisito aportar la acreditación de la propiedad por lo promotores, ( aquí, la cooperativa).
Otra cuestión aclarada.
Ver art., 21.2 del Reglamento en cuestión.

3. Tiempo límite para concesión de la Calificación Provisional.
En tres meses deben de responder. Pasados los tres meses, se le aplica el silencio administrativo positivo. Es decir se supondrá concedida la Calificación Provisional.
Ver art. 31.3. Del Reglamento en cuestión.
Nota: Como en el foro, y los que leen el foro algunos les gusta ampliar, pues para que no quede duda, para el silencio positivo ver los arts., 43 y 42 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. ( B.O.E. 27-nov-1992), ley modificada por la Ley 4/1999, de 13 de enero, ( B.O.E. 14-02-1999).
Por lo tanto si se solicitó formalmente la Calificación Provisional el 24 de Julio, según circular UNICA, por el 24 de octubre tendremos concedida dicha calificación, si no lo hubiesen notificado antes. ( ese es uno de los efectos del silencio positivo, de la LRJAP y PAC ).
Por eso es interesante conocer los metros útiles del garaje de de los trasteros. La cuestión es evidente. Algo de esto ya se comentaba, preguntado esto en el foro.
 
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Miriam_vk
30/09/2007 12:47
Efectivamente creo que tienes razón en los precios legales de venta de los vppl, segun la normativa que viene en la pagina de la oficina de la vivienda de la comunidad de Madrid, en cuando los garajes y trasteros he encontrado la misma imformacion, el precio max por m2 útil de garajes y trasteros no podrá exceder del 60% del precio max de venta serán computables como max 8 m2 de trastero y 25 m2 para garajes con independencia de que su superficie sea mayor.Lo que ocurre es que se computan las zonas comunes, como las vias de paso, rampas ect y en trasteros a los pasillos, es decir dividen la superficie total entre el numero de vecinos así aunque tengamos una plaza de garaje de 12 m2 nos cobran el máximo porque dividiendo la superficie útil total de plantas de garajes entre 71 saldrían 25 metros o mas pero no podemos comprobarlo porque no tenemos medidas de esas plantas, es la ultima normativa que he encontrado así que es la que tiene la culpa de que se page tanto por las plazas de garaje y trasteros aun siendo de proteccion publica.
 
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Llandudno
29/09/2007 19:01
Seguimos con el tema de los precios. Según los papeles que tengo por aquí resulta para las viviendas de VPPL:
Precio m2 UTIL = 1.585,72 + 7% de IVA = 1.686,72€.
Garaje. Precio m2 60% s/ Precio vivienda = 1.012,03€ ( iva incluido ya ).
Trastero : Precio m2 igual que al Garaje = 1.012.03€.
No se si todos coincidimos en el precio. Es posible que se hayan actualizado, pero de momento lo ignoro a fecha de hoy.
Lo que no recuerdo es cuántos metros cuadrados se dijo en la asamblea que tendrían las plazas de Garaje. ¿ Alguno se acuerda?.
Y ¿cuántos metros los trasteros?.
Este correo principalmente para jgallego, y miram_vk, que tendrán los papeles más actualizados.
Si ya tubiérmos una copia del Acta, pues esto último ya sobraba.
Lo que no estoy seguro en estos momentos, si en la CAM, se computan un mínimo de 25 m2, para los garajes, y 8 m2 para los trastero. Voy a hacer las averiguaciones oportunas.

 
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Miriam_vk
28/09/2007 13:58
Esta clarísimo que con los locales, trasteros y garajes han abusado un poco, pero hay que reconocer que en otras promociones he visto cosas mucho peores, dinero negro, cobro de zonas comunes aparte..casi todas las gestoras de pisos de protección que he visto intentan sacar beneficio por otro sitio y al fin cabo nosotros tenemos unos locales con los que recuperar el dinero aunque Ecovi no nos haya dejado precisamente margen de beneficio sino al contrario pero ya iremos viendo a que precio se van poniendo en venta los demás locales de la zona hay que tener en cuenta que la cercanía del hospital puede disparar los precios de todos los locales de Valdelarcipreste y tengamos suerte, pero también esta la posibilidad de tener que rebajarlos si vemos totalmente imposible venderlos a 3.080 m2 aprox. y el piso seguiría saliendo a un precio asequible.
 
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jgallego
28/09/2007 12:35
haciendo cuentas con las 71 viviendas y partiendo de la base de los precios que dieron en red-in. El cálculo sería: cuando entregemos la última aportación, es decir a la de entrega de llaves, habremos pagado en total aprox.(1.863.178,78€)de locales

Pendiente de pagar (2.101.031,39€)

Es decir que el total a pagar de locales, si no vendemos los locales es de (3.964.210,17€), me podeis decir cuanto se ha pagado de suelo????? según la circular (3.984.117€)

3.964.210,17/1287m2 aprox = 3.080,19€ el m2 de local buffff un poco caro para ser Arganda.
vendiendo al importe restante el m2 saldría
2.101.031,39/1287m2 aprox = 1.632,50€ el m2 de local

Esperemos venderlos y que los interes no nos suban mucho más.
 
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Llandudno
28/09/2007 12:17
Efectivamente. El nudo gordiano está en los locales. Si no se venden muy bien, pues los costes que excedan del precio normal regulado por la comunidad, habrá que imputárselos a los locales.
Pero si se logra que el coste de préstamo hipotecario no se incremente de forma galopante, pues seremos competitivos a la hora de vender los locales. En caso contrario, que nadie lo quiere, tendremos un lastre con los locales. En igualdad de condiciones, si uno compra en la parcela 13 si no tiene que correr con los gastos de locales, preocupaciones de venta, financiación etc, pues saldrían más beneficiados, de forma aparente. Aquí hay que ir haciendo anticipos a cuenta de los locales.
 
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jgallego
28/09/2007 12:06
el precio del m2 de VPPL lo estipula la comunidad de madrid, en www.madrid.org viene un documento en el que te dice el precio del m2. Es decir no lo pueden vender más caro,, pero claro el kit está en los locales. Si quieres te busco el documento y ves los precios

un saludo
 
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Llandudno
28/09/2007 12:00
Tenemos unos competidores. Muy cercanos topológicamente hablando.
La sociedad GEPCO S.L. está promocionando o va a promocionar viviendas de VPPL.
Nota para no perder de vista en todo este maremagum de la vivienda.
En la página
http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm

A fecha de hoy y a estas horas, tenemos: ( En Arganda del Rey).

Emplazamiento:
Manzana 13, Sector UE-107 Proyecto Reparcelación UE-1
Características de la promoción
Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 21/11/2006
Promotor: GESTION DE PLANEAMIENTO COOPERATIVO, S.L.
Características:
(VPPL) Viviendas: 57
Garajes: 57, Garajes porticados: 0, Trasteros: 57


Si tenéis el plano de todo el Parque Europa, la parcela es la nº 13.
Como se ve, estos ya solicitaron, con gran habilidad, la Calificación Provisional, hace tiempo.
El que no corre vuela.

Nuestra parcela, aún no viene expuesta en esta página. Le seguiremos la pista a la pagina todos los días.
Pregunta del MILLON. ¿ CÓMO SERAN LOS PRECIOS Y LOS PISOS DE ESTA PARCELA DE LA MISMA CONDICIÓN Y CATEGORÍA “ VPPL “ COMO LA DE LA COOPERATIVA?. ¿Cuándo las van a sacar a la venta? ¿A qué precios?. ¿En qué momento van a entregar, sabiendo que estos construyen rápido?
Esto es un poco tenebroso. ¿Habrá competencia desleal?

 
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Pwllheli
28/09/2007 11:43
¿Cómo va la entrega de las ACTAS a los que las hayan solicitado?. ¿Alguno sabe algo?
Los que la han solicitado, pues que nos informen detalladamente sobre el tema del ACTA.
No es tema menor, conocer todo lo que allí se expuso. Es que se comentaron muchas cosas, pero muchas cosas. Todas importantes. Que conviene que se tengan cuanto antes mejor.
Pues por lo menos, que les manden el ACTA a los que se la hayan pedido formalmente.
De esa forma podremos ver como se van desarrollando ciertos temas. Volvemos a insistir, en que es probable que los de la Gestora se hayan olvidado de mandar el ACTA a los solicitantes.
Pues los solicitantes, tendrán que recordárselo de nuevo que tienen pendientes de mandarles el Acta de la reunión de Junio-2007
 
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M
Miriam_vk
28/09/2007 11:33
Yo tengo aqui los contratos y no veo esa fecha, la cantidad de la entrega de llaves viene en el contrato de los locales pero si fecha, lo mejor es que nos lo cuelges en el foro para que lo veamos porque es posible que en el vuestro si venga ese dato pero en otros no, por cierto he llamado tambien al ayuntamiento y me han dicho que llamara el lunes que estaria alli el tecnico que se encargaba de esto. ya os contare.
 
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Pwllheli
28/09/2007 11:27
Otra cuestión muy importante. El DINERO.
Me refiero al tema del préstamo Hipotecario para la compra del Solar.
En la circular UNICA y primera, en la sección de JURICO , como la llaman los de la Gestora, se habla sobre la cuantía del préstamo. Se habla del interés del euribor más 0,90% revisable a 3 meses.
Todos sabemos el “ euribor “ marcha viento en popa.( está subiendo, subiendo). Las entidades financieras no perdonan. No estaría mal que a la mayor brevedad posible se nos informase adecuadamente de cómo está todo este tema. Esto puede suponer un incremento no despreciable a pagar a cada coopeativista.
Indicar y recordar lo que todos sabemos que los intereses van en relación directa con el tiempo.
Dos millones ochocientos mil euros, son mucho, mucho dinero, es un Montantes demasiado respetable como para no hacerle un seguimiento no ya cada día, sino cada hora.
Los que van a pagar todo esto son los cooperativistas. Por eso es fundamental, tener todo bien clarito, porque es probable que muchos cooperativistas, no estén concienciados de lo que puede representar los intereses de este préstamo de aquí a un par de años.
Por eso hay que tener en cuenta la variable del tiempo de entrega de las viviendas, esa es la “ madre “ de todas las batallas.
Esperemos que la Gestora, o bien la Junta Rectora, pues no descuiden todo esto.
 
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L
Llandudno
28/09/2007 11:10
Sobre Calificaciones Provisionales de Viviendas en la Comunidad de Madrid.

Les mandé un e-mail y esta es la respuesta.
(He intentado hablar con dichos teléfonos y de momento todo un fracaso, unos comunican otros son telf-fax. Seguiremos insistiendo, cuando tenga algo en claro se pondrá en el foro.)


Buenos días, en contestación a su correo electrónico, le facilitamos dirección y teléfono de la Dirección General de la Vivienda , concretamente del Área de Obra nueva:

Área de Vivienda de Obra Nueva
Dirección: C/ Maudes,17.
Código Postal: 28003
Distrito: Chamberí
Teléfono: Fax: 91.580.37.61
Horario: - Información telefónica: De lunes a viernes de 9:00 h. a 14:00 h.
- Atención personal: Miércoles de 9:00 h. a 14:00 h.

* Teléfonos de Información:
Tramitación de Expedientes de vivienda construida, VPT, o de Segunda Mano:

Tfno: 91.580.43.04 / 91.580.95.93 / 91.580.95.94

Información sobre V.P.O:
- Régimen General:

Tramitación: 91.420.61.52

Información: 91.580.37.79

- Régimen Especial:

Tramitación: 91.580.43.18

Información: 91.580.37.76



Competencias:

Calificación de viviendas protegidas de Protección Oficial y con Protección Pública.
- Tramitación de ayudas derivadas de las viviendas de Protección Oficial, de Precio Tasado.
- Vivienda Construida o con Protección Pública.
- Informes.
- Resolución de Expedientes.
- Plan Regional de la Comunidad de Madrid ( Vivienda con Protección Pública de iniciativa privada ).
Incluye: Ayuda para adquirentes. Ayuda para arrendatarios. Ayuda a promotores

Le recordamos la posibilidad de utilizar a través del 012 los servicios de alertas, envío de impresos, retrollamadas, ayuda interactiva o " Chat" para navegar por www.madrid.org < https://correoweb.madrid.org/exchweb/bin/redir.asp?URL=http://www.madrid.org/ > así como la recogida telefónica de sugerencias o quejas relacionadas con nuestra actividad.




No dude en contactar con nosotros para cualquier consulta adicional.

Atención al ciudadano.
COMUNIDAD MADRID


 
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L
Llandudno
28/09/2007 11:07
Todo correcto. Pero la cuestión está en ver la fecha que se cita de enero de 2010. Entrega de llaves y esa aportación si procediese para los locales.
 
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J
jgallego
28/09/2007 10:58
Según la hoja de precios que nos dieron en Red-in, a la entrega de llaves queda una cantidad X correspondiente a locales y luego quedaba otra cantidad XXX correspodiente a locales que habría que incluir o no en la hipoteca dependiendo de si se habían vendido los locales o no.
 
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L
Llandudno
28/09/2007 10:58
Sobre la Junta de Compensación.

En el ayuntamiento de Arganda informaron que el telf, de la Junta de Compensación de Vadelarcipreste es : 91.381.72.40.

Esta mañana, por fin, he podido hablar con alguien en este teléfono.
Se me indica muy amablemente den dicha oficina que la empresa GEPCO S.L. ha cambiado de nombre por el de GEPCO RENTAL BUSINESS S.L. hace poco tiempo, esto se puede ver en la pagina de:
http://www.vilsa.es/promocionesDet.php?id=2

Me indican también muy atentamente así mismo que la persona que tiene información amplia y bastante sobre la Junta de Compensación es D. Rafaél Ormaechea, pero que hasta el lunes no estará disponible.
Decir que estas oficinas, están en Madrid, capital, según me comentaron en dicha oficina.
El lunes llamaremos a ver que nos pueden aportar del plan de trabajo de urbanización de Valdeparcipreste ( Parque Europa), según las instrucciones de la Junta de Compensación. Suponemos que tendrán un buen PERT, para el desarrollo de este complejo entramado urbanístico.

También hay información sobre que la empresa que lleva o piensa llevar algunas cuestiones de obras, etc, es ADRISA.
 
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Fin del hilo
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